農(nóng)村院落租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)村土地經(jīng)營合作社，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別男，出生年月1980年05月，身份證號碼1101011980050506XX，聯(lián)系電甲方系依法成立并有效存續(xù)的農(nóng)村集體經(jīng)濟，擁有合法的土地承包經(jīng)營權及院落租賃經(jīng)營權，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及村集體經(jīng)濟決議，現(xiàn)擬將本合同項下標的物租賃給乙方使用。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX組，院落具體位置為村集體土地編號為XX的地塊上，院落建筑面積XX平方米，結(jié)構類型為磚混結(jié)構，院落內(nèi)附屬設施包括但不限于院墻、院門、廁所、儲水罐等。甲方保證其對本合同項下租賃標的物擁有合法、完整的出租權利，并已取得必要的內(nèi)部決策程序及外部審批手續(xù)，不存在任何權利瑕疵或限制，如因甲方原因?qū)е碌淖赓U合同無效或解除，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

甲方聯(lián)系方式：甲方指定聯(lián)系人王五，性別女，出生年月1990年08月，身份證號碼1101021990080807XX，聯(lián)系電王五負責本合同項下的日常聯(lián)絡、合同履行監(jiān)督及爭議處理事宜，其行為代表甲方并產(chǎn)生法律效力。甲方承諾提供真實、準確的聯(lián)系信息，并在合同履行期間保持通訊暢通，如聯(lián)系方式變更應及時書面通知乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，性別男，出生年月1992年03月，身份證號碼1101031992030309XX，住址位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室，聯(lián)系電乙方系完全民事行為能力人，現(xiàn)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬向甲方承租本合同項下標的物用于XX目的（如農(nóng)產(chǎn)品倉儲、小型加工、農(nóng)資存放等），并承諾嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX組，乙方為個體工商戶，主要經(jīng)營范圍為XX農(nóng)產(chǎn)品種植及銷售，營業(yè)執(zhí)照注冊號為911101XXXXXXXXXXXXXX，稅務登記號為XX。乙方具備履行本合同所需的資金、技術及管理能力，并已對租賃標的物現(xiàn)狀充分了解并認可。如乙方為法人或其他，需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等主體資格文件復印件，并指定經(jīng)辦人劉六（性別女，出生年月1985年11月，身份證號碼110104198511110X）負責本合同項下的具體履行，劉六授權委托書需經(jīng)公證或甲方書面確認。

乙方聯(lián)系方式：乙方指定聯(lián)系人劉六，聯(lián)系電劉六負責本合同項下的租賃費用支付、院落維護保養(yǎng)及與甲方的日常溝通，其行為代表乙方并產(chǎn)生法律效力。乙方承諾提供真實、準確的主體資格及聯(lián)系信息，并在合同履行期間保持通訊暢通，如聯(lián)系方式變更應及時書面通知甲方。

**合同簡介**

本合同項下租賃標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，系甲方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國民法典》及XX村集體經(jīng)濟相關規(guī)定，合法取得的院落使用權。該院落具備完善的基礎設施及交通條件，適合乙方進行XX用途的使用，能夠滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動的實際需求。甲方基于其合法權利及村集體授權，同意將院落租賃給乙方使用；乙方基于自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，愿意承租該院落并按約支付租金。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以資共同遵守。

本合同標的物的租賃期限、租金標準、支付方式、權利義務等均已在合同其他章節(jié)詳細約定，雙方均應嚴格履行。甲方保證其租賃權利的合法性及完整性，乙方保證其租賃用途的合規(guī)性及租賃行為的真實性。如因政策變化、不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決或依法解除合同，并合理分擔損失。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力，雙方均應全面履行合同義務，任何違約行為均應依法承擔相應責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號的院落（以下簡稱“租賃標的物”）出租給乙方使用，乙方承租該院落用于XX目的（如農(nóng)產(chǎn)品倉儲、小型加工、農(nóng)資存放等），并約定雙方在租賃期間的權利義務、租金支付、院落維護、違約責任等事項。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃標的物的權屬狀況及交付標準、租賃期限及起止日期、租金數(shù)額、支付周期及方式、押金收取與退還條件、院落及附屬設施的維護責任劃分、水電費及其他費用的承擔主體、合同解除條件及違約責任承擔方式、爭議解決途徑等。雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，確保租賃活動順利進行，實現(xiàn)約定的合同目的。

第二條定義

1.“租賃標的物”指甲方合法出租、乙方合法承租的院落，包括院落主體結(jié)構、院墻、院門、廁所、儲水罐等附屬設施及土地承包經(jīng)營權范圍內(nèi)的相關使用權。

