建筑內(nèi)包工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務包括房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)及銷售。甲方在本合同中作為委托方，委托乙方提供建筑內(nèi)部裝修工程的專業(yè)施工服務，具體涉及XX項目辦公樓內(nèi)部的裝飾裝修工作。該項目的建筑面積約為5000平方米，位于北京市海淀區(qū)XX路XX號，是甲方計劃用于公司總部辦公的主要場所。根據(jù)項目整體開發(fā)計劃，甲方需要在XX年XX月XX日前完成辦公樓內(nèi)部的裝修工程，以確保項目整體按時交付使用。甲方已委托專業(yè)設(shè)計單位完成了該裝修工程的設(shè)計方案，并取得了相關(guān)部門的審批文件，現(xiàn)需通過本合同約定，由乙方負責具體的施工工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX建筑裝飾工程公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX大廈10層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的建筑裝飾工程企業(yè)，擁有建筑工程施工總承包貳級及裝飾裝修工程專業(yè)承包壹級資質(zhì)，具備承接各類室內(nèi)裝飾裝修工程的能力。乙方在本合同中作為服務提供方，根據(jù)甲方的委托，負責XX項目辦公樓內(nèi)部的裝飾裝修工程施工工作。該工程主要包括墻面處理、地面鋪設(shè)、天花吊頂、門窗安裝、水電改造等部分，涉及的材料及工藝均需符合國家現(xiàn)行相關(guān)標準。乙方在承接本工程前，已對甲方的項目需求進行了詳細調(diào)研，并具備完成該工程所需的施工隊伍、技術(shù)設(shè)備及管理經(jīng)驗。根據(jù)雙方協(xié)商，乙方將嚴格按照甲方提供的設(shè)計紙及施工要求，確保工程質(zhì)量和進度，最終交付符合合同約定的合格工程。

雙方合作的背景為：甲方作為XX項目的投資及開發(fā)主體，為提升項目整體品質(zhì)及滿足辦公需求，需對辦公樓內(nèi)部進行專業(yè)裝修。經(jīng)市場調(diào)研及多方比選，甲方最終選定乙方作為本次裝修工程的施工方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務。本合同所涉及的裝修工程是XX項目整體開發(fā)的重要組成部分，其順利履行將直接影響項目的整體進度及最終效果。雙方均應本著誠實信用原則，嚴格履行本合同約定的各項條款，確保工程按計劃完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方完成XX項目辦公樓內(nèi)部裝飾裝修工程的施工事宜，確保工程按照設(shè)計紙、相關(guān)國家及地方標準以及本合同約定的各項要求順利實施。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：辦公樓首層至五層的墻面處理（包括膩子粉、乳膠漆涂刷）、地面鋪設(shè)（包括地磚、地毯鋪設(shè)）、天花吊頂安裝、辦公區(qū)域及公共區(qū)域的門窗安裝、水電管線敷設(shè)與開關(guān)插座安裝、潔具安裝、燈具安裝以及相關(guān)裝飾性構(gòu)件的制作與安裝等全部室內(nèi)裝飾裝修工作。此外，還包括工程期間所需的材料采購（除非合同另有約定或甲方指定品牌）、施工現(xiàn)場的管理、安全負責、垃圾清運以及工程竣工驗收等全過程服務。本合同所涵蓋的范圍以甲方提供的設(shè)計紙、工程量清單及相關(guān)技術(shù)文件為準，乙方應全面、完整地履行合同約定的各項施工任務，確保最終交付的工程成果符合甲方使用需求及合同標準。

第二條定義

1.“設(shè)計紙”指甲方根據(jù)項目需求委托設(shè)計單位編制并經(jīng)批準的XX項目辦公樓內(nèi)部裝飾裝修工程的設(shè)計文件，包括平面、立面、剖面、節(jié)點大樣及相關(guān)說明。

2.“工程量清單”指甲方根據(jù)設(shè)計紙編制并經(jīng)乙方確認的XX項目辦公樓內(nèi)部裝飾裝修工程的分部分項工程量及相應單位、單價，作為本合同計價的基礎(chǔ)。

