本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告卓信大華評(píng)報(bào)字(2025)第1096號(hào)(共一冊(cè)第一冊(cè))北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告卓信大華評(píng)報(bào)字(2025)第1096號(hào)大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及其持有的部分固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15,429,871.00元2025年11月06日北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司李法強(qiáng)楊建威(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：11180095見習(xí)會(huì)員編號(hào)：11230590(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年11月06日ICP備案號(hào)京ICP備2020034749號(hào) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 5一、委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 二、評(píng)估目的 6三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 6 8五、評(píng)估基準(zhǔn)日 8六、評(píng)估依據(jù) 8 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 九、評(píng)估假設(shè) 十一、特別事項(xiàng)說明 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 十三、評(píng)估報(bào)告日 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及其持有的部分固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司3大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司的委托，對(duì)大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司其持有的部分固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中的主要信息及評(píng)估結(jié)論摘要如評(píng)估目的：根據(jù)【2025】102801號(hào)《大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理會(huì)議紀(jì)要》,大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司擬處置其持有的部分固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。本次評(píng)估目的是對(duì)大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有準(zhǔn)日2025年9月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；評(píng)估范圍為大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公面原值145.60萬元、賬面價(jià)值70.37萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年9月30日。評(píng)估方法：房屋建(構(gòu))筑物采用成本法，土地使用權(quán)采用市場(chǎng)比較法和基評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估假設(shè)及限定條件成立的前提下，大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集的賬面價(jià)值合計(jì)182.97萬元、評(píng)估價(jià)值1,542.99萬元(不含稅)、評(píng)估增值1,360.02萬元、增值率為743.32%。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。本次評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，超過本報(bào)告使用有效期不得使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人應(yīng)注意本報(bào)告正文中的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司5北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文卓信大華評(píng)報(bào)字(2025)第1096號(hào)大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，對(duì)房屋建(構(gòu))筑物采用對(duì)貴公司擬處置資產(chǎn)之行為涉及貴公司持有的房屋建(構(gòu))筑物及土地使用權(quán)在2025年9月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。本次評(píng)估的委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人為大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人為資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法(一)委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人企業(yè)名稱：大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司法定住所：廣東省揭陽市新興東二路1號(hào)經(jīng)營場(chǎng)所：廣東省揭陽市新興東二路1號(hào)法定代表人：欒元杰企業(yè)類型：其他股份有限公司(上市)大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司6北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))許可項(xiàng)目：第一類增值電信業(yè)務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))。(二)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系二、評(píng)估目的根據(jù)【2025】102801號(hào)《大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理會(huì)議紀(jì)要》,大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司擬處置其持有的部分固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。本次評(píng)估目的是對(duì)大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司擬處置資產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)行為所涉及其持有的部分固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2025年9月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考意見。評(píng)估范圍為大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日申報(bào)的房屋價(jià)值70.37萬元。本次評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與委托人擬處置資產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司7北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司和評(píng)估范圍一致。