漳浦租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：漳浦縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于福建省漳州市漳浦縣霞美鎮(zhèn)XX路88號(hào)，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力和合同履行能力，現(xiàn)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，擬委托乙方提供租賃服務(wù)并簽訂本合同。

甲方作為出租方，合法擁有位于漳浦縣赤湖鎮(zhèn)XX路段土地使用權(quán)，土地面積共計(jì)3000平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，已取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》（證號(hào)：閩漳國(guó)用〔2020〕第XX號(hào)）。甲方擬通過租賃方式將該地塊用于商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)，并委托乙方協(xié)助完成租賃事宜，包括但不限于租賃對(duì)象篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理協(xié)調(diào)等。甲方承諾其提供的土地信息真實(shí)有效，并已獲得相關(guān)政府部門許可，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律障礙。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資，具備豐富的行業(yè)資源和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方選擇與具備專業(yè)租賃服務(wù)能力的乙方合作，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)降低租賃風(fēng)險(xiǎn)、提高租賃效率，并確保租賃合同的長(zhǎng)期穩(wěn)定性。甲方明確本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物為特定地塊，租賃用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，且甲方將嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定履行權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：漳浦市XX租賃咨詢有限公司，地址位于福建省漳州市漳浦縣縣城XX大道66號(hào)，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、租賃代理及物業(yè)管理服務(wù)，具備豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)根據(jù)甲方委托要求，承接本合同項(xiàng)下的租賃服務(wù)。

乙方作為租賃服務(wù)提供方，擁有專業(yè)的租賃顧問團(tuán)隊(duì)及完善的租賃服務(wù)體系，曾成功為多家商業(yè)企業(yè)完成租賃項(xiàng)目，積累了豐富的談判經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)洞察力。乙方承諾將嚴(yán)格按照甲方要求，以專業(yè)、高效、誠(chéng)信的態(tài)度完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源推廣、租賃方資質(zhì)審核、租賃合同擬定、租賃談判及后續(xù)履約監(jiān)督等。乙方的服務(wù)將覆蓋租賃全過程，確保甲方租賃目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

乙方具備合法的租賃服務(wù)資質(zhì)，持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》（備案號(hào)：閩（2019）第XXX號(hào)），并與多家知名物業(yè)管理公司建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，能夠?yàn)榧追教峁┳赓U后的物業(yè)協(xié)調(diào)服務(wù)。乙方在承接本合同前已充分了解甲方租賃需求，并承諾在服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。同時(shí)，乙方將按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并確保服務(wù)費(fèi)用合理透明，無任何隱性收費(fèi)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則簽訂，旨在明確雙方在租賃服務(wù)項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方因開發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目需要租賃特定地塊，委托乙方提供專業(yè)租賃服務(wù)；乙方接受委托后，將按照甲方要求及本合同約定，全面負(fù)責(zé)租賃事宜的推進(jìn)與執(zhí)行。雙方合作背景為甲方擁有合法商業(yè)用地使用權(quán)，但需通過租賃方式引入投資主體，而乙方具備專業(yè)的租賃服務(wù)能力和市場(chǎng)資源，能夠滿足甲方需求。本合同項(xiàng)下的租賃服務(wù)涉及租賃標(biāo)的物為漳浦縣赤湖鎮(zhèn)XX路段商業(yè)用地，租賃用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等具體條款將在后續(xù)合同中詳細(xì)約定。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)性法律文件，將作為后續(xù)租賃合同及服務(wù)履行的依據(jù)，具有完整的法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)地塊租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方能夠按照甲方要求，高效、專業(yè)地完成租賃事宜，促成甲方租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方需求，對(duì)目標(biāo)租賃地塊進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析潛在租賃方及市場(chǎng)行情；2.乙方負(fù)責(zé)制定租賃方案，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、付款方式、權(quán)利義務(wù)條款等；3.乙方負(fù)責(zé)發(fā)布租賃信息，推廣租賃地塊，吸引潛在租賃方；4.乙方負(fù)責(zé)對(duì)意向租賃方進(jìn)行資質(zhì)審核，包括但不限于主體資格、財(cái)務(wù)狀況、履約能力等；5.乙方負(fù)責(zé)甲方與意向租賃方進(jìn)行談判，協(xié)助甲方達(dá)成租賃共識(shí)；6.乙方負(fù)責(zé)代甲方草擬、審核租賃合同，并協(xié)助甲方完成合同簽署；7.在租賃合同履行期間，乙方根據(jù)甲方委托，提供租賃物業(yè)的初步協(xié)調(diào)服務(wù)，包括但不限于租賃方入場(chǎng)指導(dǎo)、物業(yè)交接等；8.乙方按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并配合甲方完成相關(guān)結(jié)算事宜。本合同項(xiàng)下的租賃服務(wù)貫穿租賃項(xiàng)目從啟動(dòng)到初步履約監(jiān)督的全過程，旨在為甲方提供一站式租賃解決方案。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃地塊"：指甲方合法擁有使用權(quán)并擬通過租賃方式使用的位于漳浦縣赤湖鎮(zhèn)XX路段的商業(yè)用地，具體范圍以《國(guó)有土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)；

