托架廣場轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)合法注冊的商業(yè)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和資產(chǎn)處置能力。甲方通過長期的市場調(diào)研和商業(yè)規(guī)劃，決定將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的托架廣場（以下簡稱“標的物”）進行轉(zhuǎn)讓。標的物占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地上XX層，地下XX層，主要功能為商業(yè)零售、餐飲娛樂及倉儲物流。甲方在標的物上已投入大量資金進行裝修和設施完善，目前經(jīng)營狀況良好，具備轉(zhuǎn)讓的成熟條件。甲方轉(zhuǎn)讓標的物的目的是優(yōu)化資產(chǎn)配置，將資源集中于核心業(yè)務領(lǐng)域，同時為乙方提供具有市場價值的商業(yè)資產(chǎn)，促進雙方在商業(yè)領(lǐng)域的合作與發(fā)展。

甲方在轉(zhuǎn)讓過程中，將依據(jù)本合同約定，向乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明、經(jīng)營資質(zhì)、財務數(shù)據(jù)等必要文件，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方保證標的物在轉(zhuǎn)讓前不存在未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務糾紛或其他法律障礙，確保乙方能夠順利承接標的物的全部權(quán)利和義務。甲方還將協(xié)助乙方進行標的物的后續(xù)運營，包括但不限于提供市場推廣支持、客戶資源移交等，以保障乙方在接手后的穩(wěn)定經(jīng)營。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資集團有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號XX中心。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運營的大型企業(yè)，擁有多年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃和管理經(jīng)驗。乙方在市場競爭中建立了良好的品牌形象和客戶基礎(chǔ)，具備較強的資金實力和運營能力。乙方通過市場渠道了解到甲方有意轉(zhuǎn)讓托架廣場的消息，認為該標的物地理位置優(yōu)越、商業(yè)氛圍濃厚、配套設施完善，符合乙方的投資布局和商業(yè)發(fā)展需求。因此，乙方?jīng)Q定購買標的物，并希望通過本次合作，進一步拓展其在XX市的商業(yè)版，提升市場競爭力。

乙方在購買標的物后，將根據(jù)自身戰(zhàn)略規(guī)劃，對標的物進行全面的改造和升級，引入高端零售品牌、特色餐飲、文化體驗等業(yè)態(tài)，打造差異化商業(yè)空間，提升物業(yè)價值和盈利能力。乙方將充分發(fā)揮其專業(yè)運營團隊的經(jīng)驗，確保標的物在接手后的穩(wěn)定運營和持續(xù)增值。同時，乙方將嚴格遵守本合同約定，按時支付轉(zhuǎn)讓款項，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方還承諾在運營過程中，將維護標的物的良好形象，與甲方保持緊密合作，共同推動商業(yè)項目的繁榮發(fā)展。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，決定將其合法擁有的托架廣場轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方經(jīng)考察評估，同意購買標的物。雙方通過友好協(xié)商，就標的物的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務，確保標的物的順利交接和后續(xù)運營，促進雙方在商業(yè)領(lǐng)域的長期合作。標的物的轉(zhuǎn)讓涉及財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、經(jīng)營資質(zhì)移交、財務結(jié)算等多項復雜內(nèi)容，雙方將嚴格按照本合同約定履行各自責任，確保交易的合法性和有效性。甲方將提供標的物的完整權(quán)屬證明和必要文件，乙方將按時支付轉(zhuǎn)讓款項，雙方共同配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，共同維護標的物的市場價值和商業(yè)利益。本合同的簽訂和履行，不僅實現(xiàn)了甲乙雙方在資產(chǎn)處置和投資布局上的目標，也為雙方在商業(yè)領(lǐng)域的進一步合作奠定了基礎(chǔ)。雙方將本著互惠互利的原則，共同推動標的物的成功運營，實現(xiàn)市場價值最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就托架廣場轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務，確保標的物的合法、完整轉(zhuǎn)讓，并促進標的物的后續(xù)穩(wěn)定運營。合同范圍包括但不限于：標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、經(jīng)營資質(zhì)的移交、財務狀況的清算、設施設備的交接、債務負擔的確認、后續(xù)運營的協(xié)助等。具體內(nèi)容涵蓋本合同附件所列明的標的物清單、權(quán)屬證明文件、財務報表、租賃合同、裝修方案、運營數(shù)據(jù)等全部轉(zhuǎn)讓標的。雙方將依據(jù)本合同約定，完成標的物的全面交接，并就標的物的后續(xù)運營制定共同方案，保障交易順利完成并實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。

