北京某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設計

1編制講明

1.1編制原則

1.2關(guān)于施工工期及范疇

1.3關(guān)于工程進度

1.4備注講明

2編制依據(jù)

3工程概況

4業(yè)主的配合條件

4.1施工前的配合要求

4.2施工期間的和諧工作

4.3不可預見的和諧

5總體施工方案

5.1總體施工方案

5.1.1基礎(chǔ)工程

5.1.2設備安裝調(diào)試工程

5.1.3總體治理措施

5.2施工預備

5.2.1施工治理制度的建立

522施工技術(shù)預備

5.2.3施工預備

5.3施工平面布置

5.3.1施工平面布置原則

5.3.2施工平面布置

6施工部署

6.1施工指導思想

6.2項目施工治理架構(gòu)

6.3施工時期劃分

6.4各施工段的施工順序

6.4.1搭建園區(qū)的網(wǎng)絡架構(gòu)，建立園區(qū)弱電井，確定路由位置的施工順序

6.4.2樓宇內(nèi)的施工順序

6.4.3各系統(tǒng)的施工順序

6.4.4整體工程施工順序

6.5安裝工程特點

6.6弱電施工與其他施工單位的和諧和配合

7工程資源投入打算

7.1施工設備的投入

7.2勞動力的投入

7.3要緊材料進場打算

7.3.1輔材的進場打算

7.3.2線纜的進場打算

7.3.3設備的進場打算

7.3.4設備檢驗打算

8工程進度安排及保證

8.1施工進度打算

8.2工期保證措施

8.2.1總體操縱措施

8.2.2分項工程工期保證措施

8.3工程的要緊時期

9要緊分項工程施工方法

9.1系統(tǒng)工程的實施方法

9.1.1公共設備的安裝和調(diào)試

9.1.2室內(nèi)設備的安裝及調(diào)試

9.2線管和線槽的敷設

9.3系統(tǒng)線纜規(guī)格和敷設

9.4綜合布線系統(tǒng)的施工

9.5樓宇自控系統(tǒng)工程的安裝

9.6綜合安保系統(tǒng)工程的安裝

1編制講明

1.1編制原則

住宅小區(qū)（以下簡稱“某某小區(qū)'’或"某某住宅小區(qū)''或"住宅小區(qū)”）。

智能化系統(tǒng)工程施工組織設計中的要緊施工方案和施工方法，以及要緊生

產(chǎn)資源要素的優(yōu)化配置和諸多方面的施工保證措施等均遵循科學嚴謹、細

致、有用、合理的原則，按照建設單位提供的工程有關(guān)資料的內(nèi)容而編制

的本設計是該工程施工中必備文件，也是工程技術(shù)資料的組成部分，旨在

保證本工程保質(zhì)保量、安全施工，達到質(zhì)優(yōu)、按期、順利完成的目的的綜

合闡述。

1.2關(guān)于施工工期及范疇

本施工組織設計按工程全部竣工的施工工期考慮編制的，其施工項

目范疇包括閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對講子系統(tǒng)、家庭智能操縱子系

統(tǒng)、三表遠程抄送子系統(tǒng)、小區(qū)巡更子系統(tǒng)、一卡通消費子系統(tǒng)、停車場

治理子系統(tǒng)、設備集中操縱子系統(tǒng)、電子公告牌子系統(tǒng)、物業(yè)運算機子系

統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、小區(qū)寬帶局域網(wǎng)子系統(tǒng)、有線電視子系統(tǒng)、電話子

系統(tǒng)?？偣て诖蠹sXXX天（開始施工日期由甲方?jīng)Q定）。

1.3關(guān)于工程進度

本設計中所考慮安排的施工總進度打算今后以甲方要求的工程總進

度、以及甲方有關(guān)的工程（要緊是室內(nèi)工程）總進度為依據(jù)進行設計，工

程總打算及工程施工進度也是按前面施工隊進度進行設計，便于及時地指

等工程施工進度。

1.4備注講明

本打算因限于各種可能潛在因素的阻礙，在考慮安排選擇施工方案

與方法，施工程序、工藝流程、工期打算、質(zhì)量技術(shù)、安全保證措施以及

未盡事項等方面難免有遺漏、謬誤之處，有待以后予以詳細地修正、補

充、完善，使其成為本工程施工中必須的指導性文件。

2編制依據(jù)

GB/T50314-2000：智能建筑設計標準

GB50174-93：運算機機房設計規(guī)范

GB50198-94：民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范

GB50200-94：有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范

GBJ16-87：建筑設計防火規(guī)范

JGJ/T16-92：民用建筑電氣設計規(guī)范

GBJ232-82：電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范

CECS72:97：建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范

CECS8997：建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范

GYJ26-86：有線廣播錄音、播音室聲學設計規(guī)范和技術(shù)用房技術(shù)要求

GY/T114-94：有線電視加解擾系統(tǒng)通用技術(shù)要求

GY/T106-92：有線電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

GB12663-90：防盜報警操縱器材通用技術(shù)條件

GA/T75-94：安全防范工程程序與要求

GB10408.1-89：入侵探測器通用技術(shù)條件

322-1998：防雷及接地安裝工藝標準

313-1998：金屬線槽配線安裝工藝標準

305-1998：鋼管敷設工藝標準533-1996：建筑電氣安裝分項工程施工工

藝標準

CECS89:97：建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范

中國工程建筑標準化協(xié)會的《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工規(guī)

