房頂簡(jiǎn)易維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。甲方現(xiàn)持有位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的房產(chǎn)，該物業(yè)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，目前該物業(yè)的屋頂存在部分損壞，需要進(jìn)行簡(jiǎn)易維修以保障其正常使用功能及安全。基于維護(hù)該物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值及確保其租賃經(jīng)營(yíng)或日常使用的需要，甲方經(jīng)審慎考慮后，決定委托乙方提供屋頂簡(jiǎn)易維修服務(wù)。

在本次合作中，甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供維修所需的必要資料（如該物業(yè)的權(quán)屬證明、屋頂損壞情況說明等），并對(duì)維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初步確認(rèn)。甲方的主要目的在于通過乙方的專業(yè)服務(wù)，以合理成本解決屋頂損壞問題，避免因維修不及時(shí)導(dǎo)致進(jìn)一步損失或影響物業(yè)的正常使用。甲方在合同履行過程中享有對(duì)維修工程質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)提出合理建議，但不得超出合同約定的維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑維修有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊(cè)成立的建筑維修企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑維修資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可，擁有豐富的屋頂維修經(jīng)驗(yàn)及技術(shù)實(shí)力。乙方在成立之初即確立了以專業(yè)、高效、誠(chéng)信為核心的服務(wù)理念，長(zhǎng)期致力于為客戶提供各類建筑結(jié)構(gòu)的維修及加固服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力及市場(chǎng)口碑，甲方選擇乙方作為本次屋頂簡(jiǎn)易維修服務(wù)的合作方。

在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方提供的維修需求及標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，制定詳細(xì)的維修方案，并嚴(yán)格按照方案實(shí)施維修工作。乙方需確保所使用的材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，維修工藝達(dá)到行業(yè)規(guī)范要求，并在維修完成后提供完整的施工記錄及質(zhì)量保證文件。乙方在合同履行過程中需接受甲方的合理監(jiān)督，并配合甲方完成必要的驗(yàn)收程序。乙方的主要目標(biāo)是通過高質(zhì)量的服務(wù)贏得甲方的信任，同時(shí)實(shí)現(xiàn)自身的經(jīng)濟(jì)效益。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方持有該物業(yè)的合法使用權(quán)或所有權(quán)，并確認(rèn)該物業(yè)的屋頂存在以下具體損壞情況：XX（如：部分瓦片松動(dòng)、防水層局部滲漏、檐口處出現(xiàn)裂縫等）。這些損壞已對(duì)物業(yè)的正常使用造成一定影響，如不及時(shí)修復(fù)可能引發(fā)更嚴(yán)重的質(zhì)量問題或安全隱患。

（2）甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及資質(zhì)審查，認(rèn)為乙方具備承接本次屋頂簡(jiǎn)易維修項(xiàng)目的能力及信譽(yù)，其提供的維修報(bào)價(jià)及方案符合甲方的預(yù)期。

（3）雙方經(jīng)友好協(xié)商，就屋頂簡(jiǎn)易維修的具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格及履行方式達(dá)成一致，并自愿依據(jù)本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

（4）本次合作是基于甲方對(duì)乙方專業(yè)能力的認(rèn)可及對(duì)維修效果的期待，乙方則通過提供符合要求的維修服務(wù)獲取合理報(bào)酬。雙方均以誠(chéng)實(shí)信用原則為基礎(chǔ)，確保合作順利進(jìn)行。

綜上，甲方與乙方之間的合作是基于明確的維修需求與供給關(guān)系，雙方均具備履行合同的能力及意愿。合同簡(jiǎn)介部分所闡述的背景及前提條件是本合同得以成立及后續(xù)履行的重要基礎(chǔ)，也是雙方權(quán)利義務(wù)劃分的依據(jù)之一。后續(xù)合同條款中的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付等均需圍繞這些前提條件展開，確保合同的邏輯性與實(shí)用性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對(duì)甲方名下位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的屋頂進(jìn)行簡(jiǎn)易維修，以修復(fù)現(xiàn)有損壞，恢復(fù)屋頂?shù)恼Ｊ褂霉δ芗胺浪阅?，保障該物業(yè)資產(chǎn)的安全與價(jià)值。具體維修范圍包括但不限于：對(duì)該物業(yè)屋面瓦片進(jìn)行清理、更換松動(dòng)或破損的部分，修補(bǔ)防水層局部滲漏區(qū)域，對(duì)檐口、女兒墻等關(guān)鍵部位出現(xiàn)的裂縫進(jìn)行封閉處理，以及清理屋頂排水系統(tǒng)（如天溝、落水管）的雜物，確保排水通暢。維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)建筑維修規(guī)范的要求，并確保維修后屋頂能夠滿足日常使用的基本安全條件。本合同的履行范圍嚴(yán)格限定于上述明確列出的維修項(xiàng)目，任何超出此范圍的額外服務(wù)均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下特定含義：

