商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)讓涉及產(chǎn)權(quán)交割、債務(wù)承接、經(jīng)營延續(xù)等多重法律與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓D(zhuǎn)讓合同及清晰的實(shí)操指引，是保障交易安全的關(guān)鍵。本文從合同核心條款解析與實(shí)操注意事項(xiàng)兩方面，為轉(zhuǎn)讓雙方提供專業(yè)參考。一、轉(zhuǎn)讓合同核心條款解析（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的條款：明確“轉(zhuǎn)讓什么”轉(zhuǎn)讓標(biāo)的需精準(zhǔn)描述，避免模糊表述引發(fā)爭議。合同中應(yīng)包含：店鋪基本信息：詳細(xì)地址、建筑面積、實(shí)際使用面積（可附房產(chǎn)平面圖）；附屬設(shè)施與設(shè)備：空調(diào)、貨架、收銀系統(tǒng)等設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量（建議以《設(shè)備清單》為合同附件，雙方簽字確認(rèn)）；存貨（如有）：品類、數(shù)量、保質(zhì)期（食品類）等，明確存貨是否包含在轉(zhuǎn)讓價(jià)款中；租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓：若店鋪為租賃性質(zhì)，需明確轉(zhuǎn)讓的是“租賃權(quán)+裝修/設(shè)備”，還是“租賃權(quán)+經(jīng)營權(quán)”。（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付：約定“多少錢、怎么付”價(jià)款構(gòu)成：明確總價(jià)款包含設(shè)備款、裝修補(bǔ)償、存貨款、品牌/客源轉(zhuǎn)讓費(fèi)（如有）等，避免后續(xù)因“價(jià)款范圍”扯皮；支付方式：建議分階段支付，例如：定金：簽約時(shí)支付（不超過總價(jià)款的20%，若違約，收受方雙倍返還或支付方無權(quán)要求返還）；首付款：房東書面同意轉(zhuǎn)讓/證照變更材料提交后支付（占總價(jià)款的50%-70%）；尾款：店鋪交接完成、無未披露債務(wù)后支付（占總價(jià)款的20%-30%）；資金安全：大額交易建議通過第三方資金監(jiān)管賬戶支付，或約定“款項(xiàng)支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，需提供收款確認(rèn)函”。（三）權(quán)屬與證照條款：解決“能不能轉(zhuǎn)”的問題租賃店鋪的轉(zhuǎn)讓：必須取得原房東書面同意（可作為合同附件），明確原租賃合同的剩余期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、續(xù)租條件（如“轉(zhuǎn)讓后受讓方與房東直接簽訂新租賃合同，租金漲幅不超過XX%”）；證照變更/重新申請：營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等需約定變更期限（如“轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在交接后15日內(nèi)協(xié)助受讓方完成證照變更”）；煙草專賣零售許可證、食品經(jīng)營許可證等不得轉(zhuǎn)讓，需約定“轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方重新申請，若因政策原因無法申請，轉(zhuǎn)讓方退還相關(guān)款項(xiàng)并賠償損失”。（四）雙方權(quán)利義務(wù)：明確“各自做什么”轉(zhuǎn)讓方義務(wù)：騰空店鋪并移除個(gè)人物品，確保交接時(shí)設(shè)備、裝修無損壞（自然損耗除外）；結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供應(yīng)商貨款），提供近3個(gè)月的繳費(fèi)憑證；協(xié)助辦理證照變更、房東續(xù)租等手續(xù)，不得故意拖延；受讓方義務(wù)：按約定時(shí)間支付價(jià)款，否則承擔(dān)逾期違約金；合法使用店鋪，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；承擔(dān)交接后的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等經(jīng)營成本。（五）違約責(zé)任：約定“違約怎么辦”常見違約情形及責(zé)任：受讓方逾期付款：每日按未付金額的0.1%-0.3%支付違約金，逾期超過15日，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，沒收定金；轉(zhuǎn)讓方隱瞞債務(wù)：導(dǎo)致第三方向受讓方追償?shù)?