范》

3工程概況

住宅小區(qū)位于XX市XX轄區(qū)范疇內(nèi)，項目總用地約XX公傾?？偨?/p>

筑面積XX平方米，其中住宅面積XX平方米，公共建筑面積（包括地下

停車場）XX平方米；地下建筑面積XX平方米，池上建筑面積XX平方

米。容積率：X:XXo

住宅小區(qū)由XX棟聯(lián)排樓、X棟塔式樓組成；共有XX個單元，XX

部電梯，規(guī)劃總住戶為XX戶。機動車位共XXX個，其中地上停車場XX

個停車位，地下停車場XXX個停車位。

此次工程要緊包括3大類共13個子系統(tǒng)：

1:安全防范系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)；可視對講子系統(tǒng)；家庭智能

操縱子系統(tǒng)（包括三表抄送子系統(tǒng)）；小區(qū)巡更子系統(tǒng)；

2：物業(yè)治理系統(tǒng)：一卡通消費治理子系統(tǒng)；停車場治理子系統(tǒng)；設備集

中操縱子系統(tǒng)；電子公告牌；物業(yè)運算機子系統(tǒng)；

3：信息網(wǎng)絡系統(tǒng)：綜合布線子系統(tǒng)；小區(qū)寬帶局域網(wǎng)子系統(tǒng)；有線電視

系統(tǒng)；電話子系統(tǒng)。

4:業(yè)主的配合條件

4.1施工前的配合要求

在施工前，施工工程中需要必備的施工條件，如：倉庫、施工辦公室、

施工用水用電等輔助辦公及施工設施，這就需要業(yè)主來配合我公司，安排

部署、落實到位。

我們建議要求倉庫面積不小于150平方米，建立在小區(qū)中心或易治理的

地點。另需要1間辦公室用作智能化系統(tǒng)工程辦公之用，滿足差不多要求

即可。施工用水電建議在施工工地的每棟樓提供一個接點，我公司將安裝

相應的水電表，提供施工工地現(xiàn)場用電、用水。

4.2施工期間的和諧工作

第一，在施工工程中必須要和土建工程緊密配合，完成水平子系統(tǒng)線管

預埋的鋪設工作；其次，由于裝修工程直截了當阻礙室內(nèi)家庭智能設備的

安裝，因此需要業(yè)主和諧好裝修工程的裝修時刻，和諧裝修工程和弱電工

程進度。

4.3不可預見的和諧

在整個施工工程中，都存在著和各施工單位不可預見的和諧關(guān)系，也存在

著一些不可抗的因素。這都需要業(yè)主或甲方監(jiān)理按照實際情形進行各方面

的和諧工作。

5總體施工方案

5.1總體施工方案

5.1.1基礎(chǔ)工程

小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡及布線系統(tǒng)，作為本工程的基礎(chǔ)工程，也是本工程的

重點工序之一。

按照施工設計方案的規(guī)范要求，按照商務樓電信布線標準ANSI/TIA

/EIA-568-A或B（由甲方?jīng)Q定，默認為A類標準）標準對各系統(tǒng)線纜進行

鋪設，并保證線纜的通路。各棟公共部分采納鍍鋅鐵管的布線方式、各層

公共部分采納金屬線槽的布線方式，線纜經(jīng)各層的弱電井出來后通過吊頂

的金屬線槽，經(jīng)天花鍍鋅管線槽入室，沿墻面內(nèi)預埋的鍍鋅管線槽按照施

工圖紙指定的位置將線纜鋪設到位。樓棟之間網(wǎng)絡系統(tǒng)通過六芯室外多膜

光纖連接。

1.閉路監(jiān)控系統(tǒng)

閉路監(jiān)控子系統(tǒng)在園區(qū)內(nèi)通過PVC管敷設，要緊為75?5視頻線，電

源線采納就近接用的方式，如果為帶云臺攝像機則還需要一根操縱線。

2.可視對講子系統(tǒng)

可視對講子系統(tǒng)配線時，某某公司按照線長知系統(tǒng)的負荷以及建筑

物內(nèi)布局和電氣、電磁情形來靈活設計。

單元系統(tǒng)中干線視頻線采納SYV75-5,當線長超過100米且增益達不到

lVp?p時，增加視頻放大器；單元系統(tǒng)中戶線視頻線采納SYV75-3,當線

長超過50米時，則采納SYV75-5；連接治理中心視頻線采納SYV75-5或

SYV75-7o

信號線按照實際情形選用不同線經(jīng)，一樣全部采納RVV4芯信號線，考

慮門禁的情形下，采納RVV6芯線或8芯線。

電源線可按照傳輸距離運算電壓衰減值。一樣情形下，電源線可與信號

線相同規(guī)格。

布線注意事項：

布線要按照建筑電氣弱電系統(tǒng)的有關(guān)標準來設計。樓宇可視對講系統(tǒng)專

門強調(diào)以下注意事項：

1：視頻線和信號線嚴禁與強電線包括AC220V連在一個層內(nèi)或一個線

槽、橋架內(nèi)。嚴格意義上，也不能走同一個線井，如無法分開走線井，也

應間隔60cm以上；

2：視頻線和信號線盡量不要與有線電視、電纜、電話走同一通道，如無

法分開，信號線要用屏蔽線(RVVP)布線；

3：信號線也不能與其他系統(tǒng)的開關(guān)電源走同一通道。

3.電話子系統(tǒng)：

(1)多層住宅樓電話配線系統(tǒng)

