專業(yè)拆樓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營業(yè)務(wù)。近年來，甲方在北京市內(nèi)成功開發(fā)了多個商業(yè)綜合體項目，積累了豐富的地產(chǎn)運營經(jīng)驗。基于甲方對現(xiàn)有商業(yè)項目的優(yōu)化升級需求，甲方?jīng)Q定委托乙方提供專業(yè)拆樓服務(wù)，以提升商業(yè)場所的利用效率及價值。

甲方在本次合作中作為委托方，主要職責是提供拆樓項目的相關(guān)資料、場地條件及監(jiān)督拆樓工作的順利進行。甲方有權(quán)對拆樓方案、進度及質(zhì)量進行全流程把控，確保拆樓工作符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。同時，甲方需按照合同約定支付乙方服務(wù)費用，并承擔因拆樓作業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)稅費及行政費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX專業(yè)拆樓服務(wù)有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于建筑拆除服務(wù)的專業(yè)公司，擁有國家一級拆除資質(zhì)，具備豐富的拆樓工程經(jīng)驗及完善的安全管理體系。乙方在成立十余年來，已成功承接過數(shù)十個大型商業(yè)、工業(yè)及住宅拆除項目，積累了先進的拆樓技術(shù)及高效的作業(yè)流程。

在本合同項下，乙方作為服務(wù)提供方，主要職責是根據(jù)甲方的需求提供專業(yè)拆樓服務(wù)，包括但不限于拆樓方案設(shè)計、設(shè)備租賃、人員、現(xiàn)場施工及安全監(jiān)管等。乙方需嚴格按照國家《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147-2016）及相關(guān)行業(yè)標準執(zhí)行拆樓作業(yè)，確保施工過程中的人身及財產(chǎn)安全。同時，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場地支持及協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門，以保障拆樓工作的順利開展。

**合同簡介**

雙方合作的背景源于甲方對現(xiàn)有商業(yè)場所進行改造升級的需求。甲方旗下位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)綜合體的部分建筑已達到使用年限，且結(jié)構(gòu)老化嚴重，不符合現(xiàn)行消防及安全標準。為提升商業(yè)場所的運營效率及客戶體驗，甲方?jīng)Q定對該部分建筑進行拆除重建。經(jīng)市場調(diào)研及多方比選，甲方選擇與乙方合作，依托乙方的專業(yè)拆樓服務(wù)完成此項工作。

合作前提條件如下：

1.甲方已取得該拆樓項目的相關(guān)行政許可，并具備完整的場地使用及作業(yè)許可文件；

2.乙方已通過資質(zhì)審核，具備承接本合同項下拆樓服務(wù)的專業(yè)能力及設(shè)備資源；

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就拆樓范圍、工期、費用及違約責任等事項達成一致，并簽署本合同。

本合同項下的合作內(nèi)容與雙方的業(yè)務(wù)范圍高度契合，符合甲方的商業(yè)運營需求及乙方的專業(yè)服務(wù)定位。通過本次合作，甲方將實現(xiàn)商業(yè)場所的優(yōu)化升級，乙方則通過提供專業(yè)拆樓服務(wù)獲取合理報酬，雙方預(yù)期可實現(xiàn)互利共贏。合同的履行將嚴格遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保拆樓工作的合法性、安全性與高效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在北京市朝陽區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下商業(yè)綜合體部分建筑拆除工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求提供專業(yè)、安全、高效的拆樓服務(wù)，并完成拆除工程。具體范圍包括但不限于：

1.對位于北京市朝陽區(qū)建國路88號商業(yè)綜合體內(nèi)約XX平方米的舊有建筑結(jié)構(gòu)進行拆除，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、非承重墻、地面及附屬設(shè)施；

2.拆除工程涉及的方案設(shè)計、設(shè)備租賃、人員、現(xiàn)場施工、安全監(jiān)管、垃圾清運及場地恢復(fù)等全部服務(wù)；

3.乙方需確保拆樓作業(yè)符合國家《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147-2016）及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔因拆樓作業(yè)產(chǎn)生的所有安全責任；

4.拆除范圍以甲方提供的竣工紙及現(xiàn)場標識為準，任何超出范圍的額外工作需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

合同履行期間，雙方應(yīng)圍繞上述范圍展開全面合作，確保拆樓工程按計劃完成并達到甲方預(yù)期目標。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“拆樓工程”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方指定場地內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)進行拆除、清理及恢復(fù)的作業(yè)活動；

