房屋租賃合同規(guī)范范本合集在房屋租賃活動中，一份規(guī)范嚴謹?shù)淖赓U合同是明確權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心保障。依據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，結(jié)合住宅、商業(yè)、短租等不同場景的實際需求，本文整理了多類房屋租賃合同規(guī)范范本，并對核心條款、特殊場景注意事項進行解析，助力租賃雙方高效合規(guī)地完成締約。一、住宅租賃合同（適用長租居住場景）（一）合同范本（精簡版）甲方（出租方）：姓名/企業(yè)名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式乙方（承租方）：姓名，身份證號，聯(lián)系方式1.房屋基本情況：房屋坐落于____市____區(qū)____路____號____單元____室，建筑面積____㎡，用途為居住，房屋現(xiàn)狀以雙方確認的《房屋交接清單》為準（清單含家具、家電、設(shè)施設(shè)備及損耗情況）。2.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，協(xié)商一致后另行簽訂合同。3.租金及支付：月租金____元（大寫：____），按____（月/季/半年/年）支付，支付日為每期到期前____日。乙方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶：____（開戶行+賬號）。押金____元（大寫：____），租賃期滿乙方結(jié)清費用、無損壞房屋及設(shè)施后，甲方于____日內(nèi)無息退還。4.房屋維護：甲方應(yīng)保證房屋符合居住安全標準，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修義務(wù)（乙方故意損壞除外）；乙方應(yīng)合理使用房屋，因使用不當(dāng)造成損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。5.違約責(zé)任：乙方拖欠租金超____日，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方應(yīng)補足拖欠租金并按日租金的____%支付違約金。甲方擅自提前解約，應(yīng)退還剩余租金及押金，并按押金的____%支付違約金。6.解約與終止：租賃期內(nèi)，乙方如需提前解約，應(yīng)提前____日書面通知甲方，協(xié)商一致后可解除；因不可抗力（如拆遷、自然災(zāi)害）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算。7.爭議解決：協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。（二）核心條款解析房屋現(xiàn)狀確認：建議簽約時拍攝房屋全景及設(shè)施細節(jié)視頻，與《交接清單》一并作為合同附件，避免退租時的損壞爭議。維修責(zé)任邊界：明確“自然損耗”（如墻面老化、管道正常老化）由甲方負責(zé)，“人為損壞”（如乙方改裝電路、故意破壞家具）由乙方負責(zé)，減少推諉。續(xù)租與解約：續(xù)租需書面確認，避免“默認續(xù)租”的模糊約定；提前解約的通知期應(yīng)合理（如30日），平衡雙方靈活度與穩(wěn)定性。二、商業(yè)用房租賃合同（適用商鋪、寫字樓等經(jīng)營場景）（一）合同范本（精簡版）甲方（出租方）：____（產(chǎn)權(quán)人信息）乙方（承租方）：____（企業(yè)/個體工商戶信息）1.房屋用途：僅限經(jīng)營____（業(yè)態(tài)，如餐飲、零售、辦公），乙方不得擅自改變或從事違法/擾民活動，否則甲方有權(quán)解約。2.租賃期限：____年，自____年____月____日至____年____月____日。免租期____日（自____年____月____日至____年____月____日），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費、水電費等。3.租金與費用：租金：首年每月____元，第____年起每年遞增____%（或按____標準調(diào)整）。物業(yè)費：每月____元，由乙方承擔(dān)，按物業(yè)通知支付。水電費：按實際用量，乙方在收到繳費通知后____日內(nèi)支付。4.