電梯內部安裝合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產開發(fā)有限公司”，地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈”，法定代表人為“張三”，聯(lián)系電話為。甲方系合法注冊的房地產企業(yè)，擁有與本項目相關的全部合法權利，并具備獨立承擔民事責任的能力。甲方根據(jù)自身經營需要及項目規(guī)劃，決定委托乙方提供電梯內部安裝服務，以完善項目配套設施并滿足使用功能要求。本合同旨在明確雙方在電梯安裝過程中的權利義務，確保項目順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX電梯設備有限公司”，地址位于“上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路66號”，法定代表人為“李四”，聯(lián)系電話為。乙方系合法注冊的特種設備生產單位，持有國家市場監(jiān)督管理總局頒發(fā)的《電梯生產許可證》及《特種設備安裝改造維修許可證》，具備提供電梯設計、制造、安裝及維保服務的專業(yè)資質。乙方根據(jù)甲方需求，同意承接本合同項下的電梯內部安裝工程，并承諾按照國家相關標準及合同約定履行義務。

**合同簡介**

本合同簽訂背景如下：甲方正在開發(fā)建設“XX商業(yè)綜合體項目”，該項目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，包含購物中心、寫字樓及酒店等業(yè)態(tài)。根據(jù)項目設計方案，需在商業(yè)區(qū)域及寫字樓內部安裝共計20部電梯，包括客梯、貨梯及觀光梯等類型。為保障項目按期交付使用并符合安全生產要求，甲方經市場調研及資質審核，選定乙方作為電梯內部安裝服務的合作方。雙方基于平等自愿原則，經友好協(xié)商，就電梯安裝工程事宜達成一致，特訂立本合同。

本合同是雙方合作的基礎性文件，明確了電梯安裝的范圍、標準、進度及責任劃分。甲方作為項目業(yè)主，有權對安裝工程進行監(jiān)督與管理，并按合同約定支付相應款項；乙方作為專業(yè)服務提供方，需嚴格履行安裝義務，確保工程質量符合國家及行業(yè)規(guī)范。雙方均應本著誠信原則，全面履行合同條款，任何一方違約均需承擔相應法律后果。本合同的有效履行，將直接關系到項目整體進度及后期運營效益，故雙方均應高度重視并嚴格遵照執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方完成其開發(fā)建設的“XX商業(yè)綜合體項目”內的電梯內部安裝工程，確保安裝工作按照國家法律法規(guī)、行業(yè)技術標準及雙方約定順利進行，并最終交付符合使用要求的合格電梯設備及安裝成果。合同范圍包括但不限于：20部電梯（具體型號、規(guī)格以附件清單為準）的井道檢查確認、曳引機制安、導向系統(tǒng)安裝、門系統(tǒng)安裝、轎廂與廳門安裝、安全保護裝置設置、電氣系統(tǒng)連接與調試、制動系統(tǒng)測試、控制系統(tǒng)編程、運行測試及安裝后清潔等全部安裝作業(yè)內容；同時涵蓋提供安裝所需的技術文件（如安裝紙、使用維護說明書等）、必要的技術指導、配合甲方及相關部門的驗收工作，并承擔安裝過程中的質量及安全責任。本合同項下的所有工作均限于項目現(xiàn)場指定區(qū)域，最終成果需滿足《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則》（TSGT7001-XXXX）及合同約定的具體質量標準。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

“電梯”指安裝在項目現(xiàn)場的各類電梯設備，包括但不限于客梯、貨梯、觀光梯等，其具體型號、規(guī)格、技術參數(shù)以雙方確認的附件清單為準；

“安裝工程”指乙方根據(jù)本合同約定，為完成電梯內部安裝所進行的全部施工活動，包括設計復核、部件安裝、系統(tǒng)調試及驗收配合等；

“技術文件”指與電梯安裝相關的所有紙、手冊、說明書、合格證等技術性資料；

“驗收”指甲方或其委托的第三方根據(jù)國家規(guī)范及合同約定，對安裝工程完成情況進行的檢查與確認過程；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

“合同期限”指本合同從生效之日起至所有安裝義務履行完畢并通過最終驗收之日止的期間。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)權力：

a.甲方有權對乙方的安裝資質、人員資格及使用的設備材料進行初步審核，并要求乙方提供相關證明文件；

b.甲方有權根據(jù)項目進度安排，要求乙方合理調配資源，確保安裝工作按計劃推進；

c.在安裝過程中，甲方有權對乙方的工作內容、施工方法及安全措施進行監(jiān)督，對不符合要求的環(huán)節(jié)提出整改意見；

d.甲方有權依據(jù)合同約定及國家驗收標準，或委托第三方對安裝工程進行分階段及最終驗收，驗收合格后方可支付相應款項；

e.如乙方存在嚴重違約行為（如資質造假、安全事故等），甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