（2）"租賃服務(wù)"：指乙方根據(jù)本合同約定提供的市場(chǎng)調(diào)研、方案制定、信息推廣、資質(zhì)審核、談判協(xié)調(diào)、合同草擬等租賃全流程服務(wù)；

（3）"服務(wù)費(fèi)用"：指乙方按照本合同約定因提供租賃服務(wù)而向甲方收取的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同第五條；

（4）"租賃合同"：指甲方與最終確定的租賃方簽訂的關(guān)于租賃地塊使用的法律文件；

（5）"市場(chǎng)行情"：指租賃地塊所在區(qū)域在租賃服務(wù)期間的市場(chǎng)供需狀況、租金水平、租賃周期等綜合情況；

（6）"潛在租賃方"：指對(duì)租賃地塊表示興趣并符合甲方基本資質(zhì)要求的租賃申請(qǐng)人；

（7）"初步履約監(jiān)督"：指租賃合同簽署后，乙方根據(jù)甲方委托對(duì)租賃方支付首期租金、入場(chǎng)準(zhǔn)備等早期履約行為進(jìn)行的協(xié)調(diào)監(jiān)督服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程與質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的租賃方案、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告等進(jìn)行審核，并有權(quán)提出修改意見；

（3）甲方有權(quán)確定最終租賃方，并對(duì)租賃合同的主要內(nèi)容進(jìn)行最終決定；

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃服務(wù)期間的相關(guān)工作文件，包括但不限于租賃方案、談判記錄、租賃合同草案等；

（5）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃地塊信息及甲方的基本需求，包括但不限于地塊用途、面積要求、租金預(yù)算等；

（6）甲方應(yīng)在乙方完成市場(chǎng)調(diào)研后，向乙方明確租賃地塊的權(quán)屬證明文件，并保證其合法性；

（7）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用；

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃信息的發(fā)布與推廣，包括提供地塊片、視頻等宣傳資料；

（9）甲方應(yīng)確保租賃合同簽署前，已獲得所有必要的內(nèi)部審批授權(quán)，避免因甲方原因?qū)е潞贤炇鹧舆t；

（10）甲方應(yīng)將最終確定的租賃合同副本交予乙方備案，以便乙方履行后續(xù)協(xié)調(diào)服務(wù)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方提供必要的租賃地塊信息及甲方需求資料；

（2）乙方有權(quán)按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立完成租賃服務(wù)的各項(xiàng)工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、方案制定、信息推廣等；

（3）乙方有權(quán)審核潛在租賃方的資質(zhì)，并有權(quán)拒絕不符合基本條件的租賃申請(qǐng)人；

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方要求，提出租金標(biāo)準(zhǔn)建議，但最終租金由甲方?jīng)Q定；