在每個梯口的豎井內(nèi)設置電話分線箱，室外電纜引入處設置兩個

100對電話分線箱或3/2個50對電話分線箱(3個單元以上采納2個100

對電話箱，3個單元采納3個50對電話分線箱，2個單元采納2個50對電

話分線箱)，經(jīng)電話分線箱將電話線引入住戶的電話插座上。

(2)高層住宅電話配線系統(tǒng)

在一層的弱電電纜井內(nèi)設置2個100對電話分線箱，在第四層和第

十四層分不設置100對的電話分線箱，各電話分線箱將電話線分配至各個

住戶的電話插座上。

(3)樓內(nèi)部電話管線的設計

某某小區(qū)樓內(nèi)部采納結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，其弱電井內(nèi)上升管路采

納規(guī)格為100*50*1的金屬線槽，樓層平面配管采納直徑為20毫米的PVC

管，安裝方式為暗裝，到用戶終端后墻埋至各住戶的墻上終端盒標記。

公號電話大對數(shù)線纜直截了當接入電話操縱中心指定的機柜內(nèi)，將

其直截了當打在110配線架上，標簽紙使用白色標簽紙標記清晰局端入口

電話；由電話操縱中心到配線間，配線架標簽的顏色為灰色。工作區(qū)線纜

接入110配線架標簽紙顏色使用橙色標簽紙/語音采納藍色標簽紙，標注清

晰插接的標注號碼或相對應的房間號。

4.家庭智能化系統(tǒng)

NDT是家庭智能化系統(tǒng)的核心，作為一個高科技產(chǎn)品，其安裝和調(diào)

試必須按標準的程序分步實施。任何不按標準實施的操作，都可能造成

NDT系統(tǒng)不能正常工作，或后期無法愛護。因此要求，所有NDT系統(tǒng)的

室內(nèi)布線部分，必須嚴格按以下標準步驟執(zhí)行：

布線前的預備工作

需預備的工具及附件：

《NDT外接設備端口分配表》、智能化系統(tǒng)室內(nèi)施工圖、萬用表、剝

發(fā)鉗、改錐、電工刀、絕緣膠布、透亮膠、標簽、玻璃膠、電鉆、鐵錘、

四芯電話線。

端口分配

將NDT的20個接口，按標準《NDT外接設備端口分配表》做出分

配規(guī)劃。此表作為NDT重要的原始資料，一份電腦存檔，一份現(xiàn)場施

工。兩份均應妥善儲存，以便NDT的調(diào)試和爰護有據(jù)可查。

注：1?16#為標準輸入端口，可按需要分配給各類探測器，計量表等信號

采集設備；17、18為12V直流輸出端口，可分配給警燈、警號等12V輸

出操縱設備；19、20為繼電器輸出端口，分配給家電操縱器用，通過家電

操縱器來操縱家電。

標簽制作：

按上一步做出的分配表的編號，制作兩份相應的線頭不干膠標簽，

以在布線施工時標識線路使用。

芯線定義

按照購買電纜的色組，定義各條芯線的功能，填寫《NDT外接設備

端口分配表》相應的芯線定義欄。同一工程芯線定義必須保持一致。

5.2施工預備

5.2.1施工治理制度的建立

序號按項目治理規(guī)定和IS09000質(zhì)量體系文件規(guī)定而建立的項目治理制

度

1項目經(jīng)理部組織機構(gòu)及職責

2項目現(xiàn)場標準化治理制度

3項目安全治理制度

4項目施工生產(chǎn)治理制度

5項目質(zhì)量治理制度

6項目技術(shù)治理制度

7項目材料治理制度

8項目機械使用治理制度

9項目技術(shù)資料治理制度

10項目現(xiàn)場治理制度

5.2.2施工技術(shù)預備

1.由公司技術(shù)部門協(xié)助項目部有關(guān)人員認真學習圖紙，熟悉明白得

圖紙和設計意圖，組織圖紙進行自審、會審、準確把握施工圖紙細節(jié)和施

工質(zhì)量標準，明確工藝流程。中標接到圖紙后應在規(guī)定時刻內(nèi)組織會審，

會審采納分部、分項進行。力爭將咨詢題在圖紙會審中解決。

2.由公司技術(shù)部門配合項目部認真編制本工程的施工組織設計，在

友標方案的基礎(chǔ)上補充和健全施工方案，明確施工操作要點，對可能顯現(xiàn)