(2)義務：

a.甲方應按時向乙方提供安裝所需的現(xiàn)場條件，包括但不限于井道預留空間、電力接入點、施工通道等，并確保其符合安裝要求；

b.甲方應在合同簽訂后5個工作日內向乙方提供完整的電梯技術文件及安裝紙，并保證資料的準確性；

c.甲方應配合乙方辦理安裝期間所需的施工許可或報備手續(xù)（如涉及），并承擔相關費用；

d.甲方應指定專人負責與乙方的溝通協(xié)調，及時解決安裝過程中出現(xiàn)的問題；

e.甲方應按照合同約定支付乙方安裝費用，逾期支付應承擔違約責任；

f.甲方應保障乙方安裝人員的人身安全，提供必要的施工環(huán)境及輔助條件，但乙方人員違反安全規(guī)定的除外。

**2.乙方的權力和義務**

(1)權力：

a.乙方有權要求甲方提供符合安裝條件的現(xiàn)場環(huán)境及必要的技術資料，如甲方未按時提供，乙方有權順延工期并要求賠償損失；

b.乙方有權按照國家及行業(yè)規(guī)范，自主制定安裝方案及施工計劃，但需事先報甲方確認；

c.乙方有權拒絕使用不符合國家標準或合同約定的材料及設備，并要求甲方或供應商更換；

d.乙方在安裝過程中發(fā)現(xiàn)設計或現(xiàn)場條件存在問題的，有權向甲方提出書面建議，甲方應予以核實處理；

e.乙方安裝完成后，有權要求甲方按合同約定進行驗收，并就驗收結果提出異議（如認為驗收標準不合理）。

(2)義務：

a.乙方應確保其具備本合同所需的全部資質及能力，安裝人員需持證上崗，并配備符合要求的施工設備；

b.乙方應嚴格按照國家《電梯安裝改造維修安全規(guī)范》（GB7588-2015）及合同附件中的技術要求進行安裝，確保工程質量；

c.乙方應建立完善的質量管理體系，對安裝全過程進行自檢，確保安裝成果符合設計及驗收標準；

d.乙方應采取有效措施保障安裝現(xiàn)場的安全，遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，配備必要的安全防護設施，并承擔自身人員的安全責任；

e.乙方應配備專業(yè)的技術人員，負責安裝調試及與甲方、監(jiān)理等相關方的技術溝通，及時解決技術問題；

f.乙方應妥善保管安裝過程中產生的相關記錄、資料及垃圾，工程竣工驗收后應清理現(xiàn)場至合格狀態(tài)；

g.乙方應對安裝的電梯質量承擔終身責任，并按國家規(guī)定進行后續(xù)的維護保養(yǎng)服務；

h.乙方應在合同約定的期限內完成全部安裝工作，如遇非自身原因導致的延誤，應提前書面通知甲方并說明理由；

i.乙方應配合甲方的驗收工作，根據(jù)驗收意見進行整改，并承擔因自身原因導致的整改費用。

第四條價格與支付條件

本合同項下的電梯內部安裝總價為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00），該價格包含但不限于安裝工程的人工費、材料費（指乙方自備的安裝輔材及專用工具）、機械費、運輸費、質檢費、安全文明施工費、技術文件費以及合同約定的其他所有服務費用。此價格為固定總價，除合同另有約定或發(fā)生不可抗力、設計重大變更等非乙方原因導致的成本增加情形外，不作調整。

付款方式采用分階段付款方式：

(1)預付款：合同簽訂生效后10個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣柒佰萬元整（￥700,000.00），用于乙方采購主要設備及啟動安裝準備工作；

(2)過程款：電梯主體安裝完成并通過初步驗收后15個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的50%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00）；

(3)尾款：全部電梯安裝工程通過最終驗收合格后30個工作日內，甲方向乙方支付剩余合同總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰萬元整（￥1,100,000.00）。

乙方應在收到每筆款項前，向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。甲方有權在支付尾款前暫緩支付任何款項，直至乙方完成全部安裝并通過驗收。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起180日。乙方應于合同生效后30日內完成所有進場準備及施工方案報審工作。