(一)房屋建(構(gòu))筑物本次評(píng)估申報(bào)房屋建筑物10項(xiàng)，申報(bào)房屋建筑面積18,080.05m2,為企業(yè)自建的車間、庫房、機(jī)房、職工樓、辦公樓等。主要建成日期為1997年12月，主序號(hào)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積結(jié)構(gòu)1六層車間(第4幢)1997年12月62庫房(第8幢)1997年12月產(chǎn)13車間(第3幢)1997年12月24機(jī)房(第7幢)簡易鋼1997年12月5職工樓(第5幢)1997年12月產(chǎn)36職工樓(第6幢)1997年12月產(chǎn)37庫房(第9幢)簡易鋼1997年12月產(chǎn)8展銷門市(第1幢)1997年12月產(chǎn)39大門及保衛(wèi)房1997年12月產(chǎn)1997年12月產(chǎn)6除第9項(xiàng)大門及保衛(wèi)房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書以外，評(píng)估范圍內(nèi)其他房屋建筑物均已辦理產(chǎn)權(quán)證書，證載權(quán)利人為大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司。對(duì)所有權(quán)權(quán)屬歸大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司所有，權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。2、構(gòu)筑物申報(bào)構(gòu)筑物2項(xiàng)，為道路、水溝、副廳和圍墻設(shè)施，主要材料為水泥、混凝土、鋼材，構(gòu)建于1997年?，F(xiàn)場(chǎng)勘察日其主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，可正常使用。大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及其持有的部分固定資產(chǎn)、8北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司本次評(píng)估委托人申報(bào)土地使用權(quán)共計(jì)1項(xiàng)，基本情況詳見下表：序號(hào)土地使用權(quán)證編號(hào)取得日期性質(zhì)準(zhǔn)用面積1粵(2025)揭陽市不動(dòng)粵(2025)揭陽市不動(dòng)市區(qū)新興東號(hào)街以東1999年12月29日2049年12月28日國有宗地紅線外達(dá)到“五通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊)及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。地上房屋建筑物為大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司自行建造，主要包括：車間、庫房、機(jī)房、職工樓、展銷門市、保衛(wèi)房和辦公樓等，本次評(píng)估申報(bào)土地地上附著物為本次評(píng)估范圍內(nèi)的全部房屋建(構(gòu))筑物。外資產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員也未發(fā)現(xiàn)可能存在表外資產(chǎn)的跡象。價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2025年9月30日，由委托人根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為、會(huì)計(jì)期末、六、評(píng)估依據(jù)大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及其持有的部分固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)【2025】102801號(hào)《大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理會(huì)議紀(jì)(二)主要法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過);2、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂);3、《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議修訂，自2020年3月1日起施行);4、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正，自2020年1月1日起施行);5、《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正，自2020年1月1日起施行);6、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人大三次會(huì)議表決通過，自2021年1月1日起施行);7、財(cái)政部令第97號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》;8、財(cái)政部令第33號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》、財(cái)政部令第76號(hào)《財(cái)9、財(cái)政部【2006】第41號(hào)令《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》;(三)準(zhǔn)則依據(jù)1、財(cái)資【2017】43號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》;2、中評(píng)協(xié)【2017】30號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》;大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及其持有的部分固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司4、中評(píng)協(xié)【2018】35號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;10、中評(píng)協(xié)【2017】46號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》;11、中評(píng)協(xié)【2017】47號(hào)《資產(chǎn)評(píng)(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)2、全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR);6、《廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額》(2018);7、《廣東省通用安裝工程綜合定額》(2018);8、《揭陽市2025年9月建筑材料信息價(jià)》(廣材助手2025年第9期);9、建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》;11、財(cái)稅【2016】36號(hào)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》;12、財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告【2019】第39號(hào)《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》;大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司11北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司13、國家稅務(wù)總局公告【2016】14號(hào)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》;14、委估房屋所在區(qū)域的地理?xiàng)l件資料；15、評(píng)估基準(zhǔn)日房地產(chǎn)市場(chǎng)交易案例資料；16、其他與企業(yè)取得、使用資產(chǎn)等有關(guān)的合同、會(huì)計(jì)憑證等其它資料。