轉(zhuǎn)讓土地定金合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括土地開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。自2010年成立以來(lái)，甲方在土地交易領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并成功完成了多個(gè)商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目。甲方此次參與本合同項(xiàng)下的土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)荚谕ㄟ^(guò)獲取該地塊的開(kāi)發(fā)使用權(quán)，進(jìn)一步拓展其房地產(chǎn)投資組合，并滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“XX集團(tuán)土地投資有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系方式乙方是一家專(zhuān)注于土地資源投資與開(kāi)發(fā)的企業(yè)，成立于2015年，注冊(cè)資本人民幣5億元。乙方在土地轉(zhuǎn)讓及租賃市場(chǎng)擁有良好的信譽(yù)，曾與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)合作，成功完成多項(xiàng)土地交易項(xiàng)目。乙方此次與甲方簽訂本合同，旨在將其合法持有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化。乙方已根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，完成了本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的合法變更登記，并具備完整的轉(zhuǎn)讓資質(zhì)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同項(xiàng)下的土地位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)，具體范圍為東至XX路，西至XX河，南至XX大道，北至XX小區(qū)，土地面積為50000平方米，土地用途為商業(yè)及住宅混合用地。該地塊由乙方合法持有，并已獲得當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)的規(guī)劃許可及土地使用批準(zhǔn)。甲方經(jīng)充分了解該地塊的實(shí)際情況及政策環(huán)境，有意向通過(guò)支付定金的方式，與乙方達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓意向。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方希望通過(guò)本次交易獲得該地塊的開(kāi)發(fā)使用權(quán)，用于建設(shè)高品質(zhì)的商業(yè)綜合體及住宅項(xiàng)目；乙方則希望通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)獲得合理的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，并確保土地資源的優(yōu)化利用。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方在土地交易領(lǐng)域的合作正式開(kāi)始，后續(xù)將按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)（或租賃、或委托）乙方擁有的特定地塊土地使用權(quán)的意向，并就支付定金事宜達(dá)成協(xié)議。涉及的具體內(nèi)容包括：乙方同意將位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)的特定地塊（詳見(jiàn)本合同當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分描述）的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；甲方同意按照本合同約定的條件向乙方支付定金；雙方就定金支付的時(shí)間、金額、用途及后續(xù)合同履行條件進(jìn)行約定。本合同旨在為雙方后續(xù)可能簽訂的土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)讓合同（或租賃合同、或委托開(kāi)發(fā)合同）奠定基礎(chǔ)，并保障雙方在定金處理方面的權(quán)益。

第二條定義

1.“土地使用權(quán)”指土地所有權(quán)人（或其合法繼承人）根據(jù)法律規(guī)定，在一定年限內(nèi)對(duì)特定地塊享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.“定金”指本合同項(xiàng)下，甲方向乙方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，作為履行本合同或后續(xù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（或租賃合同、或委托開(kāi)發(fā)合同）的擔(dān)保。定金的支付及處置將依據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

3.“地塊”指本合同當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分所描述的特定土地范圍。

4.“正式合同”指本合同完成后，雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蜃赓U、或委托開(kāi)發(fā)）事宜另行簽訂的詳細(xì)協(xié)議，其中將包含更全面的權(quán)利義務(wù)條款。

5.“政府相關(guān)部門(mén)”指對(duì)本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蜃赓U、或委托開(kāi)發(fā)）項(xiàng)目擁有審批權(quán)及監(jiān)管權(quán)的國(guó)家或地方機(jī)關(guān)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供與地塊使用權(quán)相關(guān)的必要文件和信息，并保證其真實(shí)性、合法性。

b.在本合同約定的定金支付期限內(nèi)，有權(quán)按照約定金額向乙方支付定金。

c.如本合同約定的后續(xù)土地使用權(quán)正式合同能夠順利簽訂，并滿(mǎn)足約定的條件，甲方有權(quán)要求乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蜃赓U、或委托開(kāi)發(fā)）給甲方。

