修路減免房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA01ABCDXX。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，聯(lián)系方式甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)及租賃資質(zhì)，是本合同項下租賃房屋的合法所有權人。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及房屋租賃業(yè)務，在本合同簽訂前已合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃房屋”）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約為XX平方米，土地使用權性質(zhì)為出讓，使用期限至XXXX年XX月XX日止。甲方通過合法途徑取得該房產(chǎn)，并已取得國家相關部門頒發(fā)的《不動產(chǎn)權證書》（證書編號：XXXXXXXX）。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬將租賃房屋出租給乙方使用，并就修路期間減免租金事宜與乙方達成合作意向。

在本次合作中，甲方作為出租方，主要權利包括：有權依據(jù)本合同約定向乙方收取租金；有權監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況，確保乙方按照合同約定的用途使用房屋；有權在本合同約定的修路期間，根據(jù)實際情況調(diào)整租金標準，并享有相應的減免權利。甲方義務包括：保證租賃房屋符合法定及合同約定的使用條件；及時配合乙方辦理房屋交付手續(xù)；在修路期間，應乙方要求提供必要的協(xié)助，確保乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動不受過度影響。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大樓25層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01DEFGXX。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年2月2日，聯(lián)系方式乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，是本合同項下租賃房屋的合法承租人。

乙方的主要經(jīng)營范圍包括商品批發(fā)、零售及倉儲物流服務，在本合同簽訂前已與甲方簽訂《房屋租賃合同》（合同編號：XXXXXXXX），租用租賃房屋作為經(jīng)營場所。乙方在租賃期間，因租賃房屋所在區(qū)域計劃進行道路改造工程（以下簡稱“修路工程”），該工程預計自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日進行，期間將對乙方的正常經(jīng)營造成一定影響。為減輕乙方經(jīng)營負擔，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就修路期間減免租金事宜達成一致，并依據(jù)本合同約定履行權利義務。

在本次合作中，乙方作為承租方，主要權利包括：有權在本合同約定的修路期間，依據(jù)合同約定享受租金減免待遇；有權要求甲方在修路期間提供必要的協(xié)助，例如協(xié)調(diào)施工方避免在乙方的營業(yè)高峰期進行作業(yè)；有權在修路工程結(jié)束后，要求甲方按照原合同約定恢復房屋原狀，確保房屋符合繼續(xù)使用的條件。乙方義務包括：嚴格按照原《房屋租賃合同》約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途；積極配合甲方及施工方進行房屋及設施的檢查與維護工作；在修路期間，采取合理措施降低因施工造成的經(jīng)營損失，并及時向甲方反饋實際情況。

合同簡介：

本合同簽訂的背景為：甲方作為租賃房屋的所有權人及出租方，與乙方作為承租方已就租賃房屋達成租賃協(xié)議。鑒于租賃房屋所在區(qū)域即將進行道路改造工程，該工程將自XXXX年XX月XX日開始，預計持續(xù)約XX個月，期間施工活動可能對乙方的正常經(jīng)營產(chǎn)生不利影響。為保障雙方合作關系穩(wěn)定，減輕乙方因修路造成的經(jīng)營壓力，經(jīng)雙方充分協(xié)商，一致同意在本合同有效期內(nèi)，對修路期間的租金進行減免。甲方同意在修路期間按照本合同約定減免乙方部分租金，乙方則承諾繼續(xù)履行原租賃合同約定的其他義務。本合同旨在明確雙方在修路期間的租金調(diào)整方案，進一步鞏固雙方的合作關系，并為后續(xù)租賃合同的順利履行提供保障。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合原租賃合同及本次協(xié)商結(jié)果，制定本合同。本合同是原租賃合同的補充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力，雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。本合同不僅涉及租金減免的具體安排，還包括雙方在修路期間的權利與義務、違約責任、爭議解決等關鍵條款，以確保雙方權益得到充分保護。

本合同范本的制定，充分考慮了修路工程對乙方經(jīng)營的影響，以及甲方作為出租方在此次合作中的責任與權利。通過明確約定租金減免的條件、期限及計算方式，雙方能夠避免后續(xù)爭議，確保租賃關系的穩(wěn)定。同時，本合同范本還涉及雙方在修路期間的配合義務、不可抗力條款及爭議解決機制，以應對可能出現(xiàn)的突發(fā)情況。整體而言，本合同范本旨在實現(xiàn)雙方利益的平衡，為修路期間的租賃合作提供全面的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃房屋因修路工程而受影響期間的租金調(diào)整安排，通過約定修路期間的租金減免方案，減輕乙方因修路造成的經(jīng)營負擔，同時保障甲方的合法權益，維護雙方長期穩(wěn)定的租賃合作關系。本合同的具體范圍包括：

1.確定修路工程的起止時間及其對租賃房屋的影響；

2.明確修路期間租金減免的具體比例、計算方式及支付條件；

3.規(guī)定雙方在修路期間應履行的配合義務及責任分工；

4.設定不可抗力事件的處理機制，以及爭議解決的具體途徑。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