(六)其他參考依據(jù)1、產(chǎn)權(quán)持有人提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；2、產(chǎn)權(quán)持有人提供的項(xiàng)目工程決算明細(xì)以及決算審核資料；3、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查調(diào)查表、收集整理的其他資料；4、最新版《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》;6、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2014);7、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-2014);9、其它與評(píng)估有關(guān)的資料。七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法介紹市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場(chǎng)法、成本法三種基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法。根據(jù)本次評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的特性，以及評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)所收集到的資料，本次評(píng)估范圍內(nèi)固定資產(chǎn)為委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人持有的房屋建筑物、構(gòu)筑物、無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，主要為單項(xiàng)資產(chǎn)。其中房屋建(構(gòu))筑物不具備獨(dú)立獲利能力，不適用采用收益法。其周邊類似的房地產(chǎn)交易案例以及交易公開數(shù)據(jù)較少，難以采用市場(chǎng)法評(píng)估。采用市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行評(píng)估。1、建(構(gòu))筑物類載面積、清查申報(bào)資料及實(shí)際測(cè)量結(jié)果確定。成本法，是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法。評(píng)估價(jià)值=重置成本×綜合成新率(1)重置成本的確定大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司13北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司重置成本=(建安綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本-可抵扣增值稅)/(1-利潤率)①建安工程造價(jià)對(duì)大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物，重置成本的計(jì)算主要采用“重編預(yù)屋建筑物的建安工程造價(jià)。對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡單的建(構(gòu))筑物采用“類比法”或“單方造價(jià)法”估基準(zhǔn)日適用的全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)確定，結(jié)合委估資產(chǎn)建設(shè)規(guī)模，確定合理的建設(shè)工期，建造期資金按照均勻投入計(jì)算?？傻挚墼鲋刀愂歉鶕?jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)文件，重置成本=(建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本)-可抵扣增值稅(2)成新率的確定同權(quán)重加權(quán)平均后加總求和，確定綜合成新A、年限法成新率的確定年限法成新率=(經(jīng)濟(jì)壽命年限-已使用年限)/經(jīng)濟(jì)壽命年限×100%經(jīng)濟(jì)壽命年限參照《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》確定。B、勘查法成新率的確定主要依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)》,式中：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備評(píng)分修正系數(shù)。兩種方法計(jì)算出的成新率按不同權(quán)重折算，加總求和確定。C、綜合成新率的確定綜合成新率=年限法成新率×40%+勘察法成新率×60%2、土地使用權(quán)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--不動(dòng)產(chǎn)》,結(jié)合評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、價(jià)值類型、資料(1)市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法是根據(jù)替代原理，將待估宗地與具有替代性的，且在估價(jià)期日近期市場(chǎng)上交易的類似宗地進(jìn)行比較，并對(duì)類似宗地的成交價(jià)格進(jìn)行差異修正，以此估算待估宗地價(jià)格的方法。其計(jì)算公式為：V—估價(jià)宗地價(jià)格；VB—比較實(shí)例價(jià)格；A—待估宗地交易情況指數(shù)/比較實(shí)例交易情況指數(shù)；B一待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù)；C—待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù)；D—待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)；E—待估宗地使用年期修正指數(shù)/比較實(shí)例使用年期修正指數(shù)。(2)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法式中：P一待估宗地土地使用權(quán)價(jià)值；ZK—宗地地價(jià)修正系數(shù)K—評(píng)估基準(zhǔn)日與基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日、容積率、土地使用年限等其他D—土地開發(fā)程度修正值。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況產(chǎn)權(quán)持有人持有的部分固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。我公司接受項(xiàng)目委托后，(二)按照《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估程序》的規(guī)定，向產(chǎn)權(quán)持有人提供資產(chǎn)評(píng)估所需申報(bào)資料，指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人清查資產(chǎn)。在完成上述前期準(zhǔn)備工作后，我公司組織資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)入評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)，開始進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，通過詢問、核對(duì)、勘查、檢查等方式進(jìn)行必要的核查驗(yàn)證，大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司16北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司況給予必要的關(guān)注。(三)按照評(píng)估相關(guān)的法律、準(zhǔn)則、取價(jià)依據(jù)的規(guī)定，根據(jù)資產(chǎn)具體情況分別采用適用的評(píng)估方法，收集市場(chǎng)價(jià)格信息資料以其作為取價(jià)參考依據(jù)，對(duì)以核實(shí)后的賬面價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，確定評(píng)估價(jià)值。