，轉(zhuǎn)讓方需賠償全部損失（含律師費(fèi)）并支付總價(jià)款10%的違約金；證照變更逾期：轉(zhuǎn)讓方每逾期1日，支付總價(jià)款0.1%的違約金，逾期超過30日，受讓方有權(quán)解除合同并要求全額退款；合同解除條件：一方違約達(dá)到約定期限（如逾期付款/交房超過30日），另一方有權(quán)解除合同，要求賠償損失。（六）爭議解決條款：約定“糾紛去哪解決”建議選擇訴訟或仲裁（二選一）：訴訟：約定“由店鋪所在地人民法院管轄”，便于證據(jù)調(diào)取與執(zhí)行；仲裁：明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”），仲裁裁決具有終局性，但需注意仲裁費(fèi)用較高。二、轉(zhuǎn)讓實(shí)操中的關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）前期盡職調(diào)查：避免“踩坑”權(quán)屬查核：要求轉(zhuǎn)讓方提供房產(chǎn)證（或租賃合同）、產(chǎn)權(quán)人身份證，確認(rèn)店鋪為商業(yè)用途（住宅改商用可能面臨拆遷或工商處罰），租賃店鋪需確認(rèn)剩余租期（若剩余租期＜1年，需謹(jǐn)慎，避免剛接手就面臨續(xù)租談判）；債務(wù)排查：到物業(yè)查詢是否拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，通過“企查查”“裁判文書網(wǎng)”查詢店鋪（或轉(zhuǎn)讓方）是否有未了結(jié)的訴訟、執(zhí)行案件；經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：走訪周邊3家以上商戶，了解客流量、競爭對手變化，登錄當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官網(wǎng)查詢店鋪所在區(qū)域是否有拆遷、道路改造計(jì)劃。（二）合同細(xì)節(jié)：把“口頭承諾”變成“法律保障”模糊表述書面化：轉(zhuǎn)讓方承諾的“客源穩(wěn)定”“房東同意續(xù)租”“設(shè)備無故障”等，需寫入合同并明確違約責(zé)任（如“若房東拒絕續(xù)租，轉(zhuǎn)讓方退還全部款項(xiàng)并賠償受讓方裝修損失”）；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的精確化：設(shè)備清單需注明“品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用年限”，存貨需注明“品類、數(shù)量、保質(zhì)期”，避免“一切設(shè)備”“所有貨物”等籠統(tǒng)表述；轉(zhuǎn)租特殊約定：若原租賃合同未到期，需約定“原合同解除時(shí)間”“新合同簽訂主體”（受讓方與房東直接簽訂，或延續(xù)原合同），防止原房東以“未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租”為由主張合同無效。（三）交接流程：把“風(fēng)險(xiǎn)”鎖在交接單里交接清單：雙方簽字確認(rèn)設(shè)備完好狀態(tài)（可拍照/錄像留存）、存貨數(shù)量、鑰匙、證照交接時(shí)間，注明“交接后設(shè)備自然損壞由受讓方承擔(dān)，人為損壞/故障由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)維修費(fèi)用”；費(fèi)用結(jié)算：明確水、電、氣、物業(yè)費(fèi)的截止日期（以交接日為準(zhǔn)），轉(zhuǎn)讓方結(jié)清之前的費(fèi)用，受讓方承擔(dān)之后的費(fèi)用，可要求轉(zhuǎn)讓方提供最后一次繳費(fèi)憑證；經(jīng)營資質(zhì)交接：若涉及美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)等平臺(tái)賬號(hào)轉(zhuǎn)讓，需約定“轉(zhuǎn)讓方協(xié)助變更賬號(hào)密碼、綁定信息，確保受讓方正常使用”。（四）法律合規(guī)：避開“政策雷區(qū)”證照轉(zhuǎn)讓限制：煙草專賣零售許可證、食品經(jīng)營許可證等屬于行政許可，不得轉(zhuǎn)讓，合同中需約定“轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方重新申請，若因政策原因無法申請，轉(zhuǎn)讓方退還相關(guān)款項(xiàng)并賠償裝修損失”；競業(yè)禁止條款：約定轉(zhuǎn)讓方在店鋪周邊1公里范圍內(nèi)、2年內(nèi)不得經(jīng)營同類業(yè)務(wù)（需明確“同類業(yè)務(wù)”的定義，如“餐飲、零售”），防止“前腳轉(zhuǎn)讓，后腳開店競爭”；稅費(fèi)承擔(dān)：明確轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)（如印花稅、增值稅）由哪方承擔(dān)，避免稅務(wù)機(jī)關(guān)要求補(bǔ)稅時(shí)雙方推諉。三、總結(jié)：交易安全的“三重保障”商業(yè)店