新開商場合同協(xié)議書甲方：[商場名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[姓名]。乙方：[租戶名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[姓名]。鑒于甲方擁有一處新開商場（以下簡稱“該商場”），乙方有意承租該商場內(nèi)的部分場地用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.場地位置：乙方承租的場地位于該商場的[具體樓層][具體區(qū)域]，面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。該場地的具體位置及范圍詳見本合同附件一的場地平面圖。2.用途：乙方承諾將該場地僅用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍描述]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)向乙方提供該場地正常經(jīng)營所需的基本配套設(shè)施，包括但不限于電力供應(yīng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等，并確保其正常運行。乙方應(yīng)合理使用配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.結(jié)束日期：至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場行情及商場運營情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還場地后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對商場的整體運營進(jìn)行管理和監(jiān)督，包括但不限于制定商場的營業(yè)時間、促銷活動方案等。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除合同、沒收押金等，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方提供符合使用條件的場地及配套設(shè)施。負(fù)責(zé)商場的整體安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保乙方在租賃場地內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)商場公共區(qū)域的物業(yè)管理費用，包括但不限于保潔、綠化、電梯維護等費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，自主經(jīng)營其承租場地內(nèi)的業(yè)務(wù)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供場地及配套設(shè)施，并在設(shè)施出現(xiàn)故障時，及時要求甲方進(jìn)行維修。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對承租場地進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用場地，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)承租場地內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等，確保場地內(nèi)的環(huán)境整潔和安全有序。遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，合法經(jīng)營，并承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方的要求，將承租場地恢復(fù)原狀，并交還甲方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用應(yīng)于每月[具體日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。物業(yè)管理費用包括但不限于場地內(nèi)的保潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等費用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：保持商場公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃和消毒。維護商場內(nèi)的綠化環(huán)境，定期進(jìn)行澆水、修剪等養(yǎng)護工作。負(fù)責(zé)商場的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安保人員，24小時值班巡邏，確保商場及乙方的人身和財產(chǎn)安全。對商場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時進(jìn)行維修，并做好記錄。制定并執(zhí)行商場的消防安全制度，并定期組織消防安全檢查和培訓(xùn)，確保商場內(nèi)的消防安全。六、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對承租場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計方案和施工圖紙。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，乙方方可進(jìn)行裝修施工；如審核不通過，甲方應(yīng)書面通知乙方并說明理由。2.裝修要求：乙方的裝修施工應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得破壞商場的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象，不得影響商場的整體安全和正常運營。裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守甲方制定的裝修管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。3.裝修費用：乙方承擔(dān)其承租場地內(nèi)裝修或改造的全部費用。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將裝修設(shè)計方案、施工圖紙及相關(guān)資料提交給甲方備案。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)將場地按照甲方的要求恢復(fù)原狀。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方提供場地或配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費用或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的押金，同時要求乙方支付拖欠的費用及違約金。如乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租給第三方或違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的押金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后交還場地，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場地占用費，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或按照雙方另行達(dá)成的仲裁協(xié)議，向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照實際使用期限結(jié)算租金及其他費用，多退少補。2.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為本合同首部填寫的地址，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時