(四)評(píng)估結(jié)果匯總，分析評(píng)估結(jié)論，撰寫評(píng)估報(bào)告，實(shí)施內(nèi)部三級(jí)審核，提交評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象的評(píng)估結(jié)論是在以下假設(shè)前提、限制條件成立的基礎(chǔ)上得出的，如果這些前提、條件不能得到合理滿足，本報(bào)告所得出的評(píng)估結(jié)論一般會(huì)有不同程度的變化。1、交易假設(shè)：假設(shè)所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。2、公開市場(chǎng)假設(shè)：假設(shè)在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)：假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)按照規(guī)劃的用途和使用的方式、環(huán)境等條件合法、有效地持續(xù)使用下去，并在可預(yù)見的使用期內(nèi)，不發(fā)生重大變化。1、假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化。2、假設(shè)和產(chǎn)權(quán)持有人相關(guān)的利率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等評(píng)估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化。3、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無不可抗力及不可預(yù)見因素對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)造成重大不利影響。4、假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)的購置、取得、建造過程均符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。十、評(píng)估結(jié)論位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司持有的部分固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)在2025年9月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值，得出如下評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估假設(shè)及限定條件成立的前提下，大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限元、評(píng)估價(jià)值1,542.99萬元、評(píng)估增值1,360.02萬元、增值率為743.32%。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表AB流動(dòng)資產(chǎn)-非流動(dòng)資產(chǎn)其中：債權(quán)投資其他債權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)-資產(chǎn)總計(jì)評(píng)估結(jié)果詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表。大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司擬以處置資產(chǎn)涉及其持有的部分固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為1,542.99萬元。大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司18北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司本次評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效，超過本報(bào)告使用有效期不得使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。本評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列示的目的、假設(shè)及限制條件、依據(jù)、方法、程序得出，本評(píng)估結(jié)論只有在上述目的、依據(jù)、假設(shè)、前提存在的條件下成立，且評(píng)估結(jié)論僅為本次評(píng)估目的服務(wù)。十一、特別事項(xiàng)說明(一)利用或引用外部報(bào)告情況本次評(píng)估不涉及或引用外部報(bào)告情況。(二)權(quán)屬瑕疵事項(xiàng)納入評(píng)估范圍的大門及保衛(wèi)房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，資產(chǎn)權(quán)屬資料不完備。產(chǎn)權(quán)持有人出具了相關(guān)產(chǎn)權(quán)承諾函，承諾未辦證房屋所有權(quán)歸其所有，不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。本次評(píng)估是在假設(shè)上述房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮將來辦理房產(chǎn)證等需要支付的費(fèi)用。本次評(píng)估對(duì)尚未辦理房產(chǎn)證的房地產(chǎn)，建筑面積主要依據(jù)企業(yè)提供的確權(quán)證明、施工圖紙等資料結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查確定，但最終面積以房屋管理部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。(三)本次評(píng)估結(jié)論為不含稅結(jié)論，提醒報(bào)告使用人注意該事項(xiàng)可能對(duì)本次經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施造成的影響。(四)評(píng)估資料不完整情況說明納入本次評(píng)估范圍的部分房屋建(構(gòu))筑物等的圖紙及工程預(yù)(結(jié))算資料產(chǎn)權(quán)持有人無法提供，對(duì)于上述事項(xiàng)評(píng)估人員結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察通過參考類似工程的相關(guān)資料進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。(五)評(píng)估程序受到限制情況說明大位數(shù)據(jù)科技(廣東)集團(tuán)股份有限公司本次評(píng)估不存在程序受限情況。(六)期后重大事項(xiàng)在評(píng)估基準(zhǔn)日至本評(píng)估報(bào)告日之間，委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人未申報(bào)產(chǎn)生重大影響的期后事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員亦無法發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生重大影響的期后事項(xiàng)。(七)對(duì)委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人可能存在的影響評(píng)估結(jié)論的其他瑕疵事項(xiàng)，在委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人未作特別說明，而資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已履行評(píng)估程序后仍無法獲知的情況下，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。(八)本評(píng)估結(jié)論沒有考慮未來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加或減少付出的價(jià)