出租飯店的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方公司全稱】，法定代表人為【法定代表人姓名】，地址位于【甲方具體注冊地址或主要經(jīng)營場所地址】。甲方為一家合法注冊的【甲方所屬行業(yè)或主營業(yè)務(wù)類型】企業(yè)，具備完整的法律主體資格和履行合同的能力。甲方通過【甲方獲取飯店資產(chǎn)的方式，如：投資、收購、繼承等】合法持有本合同項(xiàng)下的飯店資產(chǎn)，并計劃通過本合同將該飯店租賃給乙方使用。甲方負(fù)責(zé)飯店的前期經(jīng)營管理、設(shè)施維護(hù)及相關(guān)法律事務(wù)處理，并確保乙方在租賃期間享有合法、穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。甲方的主要聯(lián)系方式包括：電子郵箱【甲方電子郵箱地址】、傳真【甲方傳真號碼】以及法人在【甲方聯(lián)系電話號碼】的聯(lián)系電話。甲方在合同簽訂前已充分了解本合同項(xiàng)下的飯店資產(chǎn)狀況，并確認(rèn)其符合乙方經(jīng)營需求，且無重大法律瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方公司全稱】，法定代表人為【法定代表人姓名】，地址位于【乙方具體注冊地址或主要經(jīng)營場所地址】。乙方為一家合法注冊的【乙方所屬行業(yè)或主營業(yè)務(wù)類型】企業(yè)，具備完整的法律主體資格和履行合同的能力。乙方通過【乙方獲取飯店租賃資格的方式，如：自主投資、合作經(jīng)營、競標(biāo)等】合法獲得本合同項(xiàng)下的飯店租賃機(jī)會，并計劃通過本合同租賃甲方持有的飯店資產(chǎn)進(jìn)行【乙方計劃開展的飯店經(jīng)營業(yè)務(wù)類型，如：餐飲服務(wù)、旅游接待、會議服務(wù)、綜合商業(yè)運(yùn)營等】。乙方在簽訂本合同前已對飯店資產(chǎn)進(jìn)行充分考察，并確認(rèn)其符合乙方經(jīng)營計劃，且租賃條件符合乙方預(yù)期。乙方的主要聯(lián)系方式包括：電子郵箱【乙方電子郵箱地址】、傳真【乙方傳真號碼】以及法人在【乙方聯(lián)系電話號碼】的聯(lián)系電話。乙方承諾在租賃期間嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營飯店，并按時支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

###合同簡介

本合同由甲方和乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在飯店租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃活動的合法性和穩(wěn)定性。甲方合法持有本合同項(xiàng)下的飯店資產(chǎn)，并同意將其租賃給乙方使用，乙方合法獲得租賃資格，并同意按本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。雙方基于對飯店資產(chǎn)現(xiàn)狀及經(jīng)營前景的共同認(rèn)可，通過本合同確立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動飯店業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。本合同涉及飯店資產(chǎn)的具體租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、維護(hù)責(zé)任、違約處理等條款，均由雙方協(xié)商一致并明確約定，以規(guī)范雙方行為，減少潛在爭議。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)性文件，與后續(xù)可能簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、經(jīng)營協(xié)議等具有同等法律效力，共同構(gòu)成完整的租賃法律關(guān)系。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的全部內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法持有的飯店資產(chǎn)租賃給乙方使用，由乙方按照甲方要求及國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同涉及的飯店資產(chǎn)具體包括位于【飯店詳細(xì)地址】的【飯店名稱】，其租賃用途為【明確飯店租賃用途，如：餐飲服務(wù)、旅游接待、會議服務(wù)、綜合商業(yè)運(yùn)營等】。合同范圍涵蓋租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、保證金繳納、設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)、經(jīng)營許可辦理、違約責(zé)任、爭議解決等全部租賃活動相關(guān)事項(xiàng)。雙方通過本合同確立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，保障飯店資產(chǎn)的合法使用與持續(xù)經(jīng)營，促進(jìn)雙方商業(yè)利益的實(shí)現(xiàn)。本合同旨在為雙方合作提供清晰的法律框架，確保租賃活動在合法合規(guī)的前提下順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“飯店”指本合同項(xiàng)下由甲方合法持有、租賃給乙方使用的位于【飯店詳細(xì)地址】的【飯店名稱】及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地等全部資產(chǎn)；“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃飯店資產(chǎn)的時間跨度，自【起始日期】至【終止日期】；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對飯店使用權(quán)和對價；“保證金”指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方繳納的一定數(shù)額的貨幣；“經(jīng)營許可”指乙方經(jīng)營飯店所需獲得的政府批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照、消防許可、衛(wèi)生許可等；“設(shè)施設(shè)備”指飯店內(nèi)所有固定及可移動的設(shè)備、裝置及家具；“維護(hù)責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對飯店資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)義務(wù)；“稅費(fèi)”指與飯店租賃及經(jīng)營相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動是否符合法律法規(guī)及本合同規(guī)定。甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對飯店進(jìn)行必要的改造、裝修或設(shè)備更新，但需提前【具體天數(shù)】書面通知乙方，且改造不得損害乙方的合法權(quán)益。甲方有義務(wù)保證其在合同簽訂時對飯店的陳述和保證真實(shí)、合法，并確保飯店資產(chǎn)不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)辦理飯店資產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)證、土地使用證等權(quán)屬證明的變更手續(xù)，并承擔(dān)因權(quán)屬問題產(chǎn)生的全部責(zé)任。甲方有義務(wù)在租賃期內(nèi)維持飯店設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備自然損耗或甲方原因?qū)е碌闹卮蠊收系木S修費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方辦理經(jīng)營所需的必要許可，但僅限于提供必要的協(xié)助，不承擔(dān)辦理失敗的責(zé)任。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對飯店進(jìn)行日常管理，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

