農(nóng)村住宅出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買(mǎi)位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農(nóng)村住宅，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)交易事宜。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出法律行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，性別：男，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，戶(hù)籍地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，聯(lián)系電話：1XX-XXXXXXX。乙方系XX村村民，合法擁有坐落于XX省XX市XX區(qū)XX村X(qián)X組的農(nóng)村住宅一處，房屋建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，具備合法的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。乙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及村民自治規(guī)定，擬將上述農(nóng)村住宅出售給甲方，并授權(quán)乙方協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)。乙方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出法律行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同簽訂背景如下：甲方作為一家具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，因業(yè)務(wù)拓展需要，擬通過(guò)合法途徑收購(gòu)位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農(nóng)村住宅，以完善項(xiàng)目配套設(shè)施或滿足員工安置需求。乙方作為該農(nóng)村住宅的合法所有權(quán)人，根據(jù)自身實(shí)際情況及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理政策，愿意將上述房屋出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲乙雙方確認(rèn)，本合同標(biāo)的的農(nóng)村住宅位于XX省XX市XX區(qū)XX村X(qián)X組，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及權(quán)屬情況以甲方實(shí)際考察及乙方提供的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。甲方購(gòu)買(mǎi)該農(nóng)村住宅的主要目的是用于合法的商業(yè)用途或員工住房，并承諾嚴(yán)格遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村住宅交易的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途或侵犯乙方合法權(quán)益。乙方承諾其出售的房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并已取得必要的審批文件（如宅基地使用權(quán)證明、房屋所有權(quán)證等）。雙方委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)，包括但不限于房屋評(píng)估、合同備案、稅費(fèi)繳納及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。甲方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方應(yīng)共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，如有爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同范本的制定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)合法權(quán)益，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX村X(qián)X組的農(nóng)村住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）進(jìn)行出售（甲方購(gòu)買(mǎi)）交易所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、購(gòu)房款項(xiàng)的支付、房屋及相關(guān)附屬設(shè)施（如院落、院墻、水井等，具體范圍以雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)）的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)的處理以及違約責(zé)任的承擔(dān)。雙方同意以本合同為基準(zhǔn)，共同完成標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)流程，并受本合同條款的約束。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指乙方合法擁有并擬出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX村X(qián)X組的農(nóng)村住宅及其附屬設(shè)施，具體信息以雙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

（2）"宅基地使用權(quán)"：指乙方依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及地方政策合法享有的在指定宅基地上建造和保有房屋的權(quán)利。

（3）"房屋所有權(quán)"：指乙方對(duì)標(biāo)的物房屋依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（4）"購(gòu)房款項(xiàng)"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的全部款項(xiàng)，包括但不限于房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。

（5）"交易手續(xù)"：指完成標(biāo)的物買(mǎi)賣(mài)所需的各項(xiàng)程序，包括但不限于房屋評(píng)估、合同備案、稅費(fèi)繳納、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。

（6）"交付"：指乙方將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的實(shí)際占有和控制轉(zhuǎn)移給甲方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

1.1甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀況符合合同約定。

1.2甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該手續(xù)的辦理過(guò)程。

1.3如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）**義務(wù)**：

2.1甲方應(yīng)按照本合同第五條的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)至乙方指定賬戶(hù)或按合同約定方式支付。

2.2甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交易過(guò)程中自身產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、貸款利息（如涉及）、中介服務(wù)費(fèi)（如約定由甲方承擔(dān)）等。

2.3甲方應(yīng)確保其具備購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的合法資質(zhì)和能力，并遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村住宅交易的法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)。

2.4甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門(mén)辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時(shí)提供所需文件及信息。

2.5甲方應(yīng)妥善接收并使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書(shū)面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.2乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.3如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求繼續(xù)履行合同、賠償損失、解除合同等。

（2）**義務(wù)**：

3.1乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該標(biāo)的物。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成標(biāo)的物的權(quán)屬核查。

3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，在房屋交付時(shí)向甲方移交標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，并保證標(biāo)的物的實(shí)際狀況與合同約定或展示內(nèi)容相符。

3.3乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時(shí)提供所需文件及信息，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌牡怯浹舆t責(zé)任。

3.4乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付前不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用或責(zé)任，由乙方承擔(dān)。

3.5乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物相關(guān)的原始鑰匙及必要的使用說(shuō)明，并保證甲方接收房屋后能夠正常使用。

3.6乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的交付，并確保交付過(guò)程中房屋及附屬設(shè)施的安全。如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施在交付后出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.7乙方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村住宅交易的法律法規(guī)，確保交易過(guò)程合法合規(guī)，并承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的所有責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)款”）。