1.“租賃房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的房產(chǎn)，其所有權歸甲方所有，并已取得《不動產(chǎn)權證書》（證書編號：XXXXXXXX）；

2.“修路工程”指由XX市政部門實施的道路改造工程，預計施工期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

3.“修路期間”指修路工程實際施工且對租賃房屋正常使用造成影響的期間，具體起止時間以甲方書面通知為準；

4.“原租賃合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：XXXXXXXX），其中約定了租賃房屋的租賃期限、租金標準及其他權利義務；

5.“租金減免”指在本合同約定的修路期間，甲方按照約定比例或金額減少乙方應支付的租金；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等政府行為導致的施工延期等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權依據(jù)本合同約定，在修路期間對乙方應支付的租金進行減免，并有權監(jiān)督乙方按照原租賃合同約定使用租賃房屋；

（2）甲方應于修路工程開始前向乙方提供修路工程的相關證明文件，包括但不限于施工許可證、施工計劃等，并確保施工活動符合法定要求，盡量避免對乙方的正常經(jīng)營造成過度干擾；

（3）甲方應在修路期間，根據(jù)乙方的合理需求，提供必要的協(xié)助，例如協(xié)調(diào)施工方在夜間或周末進行土方作業(yè)，以減少對乙方營業(yè)時間的影響；

（4）甲方應保證在修路期間，租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)及必要設施（如電力、供水）保持正常使用狀態(tài)，因甲方原因?qū)е碌脑O施損壞，甲方應負責修復并承擔相關費用；

（5）甲方有權要求乙方在修路期間對租賃房屋內(nèi)貴重物品進行妥善保管，并采取必要的防損措施，因乙方保管不當造成的損失由乙方自行承擔；

（6）修路工程結(jié)束后，甲方應負責恢復租賃房屋原狀，確保房屋符合繼續(xù)租賃的條件，乙方應配合甲方進行驗收。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權在本合同約定的修路期間，按照約定享受租金減免待遇，具體減免金額以甲方書面通知為準；

（2）乙方應積極配合甲方及施工方進行房屋及設施的檢查與維護工作，及時反饋施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題，并協(xié)助解決；

（3）乙方應采取合理措施降低因修路造成的經(jīng)營損失，例如提前儲備部分原材料、調(diào)整經(jīng)營時間等，并有權要求甲方在可能的情況下提供臨時倉庫或辦公場所支持；

（4）在修路期間，乙方應確保租賃房屋內(nèi)的人員及財產(chǎn)安全，遵守施工區(qū)域的安全管理規(guī)定，不得進入未許可區(qū)域活動，因乙方違反規(guī)定造成的損失由乙方自行承擔；

（5）乙方應按照原租賃合同約定支付除租金減免部分以外的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，不得因修路期間的經(jīng)濟壓力而拖欠；

（6）乙方有權要求甲方在修路期間提供施工期間的噪音、粉塵等污染防護措施，并盡量減少對周邊經(jīng)營環(huán)境的影響，甲方應積極配合落實；

（7）修路期間，乙方如需臨時使用部分租賃面積進行搬遷或倉儲，應提前與甲方書面協(xié)商，并支付相應費用，具體標準參照原租賃合同約定；

（8）乙方應保證在修路期間，租賃房屋的使用符合消防安全要求，并配合相關部門進行消防檢查，因乙方原因?qū)е碌恼馁M用由乙方承擔；

（9）修路工程結(jié)束后，乙方應立即恢復租賃房屋原狀，并按照原租賃合同約定支付剩余租賃期限的租金，甲方應提供必要的協(xié)助確保交接順利進行；

（10）乙方在修路期間如需臨時租賃其他場地以彌補經(jīng)營損失，應將租賃情況告知甲方，并不得損害甲方的利益，雙方可協(xié)商確定是否需要提供同等價值的補償措施。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：乙方按照原《房屋租賃合同》約定，每月應向甲方支付租金人民幣XX元（大寫：XX元整）。在本合同約定的修路期間（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），甲方同意減免乙方該期間應支付租金的XX%，即每月實際應支付租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。減免后的租金標準適用于修路期間整段期限。

2.支付方式：乙方應于每月X日前，將當月應支付的租金（包括修路期間的減免后租金）匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：乙方應在收到甲方書面確認的修路期間起算通知后X日內(nèi)，開始按照本條約定支付減免后的租金。首期租金應于XXXX年XX月X日支付，此后每月均應按時支付。若乙方因故無法按時支付，應提前X日書面通知甲方，并支付相應的滯納金，滯納金按每日萬分之X計算。

4.其他費用：除租金外，乙方仍應按照原租賃合同約定支付物業(yè)管理費、水電費等費用，與租金支付方式及時間不變。甲方應提供相關費用的發(fā)票，乙方應按時足額支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同作為原《房屋租賃合同》的補充，其有效期限自XXXX年XX月XX日起至原租賃合同約定的終止日期止。即本合同有效期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.修路期間：修路期間自XXXX年XX月XX日開始，預計至XXXX年XX月XX日結(jié)束。若因不可抗力或政府行為導致修路工程延期，雙方應另行書面確認修路期間的調(diào)整，租金減免條款相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）XXXX年XX月XX日：雙方正式簽署本合同，甲方書面通知乙方修路期間起算及租金減免方案。