第二條定義

1.標的物：指甲方合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的托架廣場，包括但不限于土地、建筑物、附屬設施及所有相關(guān)權(quán)利和義務。

2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的全部款項，包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓費、建筑物轉(zhuǎn)讓費、裝修費用、運營收益補償?shù)取?/p>

3.權(quán)屬證明：指與標的物相關(guān)的所有法律文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書、抵押登記證明、租賃合同等。

4.財務結(jié)算：指轉(zhuǎn)讓前標的物的資產(chǎn)清單、負債清單、經(jīng)營收入與成本的核算及結(jié)算過程。

5.運營協(xié)助：指甲方在轉(zhuǎn)讓后為乙方提供的商業(yè)推廣支持、客戶資源移交、政策咨詢等服務。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在乙方違約時追究其責任。

（2）甲方有義務向乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，確保標的物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或法律障礙。

（3）甲方有義務配合乙方完成標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理過戶登記、抵押注銷等。

（4）甲方有義務提供標的物的財務數(shù)據(jù)，并配合乙方進行財務結(jié)算，確保債權(quán)債務清晰。

（5）甲方有義務移交標的物的所有設施設備，并保證其處于正常使用狀態(tài)。

（6）甲方有義務配合乙方完成租賃合同的解除或轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將現(xiàn)有租戶信息移交乙方。

（7）甲方有義務在轉(zhuǎn)讓后一定期限內(nèi)，為乙方提供運營協(xié)助，包括但不限于市場推廣支持、客戶資源移交、政策咨詢等。

（8）甲方有義務保證標的物在轉(zhuǎn)讓前的結(jié)構(gòu)安全，并承擔因自身原因?qū)е碌木S修責任。

（9）甲方有義務在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標的物的完整技術(shù)資料，包括但不限于建筑設計、消防驗收報告、環(huán)保評估報告等。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供標的物，并有權(quán)在甲方違約時追究其責任。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得標的物的全部權(quán)利，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、經(jīng)營資質(zhì)等。

（3）乙方有義務按照本合同約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔因支付延遲而產(chǎn)生的違約責任。

（4）乙方有義務在支付轉(zhuǎn)讓價款后，依法辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。

（5）乙方有義務對標的物進行全面的盡職，并在發(fā)現(xiàn)權(quán)屬或財務問題后及時通知甲方，雙方協(xié)商解決方案。

（6）乙方有義務在接手后，根據(jù)自身戰(zhàn)略規(guī)劃對標的物進行改造和升級，并承擔相關(guān)費用。

（7）乙方有義務在運營過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并維護標的物的良好商業(yè)形象。

（8）乙方有義務在接手后XX日內(nèi)，向甲方提供標的物的詳細運營計劃，并定期匯報運營情況。

（9）乙方有義務承擔標的物在運營過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于租金、物業(yè)費、稅費等。

（10）乙方有義務在合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款，具體金額和支付方式由雙方另行約定。

（11）乙方有義務在支付剩余轉(zhuǎn)讓價款前，與現(xiàn)有租戶協(xié)商租賃合同的解除或轉(zhuǎn)移事宜，并承擔相關(guān)補償費用。

（12）乙方有義務在標的物存在未解決債務時，先行承擔清償責任，并向甲方追償損失。

（13）乙方有義務在不可抗力事件發(fā)生時，及時通知甲方并采取合理措施減少損失，雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第四條價格與支付條件

標的物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于標的物的土地轉(zhuǎn)讓費、建筑物轉(zhuǎn)讓費、地面及地下附屬設施轉(zhuǎn)讓費、現(xiàn)有裝修及設備的轉(zhuǎn)讓費，以及轉(zhuǎn)讓前標的物產(chǎn)生的全部收益補償。

乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款的XX%（即人民幣XX元），作為首期付款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。甲方在收到首期付款后，應向乙方移交標的物的全部權(quán)屬證明文件及必要的運營資料。

乙方應在標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款剩余的XX%（即人民幣XX元），作為尾款，支付方式同首期付款。甲方應在收到尾款后，配合乙方完成標的物的全面交接，包括但不限于設施設備、租賃合同等。

