合作公寓分租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX公寓管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有XX市XX區(qū)XX小區(qū)內(nèi)部分公寓的合法出租權(quán)。乙方為XX公寓管理有限公司，系專(zhuān)業(yè)從事公寓租賃及管理服務(wù)的合法企業(yè)，具備豐富的公寓運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及完善的服務(wù)體系?；陔p方在公寓租賃及管理領(lǐng)域的合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將XX小區(qū)內(nèi)部分公寓委托乙方進(jìn)行分租管理，乙方接受委托并向甲方支付相應(yīng)報(bào)酬。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同項(xiàng)下的合作背景為甲方擁有XX小區(qū)部分待出租公寓，為提高租賃效率及管理效益，甲方委托乙方進(jìn)行分租及后續(xù)租賃管理服務(wù)。乙方作為專(zhuān)業(yè)公寓管理服務(wù)提供方，通過(guò)其市場(chǎng)推廣、客戶(hù)篩選、租期管理等能力，為甲方公寓的租賃收益最大化提供支持。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)公寓租賃市場(chǎng)的規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。甲方提供的公寓資源及乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)構(gòu)成本合同項(xiàng)下的主要合作基礎(chǔ)，雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定均圍繞公寓分租及管理的具體事項(xiàng)展開(kāi)。

在合作過(guò)程中，甲方負(fù)責(zé)提供公寓的出租資質(zhì)及相關(guān)法律證明文件，確保乙方的分租行為符合法律法規(guī)要求；乙方則負(fù)責(zé)制定租賃方案、執(zhí)行租賃協(xié)議、收取租金并定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況。雙方通過(guò)明確界定各自職責(zé)，確保公寓租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。本合同不僅涉及公寓租賃的具體操作流程，還涵蓋了價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，旨在為雙方的長(zhǎng)期合作提供全面的法律保障。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解公寓市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，并確認(rèn)各自具備履行合同的能力及義務(wù)。本合同項(xiàng)下的合作是雙方基于市場(chǎng)機(jī)遇及專(zhuān)業(yè)能力評(píng)估的共同選擇，雙方均以誠(chéng)信為本，確保合同條款得到有效執(zhí)行。合同項(xiàng)下的公寓分租及管理服務(wù)是雙方合作的核心內(nèi)容，相關(guān)細(xì)節(jié)將在后續(xù)條款中進(jìn)一步明確。雙方均同意遵守本合同約定，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的公寓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作公寓”）委托乙方進(jìn)行分租管理，并由乙方負(fù)責(zé)租賃市場(chǎng)推廣、租客篩選、租賃協(xié)議簽訂、租金收取及日常管理服務(wù)，甲方則根據(jù)乙方的管理服務(wù)成果獲取相應(yīng)報(bào)酬。合同范圍包括但不限于：合作公寓的具體清單及租賃條件、乙方的分租管理權(quán)限及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、租金收取與支付方式、租賃期限的延長(zhǎng)與終止處理、以及雙方在合作過(guò)程中應(yīng)履行的其他相關(guān)義務(wù)。具體內(nèi)容涉及合作公寓的租賃方案制定、租客的資格審核、租賃合同的簽訂與履行、租金的收取與結(jié)算、押金的管理、維修服務(wù)的協(xié)調(diào)、市場(chǎng)信息的共享以及爭(zhēng)議的解決機(jī)制等，所有這些均在本合同的框架內(nèi)得到詳細(xì)規(guī)定與約束。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“合作公寓”指由甲方提供、乙方進(jìn)行分租管理的公寓單元；“分租管理”指乙方根據(jù)本合同約定對(duì)合作公寓進(jìn)行的租賃推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取及日常維護(hù)等服務(wù)活動(dòng)；“租金”指租客按照租賃協(xié)議約定支付給乙方的使用費(fèi)用；“押金”指租客為保障租賃協(xié)議履行而支付給乙方的款項(xiàng)；“服務(wù)費(fèi)”指乙方按照本合同約定向甲方收取的管理報(bào)酬；“租賃協(xié)議”指甲乙雙方或乙方與租客簽訂的關(guān)于公寓租賃的書(shū)面文件；“日常維護(hù)”指合作公寓在租賃期間因自然損耗或輕微故障而產(chǎn)生的維修服務(wù)。上述定義是雙方履行本合同的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)按照定義的內(nèi)涵理解并執(zhí)行合同相關(guān)條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專(zhuān)業(yè)的分租管理服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過(guò)程及效果；甲方有權(quán)獲取乙方定期提交的租賃報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，了解合作公寓的租賃狀況及收益情況；甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定的事項(xiàng)提出整改要求，并有權(quán)根據(jù)乙方違約程度要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方義務(wù)包括：向乙方提供合作公寓的合法出租證明文件，并確保其擁有完整的出租權(quán)；按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)，不得無(wú)故拖欠或克扣；配合乙方進(jìn)行租客的背景及租賃協(xié)議的簽訂工作；負(fù)責(zé)合作公寓的重大維修及改造，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；在合作公寓出現(xiàn)租賃糾紛時(shí)，應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行協(xié)商解決。甲方應(yīng)保證其提供的公寓資源符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，并對(duì)因甲方原因?qū)е碌淖赓U風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**（1）乙方的權(quán)力**

乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定合作公寓的租賃方案及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求甲方配合執(zhí)行；乙方有權(quán)要求租客按照租賃協(xié)議約定支付租金及押金，并有權(quán)對(duì)逾期支付的租客采取催收措施；乙方有權(quán)在租賃協(xié)議到期后優(yōu)先續(xù)租合作公寓，并有權(quán)要求甲方提供必要的續(xù)租支持；乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。乙方在履行本合同過(guò)程中，有權(quán)獲取租客的必要信息用于租賃管理及風(fēng)險(xiǎn)控制。