裝修與復(fù)原：乙方可對房屋進行裝修，需提前15日提交方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工（不得破壞主體結(jié)構(gòu)）。租賃期滿或解約后，乙方應(yīng)拆除可移動裝修（甲方要求保留的除外），恢復(fù)房屋原狀或賠償復(fù)原費用。5.業(yè)態(tài)限制與轉(zhuǎn)讓：乙方不得在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營與____（甲方指定業(yè)態(tài)，如“同樓層已有餐飲品牌”）直接競爭的業(yè)務(wù)；如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前60日書面通知甲方，經(jīng)同意后與新承租方重新簽訂合同，乙方需結(jié)清費用并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。（二）特殊條款注意免租期與裝修期：明確免租期是否包含裝修期，避免“免租但需支付物業(yè)費”的爭議；裝修方案需約定“不得破壞消防設(shè)施、承重結(jié)構(gòu)”，否則甲方有權(quán)要求停工并索賠。業(yè)態(tài)與競爭限制：甲方可約定“同址禁止同類業(yè)態(tài)”以保護乙方客源，乙方則需確保經(jīng)營合規(guī)（如餐飲需辦理環(huán)評、衛(wèi)生許可），避免因證件不全被甲方解約。租金遞增與稅賦：租金遞增方式應(yīng)書面明確（如“每年按上一年租金的5%遞增”），租賃稅（如房產(chǎn)稅）的承擔(dān)方需約定（通常由甲方承擔(dān)，但可協(xié)商）。三、短租/日租租賃合同（適用民宿、短租公寓場景）（一）合同范本（精簡版）甲方（出租方）：____（民宿經(jīng)營者/房東）乙方（承租方）：____（入住人姓名），身份證號____（僅登記，不對外泄露）1.租賃期限：自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止，共計____日。2.租金與押金：租金總計____元，入住前全額支付；押金____元，退房經(jīng)甲方檢查無損壞、無欠費后即時退還。3.入住與退房：乙方應(yīng)攜帶有效身份證件辦理入住，遵守《治安管理處罰法》關(guān)于住宿登記的規(guī)定；退房時應(yīng)保持房屋整潔，如有物品損壞，按《物品價目表》（合同附件）賠償。4.禁止行為：乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動、擾民行為（如深夜喧嘩）、超額入住（限____人），否則甲方有權(quán)立即終止合同，押金不予退還并報公安機關(guān)處理。（二）合規(guī)與安全提示身份登記義務(wù)：根據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》，短租經(jīng)營者需登記入住人身份信息，建議合同中明確“乙方需配合提供身份證復(fù)印件/電子信息”，避免因未登記被處罰。臨時加價限制：禁止甲方以“節(jié)假日、旺季”為由臨時加價，租金應(yīng)在簽約時固定，否則乙方有權(quán)拒付并要求賠償。安全責(zé)任：甲方需確保房屋消防、用電安全（如配備滅火器、漏電保護器），乙方因自身操作不當(dāng)導(dǎo)致事故的，自行承擔(dān)責(zé)任。四、合租租賃合同（適用多人合租場景）（一）合同范本（精簡版）甲方（出租方）：____（房東）乙方（合租代表）：____（牽頭合租人），身份證號____其他合租人：____（姓名、身份證號，可附清單）1.合租約定：乙方代表全體合租人與甲方簽約，合租人共____人，分別入住____室、____室（房間號），公共區(qū)域（客廳、廚房、衛(wèi)生間）共同使用。2.費用分攤：租金每月總計____元，乙方按____（房間面積/協(xié)商比例）分攤，于每月____日前支付至甲方賬戶；水電費、物業(yè)費、燃氣費等按實際使用量，由合租人平攤或按房間人數(shù)分攤。3.中途退租：任一合租人需提前退租，應(yīng)提前30日書面通知乙方代表及甲方，經(jīng)同意后可解除其份額內(nèi)的租賃關(guān)系，剩余租金由其他合租人協(xié)商分攤或重新招租。4.公共區(qū)域規(guī)則：合租人應(yīng)保持公共區(qū)域衛(wèi)生，輪流值日；禁止在公共區(qū)域堆放私人物品、飼養(yǎng)寵物（協(xié)商一致除外），違反者需向其他合租人支付違約金____元。