土地買賣買斷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX科技園C座5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就特定地塊的土地買賣買斷事宜簽訂。甲方擬通過(guò)購(gòu)買乙方持有的位于北京市XX區(qū)XX村XX號(hào)地塊的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)對(duì)該地塊的完全所有權(quán)轉(zhuǎn)移。該地塊原由乙方合法持有并使用，現(xiàn)乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將此地塊整體轉(zhuǎn)讓給甲方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保土地交易合法合規(guī)，保障交易安全完成。甲方購(gòu)買該地塊的主要目的是用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，乙方則通過(guò)出售該地塊實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。雙方確認(rèn)，該地塊的現(xiàn)狀及權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，符合國(guó)家土地管理及城市規(guī)劃的要求。雙方同意以本合同約定的條款和條件完成土地買賣買斷交易，并共同遵守履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定地塊的土地使用權(quán)買賣買斷事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方通過(guò)合法途徑取得該地塊的完全所有權(quán)，實(shí)現(xiàn)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等商業(yè)目的。本合同涉及的范圈權(quán)利義務(wù)包括但不限于：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地現(xiàn)狀及權(quán)屬的確認(rèn)、交易價(jià)格及支付方式的約定、過(guò)戶手續(xù)的辦理、雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋本合同附件所列地塊的詳細(xì)信息、交易條件、履行期限以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，旨在為土地買賣買斷交易提供全面、系統(tǒng)的法律保障。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“土地使用權(quán)”指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人使用國(guó)有土地或集體土地的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

“土地現(xiàn)狀”指本合同附件中描述的地塊在交易時(shí)的實(shí)際狀態(tài)，包括土地的地理位置、面積、地貌、地上附著物及權(quán)屬證明等。

“交易價(jià)格”指甲方購(gòu)買該地塊所應(yīng)支付的總價(jià)款，包括土地出讓金、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

“過(guò)戶手續(xù)”指將土地使用權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序，包括但不限于提交相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)、辦理登記等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供合法的土地使用權(quán)證明文件，并保證該地塊權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵或糾紛。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付土地交易價(jià)款，并按照約定方式辦理過(guò)戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地出讓金、契稅、印花稅等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在土地交易過(guò)程中提供必要的協(xié)助，如配合辦理過(guò)戶手續(xù)、提供土地現(xiàn)狀證明等。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密或交易信息。

（6）甲方應(yīng)按時(shí)完成土地交易價(jià)款的支付，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付土地交易價(jià)款，并按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)保證該地塊權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵或糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法完成過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定提供土地現(xiàn)狀證明文件，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在土地交易過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成土地交易相關(guān)手續(xù)的辦理，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證土地現(xiàn)狀與合同附件描述一致，如存在差異，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)提供土地使用權(quán)的完整證明文件，并確保文件真實(shí)有效，如因文件問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地的實(shí)地勘察，并提供必要的協(xié)助，確保甲方對(duì)土地現(xiàn)狀有充分了解。

（10）乙方應(yīng)保證土地交易過(guò)程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е逻`法，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下土地交易總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含但不限于土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)及乙方因轉(zhuǎn)讓該地塊而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在本合同生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥11,500,000.00）；剩余70%的尾款，即人民幣貳仟叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥23,500,000.00），應(yīng)在乙方配合甲方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)并辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明后三十日內(nèi)支付。支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方在本合同中確認(rèn)的以下銀行賬戶：開(kāi)戶名稱：北京XX農(nóng)業(yè)科技有限公司；開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行北京XX支行；賬號(hào)：622202**************。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）自合同生效之日起三十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同完成對(duì)該地塊的實(shí)地勘察，并簽署《土地現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)》。

（2）自合同生效之日起六十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供完整的土地使用權(quán)證明文件，并配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記所需的相關(guān)手續(xù)。

（3）自甲方支付首付款之日起九十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（4）自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦妥之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余尾款。

（5）自甲方支付尾款之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成土地所有權(quán)證照的交接手續(xù)。若任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.關(guān)于甲方違約責(zé)任的約定：

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于土地增值損失、宣傳費(fèi)用等。

（2）若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于土地增值損失、融資成本等。

（3）若甲方未按本合同第五條第（3）項(xiàng)約定按時(shí)完成土地使用權(quán)變更登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金；逾期超過(guò)九十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于土地增值損失、律師費(fèi)等。

2.關(guān)于乙方違約責(zé)任的約定：

（1）若乙方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于開(kāi)發(fā)成本增加、融資成本等。

（2）若乙方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于開(kāi)發(fā)成本增加、融資成本等。

（3）若乙方未按本合同第五條第（2）項(xiàng)約定按時(shí)提供完整的土地使用權(quán)證明文件或配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金；逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于開(kāi)發(fā)成本增加、融資成本等。

（4）若乙方提供的土地使用權(quán)證明文件存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成土地使用權(quán)變更登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于開(kāi)發(fā)成本增加、融資成本、律師費(fèi)等。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的約定：

若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同，或根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

4.關(guān)于違約金上限的約定：

本合同項(xiàng)下的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超出部分不予支持。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

5.關(guān)于解除合同的約定：

除本合同另有約定外，任何一方違反本合同主要義務(wù)，經(jīng)守約方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.關(guān)于爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任銜接的約定：

本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款與爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，任何一方違約不影響爭(zhēng)議解決條款的適用。仲裁或訴訟期間，不停止違約責(zé)任條款的執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、瘟疫、騷亂以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，提交本合同第八條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議解決或訴訟中向?qū)Ψ教峁?。若一方?duì)不可抗力影響有異議，可申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（1）向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決規(guī)則：仲裁或訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。

3.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄選擇：雙方確認(rèn)，選擇仲裁或訴訟方式時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，且只能選擇其中一種方式，一旦選擇，不得擅自變更。若一方選擇仲裁，則在本合同履行期間及爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)通過(guò)仲裁方式解決所有爭(zhēng)議；若選擇訴訟，則在本合同履行期間及爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)以同一法院為管轄法院。雙方應(yīng)在合同簽訂之日起十五日內(nèi)以書(shū)面形式確認(rèn)爭(zhēng)議解決方式，若逾期未確認(rèn)，則視為選擇向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；（4）法律規(guī)定或政府政策要求終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)，并就遺留問(wèn)題達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

6.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.關(guān)聯(lián)合同：本合同與附件共同構(gòu)成完整的交易文件，附件內(nèi)容為本合同的一部分。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的一部分：（1）《土地出讓/轉(zhuǎn)讓證明文件復(fù)印件》；（2）《土地現(xiàn)狀確認(rèn)