（2）XXXX年XX月XX日：乙方首期減免后租金支付日。

（3）每自然月X日前：乙方當月減免后租金支付截止日。

（4）XXXX年XX月XX日：修路工程預計結(jié)束日，乙方恢復正常租金支付。

（5）XXXX年XX月XX日：原租賃合同到期日，雙方根據(jù)租賃情況協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同約定提供減免租金的書面確認，或無正當理由拖延租金減免執(zhí)行，每逾期一日，應向乙方支付當期應付租金XX%的違約金，累計不超過原租賃合同總價款的XX%。

（2）若因甲方原因?qū)е滦蘼菲陂g租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或必要設施（電力、供水等）無法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后X日內(nèi)仍未修復，乙方有權要求甲方退還相應期間的已付租金，并賠償因此造成的經(jīng)營損失，損失上限為原月租金的XX倍。

（3）若甲方在修路期間強制收回租賃房屋或設置不合理使用限制，視為嚴重違約，乙方有權單方解除本合同及原租賃合同，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當于原租賃合同總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同約定支付減免后租金，每逾期一日，應向甲方支付當期應付租金XX%的違約金，違約金上限不超過原租賃合同總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除本合同及原租賃合同，并要求乙方支付欠付租金及違約金，同時甲方有權收回租賃房屋，并要求乙方承擔相當于當期租金XX倍的賠償金。

（2）若乙方在修路期間擅自改變租賃房屋用途，或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設施，應負責修復并支付維修費用，甲方有權從乙方押金中直接扣除，不足部分乙方應補足。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同并要求賠償損失。

（3）若乙方在修路期間因保管不當導致房屋內(nèi)財產(chǎn)損失，或因違反施工區(qū)域規(guī)定造成罰款或人身傷害，均由乙方自行承擔，并不得要求甲方賠償。

（4）若乙方未按時支付除租金外的其他費用（物業(yè)費、水電費等），每逾期一日，應向甲方支付欠付金額XX%的違約金，甲方有權暫停相關服務直至費用結(jié)清。逾期超過X個月，甲方有權解除合同并追償損失。

3.違約金與賠償：

（1）本合同約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償對方全部損失，包括直接損失與可預見的間接損失。

（2）若一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同并要求違約方支付合同總價款XX%的賠償金，并返還已收/付的款項。

4.不可抗力免責：若因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應繼續(xù)履行合同。雙方應各自提供不可抗力證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、洪水、臺風、雷擊等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等社會事件；

（3）傳染病疫情（如COVID-19）導致政府實施隔離、封鎖等措施；

（4）因道路改造工程相關的政府審批延誤、施工條件突變等非甲方或乙方原因?qū)е碌囊馔馐录?/p>

（5）其他經(jīng)雙方書面確認的不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.協(xié)商與通知：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同義務時，應立即采取合理措施減輕損失，并在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響及預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應在收到通知后X日內(nèi)協(xié)商處理方案，包括是否延期履行、部分免除責任或解除合同。

3.責任免除：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的費用（如租金、維修費）應按實際履行情況結(jié)算。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，仍需X日內(nèi)才能恢復履行合同，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。若不可抗力對合同履行造成永久性影響，雙方可協(xié)商解除合同，并按已完成履行部分的比例返還已支付款項。

5.不可歸責：因不可抗力造成的損失，雙方均不承擔責任，但有過錯的一方仍需承擔與其過錯相應的責任。

6.不可抗力證明：本條所稱“不可抗力證明”指：

（1）政府部門發(fā)布的公告或決定文件；

（2）保險公司出具的損失證明；

（3）權威媒體（如央視、新華社等）的報道；

（4）第三方專業(yè)機構(gòu)（如地震局、氣象局）的鑒定報告；

（5）雙方共同認可的第三方證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在X日內(nèi)達成一致意見。若協(xié)商不成，雙方應提交書面異議，并給予對方X日書面答復期。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未果，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行，調(diào)解不成的，可向以下第（3）項或第（4）項約定的爭議解決機構(gòu)申請裁決或訴訟。

3.仲裁條款：本合同爭議應提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向租賃房屋所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應以書面形式進行，并適用中華人民共和國法律。

5.專屬管轄：雙方確認，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均適用本條款約定，且任何一方不得以其他管轄協(xié)議對抗本約定。

6.證據(jù)與費用：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料。除仲裁費用由敗訴方承擔外，因爭議解決產(chǎn)生的其他合理費用（如律師費、差旅費）均由提出該請求方先行承擔，最終由責任方承擔或由雙方協(xié)商解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過以下方式送達：

（1）專人遞送；

（2）掛號信或快遞服務；

（3）傳真；

（4）電子郵件；

（5）注冊掛號信。

通知應在工作日送達，非工作日則視為下一個工作日送達。送達地址以本合同首部列明為準，任何一方變更送達地址，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分項履行：本合同各條款互為獨立部分，任何條款的無