（5）乙方有權(quán)要求甲方配合完成租賃信息的發(fā)布與推廣工作，如甲方不配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)；

（6）乙方應(yīng)按照本合同約定，在服務(wù)完成后向甲方提交完整的工作成果，包括租賃方案、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、租賃合同草案等；

（7）乙方應(yīng)在租賃合同簽署前，向甲方提供租賃合同草案的法律風(fēng)險(xiǎn)提示，并協(xié)助甲方進(jìn)行合同審核；

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及租賃地塊信息，不得泄露給任何第三方；

（9）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并開具合法票據(jù)；

（10）乙方應(yīng)在租賃合同簽署后，根據(jù)甲方委托，協(xié)助完成租賃物業(yè)的交接工作，包括但不限于租賃方入場(chǎng)指導(dǎo)、物業(yè)設(shè)施說明等；

（11）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)檔案，完整保存租賃過程中的重要文件，并按照甲方要求提供查閱；

（12）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃合同履行初期的糾紛或爭(zhēng)議，提供專業(yè)建議，但最終決策權(quán)歸甲方所有；

（13）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方服務(wù)失誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（14）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃方案，但應(yīng)事先征得甲方書面同意；如甲方拒絕調(diào)整，乙方仍需按照原方案執(zhí)行；

（15）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃服務(wù)進(jìn)展情況，包括潛在租賃方信息、談判進(jìn)度等，確保甲方實(shí)時(shí)掌握項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本合同項(xiàng)下的租賃服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本合同約定范圍內(nèi)的所有服務(wù)內(nèi)容。

支付方式：甲方應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；剩余百分之五十（50%）即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），甲方應(yīng)于租賃合同正式簽署之日起十日內(nèi)支付給乙方。

支付時(shí)間：前述支付期限屆滿當(dāng)日屆滿；如遇法定節(jié)假日或周末，則順延至節(jié)假日或周末后的第一個(gè)工作日。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：漳浦市XX租賃咨詢有限公司

開戶銀行：中國(guó)銀行漳浦支行

銀行賬號(hào)：622202**********1234

乙方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，向甲方開具等額合法發(fā)票。如甲方因故未能按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同項(xiàng)下的價(jià)格與支付條件不因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整或租賃項(xiàng)目進(jìn)展情況而進(jìn)行調(diào)整，除非雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起六個(gè)月。自合同生效之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成初步市場(chǎng)調(diào)研并提交租賃方案初稿；自初稿提交之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)完成租賃信息發(fā)布及潛在租賃方篩選工作。

甲方應(yīng)在收到租賃方案初稿后十日內(nèi)提出書面修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)意見在五日內(nèi)完成方案修訂并提交甲方；如甲方無意見，則乙方應(yīng)在收到確認(rèn)后立即啟動(dòng)租賃推廣工作。

自本合同生效之日起九十日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與至少三家符合條件的潛在租賃方完成談判；自談判啟動(dòng)之日起六十日內(nèi)，乙方應(yīng)促使甲方與意向租賃方簽署租賃合同草案。

若租賃合同在六個(gè)月有效期內(nèi)未能簽署，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)向甲方提交完整的服務(wù)工作報(bào)告及所有工作成果文件。甲方如需繼續(xù)委托乙方提供租賃服務(wù)，應(yīng)在本合同終止后十五日內(nèi)與乙方重新簽訂合同，且新的服務(wù)費(fèi)用按雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)若遇法定節(jié)假日、周末或不可抗力事件，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，該時(shí)間點(diǎn)應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的人工成本、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等。

（2）甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供必要資料或信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的延誤賠償金，且延誤期間乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

（3）甲方在租賃合同簽署后，因自身原因單方面要求解除合同的，除支付已產(chǎn)生的全部服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十（20%）的違約金；若因甲方原因?qū)е伦赓U合同被租賃方解除，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第三條第（2）項(xiàng)約定完成市場(chǎng)調(diào)研或提交租賃方案，且無正當(dāng)理由的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方在租賃服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或泄露租賃地塊信息的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、信息泄露修復(fù)費(fèi)用等；若造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)不超過服務(wù)費(fèi)用總額三倍（300%）的賠償責(zé)任。

