車庫鋪面出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司簽訂，旨在明確雙方關(guān)于車庫鋪面租賃的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。甲方作為車庫鋪面的所有者或合法出租方，擁有該鋪面的完整處置權(quán)及出租權(quán)；乙方作為合法的承租方或委托方，基于自身經(jīng)營需求，經(jīng)協(xié)商后承租甲方提供的車庫鋪面用于商業(yè)用途。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就車庫鋪面的租賃事宜達(dá)成一致，特制定本合同。本合同的簽訂基于雙方對鋪面位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款的充分了解與認(rèn)可，且雙方確認(rèn)已對鋪面現(xiàn)狀進(jìn)行實地考察，不存在隱瞞或虛假陳述。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方行為，預(yù)防潛在糾紛，保障各方合法權(quán)益，為車庫鋪面的租賃活動提供清晰的法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的車庫鋪面（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，乙方承租該鋪面用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于租賃物的位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、交付狀態(tài)、使用要求、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等。雙方同意依據(jù)本合同約定全面履行各自義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行，并共同維護(hù)租賃物的合法權(quán)益及市場價值。本合同旨在為雙方建立穩(wěn)定、合規(guī)的租賃關(guān)系提供法律保障，并涵蓋租賃物交付、使用、維護(hù)、返還等全流程管理。

第二條定義

1.租賃物：指甲方提供給乙方租賃使用的車庫鋪面，包括其附屬設(shè)施及現(xiàn)有裝修（若有）。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時間。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。

4.面積：指租賃物的實際使用面積，以雙方書面確認(rèn)的測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

5.使用用途：指乙方合法從事商業(yè)經(jīng)營活動的范圍，不得違反法律法規(guī)及本合同約定。

6.維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)的租賃物及相關(guān)設(shè)施維護(hù)義務(wù)。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并確保乙方在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物。

（2）甲方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)，將租賃物交付乙方使用，交付時需保證其具備正常商業(yè)使用條件，并配合乙方完成必要的交接手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證其對租賃物擁有合法、完整的所有權(quán)或出租權(quán)，并書面承諾不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還已收租金。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用租賃物，如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求其整改或解除合同。

（5）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U物部分或全部損毀，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照或手續(xù)（若有），并承擔(dān)其費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物進(jìn)行合法商業(yè)經(jīng)營活動，并享有租賃物的占有、使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)于合同約定時間前向甲方足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金的XX%作為違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需改造或裝修，應(yīng)事先取得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意后可保留。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)部的用電、用水、消防等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及費(fèi)用，并確保其安全合規(guī)。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物周邊環(huán)境整潔，不得堆放雜物或影響公共秩序。

（6）租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管租賃物，如有自然損耗或輕微損壞，應(yīng)自行維修；如屬重大故障或不可歸責(zé)于乙方的損毀，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

（7）乙方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租或分租租賃物，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租或分租的第三方符合本合同約定。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按約定時間返還租賃物，并配合甲方進(jìn)行驗收。如租賃物狀態(tài)不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)清理或修復(fù)費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），年租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定單價，或根據(jù)市場行情按年度/季度調(diào)整（具體方式見附件）。租金包含/不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等（根據(jù)實際情況明確）。乙方應(yīng)于每月XX日前向甲方支付當(dāng)月租金，或于每年XX日前支付下一年度租金（根據(jù)約定選擇）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將款項匯入甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX。逾期支付超過XX日的，視為乙方違約，甲方有權(quán)按日加收逾期支付金額XX%的違約金，且甲方有權(quán)解除合同并不退還剩余租金。乙方應(yīng)在首次支付租金前向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的押金，合同期滿或提前解除后，經(jīng)甲方確認(rèn)租賃物無損壞、無欠費(fèi)且已結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方將押金無息退還乙方。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金自合同生效次月起開始計算。雙方同意，如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租賃期滿前XX日將租賃物按約定狀態(tài)交付乙方。如乙方需提前終止合同，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金；若提前XX個月通知，則只需支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。甲方在租賃期內(nèi)應(yīng)保證租賃物持續(xù)可用，非因不可抗力或乙方原因，不得單方面解除合同。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按時交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）若甲方交付的租賃物存在權(quán)屬爭議或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，乙方還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于年租金XX倍的賠償金。

（3）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或改變租賃用途，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分或調(diào)整后的租金，并有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

（4）租賃期間，若因甲方原因?qū)е伦赓U物部分或全部損毀，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用過高或無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等，并退還剩余租金及押金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）若乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，或損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并有權(quán)從押金中抵扣。修復(fù)后若仍無法滿足使用要求，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還。

（3）若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）若乙方違反本合同約定，從事非法經(jīng)營活動或損害公共秩序，導(dǎo)致甲方被行政處罰或承擔(dān)第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失及支出。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時返還租賃物。若逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向甲方支付保管費(fèi)，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)向乙方收取相當(dāng)于一個月租金的滯納金，并有權(quán)從押金中抵扣。若租賃物狀態(tài)不符合約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理或修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)委托第三方處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

本合同約定的違約金與賠償金條款非窮盡性條款，任何一方違約給對方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法通過訴訟解決。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同履行期限內(nèi)的預(yù)期利益損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際履行情況結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)租金及押金（若有），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，如合同部分無法恢復(fù)履行，則就未履行部分協(xié)商處理。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。選擇訴訟方式的，管轄法院為租賃物所在地人民法院；選擇仲裁方式的，仲裁地點為XX市。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但因不可抗力或雙方另有約定的除外。任何一方在收到對方解決爭議的通知后，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，否則可能因此承擔(dān)不利后果。爭議解決前，雙方均應(yīng)保守商業(yè)秘密，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)信息。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同任何條款的變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方面不得擅自變更本合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

（4）獨(dú)立合同關(guān)系：本合同是雙方關(guān)于車庫鋪面租賃的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解。

（5）可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）未成年人及限制民事行為能力人：本合同各方均應(yīng)為完全民事行為能力人。若任何一方以未成年人或限制民事行為能力人身份簽訂本合同，該合同無效，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由該方及其法定代理人承擔(dān)。

（7）合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同均應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第十條附則

（1）附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃物平面、面積測量報告、相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件、租金支付計劃表等。所有附件內(nèi)容均應(yīng)真實、準(zhǔn)確。

（2）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國