的咨詢題和工序，提出針對性措施，為工程的施工生產(chǎn)作出指導，組織各

專業(yè)施工隊伍共同學習施工圖紙，商定施工配合事宜。

3.組織施工人員學習質(zhì)量體系和驗收規(guī)范，圍繞本工程公司的質(zhì)量

目標，進一步全面把握工程質(zhì)量檢評標準，把握創(chuàng)樣板的質(zhì)量標準和質(zhì)量

操縱。

4.按照圖紙、預算定額、施工組織設計、施工定額投標文件等從新

編制或復核回標施工預算，以便為施工作業(yè)打算編制、施工任務單的下達

和限額領(lǐng)料單的簽發(fā)提供可靠的依據(jù)。

5.按照周圍環(huán)境概況，制定環(huán)境愛護方案和安全施工方案。

5.2.3施工預備

1.現(xiàn)場預備

1)查勘現(xiàn)場，熟悉場地情形，按照監(jiān)理及規(guī)劃部門移交的操縱坐標

點，按建筑物總平面要求，在施工區(qū)域設置防破壞愛護措施或安裝必要的

設備。

2)對施工用電、用水等要調(diào)查，編制用電、用水組織措施，并按方

案的要求進行水、電布置，搞好污水排出管道的有關(guān)手續(xù)。

3)針對本工程要緊設備的性質(zhì)，安裝要領(lǐng)、技術(shù)要求等進行資料的

收集，對調(diào)試的要求進行收集并做好調(diào)試工具工作的預備。

2.施工隊伍預備

1)從公司建立的施二隊伍中選擇高素養(yǎng)的施工班組，按照施工組織

設計中的施工程序和施工總進度打算要求，確定各時期勞動力的需用量。

2)為進場工作做預備，對工人進行技術(shù)、安全、思想和法制教育，

教育工人樹立，質(zhì)量第一，安全第一’的正確思想。使施工班組明確有關(guān)任

務、質(zhì)量、技術(shù)、安全、進度等要求。遵守有關(guān)施工和安全的技術(shù)法規(guī)和

地點治安法規(guī)。

3)做好后勤工作安排，做好臨時設施的修建為進場工作解決食、

住、工作咨詢題，以便進場人員能夠進場后迅速投入施工，充分調(diào)動職工

的生產(chǎn)主動性。

3.材料進場預各

按照施工組織設計中的施工進度操縱打算和施工預算中的工料分析，編

制工程所需材料用量打算，做好備料、供料工作，做好材料的進場打算。

按照施工總平面布置要求，合理布置材料堆放場地，并做好保管工作，

并確定專業(yè)單位使用的范疇，統(tǒng)一搭建辦公室，軸助設施及倉庫，或由甲

方指定使用統(tǒng)一的輔助設施及倉庫。

4.施工使用設備

1)按施工組織設計口確定的施工方法，為需要進場安裝的電表，水

表及配電箱等設各作進場預備工作。

2)設備進場后應進行保養(yǎng)和試運轉(zhuǎn)等工作，以保證施工設備的正常

運行。

5.3施工平面布置

5.3.1施工平面布置原則

施工總平面布置合理與否，將直截了當關(guān)系到施工進度的快慢和安全文

明施工治理水平的高低，為保證現(xiàn)場施工順利進行，具體的施工平面布置

原則如下：

1)在滿足施工的條件下，節(jié)約施工用地；

2)滿足施工需要和文明施工的前提下，減少臨時建設投資；

3)在保證場內(nèi)交通運輸暢通和滿足施工對材料要求的前提下，最大

限度地減少場內(nèi)運輸，專門是減少場內(nèi)二次搬運；

4)在平面交通上，亙免土建、安全及生產(chǎn)相互干擾；

5)符合施工現(xiàn)場衛(wèi)生及安全設計要求和防火規(guī)范。

6)施工平面布置

本工程施工現(xiàn)場應比較寬敞，按辦公、生活、生產(chǎn)三區(qū)全部布置于現(xiàn)場

并相對獨立分開，以保證達到優(yōu)良文明工地的要求。

5.3.2施工平面布置

依上述原則對施工現(xiàn)場平面布置如下：

1.要緊施工設備布置

本工程分為3個施工工隊，其中小區(qū)綜合布線(包括電話、網(wǎng)絡、有線

電視、可視對講)安裝施工工隊為2個，具有2個施工面同時施工的能

力，每個施工工隊都配備齊全的施工工具，以保證施工流水作業(yè)的順利進

行(施工設備由施工工隊內(nèi)的人員進行專人保管和愛護)。其他設備安裝

施工隊為一個獨立的施工面，按施工要求配備裝修工程所必備的施工工

具，以保證裝修工程的順利進行。如3個施工工隊不能滿足現(xiàn)場施工要求

或進度要求，可臨時增設施工隊伍。

2.辦公設施布置

現(xiàn)場辦公場所盡量設在現(xiàn)場鄰近，布置有項目部辦公室、監(jiān)理室、項目

經(jīng)理室、工具材料倉庫等辦公設施，以保證現(xiàn)場治理機構(gòu)的齊備。

3.臨時水電管線布置

1)臨時供水管，由現(xiàn)場總水源接出，沿建筑物邊線及臨時設施布

置，并由支管道接至相應的水點，辦理有關(guān)手續(xù)和諧好各單位的關(guān)系；

2)臨時供電線路，辦理有關(guān)手續(xù)按要求臨時興電線路從施工工地總

配電箱接出，設置分配電箱并提供供電線路，提供各施工點的施工用電；

3)按照施工進度在各個施工工作區(qū)均預留數(shù)量足夠的電接入點，在

工作竣工前的整個施工過程中供施工之用。

6施工部署

6.1施工指導思想

某某公司的施工指導思想是：要求工程項目部嚴格按照公司行之有

效的質(zhì)量保證體系和治理方法進行運作，要質(zhì)量、安全、工期、文明施工

一起抓，并制定和貫徹執(zhí)行本工程的質(zhì)量打算和工期打算，對治理職責、

文件和資料、材料采購、施工過程、檢查和試驗、不合格品的預防和糾

:E、產(chǎn)品愛護、質(zhì)量記錄、服務質(zhì)量等進行全方位嚴格操縱，以確保工程

質(zhì)量。同時要求項目部嚴格按照施工規(guī)范、操作規(guī)程和有關(guān)安全生產(chǎn)、文

明施工要求施工，認真做好技術(shù)安全交底和落實安全技術(shù)措施，強化安全

檢查和整改工作，以保證施工安全。盡力采納“四新”技術(shù)，以先進的施工

磯械設備和先進的施工方法，通過系統(tǒng)和科學的組織治埋，達到國際國內(nèi)