（1）“該物業(yè)”指代甲方合法擁有或使用的，位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)及其附屬屋頂結(jié)構(gòu)。

（2）“屋頂簡(jiǎn)易維修”指代為解決該物業(yè)屋頂已知的損壞問題而采取的常規(guī)性、非結(jié)構(gòu)性改造的維修工作，包括但不限于瓦片更換、防水補(bǔ)漏、裂縫處理及排水系統(tǒng)清理等。

（3）“維修方案”指乙方根據(jù)甲方要求及現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果制定的，包含維修項(xiàng)目、方法、材料、工期及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)計(jì)劃。

（4）“驗(yàn)收”指甲方依據(jù)本合同約定及維修方案完成對(duì)乙方提交的維修工程質(zhì)量的檢查確認(rèn)程序。

（5）“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律或合同后果。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照維修方案及合同約定提供屋頂簡(jiǎn)易維修服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的維修過程進(jìn)行必要的監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明文件、屋頂損壞情況的詳細(xì)資料（包括但不限于照片、視頻及書面描述），并確保乙方人員能夠順利進(jìn)入維修現(xiàn)場(chǎng)及接觸相關(guān)設(shè)施。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件及時(shí)足額支付乙方應(yīng)得的維修費(fèi)用。甲方有權(quán)在維修過程中或維修完成后，根據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的工程質(zhì)量提出意見，并有權(quán)在驗(yàn)收環(huán)節(jié)決定是否接受維修成果。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、方案制定及必要的施工協(xié)調(diào)工作，除因乙方原因?qū)е碌难诱`外，甲方行為不應(yīng)構(gòu)成對(duì)乙方正常履約的阻礙。

（5）甲方有義務(wù)確保維修現(xiàn)場(chǎng)及附近區(qū)域在乙方施工期間的安全，按照乙方要求設(shè)置警示標(biāo)志或采取臨時(shí)保護(hù)措施，并對(duì)因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿食袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）對(duì)于維修過程中發(fā)現(xiàn)的新增或更嚴(yán)重的屋頂問題，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整維修方案或費(fèi)用，但應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

（7）維修完成后，甲方有權(quán)要求乙方提供維修相關(guān)的完整資料，包括但不限于材料清單、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及質(zhì)量保證文件，這些資料應(yīng)保存至少XX年。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的資料及現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，制定維修方案并提交甲方確認(rèn)。經(jīng)甲方書面認(rèn)可后，乙方應(yīng)按照既定方案在約定期限內(nèi)完成全部維修工作。

（2）乙方應(yīng)確保派遣具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員及施工隊(duì)伍執(zhí)行維修任務(wù)，所使用的材料必須符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)為所用主要材料提供出廠合格證明或檢測(cè)報(bào)告。乙方應(yīng)對(duì)其施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證維修效果達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照維修方案及安全操作規(guī)程進(jìn)行施工，遵守該物業(yè)的管理規(guī)定，注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境及已有設(shè)施，減少對(duì)甲方正常運(yùn)營(yíng)（如租賃活動(dòng)）的不必要干擾。如因乙方原因造成財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的維修報(bào)價(jià)，并在合同簽訂后按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)及比例分期收取款項(xiàng)。乙方有義務(wù)在維修過程中及完成后，向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的工程進(jìn)度及質(zhì)量信息，并隨時(shí)接受甲方的合理檢查。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理維修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及廢料，并按照甲方或當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求進(jìn)行合規(guī)處置。維修完成后，乙方應(yīng)清理干凈施工區(qū)域，恢復(fù)屋頂表面的基本整潔。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因其維修活動(dòng)所產(chǎn)生的一切安全責(zé)任，包括購(gòu)買必要的施工保險(xiǎn)，并為施工人員配備符合標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù)用品。如發(fā)生意外事故，乙方應(yīng)立即采取救助措施并承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。

（7）在維修期限屆滿前XX日，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)（如XX日）驗(yàn)收。若甲方無正當(dāng)理由逾期不進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。乙方有權(quán)要求甲方在驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)。對(duì)于甲方提出的合理修改意見，乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成整改，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)（通常因乙方質(zhì)量原因?qū)е滦璺倒さ模M(fèi)用由乙方承擔(dān)）。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供至少XX年的維修質(zhì)量保證承諾，保證在保證期內(nèi)因乙方施工或所用材料原因?qū)е碌奈蓓攩栴}，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。保證期自最終驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次屋頂簡(jiǎn)易維修項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該價(jià)格包含乙方為完成本合同約定的維修項(xiàng)目所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、安全措施費(fèi)以及稅金等所有相關(guān)費(fèi)用。最終結(jié)算價(jià)格以雙方確認(rèn)的維修方案及實(shí)際完成的合格工程量為基礎(chǔ)。乙方應(yīng)在提交維修方案的同時(shí)，向甲方提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)明細(xì)清單。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將維修款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑維修有限公司