（3）乙方未按本合同第三條第（9）項(xiàng)約定開具合法發(fā)票，或收款賬戶與約定不符導(dǎo)致甲方無法支付的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于甲方尋求其他支付途徑產(chǎn)生的額外費(fèi)用、甲方因無法取得發(fā)票而無法抵扣稅款造成的損失等。

（4）乙方在租賃合同簽署前，因重大過失導(dǎo)致合同條款存在明顯缺陷或遺漏，致使甲方在租賃合同履行中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于租賃方違約造成的租金損失、物業(yè)修復(fù)費(fèi)用等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同義務(wù)，已履行部分不再撤銷或調(diào)整。

4.違約金的計(jì)算與支付：

本合同項(xiàng)下的違約金應(yīng)直接沖抵未付款項(xiàng)或作為賠償款支付給守約方，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

5.合同解除后的違約責(zé)任：

任何一方解除本合同，除按本條約定支付違約金外，還應(yīng)將對(duì)方提供的文件、資料、物品等全部返還，并承擔(dān)因保管、使用期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用。解除合同不影響雙方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及pandemics（傳染病疫情）及其防控措施導(dǎo)致的商業(yè)中斷。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的七個(gè)工作日）書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的基本情況、可能對(duì)合同履行的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)再次協(xié)商，確認(rèn)合同是否繼續(xù)履行、是否需要變更履行方式或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行、延遲履行或不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取措施盡量減少損失，并在事件消除后立即通知對(duì)方，以便雙方評(píng)估合同履行情況。若不可抗力事件直接導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，在對(duì)方要求時(shí)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)就解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于已產(chǎn)生費(fèi)用的結(jié)算、資料返還等。

5.合同變更或解除：在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更合同履行方式（如調(diào)整服務(wù)期限、分階段履行等）或解除合同。協(xié)商不成的，任何一方可單方解除合同，但應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說明理由。解除合同不影響不可抗力責(zé)任的認(rèn)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同效力、履行異議、違約責(zé)任、不可抗力認(rèn)定等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭(zhēng)議協(xié)商，并在合理期限內(nèi)（自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)）就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或協(xié)商過程中達(dá)成和解協(xié)議后一方反悔的，爭(zhēng)議應(yīng)提交仲裁解決。仲裁地點(diǎn)約定為福建省漳州市，仲裁機(jī)構(gòu)為“福建省漳州市仲裁委員會(huì)”，適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。雙方應(yīng)共同提交仲裁申請(qǐng)書及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守仲裁庭的管轄和程序安排。

3.訴訟選擇：除本條前款約定外，雙方均不得就本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。任何一方單方提起訴訟的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回起訴或不予受理，且由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由提起訴訟一方承擔(dān)。

4.仲裁效力：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭作出的裁決書具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力，任何一方均應(yīng)自覺履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，優(yōu)先考慮通過專業(yè)人士協(xié)商解決爭(zhēng)議，避免不必要的訴訟或仲裁程序，以維護(hù)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系和商業(yè)信譽(yù)。所有爭(zhēng)議解決過程及結(jié)果均應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后即刻視為送達(dá)。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后十五日視為送達(dá)。若通知送達(dá)后，受通知方在合理期限內(nèi)未提出異議，則視為通知已有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更或補(bǔ)充，均不產(chǎn)生合同效力，但雙方另有書面約定的除外。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本合同，應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，并說明解除理由。解除合同不影響雙方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及合同解除前的有效約定。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、租賃地塊信息、租賃方信息等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)合同、房地產(chǎn)、租賃等方面的所有法律法規(guī)。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何偏離本合同內(nèi)容的表述均無效。

7.合同附件：本合同項(xiàng)下的附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具