**（2）乙方的義務(wù)**

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分租管理，確保租賃過(guò)程的專(zhuān)業(yè)化與規(guī)范化；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作公寓的市場(chǎng)推廣工作，通過(guò)多種渠道吸引潛在租客，并確保租賃信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性；乙方應(yīng)認(rèn)真審核租客的資格條件，包括身份證明、收入證明及信用記錄等，避免因租客問(wèn)題導(dǎo)致的租賃風(fēng)險(xiǎn)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃協(xié)議的簽訂工作，并確保協(xié)議條款符合法律法規(guī)的要求；乙方應(yīng)按時(shí)收取租金及押金，并按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算與支付，不得挪用或侵占租客款項(xiàng)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作公寓的日常維護(hù)工作，及時(shí)處理租客反映的維修問(wèn)題，并確保公寓設(shè)施的正常使用；乙方應(yīng)在租賃期間保持與合作公寓的良好狀態(tài)，避免因管理不當(dāng)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失；乙方應(yīng)建立完善的租賃檔案管理制度，妥善保管租賃協(xié)議、財(cái)務(wù)憑證及其他相關(guān)文件；乙方應(yīng)在合作公寓出現(xiàn)租賃糾紛時(shí)，積極與租客及甲方進(jìn)行協(xié)商解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃管理情況，包括租客信息、租金收取情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。乙方應(yīng)對(duì)合作公寓的租賃信息保密，不得泄露給任何第三方，除非法律要求或經(jīng)甲方書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：每個(gè)合作公寓每月按固定基準(zhǔn)費(fèi)用XXXX元計(jì)算，全年共計(jì)XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。此外，乙方成功為甲方租賃公寓并簽訂租賃協(xié)議后，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)次租賃押金XX%的獎(jiǎng)勵(lì)金，獎(jiǎng)勵(lì)金支付時(shí)間為租賃協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。所有價(jià)格及支付條件均不含稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)由支付方承擔(dān)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及合作公寓的租賃情況，在提前XX日書(shū)面通知乙方的前提下，對(duì)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過(guò)XX%。

第五條履行期限

本合同的有效期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期滿(mǎn)前XX個(gè)月，如雙方均無(wú)書(shū)面提出異議，本合同自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。在合同履行期間，乙方應(yīng)確保每月至少完成X個(gè)合作公寓的租賃任務(wù)，且租賃成功率應(yīng)達(dá)到XX%以上。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)協(xié)商處理合同后續(xù)事宜。任何一方提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月XX日前乙方提交租賃報(bào)告，每季度末乙方向甲方提供財(cái)務(wù)結(jié)算單，每年XX月XX日前雙方進(jìn)行年度合同評(píng)審。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停分租管理服務(wù)，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。若因甲方提供的公寓信息不實(shí)或資質(zhì)不全導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方無(wú)故單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常租賃管理活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。甲方未按時(shí)提供合作公寓的維修資金或未履行重大維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行租賃管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

若乙方未能按時(shí)支付獎(jiǎng)勵(lì)金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)暫停合作公寓的分租管理權(quán)限，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月獎(jiǎng)勵(lì)金總額的違約金。若乙方在租賃管理過(guò)程中因重大過(guò)失導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)乙方當(dāng)期服務(wù)費(fèi)總額。乙方泄露合作公寓租賃信息或租客信息，給甲方或租客造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未能完成約定的租賃任務(wù)或租賃成功率低于約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未完成部分X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并采取措施彌補(bǔ)不足。乙方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或改變租賃協(xié)議條款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并恢復(fù)原條款執(zhí)行。乙方在租賃管理過(guò)程中存在欺詐、挪用租客押金等違法行為，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)立即解除合同并追究其違約責(zé)任。乙方未按時(shí)提交租賃報(bào)告或財(cái)務(wù)結(jié)算單，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于報(bào)告金額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。乙方在合同履行期間出現(xiàn)重大管理失誤，導(dǎo)致租客投訴或訴訟，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。所有違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同得到有效履行，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的突發(fā)事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因采取合理措施而額外產(chǎn)生的費(fèi)用由承擔(dān)該費(fèi)用一方自行承擔(dān)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如需延期履行，應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)就解除合同前的合作成果進(jìn)行結(jié)算，已支付的費(fèi)用按實(shí)際提供的服務(wù)比例退還。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。若選擇仲裁方式，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得以爭(zhēng)議存在為由擅自停止履行合同義務(wù)。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。雙方均有義務(wù)對(duì)爭(zhēng)議解決過(guò)程中的商業(yè)秘密及個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。爭(zhēng)議解決方式的選擇應(yīng)基于雙方自愿原則，任何一方不得單方面強(qiáng)制對(duì)方接受非協(xié)商或非仲裁的爭(zhēng)議解決方式。如一方選擇訴訟而另一方選擇仲裁，應(yīng)以選擇方為準(zhǔn)，另一方應(yīng)予以配合。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的合法性與時(shí)效性，避免因爭(zhēng)議久拖不決而造成更大的經(jīng)濟(jì)損失或法律風(fēng)險(xiǎn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作公寓分租事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違反本合同義務(wù)，經(jīng)守約方書(shū)面催告XX日后仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。

9.通知送達(dá)地址：本合同首部載明的地址為雙方進(jìn)行通知及其他法律文件送達(dá)的正式地址，任何變更需書(shū)面通知。

第十條附則

1.附件：本