房屋驗房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]

甲方地址：[甲方詳細(xì)注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的工作電話]

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項下的房屋買賣/租賃/委托驗房事宜進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方基于對房屋的真實(shí)需求及對房屋狀況的合理預(yù)期，委托乙方提供專業(yè)的房屋驗房服務(wù)，以保障自身合法權(quán)益。甲方保證其提供的身份信息、資質(zhì)證明及其他相關(guān)文件真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]

乙方地址：[乙方詳細(xì)注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的工作電話]

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等]，具備完全民事行為能力及相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，有權(quán)就本合同項下的房屋驗房服務(wù)進(jìn)行提供并收取相應(yīng)報酬。乙方基于其專業(yè)能力及行業(yè)經(jīng)驗，接受甲方的委托，按照本合同約定對房屋進(jìn)行全面查驗，并出具專業(yè)驗房報告。乙方保證其具備從事房屋驗房服務(wù)的專業(yè)資格，且提供的驗房報告內(nèi)容客觀、準(zhǔn)確，符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋驗房事宜協(xié)商一致而訂立。甲方因購買/租賃/委托查驗房屋的需要，需對房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等關(guān)鍵要素進(jìn)行全面核查，以確保房屋符合約定條件及使用要求。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的驗房服務(wù)提供方，應(yīng)甲方請求，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，對指定房屋進(jìn)行現(xiàn)場查驗，并出具專業(yè)驗房報告。雙方通過本合同的訂立，旨在明確各自的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范驗房流程，保障交易安全，促進(jìn)房屋交易/租賃/委托查驗的順利進(jìn)行。本合同項下的房屋驗房服務(wù)是甲方完成購房/租賃決策或委托查驗的重要環(huán)節(jié)，乙方提供的驗房結(jié)果將作為甲方判斷房屋是否滿足交易條件的重要依據(jù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保驗房工作的合法合規(guī)及驗房報告的專業(yè)性、客觀性。本合同的有效履行，將有助于減少潛在糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的合同簽訂及履行奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定房屋進(jìn)行查驗的權(quán)利義務(wù)，確保房屋的實(shí)際狀況符合甲方的合理預(yù)期，為甲方的購房/租賃/委托決策提供專業(yè)依據(jù)。驗房范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性、墻體地面空鼓裂縫、門窗密封性與功能性、水電線路及設(shè)備運(yùn)行情況、燃?xì)夤艿腊踩?、防水防潮性能、裝修裝飾質(zhì)量以及配套設(shè)施（如電梯、空調(diào)、熱水器等）的完好程度等。乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定，對上述內(nèi)容進(jìn)行全面、細(xì)致的查驗，并出具客觀、公正的驗房報告。

第二條定義

1.“房屋”指本合同項下甲方擬購買/租賃/委托查驗的，位于[房屋詳細(xì)地址]的[房屋類型，如住宅、商鋪、辦公樓等]，其產(chǎn)權(quán)證明號為[產(chǎn)權(quán)證號或相關(guān)證明文件編號]。

2.“驗房報告”指乙方完成房屋查驗工作后，依據(jù)查驗結(jié)果出具的書面報告，詳細(xì)記錄房屋各查驗項目的狀況、存在問題及處理建議。

3.“專業(yè)資質(zhì)”指乙方及其查驗人員具備國家或行業(yè)認(rèn)可的與房屋查驗相關(guān)的資格認(rèn)證或執(zhí)業(yè)許可。