綜合布線標準，確保工期按期完成的目標。充分發(fā)揮我公司現(xiàn)有的施工技

術(shù)水平，做到守合同、守信譽、優(yōu)質(zhì)、安全、文明、高效地完成本工程全

部合同規(guī)定的任務，使用戶中意。

6.2項目施工治理架構(gòu)

按照本工程的規(guī)模、特點，本工程施工實行項目施工法治理。組織

以項目經(jīng)理為主的施工治理班子，全權(quán)負責本工程現(xiàn)場施工治理，項目班

子優(yōu)選有能力、有技術(shù)、有實際體會的各級治理人員，對該工程的質(zhì)量、

安全、工期及文明施工進行有打算、有組織的高效、科學、和諧治理，確

保本工廠質(zhì)量優(yōu)良，爭創(chuàng)優(yōu)良樣板工程。

項目經(jīng)理（高級工程師）：1人

項目副經(jīng)理（工程師）：1人

總工（高級工程師）：1人

技術(shù)負責人（工程師）：6人

施工員：120人

質(zhì)安員：1人

資料員：1人

材料員：1人

預算員：1人

會計、出納：1人

施工技術(shù)人數(shù)配備表

工程施工人員：120人

質(zhì)安員：1人

技術(shù)治理人員：1人

6.3施工時期劃分

本工程的特點為了便于施組織工、做到重點、難點突出，以利于集

中人、財、物、機打好殲敵仗，確保工程優(yōu)質(zhì)、高效施工任務的完成，擬

將整個工程劃分為如下七個施工段。

1.第一時期為一次預埋，其重點是配合土建工程進度在主體墻面預埋線

管，為安裝線纜做預備；

2.第二時期為二次預埋時期，其重點是按照土建施工進度將線管按設計

圖紙要求安裝到相應的墻面及地板內(nèi)，為安裝線纜做預各；

3.第三時期為全園區(qū)網(wǎng)絡搭建時期，其作用是實現(xiàn)園區(qū)各樓宇之間與中

心機房的連接，建立全園區(qū)的網(wǎng)絡平臺；

4.第四時期為鋪設線纜時期，按照家庭智能設備的安裝位置，鋪設相應

的線纜，并保證其線纜的通路；

5.第五時期為智能設備安裝時期，其要緊是將家庭智能設備按照施工圖

紙標注的位置、按照標準規(guī)范安裝到位，并與相對應的梯口設備連接保證

設備的通路；

6.第六時期是公共設備安裝時期，公共設備要緊為閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安

巡更系統(tǒng)、電子公告牌系統(tǒng)。按照設計要求和施工圖紙規(guī)范將各個系統(tǒng)的

設備安裝到位，并保證設備的可運行性。

7.第七時期為調(diào)試時期，要緊是將智能設備按照技術(shù)要求與網(wǎng)絡連通，

并調(diào)試設備使其正常運行達到設計要求。

6.4各施工段的施工順序

6.4.1搭建園區(qū)的網(wǎng)絡架構(gòu)，建立園區(qū)弱電井，確定路由位置的施工順序

1.確定園區(qū)各樓宇間與操縱中心的路由位置

按照設計的要求確定園區(qū)路由位置，確定弱電井的位置和管道數(shù)

目，并設計組織可行性施工方案。

本小區(qū)共29棟樓，72個單元（梯口）。共有閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對講

子系統(tǒng)、住戶報警子系統(tǒng)（包括三表遠程抄送子系統(tǒng)、小區(qū)寬帶局域網(wǎng)子

系統(tǒng)）、設備集中治理子系統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、住戶電話系統(tǒng)及有線電

視子系統(tǒng)等十二個系統(tǒng)，每個系統(tǒng)都具有公共布線和入戶布線兩部分的網(wǎng)

絡大建工程。因此，需要在施工前組織和定位各樓宇間的路由情形，真正

分析設計方案和施工前的技術(shù)交底工作。

2.預埋弱電管道、建立弱電井

先進行基礎(chǔ)人工挖溝，建立全園區(qū)的弱電井,在弱電井內(nèi)進行防

潮、排水處理，防止今后在使用中顯現(xiàn)雨水和其它用水灌入弱電井內(nèi)，造

成線纜浸泡水中導致系統(tǒng)癱瘓（防潮可延長線纜的使用壽命）；按照規(guī)范

要求預埋弱電用管道，在弱電管道內(nèi)預留拉線繩，為綜合布線工程打好基

礎(chǔ)。

3.選擇弱電管道，安裝線纜或光纜

按照園區(qū)弱電井設計需求（詳見《某某弱電井分布示意圖》）按照設

計規(guī)范安裝光纜或線纜，實現(xiàn)各樓宇之間與中心機房的連接，搭建園區(qū)內(nèi)

的網(wǎng)絡平臺（指各系統(tǒng)的網(wǎng)絡平臺）。在線纜和光纜時，按照綜合布線工

序的具體要求和施工規(guī)范進行施工，嚴格按照現(xiàn)行國際布線施工標準進行

規(guī)范化、標準化施工，杜絕野蠻操作和違規(guī)行為的發(fā)生，確保本工程達到

優(yōu)良“樣板”工程的目的。

6.4.2樓宇內(nèi)的施工順序

1.一次預埋的施工順序

1）先按照土建的施工進度按照施工圖紙選擇有預埋要求的主體墻面或地

面；

2）按照設計要求選擇各系統(tǒng)相應的弱電用管道，放入拉線繩密封好管道

口防止堵塞并與混凝土一起澆鑄到相應的主體墻面或地面上；

3）待混凝土凝固后檢查弱電管道是否暢通，拉線繩是否可用；如顯現(xiàn)被

堵現(xiàn)象需趕忙清除被堵物或從新鋪設弱電管道，被堵管道不承諾超過1%?

