房地產(chǎn)公司樓道管理實(shí)施制度

一、總則1.目的為加強(qiáng)本房地產(chǎn)公司辦公區(qū)域及所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目樓道的管理，營(yíng)造安全、整潔、有序的環(huán)境，提升公司形象，保障員工與客戶(hù)的正常通行及相關(guān)權(quán)益，特制定本實(shí)施制度。2.適用范圍本制度適用于本房地產(chǎn)公司總部辦公大樓樓道、各分支機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所樓道，以及公司所開(kāi)發(fā)在售或已交付項(xiàng)目的樓道區(qū)域。3.管理原則樓道管理遵循“安全第一、整潔有序、責(zé)任明確、服務(wù)至上”的原則，確保樓道的使用功能正常發(fā)揮，為公司運(yùn)營(yíng)和客戶(hù)生活提供有力支持。二、樓道安全管理1.消防設(shè)施管理-樓道內(nèi)必須按照消防規(guī)定配備充足且有效的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓等。定期安排專(zhuān)業(yè)人員對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好的備用狀態(tài)。每次檢查需做好詳細(xì)記錄，記錄內(nèi)容包括檢查時(shí)間、檢查人員、設(shè)施狀況等。-嚴(yán)禁在樓道消防設(shè)施周?chē)逊湃魏挝锲?，保持消防設(shè)施的通道暢通無(wú)阻。對(duì)于故意損壞消防設(shè)施的行為，將按照公司相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的將依法追究法律責(zé)任。2.電氣安全管理-樓道內(nèi)的電氣線路應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保線路安全無(wú)隱患。禁止私拉亂接電線，如需進(jìn)行電氣設(shè)備的安裝或維修，必須由專(zhuān)業(yè)電工按照規(guī)范操作。-合理設(shè)置樓道照明系統(tǒng)，保證樓道在夜間及光線較暗時(shí)照明充足。定期檢查照明燈具，及時(shí)更換損壞的燈泡，確保照明系統(tǒng)正常運(yùn)行。同時(shí)，倡導(dǎo)員工和住戶(hù)節(jié)約用電，根據(jù)實(shí)際情況合理使用照明設(shè)備。3.通行安全管理-保持樓道通道暢通，嚴(yán)禁在樓道內(nèi)停放自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)等交通工具，禁止堆放雜物。對(duì)于在樓道內(nèi)長(zhǎng)期無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的雜物，管理部門(mén)有權(quán)進(jìn)行清理。-在樓道內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識(shí)，如“小心臺(tái)階”“注意安全”等，提醒人員注意通行安全。對(duì)于樓道地面、扶手等設(shè)施出現(xiàn)損壞的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保人員行走安全。三、樓道環(huán)境衛(wèi)生管理1.日常清潔標(biāo)準(zhǔn)-樓道地面應(yīng)每日進(jìn)行清掃，保持干凈整潔，無(wú)明顯灰塵、污漬和雜物。定期進(jìn)行拖地清潔，確保地面無(wú)積水。-樓道墻壁、門(mén)窗應(yīng)定期擦拭，保持無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。對(duì)于墻壁上的污漬和腳印等，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清理和修復(fù)。-樓道內(nèi)的垃圾桶應(yīng)配備垃圾袋，每日定時(shí)清理，保持垃圾桶周?chē)鸁o(wú)垃圾散落，無(wú)異味散發(fā)。2.清潔責(zé)任劃分-公司辦公區(qū)域樓道的清潔工作由公司行政部門(mén)負(fù)責(zé)安排專(zhuān)人進(jìn)行。各樓層的清潔人員應(yīng)明確責(zé)任區(qū)域，按照規(guī)定的清潔標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間進(jìn)行清潔作業(yè)。-對(duì)于公司所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓道清潔，在項(xiàng)目交付前由項(xiàng)目建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)安排清潔工作；交付后由物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行日常清潔維護(hù)。3.衛(wèi)生監(jiān)督檢查-公司行政部門(mén)和物業(yè)管理公司應(yīng)建立樓道衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，定期對(duì)樓道衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查。檢查結(jié)果應(yīng)進(jìn)行記錄，并作為對(duì)清潔人員工作考核的重要依據(jù)。