買房合同應(yīng)該簽協(xié)議房屋買賣合同協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買甲方所有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋坐落于[小區(qū)名稱]，樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]室。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[磚混/框架/其他結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋裝修狀況，如毛坯房、精裝修，裝修包含的具體內(nèi)容等]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇一次性付款在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為定金。在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）一次性支付給甲方。乙方選擇分期付款在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為定金。在[具體日期1]前，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在[具體日期2]前，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給甲方。乙方選擇銀行貸款付款在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為定金。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)向[具體銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，確保貸款手續(xù)順利辦理。若乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，在銀行將貸款金額發(fā)放至甲方指定賬戶后[X]日內(nèi)，乙方將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付給甲方。若乙方貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)付款、配合辦理手續(xù)等。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求積極配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付房屋、協(xié)助辦理過(guò)戶等。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和合理維護(hù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。如逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求積極配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票原件等。3.交付手續(xù)：交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息，以及房屋的現(xiàn)狀。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間，不影響乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，但因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：在乙方按照本協(xié)議約定支付完購(gòu)房款或完成相關(guān)付款義務(wù)后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的資料由雙方按照房地產(chǎn)管理部門的要求各自準(zhǔn)備。甲方應(yīng)提供的資料包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同等；乙方應(yīng)提供的資料包括但不限于身份證、購(gòu)房款支付憑證等。雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)管理部門辦理各項(xiàng)手續(xù)，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，責(zé)任由該方承擔(dān)，并應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修損失、因房屋無(wú)法使用造成的經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)，并承擔(dān)因逾期辦理過(guò)戶給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方不解除協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方不解除協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行配合義務(wù)，并承擔(dān)因逾期配合給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有