2.“租賃期限”指本合同約定的院落租賃起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方因使用租賃標的物而應向甲方支付的對價，按年/季/月結(jié)算。

4.“押金”指乙方為保障合同履行而向甲方支付的資金，金額為XX元，租賃期滿無違約情形時予以退還。

5.“附屬設施”指租賃標的物內(nèi)及院落周邊的院墻、院門、廁所、儲水罐等非主體結(jié)構設施。

6.“維護責任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃標的物進行的日常修繕及保養(yǎng)義務。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

8.“爭議”指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及承擔相關費用，并有權監(jiān)督乙方的租賃用途及行為是否合法合規(guī)。

（2）甲方應保證其對本合同項下租賃標的物擁有合法、完整的出租權利，并已取得必要的內(nèi)部決策程序及外部審批手續(xù)，不存在任何權利瑕疵或限制。如因甲方原因?qū)е碌淖赓U合同無效或解除，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方應按照本合同約定在XX年XX月XX日前將租賃標的物交付乙方使用，交付時院落應具備正常使用條件，附屬設施應完好可用，并配合乙方辦理必要的交接手續(xù)。

（4）甲方應保證乙方在租賃期間對租賃標的物依法享有占有、使用、收益的權利，除法律規(guī)定或本合同約定外，不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（5）甲方有權要求乙方按照本合同約定履行維護責任，如乙方未履行或不當履行，甲方有權指定第三方進行維修并要求乙方承擔費用。

（6）甲方應協(xié)助乙方處理因租賃標的物使用引發(fā)的合理外部關系協(xié)調(diào)，如與村集體、鄰里的溝通等。

（7）如租賃標的物因甲方原因發(fā)生權屬爭議或被查封、扣押，甲方應在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)提供解決方案，并承擔由此造成的全部損失。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權按照本合同約定合法使用租賃標的物，其租賃用途應與本合同約定的用途一致（如不一致需經(jīng)甲方書面同意），不得擅自改變租賃標的物的結(jié)構及用途，不得進行違法活動。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及承擔相關費用，逾期支付的，每逾期一日應按應付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權單方解除合同并要求乙方承擔違約責任。

（3）乙方應合理使用租賃標的物及其附屬設施，保持院落主體結(jié)構及附屬設施的正常使用狀態(tài)，不得擅自拆除、改建或增設任何附著物。如確需改建，應事先征得甲方書面同意并承擔相應費用。

（4）乙方應承擔租賃標的物的日常維護保養(yǎng)責任，包括但不限于院墻修補、院門保養(yǎng)、廁所清潔、水電設施小型維修等，甲方僅負責提供必要的維修指導。如因乙方使用不當導致設施損壞或結(jié)構安全問題，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應自行承擔租賃期間因使用租賃標的物而產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費（如有）、稅費等，除非本合同另有約定。上述費用應按時繳納至指定賬戶，逾期繳納的，每逾期一日應按應付金額的XX%向相關方支付違約金。

（6）乙方應確保其使用租賃標的物的行為符合國家法律法規(guī)及村集體管理規(guī)定，如因乙方違法行為導致甲方或第三方受到損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（7）乙方應愛護租賃標的物及其附屬設施，不得損壞或丟失，如發(fā)生損壞或丟失，應負責修復或賠償。

（8）租賃期滿或合同解除時，乙方應將租賃標的物及其附屬設施完好返還給甲方，返還時院落狀態(tài)不得低于交付時的標準，附屬設施應保持正常使用功能。如因乙方原因?qū)е略O施損壞或功能喪失，乙方應負責修復或賠償。

（9）乙方應在租賃期滿或合同解除前XX日內(nèi)完成院落的清場及物品搬離，逾期未搬的，每逾期一日應向甲方支付XX元占用費，占用費累計不超過押金總額。

（10）乙方應配合甲方進行租賃標的物的檢查、評估及續(xù)租協(xié)商，如乙方無正當理由拒絕檢查或評估，甲方有權單方進行并視為乙方放棄相關權利。

第四條價格與支付條件

1.租金：本合同項下租賃標的物的年租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標準已包含院落使用權及相關附屬設施的使用權。

2.支付周期：租金按年/季/月支付，具體支付周期由雙方在合同附件中另行明確。

3.支付方式：乙方應在每個支付周期開始前的XX日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX農(nóng)村土地經(jīng)營合作社，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應確保支付資金來源合法，并保留支付憑證。