4.“合理預(yù)期”指甲方基于房屋位置、市場行情、宣傳資料等信息，對房屋質(zhì)量、狀況的通常期望。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行全面查驗；甲方有權(quán)獲得乙方出具的書面驗房報告，并有權(quán)基于驗房報告內(nèi)容，對房屋質(zhì)量瑕疵提出異議或要求乙方進(jìn)一步說明；如房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)龋患追接袡?quán)監(jiān)督乙方的驗房過程，并有權(quán)對驗房人員的專業(yè)行為進(jìn)行評價。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、購房合同（如適用）、房屋平面等，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；甲方應(yīng)按照約定支付乙方驗房服務(wù)費(fèi)；甲方應(yīng)配合乙方驗房工作，提供必要的查驗條件，如鑰匙、照明、臨時水電接入等，并確保查驗人員在進(jìn)入房屋時的人身及財產(chǎn)安全；甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成對驗房報告的審閱，如有異議，應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式向乙方提出；甲方應(yīng)遵守房屋管理規(guī)約及現(xiàn)場安全注意事項，不得因自身原因造成房屋損壞或引發(fā)安全事故。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋查驗資料及配合查驗工作；乙方有權(quán)按照本合同約定收取驗房服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)拒絕在不符合約定條件或可能危及自身安全的情況下進(jìn)行驗房；乙方有權(quán)依據(jù)查驗結(jié)果，獨(dú)立、客觀地出具驗房報告，并對報告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)專業(yè)責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方按時支付服務(wù)費(fèi)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗的查驗團(tuán)隊執(zhí)行驗房任務(wù)；乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并結(jié)合本合同約定，對房屋進(jìn)行全面、細(xì)致的查驗，覆蓋合同約定的查驗范圍；乙方應(yīng)確保查驗人員具備相應(yīng)的專業(yè)能力和職業(yè)道德，在驗房過程中保持客觀、公正立場；乙方應(yīng)在完成驗房工作后[具體天數(shù)，如3]個工作日內(nèi)，向甲方提交書面驗房報告，報告內(nèi)容應(yīng)詳實(shí)、清晰，明確記錄查驗項目、標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)果及存在的問題；乙方應(yīng)對查驗過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌尿灧繄蟾驽e誤或遺漏給甲方造成的直接損失（但該損失應(yīng)有明確界定和計算標(biāo)準(zhǔn)，例如因遺漏關(guān)鍵結(jié)構(gòu)性問題導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)交易而產(chǎn)生的直接損失）；乙方應(yīng)配合甲方對驗房報告內(nèi)容的合理質(zhì)疑，提供進(jìn)一步的解釋或補(bǔ)充查驗；乙方應(yīng)確保其出具的驗房報告符合法律及行業(yè)規(guī)范要求，可作為甲方?jīng)Q策的重要參考依據(jù)，但其報告結(jié)論不免除房屋出賣方/出租方應(yīng)承擔(dān)的房屋質(zhì)量保修等法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本合同項下的房屋驗房服務(wù)費(fèi)為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該費(fèi)用包含乙方為完成驗房任務(wù)所發(fā)生的人工成本、專業(yè)工具使用費(fèi)、交通費(fèi)以及出具驗房報告所產(chǎn)生的成本。

甲方應(yīng)在乙方完成房屋查驗工作、并向甲方出具書面驗房報告的[具體天數(shù)，如3]個工作日內(nèi)，將上述約定的服務(wù)費(fèi)一次性支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后向甲方開具等額合法發(fā)票。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：[銀行名稱及支行]

賬戶名稱：[乙方全稱]

賬號：[銀行賬號]

任何一方變更上述賬戶信息，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如3]日書面通知對方，否則由此造成的延遲付款或款項錯付風(fēng)險由未通知方承擔(dān)。

第五條履行期限

(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)或期限，如自生效之日起至驗房報告交付之日止]。

(2)乙方應(yīng)于本合同簽訂后[具體天數(shù)，如5]個工作日內(nèi)，與甲方協(xié)商確定具體的房屋查驗時間，并按照該約定時間安排驗房工作。查驗時間應(yīng)綜合考慮房屋狀況、查驗范圍以及甲方的合理時間安排，并應(yīng)提前[具體天數(shù)，如1]日通知甲方。

(3)乙方完成現(xiàn)場查驗工作后，應(yīng)在[具體天數(shù)，如2]個工作日內(nèi)完成驗房報告的整理與出具，并交付給甲方。如遇特殊情況導(dǎo)致延遲交付報告，乙方應(yīng)提前告知甲方并說明理由。

(4)除本合同另有約定外，任何一方在本合同項下的主要義務(wù)履行完畢后，本合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)即告終止。但關(guān)于違約責(zé)任、保密、爭議解決等條款仍具有持續(xù)性效力。