3.“材料”指本合同項下施工過程中所需使用的所有主材（如瓷磚、地板、涂料、電線、水管等）和輔材（如膩子、膠水、釘子等），其規(guī)格、型號、質(zhì)量標準應符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行相關(guān)標準。

4.“進度計劃”指經(jīng)甲方批準的乙方提交的XX項目辦公樓內(nèi)部裝飾裝修工程詳細的施工進度安排，明確各分部分項工程的起止時間及關(guān)鍵節(jié)點。

5.“竣工驗收”指工程完工后，由甲方設(shè)計、監(jiān)理（若有）及相關(guān)單位對工程進行全面檢查，確認工程質(zhì)量符合合同約定及國家相關(guān)標準后，簽署竣工驗收報告的行為。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督，要求乙方按照設(shè)計紙及合同約定進行施工，并確保施工安全、文明。甲方應按時向乙方提供施工所需的設(shè)計紙、技術(shù)文件及工程量清單，并保證其真實、準確。甲方有權(quán)對乙方采購的材料進行檢驗，但檢驗費用由甲方承擔，檢驗不合格的，甲方有權(quán)要求乙方更換。甲方應按合同約定及時支付工程款，任何延遲支付均應承擔相應的違約責任。甲方應負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與其他施工單位的關(guān)系，并為乙方的施工提供必要的便利條件，如施工用水、用電等。工程完工后，甲方有權(quán)竣工驗收，驗收合格后支付全部工程款及按合同約定的其他款項。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方有權(quán)要求甲方按時提供施工所需的設(shè)計紙、技術(shù)文件及工程量清單，并有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理建議。乙方應嚴格按照設(shè)計紙、國家現(xiàn)行相關(guān)標準及合同約定進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。乙方應自行負責采購合同約定的所有材料，并保證材料的質(zhì)量符合要求，同時應向甲方提供材料樣品及合格證明文件供甲方檢驗。乙方應制定詳細的施工進度計劃，并報甲方批準后執(zhí)行，確保工程按期完成。乙方應負責施工現(xiàn)場的管理，落實安全生產(chǎn)措施，承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任。乙方應負責施工現(xiàn)場的垃圾清運，保持施工現(xiàn)場整潔。工程完工后，乙方應向甲方提交完整的竣工資料及驗收申請，并配合甲方進行竣工驗收。若驗收不合格，乙方應無條件進行整改，直至驗收合格為止，且整改費用由乙方承擔。乙方應對施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

本合同項下XX項目辦公樓內(nèi)部裝飾裝修工程的價款總額為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），該價格為固定總價，包含乙方為完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所發(fā)生的一切費用，包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等。價格已考慮了當前市場價格及合理的利潤空間，不受市場價格波動影響。支付方式采用分階段付款方式：1.合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰陸拾捌萬元整（￥468,000.00），作為預付款；2.工程完成墻面處理工程量后，經(jīng)甲方驗收合格，并書面確認后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣陸佰貳拾肆萬元整（￥624,000.00）；3.工程完成所有主體施工及部分收尾工作后，經(jīng)甲方驗收合格，并書面確認后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣叁佰壹拾貳萬元整（￥312,000.00）；4.工程竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣柒佰伍拾貳萬元整（￥752,000.00）。剩余10%作為工程質(zhì)量保證金，自工程竣工驗收合格之日起滿12個月后，若工程無質(zhì)量問題，甲方向乙方一次性支付該部分款項。所有付款均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在合同中載明的銀行賬戶。乙方應在收到每筆款項前，向甲方提供等額的發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格且甲方支付完畢全部工程款及質(zhì)量保證金之日止，合同關(guān)系終止。乙方應嚴格按照經(jīng)甲方批準的施工進度計劃進行施工，確保工程于XX年XX月XX日前全面竣工，并具備竣工驗收條件。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：1.合同簽訂后10日內(nèi)，乙方應向甲方提交詳細的施工設(shè)計方案及人員、設(shè)備進場計劃；2.XX年XX月XX日前，完成全部主體工程施工工作；3.XX年XX月XX日前，完成所有收尾及調(diào)試工作；4.XX年XX月XX日前，向甲方提交竣工資料及驗收申請；5.XX年XX月XX日前，完成竣工驗收工作。如遇法定節(jié)假日或休息日，相應時間節(jié)點順延。若因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)甲方書面同意后，工期可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部拖欠款項，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額包括但不限于乙方已投入的成本、人員遣散費及合同總價款的30%作為違約補償。