2.“拆除方案”指乙方編制的包括拆樓步驟、設(shè)備配置、人員安排、安全措施及進度計劃等技術(shù)文件；

3.“安全責任”指乙方在拆樓過程中對施工人員、周邊環(huán)境及財產(chǎn)安全的保障義務(wù)，包括但不限于配備安全設(shè)施、進行風險評估及應(yīng)急處理；

4.“場地恢復(fù)”指拆樓工程完成后，乙方對施工現(xiàn)場進行清理，達到甲方指定或符合相關(guān)標準的可使用狀態(tài)；

5.“行政費用”指因拆樓工程需繳納的政府規(guī)費、許可證申請費等法定稅費及行政性收費；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照拆除方案及合同約定履行拆樓服務(wù)，并有權(quán)對拆樓進度、質(zhì)量及安全措施進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時查閱乙方提交的施工記錄、安全報告等技術(shù)文件，并要求乙方對不符合要求的部分進行整改；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拆樓工程所需的場地使用權(quán)，并保證乙方施工人員及設(shè)備的合法通行。甲方需提前完成相關(guān)行政許可的申請工作，并向乙方提供必要的許可文件復(fù)印件，協(xié)助乙方辦理后續(xù)安全備案等手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費用，并承擔因拆樓工程產(chǎn)生的所有行政費用及稅費。甲方需配合乙方處理與第三方可能存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或補償事宜，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利施工，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)損失；

（4）甲方應(yīng)指定專人與乙方對接，負責日常溝通及協(xié)調(diào)工作。在拆樓過程中如遇需要調(diào)整方案或增加工作量的情況，甲方需提前書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議；

（5）拆樓工程完成后，甲方有權(quán)對場地恢復(fù)情況進行驗收，并要求乙方配合進行必要的復(fù)查或修復(fù)工作。驗收合格后，雙方方可辦理工程結(jié)算及尾款支付手續(xù)。

**2.乙方（服務(wù)提供方）的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的拆樓項目資料及場地條件，包括但不限于建筑紙、地質(zhì)報告、周邊環(huán)境說明及行政許可文件。甲方需保證所提供資料的真實性及合法性，如因資料錯誤導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的拆樓團隊，配備符合國家標準的拆樓設(shè)備，并嚴格按照拆除方案及行業(yè)規(guī)范施工。乙方需設(shè)立專職安全管理人員，每日進行安全巡查，并定期向甲方提交安全報告及施工進度表；

（3）乙方需承擔拆樓過程中所有的人身安全及財產(chǎn)保險費用，并確保施工人員具備相應(yīng)的特種作業(yè)資格。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并承擔全部責任，同時應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門完成事故及善后處理；

（4）乙方有權(quán)要求甲方及時支付服務(wù)費用，并有權(quán)對甲方延遲付款采取合理的措施，如凍結(jié)后續(xù)工程或要求提供擔保。乙方應(yīng)妥善保管拆樓過程中產(chǎn)生的所有廢棄物，并按照環(huán)保要求進行分類處理及清運，相關(guān)費用由甲方承擔；

（5）拆樓工程完成后，乙方應(yīng)負責將場地清理至甲方指定標準，并配合甲方進行竣工驗收。如甲方對場地恢復(fù)情況提出異議，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成整改，整改期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方有權(quán)要求甲方在工程結(jié)算后XX日內(nèi)支付全部尾款，如甲方無正當理由拒不支付，乙方有權(quán)申請法院強制執(zhí)行或采取其他法律措施。

（注：以上內(nèi)容為示例性條款，具體細節(jié)需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.本合同項下拆樓服務(wù)的總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該價格已包含乙方提供的拆樓方案設(shè)計、設(shè)備租賃、人員、現(xiàn)場施工、安全監(jiān)管、垃圾清運、場地恢復(fù)至甲方指定標準等全部服務(wù)費用，以及乙方為完成本合同項下義務(wù)所需的一切稅費及行政費用。

2.價格支付方式：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點及比例向乙方支付服務(wù)費用：

（1）合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00），作為乙方啟動拆樓工程的預(yù)付款；

（2）拆樓工程完成過半（以乙方提交的進度報告及甲方確認為準）后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣壹佰四萬元（￥1,400,000.00）；

（3）拆樓工程全部完成，場地恢復(fù)工作結(jié)束，并通過甲方驗收后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣柒拾萬元（￥700,000.00），作為工程進度款；

（4）上述款項支付至乙方指定賬戶：開戶行XXX，賬戶名：XX專業(yè)拆樓服務(wù)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付條件：乙方需向甲方提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核實無誤后按約定時間支付。如甲方因故延遲支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。若甲方無故拒絕支付或拖延支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