第六條違約責(zé)任

(1)**甲方違約責(zé)任：**

a.甲方未按本合同第四條約定按時足額支付驗房服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[百分比，如千分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，乙方有權(quán)暫停驗房服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及上述違約金。甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，應(yīng)予以賠償。

b.甲方未能按照乙方合理要求配合查驗工作，無故拒絕乙方進(jìn)入房屋查驗或未提供必要的查驗條件（如鑰匙、臨時水電等），導(dǎo)致乙方無法按時完成驗房任務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方時間損失及可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如多次嘗試的交通費(fèi)等），并按本條a項約定承擔(dān)違約金。若因甲方原因?qū)е买灧咳蝿?wù)完全無法完成，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成部分的服務(wù)費(fèi)及相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)[百分比，如50%]的違約金。

c.甲方在收到驗房報告后，未在合理期限內(nèi)（如[具體天數(shù)，如10]日）對報告內(nèi)容提出書面異議，視為對報告內(nèi)容的初步認(rèn)可。但甲方后續(xù)發(fā)現(xiàn)報告存在重大遺漏或錯誤，并能提供充分證據(jù)證明的除外。

(2)**乙方違約責(zé)任：**

a.乙方未能按照本合同第五條約定的時間完成驗房工作，且無正當(dāng)理由（如不可抗力、甲方原因等）的，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定服務(wù)費(fèi)的[百分比，如千分之五]向甲方支付違約金，直至完成驗房并交付報告為止。逾期超過[具體天數(shù)，如10]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的部分服務(wù)費(fèi)（按已完成工作量比例計算），并支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)[百分比，如20%]的違約金。

b.乙方提供的驗房報告存在重大遺漏、虛假陳述或明顯違背事實(shí)的記載，嚴(yán)重影響甲方?jīng)Q策，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該損失包括但不限于甲方因此多支付的費(fèi)用、無法按預(yù)期購買/租賃房屋的損失（需有明確損失計算依據(jù)）、以及甲方為核實(shí)情況而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如委托第三方復(fù)驗費(fèi)用等）。甲方有權(quán)要求乙方退還全部服務(wù)費(fèi)并支付賠償金。

c.乙方在驗房過程中，因操作不當(dāng)或未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此給甲方造成其他不便或額外費(fèi)用的，乙方也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.乙方未按本合同第四條約定開具合法發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項，并要求乙方補(bǔ)開。因乙方未能開具發(fā)票導(dǎo)致甲方無法獲得稅前抵扣或其他損失的，由乙方承擔(dān)。

e.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方在驗房過程中獲悉的房屋信息或商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨合同解除的法律后果。

(3)**違約金的調(diào)整：**若約定的違約金過高或過低，根據(jù)實(shí)際情況，法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。雙方可在訴訟或仲裁前協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

(4)**合同解除后果：**若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)清理和返還因合同履行而產(chǎn)生的對方財產(chǎn)（如已收取的服務(wù)費(fèi)，解除前已發(fā)生的服務(wù)部分按比例退還等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

(5)本合同項下的各項違約責(zé)任可以并存，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單獨(dú)免除或變更違約責(zé)任條款。

第七條不可抗力

(1)本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

(2)任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

(3)不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的程度，可部分或全部免除履行本合同項下相關(guān)義務(wù)的責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

(4)若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)和履行情況合理分擔(dān)。

(5)因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。除非不可抗力直接導(dǎo)致某一方產(chǎn)生額外重大損失且另一方存在明顯過錯，一般不適用違約責(zé)任條款。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因不可抗力引發(fā)的后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

(1)因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決：

a.提交[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京/上海/其他指定地點(diǎn)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)若選擇仲裁，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自提交證據(jù)及參與仲裁的費(fèi)用，但仲裁機(jī)構(gòu)為作出裁決所發(fā)生的費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)（或根據(jù)仲裁規(guī)則約定分擔(dān)方式）。

(3)若選擇訴訟，由被告住所地或合同履行地（即房屋所在地）人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定行使訴訟權(quán)利，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。

(4)在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

(5)雙方應(yīng)確保爭議解決方式的選擇是明確且一致的。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本條約定的爭議解決方式。如一方就同一爭議事項向仲裁機(jī)構(gòu)和法院均提起程序，應(yīng)主動向?qū)Ψ郊皩Ψ揭堰x擇的仲裁機(jī)構(gòu)/法院說明情況，并應(yīng)將爭議提交至本條約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

第九條其他條款

(1)**通知方式：**本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如7]日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。電子數(shù)據(jù)交換或類似手段發(fā)送的通知，應(yīng)確保對方能夠接收。

(2)**合同變更：**對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

(3)**完整協(xié)議：**本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。除非本合同另有約定，任何一方均不得提出與本合同內(nèi)容相抵觸或補(bǔ)充性的主張。

(4)**可分割性：**若本合同任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的