(2)義務(wù)：

a.有義務(wù)按照本合同第一條約定的范圍和內(nèi)容，與乙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蜃赓U、或委托開(kāi)發(fā)）事宜進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商。

b.有義務(wù)在約定的期限內(nèi)，向乙方足額支付定金。甲方支付定金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

c.有義務(wù)保證其具備履行后續(xù)土地使用權(quán)正式合同（或租賃合同、或委托開(kāi)發(fā)合同）的基本條件，包括但不限于資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)資質(zhì)（如適用）。

d.有義務(wù)對(duì)在協(xié)商及支付定金過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書(shū)面同意。

e.如決定不再進(jìn)行后續(xù)土地使用權(quán)正式合同的談判或簽訂，應(yīng)盡早通知乙方，并可能根據(jù)本合同及后續(xù)談判情況，就定金的處置與乙方協(xié)商（例如，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定處理）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（尤其重點(diǎn)詳細(xì)地寫(xiě)）**

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本合同約定按時(shí)足額支付定金。

b.在收到甲方支付的定金后，有權(quán)將其視為甲方意向購(gòu)買(mǎi)（或租賃、或委托）本合同項(xiàng)下地塊使用權(quán)的一種證明，并有權(quán)在后續(xù)正式合同談判中，根據(jù)地塊的市場(chǎng)價(jià)值和甲方的履約能力進(jìn)行條件設(shè)定。

c.如甲方在約定期限內(nèi)未能與乙方就后續(xù)土地使用權(quán)正式合同達(dá)成一致，或甲方存在違約行為（如未按正式合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款等），乙方有權(quán)根據(jù)本合同及可能簽訂的正式合同中的約定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并保留對(duì)定金按照《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定進(jìn)行處理的權(quán)利（即甲方無(wú)權(quán)要求返還定金，或乙方應(yīng)雙倍返還定金）。

d.有權(quán)要求甲方對(duì)支付定金后知悉的乙方商業(yè)信息（如公司內(nèi)部談判策略、地塊具體規(guī)劃調(diào)整意向等）進(jìn)行保密。

(2)義務(wù)：

a.有義務(wù)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蜃赓U、或委托開(kāi)發(fā)）的土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件，能夠順利辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（如適用）。

b.有義務(wù)在約定的期限內(nèi)，向甲方提供地塊使用權(quán)相關(guān)的權(quán)屬證明、規(guī)劃紅線(xiàn)、地籍及其他必要文件供甲方查閱核對(duì)。

c.有義務(wù)在收到甲方支付的定金后，向甲方出具正式收據(jù)。

d.有義務(wù)在定金支付后，與甲方積極協(xié)商后續(xù)土地使用權(quán)正式合同（或租賃合同、或委托開(kāi)發(fā)合同）的條款，并根據(jù)甲方的合理要求提供必要的協(xié)助。

e.有義務(wù)對(duì)在協(xié)商過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)信息（如購(gòu)買(mǎi)目的、預(yù)算范圍等）承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書(shū)面同意。

f.如因乙方原因?qū)е潞罄m(xù)土地使用權(quán)正式合同無(wú)法簽訂（例如，乙方未按時(shí)提供必要文件導(dǎo)致政府審批延誤），乙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能需要退還已收取的定金（根據(jù)具體情況和法律規(guī)定判斷）。

g.有義務(wù)確保在定金支付后，該地塊的使用不受第三方合法主張權(quán)利的影響，直至后續(xù)正式合同生效或終止。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下定金的具體金額為人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）。該定金是在雙方達(dá)成本合同意向，并就后續(xù)土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)讓合同（或租賃合同、或委托開(kāi)發(fā)合同）主要條款達(dá)成一致后支付。

2.定金支付方式：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起十（10）日內(nèi)，將定金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX集團(tuán)土地投資有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.定金用途：本合同項(xiàng)下定金主要作為甲方履行后續(xù)土地使用權(quán)正式合同（或租賃合同、或委托開(kāi)發(fā)合同）的擔(dān)保。若甲方在本合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂正式合同，或未能按正式合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款（或租金、或相關(guān)費(fèi)用），則該定金不予退還；若乙方在本合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂正式合同，或未能按正式合同約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚪桓蹲赓U、或提供委托服務(wù)），則應(yīng)向甲方雙倍返還定金。若定金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的損失，甲方還應(yīng)進(jìn)行賠償。