2%o

2.二次預埋的施工順序

其工序與一次預埋差不多相同。

3.鋪設線纜的施工順序

由于家庭智能設備的線纜采納不同的型號，故在線纜的鋪設時采納

流水作業(yè)以減少施工漏洞以利于提升工程質(zhì)量，提升工藝水平，加快施工

速度；按照由里到外的安裝順序，先安裝室內(nèi)各系統(tǒng)線纜，再連接梯口線

纜并保證鏈路的暢通。有線電視系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)的施工順序差不多和

家庭智能報警系統(tǒng)的施工順序相同。

按照施工前的圖紙會審、技術(shù)交底和施工前培訓的要求，對各系統(tǒng)進行

線纜鋪設和標注的施工工作，并保證線纜的通路，為設備的安裝打下良好

的基礎(chǔ)。

4.設備安裝的施工順序

設備的安裝包括室內(nèi)和梯口設備的安裝。室內(nèi)設備的安裝按照設計

圖紙、施工圖紙及產(chǎn)品講明書的要求將設備安裝到相應的位置上，并保證

設備能正常運行；梯口設備的安裝按照施工圖紙及產(chǎn)品講明書的要求按照

施工標準將設備安裝到位，并保證設備能正常運行。檢測室內(nèi)設備和室外

設備的互通情形，保證設備的互通性。

5.設備調(diào)試的施工順序

將設備和網(wǎng)絡進行互通的調(diào)試，選定工作站安裝相應的后臺軟件，

保證后臺軟件與設備鏈接的正常、保證設備的正常運行、保證后臺操作軟

件的工作正常，從而達到原設計目的。

6.4.3各系統(tǒng)的施工順序

1.閉路監(jiān)控系統(tǒng)的施工順序

園區(qū)中共設132個監(jiān)控點，要緊分布在：小區(qū)出入口布置2個攝像

點、小區(qū)大門外廣場布置2個攝像點、小區(qū)內(nèi)路口布置9個攝像點、小區(qū)

內(nèi)廣場布置8個攝像點、小區(qū)地下停車場出入口布置4個攝像點、地下停

車場內(nèi)部布置12個攝像點、小區(qū)各樓電梯出入口布置81個攝像點、會所

和幼兒園布置3個攝像點、園區(qū)周界布置10個攝像點、農(nóng)貿(mào)市場布置1個

攝像點。在閉路監(jiān)控系統(tǒng)的整體施工中，第一，選擇好各監(jiān)控點的路由位

置，考慮可行性方案；其次，關(guān)于視頻線纜的鋪設，在施工時要注意各連

接接點的可通性、絕緣性和牢固性。在調(diào)試中由于線纜連接接點不行而導

致監(jiān)控無信號的事時有發(fā)生；再次，閉路監(jiān)控系統(tǒng)采納就地取電的原則，

因此在施工布線時選擇好取電的位置，為系統(tǒng)設備安裝和調(diào)試打好基礎(chǔ)。

最后，在是設備的安裝工程，由于閉路監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控點分布較散，操縱

面積較大；按分布結(jié)構(gòu)，還分為地上部分和地下部分。因此，在安裝時按

照施工設計圖紙的標注（詳見《某某智能化住宅小區(qū)閉路監(jiān)控示意圖》）

將設備安裝到位，并保證設備安裝的牢固性、合理性和可運行性。

2.停車場系統(tǒng)的施工順序

本小區(qū)停車場系統(tǒng)采納“一進一出”的設計模式。進、出口兩個操縱主

磯相隔較遠，軟件操縱系統(tǒng)后臺設在出口處（不與中心機房連接，是一個

獨立的系統(tǒng)）。因此必須先選擇線纜的路由位置，將線纜鋪設到指定的位

置。然后分不在進、出口的實際位置安裝相應的停車場系統(tǒng)設備，安裝施

工完成后，進行系統(tǒng)的調(diào)試工作。

工程施工工期：合同簽訂后，按照工程需要，我們保證在貴司的有

效治理下十五天內(nèi)高效、優(yōu)質(zhì)完成所有工程，并保證正常使用。

技術(shù)、組織措施

本工程參照執(zhí)行的有關(guān)規(guī)范、標準為《施工技術(shù)安全規(guī)則》、《電器

施工技術(shù)安全規(guī)則》、《中華人民共和國技術(shù)治理規(guī)程》。本工程要緊技術(shù)

治理措施為：

完成設計文件后報審查室審批，送甲方審核，呈報工程開工報告。

各種設備的技術(shù)講明書、合格證、備附件登記造冊。

施工前對作業(yè)班組進行詳細具體的技術(shù)交底而安全知識教育。每天

檢查施工工藝及施工質(zhì)量。如有咨詢題，及時修改。

及時收集，嚴格保管，認真復核施工測試記錄，對不合格的項目，

及時查找緣故，迅速分析處理并建立《工程臺帳》。做好《工程日志簿》。

隙藏工程及時取得甲方簽發(fā)的檢查證，對需要變更的內(nèi)容，及時上報甲

方，取得《變更設計通知書》并作資料保管。

各種技術(shù)資料隨工程進行同步完成，竣工資料及時整理，做到規(guī)范

整齊、可靠。

工程竣工，項目組自行初驗后，報公司職能部門組織檢驗。檢驗合

格后，申報甲方驗收。

3.巡更系統(tǒng)的施工順序

巡更系統(tǒng)是采納非接觸的方式采集各巡更點的數(shù)據(jù)，因此它不需要

任何的線纜來連接。按照施工圖紙標注巡更點的位置，安裝“紐扣”型巡更

點，在操縱中心安裝調(diào)試系統(tǒng)操作軟件。

4.電子公告牌的施工順序

位于小區(qū)大門口的電子公告牌施工較簡單，先從操縱中心到電子公

告牌選擇一條合埋的路由線路，然后按照施工工程要求鋪設線纜；等系統(tǒng)