（2）若甲方未按時提供施工所需的設(shè)計紙、技術(shù)文件或協(xié)調(diào)施工條件，導致乙方工期延誤，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向乙方支付延誤賠償金，延誤超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額包括但不限于工期延誤的間接損失及合同總價款的30%作為違約補償。

（3）甲方要求乙方進行合同約定范圍外的變更，且變更不涉及設(shè)計原則的改變，甲方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并應在變更確認后7日內(nèi)支付相應款項；若變更涉及設(shè)計原則的改變，需另行簽訂補充協(xié)議，變更費用由雙方協(xié)商確定。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按合同約定或經(jīng)甲方批準的施工進度計劃完成工程，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付延誤賠償金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額包括但不限于甲方因此遭受的租期損失或裝修使用延期損失，以及合同總價款的30%作為違約補償。乙方應在收到解除合同通知后15日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場及全部設(shè)備，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家現(xiàn)行相關(guān)標準，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)進行整改，整改費用由乙方承擔。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進行修復，修復費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)扣除相應款項。若質(zhì)量問題嚴重影響使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償合同總價款50%的違約金。

（3）若乙方采購的材料不符合合同約定或國家現(xiàn)行相關(guān)標準，經(jīng)甲方檢驗確認后，乙方應立即更換合格材料，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，且每逾期一日，應按不合格材料價值或更換費用總額的萬分之五向甲方支付違約金。若乙方拒絕更換或無法提供合格材料，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償合同總價款50%的違約金。

（4）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，應由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。若事故影響工程進度，乙方應無條件采取補救措施，確保工程按期完成，否則應按本條（1）款約定承擔違約責任。

（5）乙方未按合同約定提交竣工資料或驗收申請，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)視為工程驗收不合格，并按本條（2）款約定處理。

3.雙方共同責任：

若因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任，但應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行合同。雙方均應遵守保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密，否則應承擔相應的賠償責任。任何一方違約導致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償由此遭受的直接經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等），并說明預計恢復履行的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商解除合同或變更合同條款。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，合同自通知到達對方之日起解除。解除合同后，雙方應就財產(chǎn)返還、損失分擔等問題進行協(xié)商處理，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方均應配合提供不可抗力事件的證明文件，若一方不提供或提供的證明文件不足以證明不可抗力事件的存在或影響，應承擔相應的不利后果。若因不可抗力導致合同無法履行且雙方均有責任，損失應按實際情況合理分擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應簽訂書面調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，或調(diào)解協(xié)議書簽訂后一方不履行，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：本合同爭議解決方式為仲裁。仲裁地點為合同簽訂地，即北京市。仲裁機構(gòu)為北京仲裁委員會。雙方應將爭議提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，雙方均不得就本合同爭議向任何法院提起訴訟。任何一方違反仲裁約定而擅自向法院起訴的，其訴訟行為無效，對方有權(quán)要求法院駁回起訴，并要求違約方賠償因此造成的損失。

5.專屬條款：本合同關(guān)于爭議解決的約定具有優(yōu)先性，任何與本約定相抵觸的條款均無效。雙方應尊重仲裁機構(gòu)的權(quán)威，配合仲裁程序的進行，不得干擾仲裁活動的正常開展。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務方式送達的，寄出后第3日為送達日；以電子郵箱方式送達的，發(fā)出當日為送達日；以傳真方式送達的，發(fā)送成功當日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、價格信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務不因合同的終止而終止，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被有權(quán)機關(guān)認定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議