4.后續(xù)款項(xiàng)：定金支付完成后，雙方應(yīng)盡快就后續(xù)土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)讓合同（或租賃合同、或委托開(kāi)發(fā)合同）的最終價(jià)格及支付條件進(jìn)行協(xié)商并簽署正式合同。該正式合同的價(jià)格及支付條件應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蜃赓U、或委托開(kāi)發(fā)）的法律法規(guī)規(guī)定。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就后續(xù)土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)讓合同（或租賃合同、或委托開(kāi)發(fā)合同）主要條款達(dá)成一致并簽署該正式合同之日止。

2.定金支付期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十（10）日內(nèi)完成定金支付。

3.正式合同談判期限：自本合同生效之日起，雙方應(yīng)積極協(xié)商后續(xù)土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)讓合同（或租賃合同、或委托開(kāi)發(fā)合同），并應(yīng)努力在三十（30）日內(nèi)達(dá)成一致。如經(jīng)雙方書(shū)面同意，可適當(dāng)延長(zhǎng)談判期限。

4.正式合同簽訂期限：雙方應(yīng)在達(dá)成一致后十（10）日內(nèi)，正式簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（或租賃合同、或委托開(kāi)發(fā)合同）。

5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚪桓丁⒒蝽?xiàng)目啟動(dòng)）期限：雙方應(yīng)在正式合同中明確約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚪桓蹲赓U設(shè)備、或開(kāi)始委托服務(wù)）的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并應(yīng)按照該約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付定金：若甲方未能在本合同第四條約定的期限內(nèi)支付定金，每逾期一日，應(yīng)按未支付定金金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)十（10）日的，乙方有權(quán)解除本合同，已支付定金不予退還，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋找其他交易對(duì)手的機(jī)會(huì)成本、律師費(fèi)等）。

(2)拒簽或逾期簽訂正式合同：若甲方在本合同有效期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕與乙方就后續(xù)土地使用權(quán)正式合同達(dá)成一致，或雖經(jīng)協(xié)商仍未能簽署正式合同，則視為甲方根本違約。甲方已支付的定金不予退還，并應(yīng)視為甲方已構(gòu)成對(duì)本合同及后續(xù)可能簽訂的正式合同的違約。甲方除承擔(dān)因拒簽或逾期簽訂給乙方造成的直接損失外，還應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定處理，即乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。若乙方因甲方的違約行為導(dǎo)致其自身利益受損（超出定金本身價(jià)值），甲方還應(yīng)就差額部分進(jìn)行賠償。

(3)逾期支付后續(xù)款項(xiàng)：若甲方在雙方簽署正式合同后，未能按照正式合同約定的期限和金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款（或租金、或相關(guān)費(fèi)用），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)解除正式合同，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部應(yīng)付未付的款項(xiàng)。

b.按應(yīng)付未付金額的百分之二十（20%）支付違約金。

c.若乙方因此遭受損失（包括但不限于乙方為促成交易投入的費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等）超過(guò)違約金金額，甲方還應(yīng)就差額部分進(jìn)行賠償。

d.乙方有權(quán)從甲方已支付但未到期的款項(xiàng)中優(yōu)先抵扣上述款項(xiàng)及違約金、賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期支付定金（如適用）：若乙方未能在本合同第四條約定的期限內(nèi)向甲方支付約定定金（例如，乙方作為買(mǎi)方需向甲方支付誠(chéng)意金或作為賣(mài)方需向甲方支付合作保證金，且本合同性質(zhì)為買(mǎi)方支付定金），每逾期一日，應(yīng)按未支付定金金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)十（10）日的，甲方有權(quán)解除本合同，已支付定金不予退還，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失（包括但不限于甲方為推進(jìn)項(xiàng)目投入的費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本、律師費(fèi)等）。