關鍵時間節(jié)點：

(1)安裝開工日：合同生效后60日內，乙方須正式開始安裝工作；

(2)分階段驗收日：主體安裝完成后的第90日，甲方初步驗收；全部安裝完成后第120日，最終驗收；

(3)工程交付日：最終驗收合格之日起次日，乙方正式向甲方移交所有電梯及安裝成果；

(4)質保期滿日：工程交付日后24個月，乙方的質量保修責任終止。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導致工期延誤，經甲方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.甲方未按合同約定支付款項：

(1)預付款延遲支付的，每延遲一日，應向乙方支付延遲金額千分之一的違約金，但累計不超過合同總價款的5%；

(2)過程款或尾款延遲支付的，除支付上述違約金外，每延遲超過30日，甲方還應書面通知乙方解除合同，乙方有權要求甲方支付已完成工作的90%費用（按實際完成量及單價計算）并保留索賠權利。甲方仍需支付剩余款項及逾期違約金，直至全部款項付清。

2.甲方未提供必要施工條件導致工期延誤：

(1)因甲方原因（如場地移交延遲、電力未按時接入等）造成乙方停工超過15日的，每超過一日，甲方應向乙方支付合同總價日萬分之一的趕工補償金，并相應延長履行期限；

(2)如因甲方提供的資料錯誤導致安裝返工的，返工費用由甲方承擔，且甲方應在收到乙方索賠報告后30日內核實答復。

**二、乙方違約責任**

1.資質或人員不符合要求：

(1)乙方使用無資質人員或設備從事安裝的，甲方有權立即停止支付所有未付款項，解除合同，并要求乙方賠償由此給甲方造成的直接損失（包括但不限于罰款、第三方索賠等）不超過合同總價款的20%。

(2)乙方人員在安裝過程中發(fā)生重大安全事故的，除承擔全部法律責任及賠償外，還應支付合同總價50%的違約金，甲方有權解除合同并保留進一步追償?shù)臋嗬?/p>

2.質量問題：

(1)安裝工程存在嚴重質量問題（如國家驗收不合格）的，乙方應在收到甲方整改通知后30日內完成修復，修復費用由乙方承擔；逾期未修復或修復后仍不合格的，甲方有權委托第三方整改，費用由乙方承擔，并扣除相應工程款。累計質量問題達到3次的，甲方有權解除合同。

(2)因乙方安裝缺陷導致電梯在交付后12個月內發(fā)生故障需要重大維修的，乙方應無條件進行維修，并承擔由此產生的全部費用，甲方同時有權要求乙方支付合同總價10%的違約金。

3.工期延誤：

(1)乙方未按合同約定工期完成安裝的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價日千分之一的工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%；

(2)因乙方原因導致合同期限最后30日仍未完工的，甲方有權單方面解除合同，乙方應支付已完成工作的80%費用作為結算款，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

**三、不可抗力免責**

因地震、洪水等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，合同可協(xié)商變更或解除。乙方應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。

**四、責任限額**

除本合同另有約定外，任何一方對另一方的賠償責任不超過合同總價款的20%，且甲方累計扣款總額不得低于合同總價款的10%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整導致強制停工）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后14日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計影響范圍，并提供相關證明文件。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應向對方提供不可抗力影響的真實情況。因不可抗力造成的直接損失（如已發(fā)生但未收回的合同款項）由雙方各自承擔。

4.合同解除：如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的（例如項目被政府征收），經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，乙方應將已收取的款項返還給甲方，并按已完成工作的比例結算費用。

5.不可抗力證明：本條所述不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、氣象部門證明、保險公司理賠單據(jù)等。任何一方對不可抗力證明有異議的，可在收到證明后30日內要求補充或重新提供。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。在協(xié)商解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

2.協(xié)商與調解：如雙方發(fā)生爭議，應首先通過書面形式進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調解。調解達成一致的，應簽訂調解協(xié)議書并作為合同附件。

3.法律途徑：如協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）訴訟：向合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，當事人應遵守法院的傳喚及裁判，并承擔各自的法律費用，但本合同約定的違約金、賠償金除外。

（二）仲裁：提交北京仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.爭議選擇：雙方應在爭議發(fā)生后30日內書面選擇爭議解決方式（訴訟或仲裁），逾期未選擇的，視為選擇訴訟方式解決。選擇仲裁的，仲裁事項應限于本合同爭議，不得包含其他非相關爭議。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應真實、完整，并按照法律及仲裁規(guī)則的要求進行提供。如一方提供虛假證據(jù)，應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同