買房子協(xié)議合同模板房屋買賣合同甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋買賣合同：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號為[詳細門牌號]。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。房屋面積以具有資質的房產測繪機構出具的測繪報告為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：甲方保證該房屋現狀良好，無抵押、查封等權利受限情況，且不存在質量問題、產權糾紛等影響乙方正常使用和取得產權的情形。房屋交付時應保持現有裝修及附屬設施設備的完整性（如有特殊約定除外）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場波動、政策調整等因素而變更。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的賬戶（或按照雙方另行約定的方式支付給甲方）。首付款包含已支付的定金。貸款：乙方應在簽訂本合同后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如因乙方自身原因未能獲得銀行貸款審批通過或貸款額度不足，導致無法按時足額支付購房款的，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額或一次性支付全部購房款。如乙方未能在規(guī)定時間內補足或支付全部購房款，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。尾款：在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后，乙方應將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對該房屋擁有合法處分權，確保該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或權利瑕疵。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在抵押、查封等情況。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責對該房屋進行妥善保管，因甲方保管不善導致房屋損壞或滅失的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行必要的協(xié)助義務。如因甲方原因導致房屋產權過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同關于違約條款的約定執(zhí)行。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施設備完好無損，符合本合同約定的交付條件，并向乙方提供房屋相關資料，包括但不限于房屋質量保證書、房屋使用說明書等。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及辦理產權過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點，按時足額向甲方支付購房款。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理購房相關手續(xù)所需的真實、有效資料，并積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)及其他相關事宜。如因乙方原因導致房屋產權過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同關于違約條款的約定執(zhí)行。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發(fā)現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時當場提出，甲方應負責及時整改或承擔相應責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標準。房屋內的水、電、氣、通訊等配套設施已正常開通并可使用（如有特殊約定除外）。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現場共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規(guī)格、型號等信息，以及水、電、氣等表底數。甲方應將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[具體過戶時間節(jié)點]內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。如因一方原因導致未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，責任方應按照房屋成交價格的[X‰]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本合同，并要求責任方退還已支付的購房款，同時責任方應按照房屋成交價格的[X%]向對方支付違約金。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。六、違約責任1.甲方違約責任：除本合同另有約定外，如甲方未能按照本合同約定履行義務，包括但不限于交付房屋、辦理產權過戶手續(xù)、保證房屋產權清晰等，應承擔違約責任。甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的購房款（如有）。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自將該房屋另行出售給第三方或與第三方簽訂其他轉讓協(xié)議，導致乙方無法取得該房屋產權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應退還乙方已支付的購房款（如有），如乙方因購買該房屋已產生其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任：除本合同另有約定外，如乙方未能按照本合同約定履行義務，包括但不限于支付購房款、配合辦理產權過戶手續(xù)等，應承擔違約責任。乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并按照甲方要求繼續(xù)履行合同義務（如乙方仍愿意購買該房屋）。如乙方逾期支付購房款或未能履行其他義務給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。如乙方擅自解除本合同或拒絕購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