-鼓勵(lì)員工和住戶(hù)對(duì)樓道衛(wèi)生問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)督和舉報(bào)。對(duì)于衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的情況，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行整改，確保樓道始終保持良好的衛(wèi)生環(huán)境。四、樓道文化建設(shè)與維護(hù)1.文化展示規(guī)劃-在樓道內(nèi)合理規(guī)劃文化展示區(qū)域，通過(guò)張貼企業(yè)文化海報(bào)、項(xiàng)目宣傳資料、員工風(fēng)采照片等，展示公司的文化理念、發(fā)展成果和員工精神風(fēng)貌。文化展示內(nèi)容應(yīng)定期更新，保持新鮮感和吸引力。-鼓勵(lì)員工參與樓道文化建設(shè)，提出創(chuàng)意和建議。對(duì)于優(yōu)秀的文化建設(shè)方案，公司將給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)和支持。2.文化設(shè)施維護(hù)-對(duì)于樓道內(nèi)的文化展示設(shè)施，如宣傳欄、展示架等，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其牢固、整潔。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。-保護(hù)樓道內(nèi)的文化展示內(nèi)容，禁止隨意涂抹、撕毀。對(duì)于故意破壞文化展示設(shè)施和內(nèi)容的行為，應(yīng)進(jìn)行批評(píng)教育，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。五、樓道使用規(guī)范1.禁止行為-嚴(yán)禁在樓道內(nèi)大聲喧嘩、追逐打鬧，保持樓道安靜，避免影響他人正常工作和生活。-禁止在樓道內(nèi)吸煙，防止引發(fā)火災(zāi)隱患，同時(shí)維護(hù)樓道內(nèi)的空氣清新。對(duì)于違反規(guī)定吸煙的人員，將按照公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。-不得在樓道內(nèi)進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)或張貼未經(jīng)許可的廣告，維護(hù)樓道的整潔和秩序。2.活動(dòng)申請(qǐng)-如因公司活動(dòng)或其他特殊原因需要在樓道內(nèi)臨時(shí)占用空間或進(jìn)行布置，必須提前向公司行政部門(mén)或物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)。申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、占用范圍等詳細(xì)信息。-經(jīng)審核批準(zhǔn)后，申請(qǐng)人應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和要求進(jìn)行活動(dòng)布置，并在活動(dòng)結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)樓道原狀。六、責(zé)任追究與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制1.責(zé)任追究-對(duì)于違反本樓道管理實(shí)施制度的行為，將視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處理。對(duì)于初次違反規(guī)定且情節(jié)較輕的，給予口頭警告或書(shū)面警告；對(duì)于多次違反或情節(jié)嚴(yán)重的，將按照公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款、通報(bào)批評(píng)直至解除勞動(dòng)合同（適用于公司員工）或追究法律責(zé)任（適用于外部人員）。-因個(gè)人行為導(dǎo)致樓道設(shè)施損壞或造成安全事故的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因管理不善導(dǎo)致樓道出現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患或衛(wèi)生問(wèn)題的，將追究相關(guān)管理部門(mén)和管理人員的責(zé)任。2.獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制-對(duì)在樓道管理工作中表現(xiàn)突出的部門(mén)或個(gè)人，公司將給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方式包括但不限于頒發(fā)榮譽(yù)證書(shū)、獎(jiǎng)金、晉升機(jī)會(huì)等。-鼓勵(lì)員工和住戶(hù)積極參與樓道管理，對(duì)于提出合理化建議并被采納，有效改善樓道環(huán)境和管理水平的，公司將給予一定的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。七、附則1.制度解釋權(quán)本制度的解釋權(quán)歸本房地產(chǎn)公司所有。公司行政部門(mén)將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)制度進(jìn)行修訂和