安裝工程完工后，在操縱中心調(diào)試本系統(tǒng)的操作軟件。

5.有線電視系統(tǒng)的施工順序

本小區(qū)按設計要求共有2006戶，按照甲方標書要求每戶預設3個輸

出端口。在設計方案中，有線電視系統(tǒng)采納傳統(tǒng)的布線方式，采納75?5、

75-9的視頻電纜加光纜鋪設，主干采納單模光纖，分四個光區(qū)，光節(jié)點到

樓采納銅纜。因此，在有線電視系統(tǒng)整體布線施工中，分為兩部分。一部

分是公共部分的布線施工，另一部分是樓宇入戶的布線施工。兩部分施工

段，能夠先后施工，也能夠同時施工，具體施工順序按照實際現(xiàn)場施工工

地條件進行合理調(diào)整。

不管采納什么樣的施工順序，本系統(tǒng)仍是由兩個施工段組成的。在

公共部分的施工段中，先按照設計方案的要求，將四個光區(qū)劃分開，并確

定單個光區(qū)所覆蓋樓宇及單元（梯口）的數(shù)目，然后按照施工現(xiàn)場的實際

情形合理的選擇四個光設備的安裝位置，確定各樓宇到各光區(qū)的路由，并

確定可行性的布線施工方案。在第二部分樓宇入戶線纜的施工布線工程

中，按照一次、二次預埋的線管將75-5視頻電纜鋪設到施工圖紙標注的指

定位置，然后安裝插座底盒，安裝距地300mm,安裝時必須符合安裝標

準。將視頻線纜引入底盒并進行標注，為安裝工程打好基礎(chǔ)。

6.設備集中操縱系統(tǒng)

本系統(tǒng)要緊包括變配電設備操縱系統(tǒng)、照明設備操縱系統(tǒng)、電梯操

縱系統(tǒng)和給排水設備操縱系統(tǒng)。產(chǎn)品采納美國KMC公司的KMDigital系

統(tǒng)智能分布式園區(qū)自動操縱設備，本系統(tǒng)安裝較簡單，只需確定好線纜的

路由位置，選擇好路由管道，按照本系統(tǒng)的安裝手冊要求，將設備安裝到

指定的位置，同時保證設備和連接線路的正確性，為系統(tǒng)調(diào)試做預備。

7.家庭智能操縱系統(tǒng)

8.可視對講系統(tǒng)

本系統(tǒng)的施工順序和施工工藝要求差不多和有線電視系統(tǒng)相同，重點

在施工注意的是按照產(chǎn)品安裝手冊的要求將線纜按照色標一一對應和設備

連接，防止錯接造成鏈路內(nèi)其它設備工作不正常。

6.4.4整體工程施工順序

施工治理是安裝工程的重要環(huán)節(jié)，善于運用打算、組織、指揮、調(diào)控

及監(jiān)督職能，抓好施工的三個時期，才能達到工期短、質(zhì)量優(yōu)、效益好的

目標。

按照進度打算，安裝工作差不多分三個時期進行：

1.施工初期時期

組織精明能干、認真負責施工治理人員及工作班組，緊密配合其他

施工工隊的施工進度，完成各種預埋管線，做到各項工作隨土建主體結(jié)構(gòu)

的施工緊密跟進，不能阻礙土建的進度。期間穿插進行其它施工等工作。

2.施工高峰時期

隨土建主體結(jié)構(gòu)的連續(xù)交出，各系統(tǒng)施工全面鋪開，各系統(tǒng)設備、管道

的安裝進入高潮。在此期間，必須增加人力、物力，全力以赴，搶進度，

促工期。統(tǒng)籌和諧和土建裝修及其他工隊的配合。

3.竣工驗收時期

掃清少量的收尾工作，按編制的系統(tǒng)調(diào)試方案，各專業(yè)對各系統(tǒng)進

行單機試運行、系統(tǒng)綜合測試及調(diào)整、資料的整理，以及按編制的驗收打

算逐層、逐間、逐區(qū)的進行驗收工作。對發(fā)覺的咨詢題迅速整改，申請復

檢，逐步驗收移交。

6.5安裝工程特點

本項目工程的特點是工程量大，工期緊，與其他施工單位交叉作業(yè)

多，另外本項目的線槽和線管的施工將有一定的難度，專門是智能化系統(tǒng)

