農(nóng)村老宅租售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂，旨在明確雙方在農(nóng)村老宅租賃及后續(xù)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的合法土地使用權(quán)人及老宅所有權(quán)人，基于自身經(jīng)營需求或資產(chǎn)處置計(jì)劃，擬將位于上述地址的老宅出租或出售給乙方；乙方作為有實(shí)際居住或投資需求的自然人，經(jīng)了解并自愿接受甲方的租賃或購買條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本的簽訂，基于雙方對(duì)農(nóng)村老宅相關(guān)法律法規(guī)（如《中華人民共和國民法典》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等）的充分認(rèn)知，以及對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀、租賃或轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限等核心條款的明確約定，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。合同的簽訂背景包括但不限于：

1.甲方持有合法的土地使用權(quán)及老宅所有權(quán)證明，老宅建筑結(jié)構(gòu)安全，符合當(dāng)?shù)鼐幼?biāo)準(zhǔn)，具備租賃或出售的基本條件；

2.乙方有長期租賃或購買農(nóng)村老宅的實(shí)際需求，經(jīng)實(shí)地考察后認(rèn)為標(biāo)的物符合自身使用或投資目的；

3.雙方通過中介機(jī)構(gòu)或自行協(xié)商，就租賃或轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成初步意向，并經(jīng)法律顧問審核確認(rèn)；

4.雙方一致同意以本合同范本為基礎(chǔ)，根據(jù)具體交易類型（租賃或出售）調(diào)整相關(guān)條款，最終形成具有法律效力的正式合同。本合同范本的制定，充分考慮了農(nóng)村老宅交易的特殊性，如所有權(quán)轉(zhuǎn)移限制、租賃期限調(diào)整、宅基地使用權(quán)繼承等問題，確保合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)及政策要求相銜接，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的農(nóng)村老宅（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）出租給乙方使用，或根據(jù)雙方選擇的交易類型（租賃或出售），約定標(biāo)的物的租賃期限、租金、支付方式、使用要求，以及所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移的具體條件。合同范圍涵蓋標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收、租賃或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付、雙方在租賃或轉(zhuǎn)讓期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式等全部?jī)?nèi)容。具體涉及包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件核對(duì)、租賃或轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付安排、使用用途的約定與限制、維修責(zé)任的劃分、租賃期滿或轉(zhuǎn)讓完成后的交接流程等事項(xiàng)，旨在為雙方建立穩(wěn)定、合規(guī)的交易關(guān)系提供法律保障。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的物”指甲方合法擁有的，位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的農(nóng)村老宅及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體、院落、圍墻等，具體范圍以房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證登記為準(zhǔn)。

“租賃”指甲方將標(biāo)的物在一定期限內(nèi)提供給乙方使用，乙方支付租金的行為。

“出售”指甲方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付購房款的行為。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃標(biāo)的物的起始與終止時(shí)間。

“維修責(zé)任”指根據(jù)標(biāo)的物狀況和使用情況，由甲方或乙方承擔(dān)的日常保養(yǎng)和損壞修復(fù)義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金或購房款，并享有租賃或收取購房款的權(quán)利。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)提供權(quán)屬證明文件供乙方核查。

（3）在租賃模式下，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用是否遵守本合同約定，包括用途、結(jié)構(gòu)安全等。

（4）在出售模式下，甲方有權(quán)要求乙方按期支付購房款，并配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在租賃或轉(zhuǎn)讓前處于可使用或交付狀態(tài)，并應(yīng)乙方要求，提供必要的交付協(xié)助。

（6）甲方有義務(wù)按照本合同約定履行維修責(zé)任。標(biāo)的物的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。對(duì)于非乙方原因?qū)е碌淖匀粨p耗或重大損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)，影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減免租金或延長使用期限。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃或使用期間，享有合法、安寧的使用權(quán)，非經(jīng)乙方同意，不得擅自變更標(biāo)的物的用途或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利：在租賃模式下，乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)占有、使用標(biāo)的物，并享有標(biāo)的物在租賃期間產(chǎn)生的相應(yīng)收益（如院落種植等，需事先征得甲方同意）。在出售模式下，乙方有權(quán)要求甲方按約定交付標(biāo)的物，并享有完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的完全所有權(quán)。

（2）乙方的義務(wù)：

a.支付租金或購房款。乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和期限，按時(shí)足額支付租金或分期支付購房款。逾期支付的，應(yīng)按合同約定的利率或標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。

b.合法使用標(biāo)的物。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，僅將標(biāo)的物用于約定的目的（如居住、自用等），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動(dòng)。對(duì)標(biāo)的物的合理使用造成的必要維修，由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。

c.愛護(hù)標(biāo)的物。乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，保持房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。因乙方過錯(cuò)造成標(biāo)的物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.遵守當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定。乙方應(yīng)遵守農(nóng)村土地和房屋管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行非法經(jīng)營或違反宅基地使用政策的行為。

e.配合交付與登記。在租賃期滿或出售完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定，將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施完好交付給甲方，并配合辦理相關(guān)費(fèi)用結(jié)算或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

f.不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方還應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡谌剿髻r的排除責(zé)任，即因乙方使用行為引發(fā)的糾紛，由乙方自行解決，與甲方無關(guān)。同時(shí)，乙方應(yīng)保證其身份信息的真實(shí)性，如有虛假，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的價(jià)格及支付條件如下：

