農(nóng)業(yè)溫室大棚租賃合同范本及注意事項(xiàng)隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、集約化發(fā)展，溫室大棚租賃成為盤活農(nóng)業(yè)資源、降低經(jīng)營主體前期投入的重要途徑。一份權(quán)責(zé)清晰、條款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同，既能保障雙方合法權(quán)益，也能有效規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。本文結(jié)合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，提供通用租賃合同范本及關(guān)鍵注意事項(xiàng)，供從業(yè)者參考。一、農(nóng)業(yè)溫室大棚租賃合同范本（通用版）合同編號：_________（一）合同當(dāng)事人出租方（甲方）：姓名/單位名稱：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________承租方（乙方）：姓名/單位名稱：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________（二）租賃標(biāo)的1.甲方將位于_________（詳細(xì)地址）的農(nóng)業(yè)溫室大棚（含附屬設(shè)施：如灌溉系統(tǒng)、溫控設(shè)備、配電設(shè)施等，需列明具體設(shè)施）出租給乙方使用，大棚占地面積約_________（面積）。2.大棚所涉土地性質(zhì)為_________（農(nóng)用地/設(shè)施農(nóng)用地等），甲方確保對該大棚及土地?fù)碛泻戏ǔ鲎鈾?quán)（附產(chǎn)權(quán)證明或承包合同復(fù)印件）。（三）租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前____個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)簽事宜。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣_________（金額），大寫：_________。2.支付方式：乙方應(yīng)于每年____月____日前以_________（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等）方式支付當(dāng)年租金至甲方指定賬戶（開戶行：_________；賬號：_________）。3.押金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付押金人民幣_________，租賃期滿且乙方無違約行為、設(shè)施無損壞的，甲方無息退還。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)按約收取租金及押金，監(jiān)督乙方合理使用大棚及設(shè)施。2.保證大棚及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛或抵押、查封等限制出租的情形。3.協(xié)助乙方辦理與大棚使用相關(guān)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手續(xù)（如種植備案、用水用電協(xié)調(diào)等），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.非因乙方過錯(cuò)，不得提前收回大棚；如遇政府征收、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力需提前終止合同的，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算租金。乙方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)在租賃期內(nèi)按約定用途使用大棚，從事合法農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動（種植/養(yǎng)殖品種需符合甲方及當(dāng)?shù)卣咭蟮?，?yīng)在合同中明確）。2.按約支付租金及押金，合理使用并妥善維護(hù)大棚及附屬設(shè)施，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)（正常損耗除外，雙方可約定損耗范圍）。3.遵守農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)保要求，不得在大棚內(nèi)從事違法生產(chǎn)或改變大棚用途（如改為非農(nóng)業(yè)用途）。4.租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押大棚；如需對大棚進(jìn)行改造（如加裝設(shè)施），應(yīng)提前書面申請，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，改造費(fèi)用及權(quán)屬按約定處理（無約定的，權(quán)屬歸甲方，乙方可在租賃期內(nèi)使用）。（六）違約責(zé)任1.