賬號(hào)：XXXX

3.支付條件與時(shí)間：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款。

（2）乙方完成全部維修工作，通過甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款扣除已付預(yù)付款和質(zhì)保金后的XX%（即人民幣XX元）。

（3）質(zhì)保金為合同總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元），自最終驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，期限為XX年。在質(zhì)保期滿且期間無維修索賠情況下，甲方應(yīng)將質(zhì)保金一次性無息付給乙方。若質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生維修費(fèi)用，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中扣除，不足部分有權(quán)向乙方追償。

4.付款憑證：乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供等額的、合法的發(fā)票或收據(jù)。甲方在支付款項(xiàng)前，有權(quán)審核乙方的工程進(jìn)度及發(fā)票合規(guī)性。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部維修工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格、質(zhì)保金支付完畢之日止。

2.維修工期：乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期款項(xiàng)后XX日內(nèi)，開始進(jìn)場(chǎng)施工。除不可抗力或甲方原因外，乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成全部屋頂簡(jiǎn)易維修工作。具體施工時(shí)間安排應(yīng)考慮天氣條件及該物業(yè)的正常使用需求，乙方應(yīng)提前與甲方溝通并盡量減少對(duì)甲方活動(dòng)的干擾。

3.驗(yàn)收時(shí)間：乙方完成維修工作后，應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后XX日內(nèi)相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。若甲方無正當(dāng)理由逾期XX日未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收通過。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。

4.質(zhì)保期限：本合同約定的維修工程質(zhì)保期為自最終驗(yàn)收合格之日起XX年。在此期間，如因乙方施工或材料原因出現(xiàn)屋頂質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及累計(jì)違約金。

（2）甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供必要的施工條件、資料或配合乙方工作，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向乙方支付延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收的，自應(yīng)驗(yàn)收之日起，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，視為驗(yàn)收合格。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定的工期完成維修工作的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后拒不整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.乙方應(yīng)無條件返工，直至維修質(zhì)量符合合同標(biāo)準(zhǔn)，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用（包括人工、材料等）。

b.若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

c.若維修質(zhì)量問題嚴(yán)重影響該物業(yè)使用安全，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還甲方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）乙方在維修過程中使用假冒偽劣材料或存在重大安全隱患而未告知甲方的，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工，并解除合同。乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。若因此造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方未按約定提供質(zhì)保期內(nèi)的維修服務(wù)，或拖延履行維修義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并按拖延天數(shù)每日支付合同總價(jià)款XX%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或延期履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的全部損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在合同中應(yīng)得的收益。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后合理期限內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。

5.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：若一方違約導(dǎo)致另一方實(shí)際損失超過約定違約金的，守約方有權(quán)在違約金之外，另行要求違約方賠償其實(shí)際損失。但若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)影響。通知中應(yīng)附有不可抗力事件的有關(guān)部門的證明文件或足以證明該事件及其影響的其他有效證明材料。若延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并應(yīng)采取措施將損失降至最低。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、變更合同內(nèi)容或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面以書面通知形式解除本合同。合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況相互補(bǔ)償損失。因不可抗力解除合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方未能履行合同中的任何義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，除非合同另有約定或法律規(guī)定應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行。

2.協(xié)商不成時(shí)的處理方式：若雙方在上述期限內(nèi)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，或任何一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.訴訟管轄約定：選擇訴訟方式解決的，甲方所在地或乙方所在地或該物業(yè)所在地的人民法院均有管轄權(quán)。雙方應(yīng)協(xié)商確定管轄法院，若協(xié)商不成的，則由合同簽訂地XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟時(shí)，應(yīng)提供本合同作為訴訟依據(jù)。

4.爭(zhēng)議解決期間的表現(xiàn)：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行合同或采取損害對(duì)方利益的行為。若爭(zhēng)議涉及維修款項(xiàng)支付，甲方仍應(yīng)按合同約定支付乙方已完成合格工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)。

5.法律適用：本合同爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂和履行本合同過程中形成的所有文件、證據(jù)材料，均應(yīng)作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。仲裁裁決或法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得再就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。對(duì)于緊急情況，一方可以通過電話通知對(duì)方，但事后應(yīng)立即以書面形式補(bǔ)發(fā)確認(rèn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議與原合同內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何部分工作分包給第三方。若分包不可避免，乙方必須確保分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)分包方的全部責(zé)任，且保證最終維修質(zhì)量符合合同要求。分包行為不得解除乙方在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在