支付方式及時(shí)間如下：

4.1首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整），將首付款支付至乙方指定銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX，戶(hù)名：李四。

4.2尾款：甲方應(yīng)于標(biāo)的物正式交付給甲方之日（以雙方簽署的《房屋交接確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)）起XX日內(nèi)，支付剩余的XX%（即人民幣XX元整）至乙方指定銀行賬戶(hù)。

4.3付款憑證：乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。甲方在支付首付款后，有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。

4.4費(fèi)用承擔(dān)：除本合同另有約定外，與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，具體稅種及稅率以國(guó)家及地方最新政策為準(zhǔn)）由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且所有交易手續(xù)完成之日止。

5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件原件供甲方查驗(yàn)，并配合甲方完成標(biāo)的物的基本信息核實(shí)。

5.2甲方應(yīng)在支付首付款之日起XX日內(nèi)，委托乙方（或雙方共同委托）開(kāi)始辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如需貸款，甲方應(yīng)在獲得貸款批準(zhǔn)之日起XX日內(nèi)完成貸款發(fā)放并支付相應(yīng)款項(xiàng)。

5.3乙方應(yīng)于標(biāo)的物符合交付條件之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行檢查，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。交付后，乙方應(yīng)提供必要的使用說(shuō)明及原始鑰匙。

5.4標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起XX日內(nèi)完成。如因政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)原因等非雙方原因?qū)е碌怯浹舆t，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)溝通并采取合理措施推進(jìn)辦理。

5.5本合同約定的各項(xiàng)期限，如遇法定節(jié)假日或休息日，順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

6.1**甲方違約責(zé)任**：

6.1.1**逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)**：如甲方未按本合同第四條約定的期限足額支付任何一期購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的XX%（不超過(guò)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部購(gòu)房款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費(fèi)用、標(biāo)的物價(jià)值上漲損失等）。

6.1.2**拒絕接收房屋**：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合交付條件的標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)另行處置標(biāo)的物，處置所得優(yōu)先用于償還甲方付款及違約金，不足部分由甲方承擔(dān)，超出部分歸乙方所有。甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.1.3**未配合辦理登記**：如甲方未按本合同約定配合辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

6.2**乙方違約責(zé)任**：

6.2.1**逾期交付房屋**：如乙方未按本合同第五條約定的期限交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于甲方為購(gòu)置標(biāo)的物支付的貸款利息、尋找替代房屋的合理費(fèi)用等）。

6.2.2**交付房屋不符合約定**：如乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等）、實(shí)際狀況與約定不符（如結(jié)構(gòu)損壞、面積縮水等）或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。逾期未處理的，甲方有權(quán)要求降低購(gòu)房?jī)r(jià)格或解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

6.2.3**未配合辦理登記**：如乙方未按本合同約定配合辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3**其他違約情形**：

6.3.1任何一方擅自變更、解除本合同，除依法或本合同另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r(jià)款XX%的違約金。給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.3.2如因一方原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的訴訟、仲裁等法律程序，相關(guān)費(fèi)用由該方承擔(dān)。

6.3.3本合同約定的各項(xiàng)違約金條款，均為守約方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一種方式，非對(duì)損失的完全彌補(bǔ)。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分。

6.4**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及其他類(lèi)似事件。

7.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力的影響范圍和預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

7.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

7.4因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則相互協(xié)助，采取合理措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，解除合同不產(chǎn)生違約責(zé)任。

7.5不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。因不可抗力造成的履行障礙，在不可抗力影響期內(nèi)產(chǎn)生的費(fèi)用由各方自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

8.2選擇一：提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

8.3選擇二：依法向標(biāo)的物所在地（即XX省XX市XX區(qū)XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.4雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面中止履行合同義務(wù)。

8.5若一方違反本條約定選擇不通過(guò)協(xié)商或約定方式解決爭(zhēng)議，另一方有權(quán)直接采取仲裁或訴訟行動(dòng)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。仲裁或訴訟的法律文書(shū)視為本合同的一部分。

8.6雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中交換的文件、證據(jù)材料均應(yīng)保密，除用于爭(zhēng)議解決外，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

9.1**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或本合同載明的聯(lián)系方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。

9.2**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3**合同生效與終止**：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，并完成所有相關(guān)稅費(fèi)繳納及登記手續(xù)后，本合同在權(quán)利義務(wù)履行完畢后自動(dòng)終止。

9.4**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

9.5**可