甲方未按約交付大棚或提供權(quán)屬證明的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期超過____日的，乙方可解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，并賠償乙方實(shí)際損失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞設(shè)施且拒不修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方應(yīng)賠償甲方設(shè)施修復(fù)費(fèi)用及預(yù)期收益損失。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_________（仲裁委員會名稱/大棚所在地人民法院）提起仲裁或訴訟。（八）其他約定1.如遇政府補(bǔ)貼、惠農(nóng)政策等，相關(guān)權(quán)益歸屬_________（約定清楚，如種植補(bǔ)貼歸乙方，土地補(bǔ)貼歸甲方）。2.不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算。3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日二、簽訂農(nóng)業(yè)溫室大棚租賃合同的注意事項(xiàng)（一）主體資格審查1.出租方：需核實(shí)甲方是否為大棚及土地的合法權(quán)利人（查看產(chǎn)權(quán)證書、承包合同或村集體出具的證明），避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。若大棚由村集體所有，甲方需提供集體經(jīng)濟(jì)組織的授權(quán)出租文件。2.承租方：個(gè)人或企業(yè)需具備合法農(nóng)業(yè)經(jīng)營資質(zhì)（如種植戶需了解當(dāng)?shù)胤N植許可要求，企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營范圍包含農(nóng)業(yè)相關(guān)內(nèi)容），確保經(jīng)營活動合規(guī)。（二）租賃標(biāo)的核實(shí)1.大棚現(xiàn)狀：實(shí)地查看大棚結(jié)構(gòu)（如骨架、薄膜、墻體）、附屬設(shè)施（灌溉、溫控、電力）的完好程度，可拍照或錄像留存，作為合同附件明確設(shè)施狀況，避免后期糾紛。2.土地性質(zhì)：確認(rèn)大棚所涉土地為設(shè)施農(nóng)用地或合法農(nóng)業(yè)用地，避免因土地性質(zhì)違規(guī)（如耕地違規(guī)建設(shè)大棚）導(dǎo)致合同被認(rèn)定無效，同時(shí)核查是否存在土地抵押、查封等限制交易的情形。（三）租金與支付條款1.支付方式：優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，注明租金用途，保留轉(zhuǎn)賬憑證；現(xiàn)金支付需甲方出具收條，注明金額、日期及用途。2.租金遞增：如需約定租金逐年遞增，應(yīng)明確遞增比例（如每年遞增____%）或遞增方式（按市場價(jià)調(diào)整需約定調(diào)整周期及依據(jù)），避免模糊表述導(dǎo)致爭議。3.押金條款：明確押金數(shù)額、退還條件（如設(shè)施無損壞、無欠費(fèi)、無違約）及退還時(shí)間，避免甲方無故扣留押金。（四）權(quán)利義務(wù)細(xì)化1.用途限制：明確大棚使用范圍（如僅限種植蔬菜、花卉等），禁止乙方從事違法種植（如違禁作物）或改變用途（如用于倉儲、加工等非農(nóng)業(yè)活動），否則甲方有權(quán)解約。2.設(shè)施維護(hù)：區(qū)分“正常損耗”與“人為損壞”，約定維護(hù)責(zé)任（如薄膜老化更換由乙方負(fù)責(zé)，骨架結(jié)構(gòu)性損壞由甲方負(fù)責(zé)？需根據(jù)實(shí)際情況約定），避免責(zé)任不清。3.水電供應(yīng)：明確甲方是否提供水電接口，水電費(fèi)計(jì)價(jià)方式（如按民用/農(nóng)業(yè)電價(jià)），避免后期因水電費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。（五）違約責(zé)任明確化1.違約情形：列舉常見違約行為（如拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞設(shè)施、改變用途），對應(yīng)具體違約責(zé)任（如違約金數(shù)額、解除合同的條件、損失賠償范圍），避免“違約方承擔(dān)一切責(zé)任”等模糊表述。2.損失賠償：約定損失計(jì)算方式（如設(shè)施損壞按市場價(jià)賠償，預(yù)期收益損失按近____年平均收益計(jì)算），增強(qiáng)可操作性。（六）爭議解決方式選擇1.仲裁與訴訟：仲裁需雙方約定具體仲裁委員會，一裁終局但費(fèi)用較高；訴訟可選擇大棚所在地法院，便于實(shí)地調(diào)查，但審理周期較長。根據(jù)自身需求選擇，建議明確約定管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。（七）附加條款約定1.政策調(diào)整：如遇土地征收、環(huán)保政策變化導(dǎo)致大棚無法使用，約定補(bǔ)償款分配（如地上附著物補(bǔ)償歸乙方，土地補(bǔ)償歸甲方），避免因補(bǔ)償糾紛影響權(quán)益。2.合同變更：約定合同變更的