未開盤購房合同范本甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬出售[樓盤名稱]未開盤房屋，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方未開盤房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[樓盤具體地址]，為[樓盤名稱]項目中的第[棟號][單元][樓層][房號]房屋。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向為[朝向描述]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于未開盤狀態(tài)，甲方承諾該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。房屋的建筑質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常交付使用的條件。3.配套設(shè)施該房屋所在樓盤配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動場地等。小區(qū)周邊配套設(shè)施有[列舉周邊主要配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。對房屋相關(guān)情況進(jìn)行如實告知，有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理房屋開發(fā)建設(shè)的各項手續(xù)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。在房屋具備開盤銷售條件后，及時通知乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善維護(hù)和管理，確保房屋質(zhì)量不受損害。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，交付時應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。在簽訂正式《商品房買賣合同》前，有權(quán)對房屋相關(guān)情況進(jìn)行了解和咨詢。對甲方的違約行為有權(quán)要求承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付購房款。向甲方提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。配合甲方辦理房屋購買的各項手續(xù)，按照甲方通知的時間簽訂正式的《商品房買賣合同》。在簽訂本合同后至簽訂正式《商品房買賣合同》前，不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方簽訂正式《商品房買賣合同》后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：在甲方通知乙方簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付購房款余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》后，按照銀行要求及時辦理貸款申請手續(xù)，并配合甲方完成相關(guān)貸款審批及放款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放期限屆滿之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款余款。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定通知乙方辦理交付手續(xù)。預(yù)計交付時間為[具體交付時間區(qū)間]，但如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、道路等公共設(shè)施已基本完成并符合設(shè)計要求。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定地點辦理交付手續(xù)。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書、房屋所有權(quán)證（如已辦理）等相關(guān)文件。乙方應(yīng)在交付現(xiàn)場對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時整改，整改合格后重新辦理交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用包括但不限于房屋初始登記費、辦理產(chǎn)權(quán)證書的工本費等；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、維修基金、印花稅等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方已支付購房款的[X]%。2.若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同并支付違約金，或解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人或因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方購買及使用該房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋購買的各項手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，損失金額為乙方已支付購房款的[X]%。3.若乙方在簽訂本合同后至簽訂正式《商品房買賣合同》前，將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），同時甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.