（1）標(biāo)的物價(jià)格：甲方同意以人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的價(jià)格將標(biāo)的物出售給乙方，或以人民幣XXXX元/年（大寫：XXXX元/年整）的價(jià)格將標(biāo)的物租賃給乙方使用XX年。具體交易類型（租賃或出售）及相應(yīng)價(jià)格以雙方最終簽署的正式合同為準(zhǔn)。

（2）支付方式：

a.出售模式：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的XX%作為定金，即人民幣XXXX元；剩余XX%的購房款，應(yīng)在甲方配合乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并辦理完畢后XX日內(nèi)付清。甲方應(yīng)在收到全部購房款后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)屬文件交付給乙方。

b.租賃模式：乙方應(yīng)于每屆滿租金支付周期前XX日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期租金。首次支付租金的，應(yīng)在本合同正式生效并完成標(biāo)的物交付后XX日內(nèi)支付第一個(gè)周期的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

（3）付款保證：雙方應(yīng)確保支付能力。如乙方因資金問題未能按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)自行承擔(dān)違約責(zé)任。甲方如未能按時(shí)支付定金或分期款項(xiàng)（在出售模式下），應(yīng)雙倍返還定金或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物出售產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)；標(biāo)的物租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅等）由甲方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同約定的租賃或出售事宜，自雙方正式簽署正式合同之日起生效，至租賃期滿或所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦結(jié)之日止。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.標(biāo)的物交付：在出售模式下，甲方應(yīng)在乙方付清全部購房款后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。在租賃模式下，甲方應(yīng)在乙方支付首期租金并完成相關(guān)手續(xù)后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方使用，交付時(shí)雙方應(yīng)共同辦理驗(yàn)收手續(xù)并簽署《交付確認(rèn)書》。

b.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：在出售模式下，甲方應(yīng)積極配合乙方在收到全部購房款后XX日內(nèi)，向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)提供所需文件，雙方應(yīng)配合完成登記。自登記機(jī)構(gòu)出具所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明之日起，標(biāo)的物所有權(quán)歸乙方。

c.租賃期限：租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。租賃期滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。

d.支付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金或購房款，任何逾期均視為違約。甲方亦應(yīng)按約定時(shí)間履行交付、維修等義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如乙方未按本合同第四條約定的期限和金額支付租金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰（千分之XX）向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于總款項(xiàng)XX%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售：如乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售標(biāo)的物，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金或總租金XX%的違約金。給甲方造成損失的，應(yīng)予賠償。

（3）違法使用或造成損壞：如乙方違反本合同第五條第2款b項(xiàng)約定，擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、用途或因使用不當(dāng)造成標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)損壞或無法正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除合同，收回標(biāo)的物，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于總租金XX%的違約金。

（4）逾期交付：在出售模式下，如甲方因自身原因未能按期交付標(biāo)的物或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付相當(dāng)于總款項(xiàng)XX%的違約金。

2.甲方的違約責(zé)任：

（1）逾期交付標(biāo)的物：在租賃或出售模式下，如甲方未能按期交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額（租金總額或購房款總額）的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付相當(dāng)于總款項(xiàng)XX%的違約金。

（2）無法提供權(quán)屬證明或存在權(quán)屬瑕疵：如甲方未能提供合法的權(quán)屬證明文件，或標(biāo)的物存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法完成交易或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償乙方直接損失、支付XX%的違約金，并可能涉及刑事責(zé)任。

（3）違反維修義務(wù)：如甲方未按本合同第三條第1款（6）項(xiàng)約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物或造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失，并支付相當(dāng)于維修費(fèi)用XX倍的違約金。

3.違約金的調(diào)整：雙方約定的違約金條款具有法律效力。若約定的違約金過高或過低，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。但調(diào)整后的違約金不得低于實(shí)際損失的XX%。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但雙方仍應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效證明。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及其他類似事件，該事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商與補(bǔ)救：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就合同是否解除、延期履行或部分履行進(jìn)行協(xié)商。非因不可抗力導(dǎo)致的一方違約行為，不受不可抗力影響。雙方應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力可能造成的損失。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，如政府公告、氣象報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。對(duì)方有權(quán)要求核實(shí)。無法提供有效證明的，不免除其相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力期限：本合同約定的不可抗力條款自不可抗力事件發(fā)生之日起生效，直至其影響完全消除之日止。雙方應(yīng)密切關(guān)注不可抗力情況變化，及時(shí)更新狀態(tài)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解（如當(dāng)?shù)厮痉ㄕ{(diào)解中心或行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議具有合同效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽訂時(shí)已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除提交仲裁的爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他部分。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（在租賃模式下為實(shí)際使用地，在出售模式下為房屋登記地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。當(dāng)事人可自行選擇簡(jiǎn)易程序或普通程序。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)保證向?qū)Ψ教峁┡c爭(zhēng)議有關(guān)的全部證據(jù)，并接受對(duì)方對(duì)證據(jù)的質(zhì)證。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的行為，將承擔(dān)不利后果。

6.專屬管轄：除非雙方另有明確書面約定，本合同爭(zhēng)議解決條款適用于本合同的所有爭(zhēng)議，包括因合同簽訂、效力、履行、變更、解除、終止等產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以專人遞送方式發(fā)送的，交付時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改合同。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依據(jù)本合同約定解決。

5.