4.押金：乙方在本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整），作為履行本合同及保證乙方義務的擔保。押金用于抵扣乙方在本合同履行期間發(fā)生的違約行為所產(chǎn)生的費用。租賃期滿或合同解除且乙方無任何違約行為時，甲方應在XX日內(nèi)將押金無息退還乙方。如押金不足以彌補甲方損失的，乙方應在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)補足差額。

5.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費（如有）等，由乙方自行承擔，并按實際發(fā)生額向相關方支付。乙方應在收到相關方賬單后XX日內(nèi)結(jié)清費用，逾期支付的，每逾期一日應按應付金額的XX%向相關方支付違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下租賃標的物的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個月，如雙方均未提出書面反對意見，本合同可自動續(xù)租XX年，續(xù)租租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。

2.交付時間：甲方應在本合同生效后XX日內(nèi)，將租賃標的物交付乙方使用，交付時院落應具備正常使用條件，附屬設施應完好可用。乙方應在收到甲方交付通知后XX日內(nèi)完成驗收，并在驗收單上簽字確認。如乙方無正當理由逾期驗收，視為乙方認可交付狀態(tài)。

3.使用期限：乙方應在租賃期間內(nèi)合法、合理使用租賃標的物，不得擅自改變用途或進行違法活動。如乙方需將租賃標的物轉(zhuǎn)租給第三方，應事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定，轉(zhuǎn)租期間乙方仍需承擔本合同項下的全部權利義務。

4.合同解除時間節(jié)點：本合同在以下情況下自動解除：（1）租賃期滿且雙方未續(xù)租；（2）本合同因約定或法定原因解除；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。合同解除后，乙方應在XX日內(nèi)完成院落的清場及物品搬離，甲方應在乙方完成搬離后XX日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未按本合同約定交付租賃標的物，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權單方解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃標的物（如權屬糾紛、被查封扣押等），甲方應承擔全部責任，并退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，損失賠償上限為合同總租金的XX%。

（3）如甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃標的物，應向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時乙方還應承擔甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方擅自改變租賃標的物的用途或結(jié)構，或進行違法活動，甲方有權單方解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失，同時乙方還應支付相當于XX個月租金的違約金。

（3）如乙方未按本合同約定履行維護責任，導致租賃標的物主體結(jié)構或附屬設施損壞或功能喪失，乙方應負責修復或賠償，并支付相當于修復費用XX%的違約金。

（4）如乙方未按本合同約定支付水電費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費等費用，相關服務提供方有權拒絕提供服務，由此造成的損失由乙方承擔。同時，每逾期一日，乙方應按應付金額的XX%向相關方支付違約金。

（5）如乙方擅自將租賃標的物轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，同時乙方還應承擔甲方因此遭受的直接損失。

（6）租賃期滿或合同解除時，如乙方未按本合同約定返還租賃標的物，或返還時院落狀態(tài)低于交付時的標準，或附屬設施損壞、功能喪失，乙方應負責修復或賠償，并支付相當于修復費用XX%的違約金。逾期未搬離的，每逾期一日，乙方應向甲方支付XX元占用費，占用費累計不超過押金總額。

（7）如乙方在租賃期間因使用租賃標的物產(chǎn)生任何債務或糾紛，并由此波及甲方，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

**3.違約金與損失賠償**

本合同項下的違約金條款為懲罰性條款，旨在約束雙方履行合同義務。如一方違約行為給守約方造成損失，違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，損失賠償范圍包括直接損失和合理預期利益損失。

**4.合同解除后的責任**

無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，乙方均應在XX日內(nèi)完成院落的清場及物品搬離，并按本合同約定返還租賃標的物。如乙方未按時搬離，甲方有權自行搬離或委托第三方搬離，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，并按本合同約定支付占用費。同時，乙方還應承擔甲方因此遭受的直接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任，但應及時協(xié)商合同變更或解除方案。

4.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。如不可抗力導致合同解除，雙方應合理分擔善后事宜及已產(chǎn)生的費用。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復合同履行，并協(xié)商調(diào)整后續(xù)條款。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解無效或雙方未申請調(diào)解，任何一方均可向XX仲裁委員會提起仲裁申請，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)提供：雙方應積極配合爭議解決程序，提供真實、完整的證據(jù)材料。如一方隱匿、偽造證據(jù)，應對對方因此遭受的損失承擔賠償責任。

6.專屬管轄：本合同爭議解決條款具有優(yōu)先效力，如其他條款與本條款沖突，以本條款為準。任何一方不得以訴訟地或管轄權異議為由拖延爭議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當面送達等方式進行。如通過郵寄，以掛號信發(fā)出后XX日或電子郵件發(fā)出后即時視為送達；如通過傳真或當面送達，以發(fā)出時或簽收時視為送達。通知應發(fā)往本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定