（二）合租風(fēng)險規(guī)避主體責(zé)任明確：乙方代表作為簽約方，需與其他合租人簽訂《合租協(xié)議》（作為本合同附件），明確“代表行為的效力及責(zé)任分擔(dān)”，避免因個別合租人違約導(dǎo)致全體承擔(dān)責(zé)任。費用結(jié)算透明：建議每月公布水電燃氣等費用明細，通過合租群或書面通知同步，避免“暗箱操作”引發(fā)矛盾。退租銜接：提前退租的“重新招租期限”應(yīng)合理（如15日），期間租金由原合租人暫付，新合租人入住后退還，減少空窗期損失。五、廠房/倉庫租賃合同（適用工業(yè)、倉儲場景）（一）合同范本（精簡版）甲方（出租方）：____（產(chǎn)權(quán)人/園區(qū)運營方）乙方（承租方）：____（企業(yè)名稱）1.房屋用途：僅限用于____（生產(chǎn)/倉儲/物流），乙方應(yīng)遵守環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，否則自行承擔(dān)法律責(zé)任。2.租賃面積與荷載：租賃面積____㎡，房屋地面荷載為____噸/㎡，乙方存放貨物重量不得超過荷載，否則承擔(dān)房屋損壞賠償責(zé)任。3.配套設(shè)施：甲方提供____（如貨梯、消防栓、卸貨平臺），乙方應(yīng)妥善使用并承擔(dān)日常維護費用；如需新增設(shè)施（如冷庫、行車），需經(jīng)甲方書面同意并辦理審批手續(xù)。4.拆遷與補償：租賃期內(nèi)如遇政府征收，甲方應(yīng)提前6個月通知乙方，雙方按實際租賃天數(shù)結(jié)算租金；因征收獲得的“停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費”歸乙方所有，“房屋價值補償”歸甲方所有。（二）工業(yè)場景特殊要求消防與環(huán)評合規(guī)：乙方需確保經(jīng)營項目通過消防驗收、環(huán)評審批，合同中應(yīng)約定“因乙方項目不合規(guī)導(dǎo)致甲方被處罰的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任”。荷載與安全：廠房地面荷載需與乙方貨物重量匹配，建議甲方提供《房屋結(jié)構(gòu)安全報告》作為合同附件，避免因超載導(dǎo)致房屋坍塌。拆遷補償分配：明確“停產(chǎn)停業(yè)損失”的計算方式（如按剩余租期、經(jīng)營利潤），避免征收時雙方對補償款歸屬產(chǎn)生爭議。六、租賃合同簽訂與履行注意事項（一）簽約前風(fēng)險核查產(chǎn)權(quán)核查：要求甲方提供房產(chǎn)證、身份證（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明），核對產(chǎn)權(quán)人與簽約人是否一致；如為“二房東”，需提供原房東的《同意轉(zhuǎn)租證明》。房屋合法性：核查房屋是否為違建、是否被抵押/查封（可通過不動產(chǎn)登記中心查詢），避免租賃后因房屋被拆除、拍賣導(dǎo)致?lián)p失。設(shè)施現(xiàn)狀確認：對家具、家電、水電燃氣表底數(shù)、房屋瑕疵（如墻面裂縫、漏水）進行書面記錄或拍照，作為合同附件，減少退租時的糾紛。（二）條款協(xié)商與細化技巧租金與押金：租金支付方式（轉(zhuǎn)賬優(yōu)于現(xiàn)金）、押金退還條件（“無損壞、結(jié)清費用”需明確標準，如“以《交接清單》為準”）、租金遞增比例（避免“隨行就市”等模糊表述）。維修責(zé)任：細化“自然損耗”與“人為損壞”的認定標準（如“墻面正常老化脫落”vs“乙方釘釘子導(dǎo)致墻面損壞”），約定維修響應(yīng)時間（如“甲方應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)維修，逾期乙方可自行維修并扣除相應(yīng)費用”）。解約與違約：提前解約的“通知期”（如住宅30日、商業(yè)60日）、違約金比例（不超過損失的30%，避免過高/過低）、“不可抗力”的范圍（如疫情是否屬于，需明確約定）。（三）備案與登記義務(wù)部分地區(qū)（如上海、深圳）要求租賃合同備案，備案后可保障承租方的“落戶、子女入學(xué)、居住證辦理”等權(quán)益。備案流程：雙方攜帶合同、房產(chǎn)證、身份證，到房屋所在地的住建部門或街道辦辦理。（四）糾紛處理的合法途徑協(xié)商與調(diào)解：優(yōu)先通過協(xié)商解決，或申請居委會、物業(yè)、租賃協(xié)會調(diào)解，成本低、效率高。訴訟與仲裁：協(xié)商無果時，向房屋所在地法院提起訴訟（訴訟時效3年