4.乙方在收到甲方支付的服務(wù)費用后，應(yīng)開具合法有效的增值稅專用發(fā)票，并配合甲方完成稅務(wù)相關(guān)事宜。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起XX日。

2.拆樓工程總工期為XX天，自乙方收到甲方支付的首期工程款并正式進場施工之日起計算。具體開工日期以甲方書面通知為準，但甲方需確保在開工前完成所有必要的場地準備工作及許可報批手續(xù)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）方案設(shè)計提交：合同生效后XX日內(nèi)，乙方需向甲方提交詳細的拆樓方案及安全措施報告，并經(jīng)甲方書面確認后方可開工；

（2）中期檢查：拆樓工程進行至過半時，乙方應(yīng)通知甲方進行中期檢查，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)到場驗收并簽署確認文件；

（3）竣工驗收：拆樓工程及場地恢復(fù)工作完成后，乙方應(yīng)提前XX日通知甲方進行竣工驗收，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)驗收并出具書面驗收報告。

4.如遇不可抗力事件，導致合同無法按期履行，履行期限自動順延，雙方互不承擔違約責任。但乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付任何一期服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停施工直至款項付清。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用，以及合同總價款20%的違約金，作為對乙方損失的補償；

（2）如因甲方原因?qū)е虏饦欠桨笩o法實施或施工受阻（如場地未按時交付、許可未及時辦理等），甲方應(yīng)承擔由此造成的乙方人員設(shè)備閑置、窩工等一切損失，并賠償乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的經(jīng)濟損失。若乙方因此解除合同，甲方還應(yīng)支付剩余款項及違約金，并承擔全部場地清理責任。

2.**乙方違約責任：**

（1）如乙方未按本合同第五條約定或經(jīng)甲方書面確認的拆樓方案及進度計劃完成拆樓工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已完成工作的相應(yīng)費用，以及合同總價款10%的違約金；

（2）如因乙方原因發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于人身傷害賠償、財產(chǎn)損失賠償、行政處罰及法律訴訟費用等。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費用，并支付合同總價款30%的違約金；

（3）如乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，或場地恢復(fù)工作未達到甲方驗收標準，乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后XX日內(nèi)完成修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方完成修復(fù)工作，費用由乙方承擔，并從應(yīng)付服務(wù)費用中直接扣除。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款20%的違約金；

（4）乙方在拆樓過程中產(chǎn)生的所有廢棄物未按環(huán)保要求進行分類處理及清運，或因乙方原因造成周邊環(huán)境污染，乙方應(yīng)負責全部治理費用，并承擔甲方及第三方提出的經(jīng)濟索賠及法律訴訟費用。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款15%的違約金。

3.**不可抗力導致的違約：**如因不可抗力事件導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔。

4.**賠償范圍：**任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期收益損失、訴訟費、律師費、評估費等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過合同總價款的30%。雙方均有過錯的，應(yīng)各自承擔相應(yīng)責任。

5.**爭議優(yōu)先解決原則下的違約：**若雙方就合同履行或違約責任產(chǎn)生爭議，任何一方在申請仲裁或提起訴訟前，應(yīng)首先通過協(xié)商或委托本合同項下爭議解決機構(gòu)進行調(diào)解。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，直至爭議解決結(jié)果生效。如一方在爭議解決期間單方面停止履行合同義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）以及類似事件。

2.任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的有效證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，盡合理努力采取措施減少損失，并協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，且互不承擔違約責任。

4.因不可抗力造成的費用增加或損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。如不可抗力僅導致乙方無法履行拆樓義務(wù)，甲方應(yīng)相應(yīng)順延工期并免除受不可抗力影響期間的款項支付義務(wù)。如不可抗力導致甲方無法提供場地或許可，乙方應(yīng)暫停施工并承擔相應(yīng)費用，甲方需在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

5.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的不可抗力影響應(yīng)視為合同已按約定履行或部分履行。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在XX日內(nèi)嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行，除非法院裁定中止履行。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其合理律師費。

4.如雙方在本合同簽訂時或爭議發(fā)生前已就爭議解決方式達成其他書面約定（如仲裁協(xié)議），則應(yīng)優(yōu)先按該約定處理。任何一方不得未經(jīng)對方同意單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政服務(wù)發(fā)送的信函，寄出后XX日視為送達；專人遞送的，送達時視為送達。以郵戳或電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達，但郵戳日期或電子郵件發(fā)送時間有異議的除外。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除本合同。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.法律適