**（一）乙方的權(quán)利**

乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，依法自主經(jīng)營飯店，并享有飯店產(chǎn)生的全部經(jīng)營收益。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供合格的飯店資產(chǎn)，并有權(quán)獲得甲方對設(shè)施設(shè)備的必要維修支持。乙方在合法經(jīng)營的前提下，有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或損害乙方利益的合理經(jīng)營要求。乙方在租賃期滿后，如符合本合同約定的續(xù)租條件，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租飯店資產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方及時退還租賃保證金或在續(xù)租情況下抵扣租金，但需提前【具體天數(shù)】書面通知甲方，并提供完整的保證金使用記錄。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的合法債務(wù)，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

**（二）乙方的義務(wù)**

乙方應(yīng)按本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的【百分比】向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)向甲方繳納租賃保證金，金額為【具體數(shù)額】元，租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)全額無息退還保證金。乙方應(yīng)按照飯店的用途合法經(jīng)營，不得擅自改變租賃用途或進(jìn)行違法活動，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。乙方負(fù)責(zé)飯店經(jīng)營期間的一切稅費(fèi)繳納，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等，并承擔(dān)因稅務(wù)問題產(chǎn)生的全部責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)飯店日常運(yùn)營的維護(hù)管理，包括但不限于清潔、安保、水電費(fèi)等，甲方僅對設(shè)施設(shè)備的自然損耗承擔(dān)維修責(zé)任。乙方應(yīng)確保飯店經(jīng)營符合消防、衛(wèi)生、食品安全等法律法規(guī)要求，并自行承擔(dān)因違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生的罰款或處罰。乙方在租賃期內(nèi)對飯店設(shè)施設(shè)備的改造或新增設(shè)備，需事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用及風(fēng)險。乙方應(yīng)妥善保管飯店內(nèi)的所有財物，如有遺失或損壞，除不可抗力原因外，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行飯店資產(chǎn)的年度盤點(diǎn)或?qū)徲?，并按要求提供相關(guān)財務(wù)資料。乙方不得將飯店資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將飯店資產(chǎn)恢復(fù)至【約定狀態(tài)，如：交付時狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)】，并按時遷出，不得妨礙甲方的后續(xù)處置。乙方應(yīng)確保其員工的行為符合法律法規(guī)及飯店管理規(guī)范，并對員工在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的任何侵權(quán)行為承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租金：本合同項(xiàng)下的飯店租賃年租金為人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】整），租金標(biāo)準(zhǔn)為【固定租金/按市場評估調(diào)整等】方式確定。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后【具體天數(shù)】日內(nèi)將租金匯入甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：【甲方開戶銀行名稱】，賬戶名：【甲方賬戶名稱】，賬號：【甲方銀行賬號】。租金包含但不限于【明確租金包含的費(fèi)用，如：房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)等，如不包含需明確】。稅費(fèi)：本合同項(xiàng)下的所有稅費(fèi)，除【明確約定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，如：房產(chǎn)稅】外，均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在發(fā)生稅費(fèi)時【具體天數(shù)】內(nèi)自行繳納，并承擔(dān)因逾期繳納稅費(fèi)產(chǎn)生的滯納金及其他后果。保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)向甲方繳納租賃保證金，金額為人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】整），支付方式同租金支付方式。保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，租賃期滿或合同解除且乙方無違約行為后，經(jīng)甲方確認(rèn)無誤后【具體天數(shù)】內(nèi)無息退還。其他費(fèi)用：乙方經(jīng)營期間產(chǎn)生的除租金、保證金外的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、員工工資、營銷費(fèi)用等，均由乙方自行承擔(dān)，并按時繳納相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)定期檢查乙方費(fèi)用的合理性，乙方應(yīng)予以配合。