(2)拒簽或逾期簽訂正式合同：若乙方在本合同有效期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕與甲方就后續(xù)土地使用權(quán)正式合同達(dá)成一致，或雖經(jīng)協(xié)商仍未能簽署正式合同，則視為乙方根本違約。乙方已收到的定金（或保證金）應(yīng)全額返還給甲方，并應(yīng)視為乙方已構(gòu)成對(duì)本合同及后續(xù)可能簽訂的正式合同的違約。若乙方因拒簽或逾期簽訂給甲方造成損失（超出定金本身價(jià)值），乙方還應(yīng)就差額部分進(jìn)行賠償。

(3)逾期交付土地使用權(quán)（或提供服務(wù)）：若乙方在雙方簽署正式合同后，未能按照正式合同約定的期限交付土地使用權(quán)（或交付租賃設(shè)備、或開(kāi)始并提供委托服務(wù)），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款（或租金、或服務(wù)費(fèi)總額）的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)解除正式合同，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部應(yīng)付未付的款項(xiàng)。

b.按應(yīng)付未付金額的百分之二十（20%）支付違約金。

c.若甲方因此遭受損失（包括但不限于甲方已投入的購(gòu)地成本、融資成本、開(kāi)發(fā)成本等）超過(guò)違約金金額，乙方還應(yīng)就差額部分進(jìn)行賠償。

d.乙方應(yīng)賠償甲方因乙方延遲交付（或服務(wù)）而導(dǎo)致的甲方商業(yè)機(jī)會(huì)損失。

(4)提供虛假文件或信息：若乙方在談判或履行合同過(guò)程中，向甲方提供虛假的土地使用權(quán)證明文件、規(guī)劃許可文件或其他重要信息，導(dǎo)致甲方基于該虛假信息做出決策并遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本合同或后續(xù)正式合同的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。因不可抗力影響履約的期限應(yīng)相應(yīng)順延。

4.保密違約：任何一方違反本合同第二條“定義”中關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因此泄露所造成的損失，若無(wú)損失或損失難以計(jì)算，則應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)酌情確定賠償數(shù)額，但一般不應(yīng)低于人民幣五十萬(wàn)元（￥500,000.00）。

5.爭(zhēng)議解決期間的違約：在雙方就本合同或后續(xù)正式合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，并進(jìn)入仲裁或訴訟程序期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及后續(xù)正式合同中約定尚未履行完畢且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的條款。任何一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕繼續(xù)履行的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同或后續(xù)正式合同項(xiàng)下義務(wù)的履行在事實(shí)上成為不可能或極其困難。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)政府部門(mén)出具的事故證明、新聞報(bào)道、官方公告或其他能夠證明不可抗力事件及其影響的有效文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極協(xié)商處理，采取措施減少因不可抗力造成的損失。在不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

5.解除合同：如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十（30）日，且導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，受影響方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，并就因合同解除所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除合同的，已支付定金（根據(jù)合同其他約定處理，例如，若為甲方支付，則不適用定金罰則；若為乙方支付，則應(yīng)予返還）應(yīng)予以返還。

6.不可免除的責(zé)任：因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其遲延履行責(zé)任。雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因履行本合同或后續(xù)正式合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議或分歧。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)予以出具證明。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)（或根據(jù)事先書(shū)面約定選擇其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并承擔(dān)因仲裁活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用（除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定）。

4.訴訟：若雙方在合同中未約定仲裁，或約定仲裁后仍無(wú)法達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極履行法院生效判決或裁定。

5.專(zhuān)屬爭(zhēng)議：與本合同定金支付及處理相關(guān)的爭(zhēng)議，優(yōu)先適用本條約定解決。若涉及后續(xù)正式合同履行的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在后續(xù)合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，但不得違反本合同關(guān)于爭(zhēng)議解決管轄權(quán)選擇權(quán)優(yōu)先適用的原則（即后續(xù)合同約定優(yōu)先，但若后續(xù)合同未約定或約定不明，則回適用本合同條款）。任何一方在本合同履行期間，單方面就特定爭(zhēng)議事項(xiàng)選擇訴訟或仲裁的，應(yīng)獲得對(duì)方書(shū)面同意，否則該選擇可能不被認(rèn)可。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)。若通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，則簽收日或郵寄日后第五日視為送達(dá)。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不再以任何其他理由提出索賠或抗辯。

4.法律適用與