如乙方需分期支付轉(zhuǎn)讓價款，具體的分期時間及金額由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。任何一期款項的延遲支付，均視為乙方違約，應按本合同第六條約定承擔違約責任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自生效之日起至標的物的全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)移給乙方并完成最終結(jié)算之日止。

標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應在本合同簽訂后XX日內(nèi)啟動，并在XX日內(nèi)完成，具體以相關(guān)政府部門辦理完畢登記手續(xù)為準。甲方應在權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理前，確保標的物不存在任何未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛或法律障礙。

甲方應在乙方支付首期付款后XX日內(nèi)，向乙方移交標的物的全部運營資料，包括但不限于財務報表、租賃合同、設備清單、維修記錄等。乙方應在接手標的物后XX日內(nèi)，完成對標的物的全面檢查，并向甲方提交檢查報告。

乙方應在支付尾款前，與現(xiàn)有租戶完成租賃合同的解除或轉(zhuǎn)移協(xié)商，具體時間安排由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法順利轉(zhuǎn)移，乙方應承擔相應責任并賠償甲方因此遭受的損失。

本合同中約定的各項時間節(jié)點，如遇法定節(jié)假日或周末，均應順延至節(jié)假日后的第一個工作日。如遇不可抗力事件導致期限延誤，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同約定提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，或標的物存在未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛、法律障礙，導致乙方無法按時完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于律師費、評估費、中介費等。甲方還應按逾期天數(shù)，以本合同轉(zhuǎn)讓總價款XX%的日利率向乙方支付違約金，直至權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日止。

（2）若甲方未按本合同約定移交標的物的全部設施設備，或移交的設施設備存在質(zhì)量問題，影響乙方正常運營，甲方應負責修復或更換，并承擔相關(guān)費用。若甲方拒絕修復或更換，乙方可自行委托第三方修復或更換，費用由甲方承擔，并按該費用的XX%向乙方支付違約金。

（3）若甲方未按本合同約定支付首期付款，應按逾期天數(shù)，以本合同轉(zhuǎn)讓總價款XX%的日利率向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。若甲方在支付尾款前解除合同，應向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同約定支付首期付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金。若乙方拒絕支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（2）若乙方未按本合同約定支付尾款，應按逾期天數(shù)，以本合同轉(zhuǎn)讓價款XX%的日利率向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方在支付尾款前解除合同，應向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未按本合同約定完成租賃合同的解除或轉(zhuǎn)移，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于租金損失、違約金等。

（4）若乙方在運營過程中，因自身原因?qū)е聵说奈锍霈F(xiàn)安全事故或嚴重質(zhì)量問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方未按本合同約定提供運營資料或隱瞞重要信息，導致甲方無法正常交接標的物，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）若乙方未按本合同約定履行不可抗力事件的通知義務，導致甲方無法及時采取應對措施，乙方應承擔相應責任并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算與支付：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約方應在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)，向守約方支付違約金，逾期支付的，應按日加收違約金。

4.合同解除：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付本合同總價款XX%的違約金，并賠償實際損失。解除合同后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、鑒定報告等。若未能及時通知，導致對方遭受損失的，應及時通知的一方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本合同部分或全部無法履行的，受影響一方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，否則仍需承擔未采取措施造成的額外損失。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并應根據(jù)實際履行情況，退還已支付但未履行的款項，雙方互不承擔違約責任。合同解除后，雙方應妥善處理標的物的后續(xù)事宜，包括但不限于維護、保管、移交等。

5.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件應經(jīng)雙方確認或由有權(quán)機構(gòu)出具，具體標準由雙方協(xié)商確定。若雙方對不可抗力事件的影響程度存在爭議，應提交第三方機構(gòu)進行評估。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。協(xié)商期間，雙方應保持溝通，積極尋求雙方均可接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對爭議進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽訂調(diào)解書并履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解未果或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應暫停履行爭議部分，但爭議外的條款仍應繼續(xù)履行。

5.爭議管轄：除本合同另有約定外，所有爭議均適用中華人民共和國法律。若選擇仲裁或訴訟，應以本合同簽訂地為管轄地，除非雙方另有書面約定。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應予以保密，不得泄露或用于本合同之外的任何目的，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中，所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、電子郵件或傳真等方式送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達；以快遞服務發(fā)送的，簽收日視為送達。送達地址以本合同首部列明為準，任何一方變更送達地址，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同約定不一致，以補充協(xié)議為準。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）標的物的全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)移給乙方并完成最終結(jié)算；（2）雙方協(xié)商一致解除合同