第五條履行期限

本合同租賃期限為【具體年數(shù)】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。甲方應(yīng)于【具體日期】前完成飯店資產(chǎn)的交付手續(xù)，并確保乙方能夠順利開展經(jīng)營。乙方應(yīng)在本合同生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)完成對飯店資產(chǎn)的初步驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收文件。租賃期限屆滿前【具體年數(shù)】個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并協(xié)商續(xù)租條件。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同或在本合同中明確續(xù)租條款。在本合同履行期間，任何一方不得單方面擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。合同解除或終止后，乙方應(yīng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)完成飯店資產(chǎn)的清場、遷出及善后工作，并將鑰匙、相關(guān)資料等全部交還甲方。

第六條違約責(zé)任

**（一）甲方違約責(zé)任**

1.甲方未能按時交付飯店資產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的【百分比】向乙方支付違約金，違約金累計不超過【具體金額】元。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.甲方提供的飯店資產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常經(jīng)營，應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若無法整改或?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)賠償乙方損失【具體金額或計算方式】。

3.甲方無正當(dāng)理由擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方退還已多收的租金或費(fèi)用。

**（二）乙方違約責(zé)任**

1.乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的【百分比】向甲方支付違約金，違約金累計不超過【具體金額】元。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于空置期租金損失。

2.乙方擅自改變租賃用途或進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償損失【具體金額或計算方式】，保證金不予退還。

3.乙方經(jīng)營期間違反消防、衛(wèi)生、食品安全等法律法規(guī)，導(dǎo)致罰款或處罰的，全部責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因此影響飯店正常運(yùn)營，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改，甲方有權(quán)解除合同。

4.乙方未能按時繳納水電費(fèi)、員工工資等經(jīng)營費(fèi)用，導(dǎo)致停業(yè)或產(chǎn)生糾紛的，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.乙方擅自對飯店資產(chǎn)進(jìn)行改造或新增設(shè)備，未經(jīng)甲方書面同意的，所有風(fēng)險及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并要求乙方賠償損失。

6.乙方在租賃期滿或合同解除后，未能按時遷出并恢復(fù)飯店資產(chǎn)原狀，每逾期一日，應(yīng)按【百分比】向甲方支付違約金，最高不超過【具體金額】元。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方處置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，剩余保證金不予退還。

7.乙方員工在經(jīng)營期間造成第三方損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及后果。

**（三）違約金的調(diào)整**

雙方同意，本合同項(xiàng)下的違約金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情、通貨膨脹等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為【具體調(diào)整方式，如：雙方協(xié)商確定或參照政府指導(dǎo)價】。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、空置期租金損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。雙方應(yīng)就違約責(zé)任進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但若不可抗力導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，乙方應(yīng)妥善處置飯店資產(chǎn)，并通知甲方，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際支出承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按履行情況返還財產(chǎn)或賠償損失。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提交爭議解決機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。

2.協(xié)商與調(diào)解：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可委托【指定調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解人】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交【指定仲裁委員會，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【具體城市】，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方也可直接向【約定管轄法院，如：飯店所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.爭議范圍：本條款適用于本合同項(xiàng)下的所有爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力等。任何一方在本合同履行期間就爭議問題采取單方面行動（如強(qiáng)制執(zhí)行、公開披露等）的，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)合同原意。

4.獨(dú)立性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何一方在特定條款上的違約，不影響其在其他條款下的權(quán)利主張。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律