的構(gòu)建專門多按照業(yè)主的入住情形和業(yè)主的需要進行，有些樓層不吊頂，

而且預留孔洞可能沒有到位，這些方面均需相應單位配合。

本系統(tǒng)除了設備安裝外，關(guān)鍵任務是軟件的編制和調(diào)試運行，因此

專門多工作量不在工地現(xiàn)場完成，只有等系統(tǒng)設備安裝到一定時期，才能

進場調(diào)測和總體調(diào)試，因而調(diào)試工期就比較長。

6.6弱電施工與其他施工單位的和諧和配合

與土建單位的配合：

第一是臨時用水電，需土建單位落實到位，另外關(guān)于要打墻或樓板的

孔洞要請土建單位協(xié)助，在管線到位后及時封堵，設備搬運和垂直運輸也

要土建予以協(xié)助。

與有關(guān)安裝單位的配合：

要緊是配電、照明、給排水、空調(diào)通風、消防等施工單位，一方面

是施工中的交叉作業(yè)的和諧，另一方面是樓宇自控系統(tǒng)中需要與有關(guān)系統(tǒng)

設備連接，這方面需要這些單位提供設備講明書和接線圖，配合我方接

發(fā)，在調(diào)試時期，配合我方進行系統(tǒng)聯(lián)調(diào)。另外，我方工程中有些部位需

要布放強電插座，要求配電施工單位提供相應部位的配電屏等。

與裝修單位的配合：

為保證業(yè)主室內(nèi)整體裝修成效，各安裝單位與裝修單位的配合與和

諧十分重要，我方在裝修開始前，第一完成管線槽的布放工作，在裝修開

始后，提交相應圖紙和設備講明書給裝修單位，要求在相應部位開孔，并

把導線放下來，有些較重的設備在吊頂上安裝要求在頂棚內(nèi)加固，在開孔

部位加邊框。在墻上安裝的設備材料要考慮裝修成效，與其他面板排列整

齊，保證美觀大方。

總之，要與工地現(xiàn)場各單位緊密配合，相互和諧，保質(zhì)保量完成施工

任務。

7工程資源投入打算

7.1施工設備的投入

在工程施工中投入先進的、數(shù)量足夠的施工設備實施流水作業(yè)施工

是保證項目順利實施的重要條件之一。

按照施工打算安排，我公司將投入的要緊施工設備配置情形如下：（以施

工小組為單位的施工設備配置）

電焊機和相應的電焊使用設備1套，開墻槽用切割機14臺，萬用表

12塊，電筆20把、電烙鐵20把，網(wǎng)絡測試儀5臺，打線工具5套，電工

刀20把，斜口鉗20把，110打線工具3套。

7.2勞動力的投入

充足勞動力的投入是確保工期實現(xiàn)的一項必不可少的要素，關(guān)于專

業(yè)施工工種和勞動力的選擇，必須以素養(yǎng)高、技術(shù)好為條件進行選取，我

公司將選派強有力的施工隊伍進場施工，在技術(shù)上施工隊伍完全有能力勝

任本工程的施工。

在勞動力的需求量上，我公司將按照名分項工程的特點以及工期操

縱的要求配備足夠的勞動力，建立獎罰制度，開展勞動競賽，作好班組工

作等后勤保證工作，確保施工任務的順利完成。

按照施工打算安排，各施工區(qū)在施工期間配備一個施工班組，班組

內(nèi)各工序在施工段期間實行流水作業(yè)，設備安裝工程按照裝修進度來平穩(wěn)

勞動力，以工作面確定勞動力的進場。

1.施工治理人員共14人

其中項目經(jīng)理2人，技術(shù)負責人6人，質(zhì)安員1人，材料員1人，資料

員1人，會計1人，采納1人，預算1人。

2.作業(yè)操作工人共人

打算分為3個施工班組，每個隊共40人，每個施工隊負責一個施工

面；每個組成員職能的劃分由班組長按照施工的具體情形進行安排。

7.3要緊材料進場打算

要緊材料及設備在便用前考慮材料的生產(chǎn)、運輸及送審檢驗提早定

貨，并保證在使用前10天左右開始進場，在使用過程中按照堆放場地情

形分批進場，以保證施工需要。

7.3.1輔材的進場打算

在施工人員進場前5天左右（打算在2002年6月25日，按照甲方要

求已調(diào)整）進場，按照合同書內(nèi)選定的輔助材料的型號、品牌向供貨商定

貨，如在合同書中沒有指定輔材材料的品牌及型號，我公司將選擇3種型

號相同的品牌供甲方選擇，由甲方選定后我方再采購。在施工人員進場的

前1-2天完成材料交與甲方的審核、檢查、審查等工作，經(jīng)甲方檢驗合格

后將材料運到施工現(xiàn)場的臨時倉庫內(nèi)，做好開工前的預備工作。施工用輔

材包括：各種型號的鍍鋅管、各種規(guī)格的金屬線管及PVC管等輔材。

7.3.2線纜的進場打算

由于現(xiàn)場施工工序采納流水作業(yè)的方式進行施工，因此各系統(tǒng)基礎(chǔ)

工程完工時刻不一致。在各系統(tǒng)線纜鋪設時，按照施工現(xiàn)場的實際施工情

形分批將各系統(tǒng)使用的線纜投入施工工地，按照施工布線工程的打算表在

**年**月**日進行布線工程的實施。

在基礎(chǔ)工程完工前5天左右，預先按照合同書內(nèi)選定的線纜材料品牌、

型號規(guī)格定貨，并進行線纜材料的審核、檢查、審查等工作。保證施工工

地現(xiàn)場施工工程按照施工進度順利進行，防止誤工現(xiàn)象的發(fā)生。

7.3.3設備的進場打算

運算機操縱中心、配線間是在整個設備安裝工程中最早要安裝的部

分；在工作區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)設備的安裝也較早；家庭防盜系統(tǒng)設備和有線

電視系統(tǒng)面板的安裝工程需要按照小區(qū)整體裝修工程進度進行安裝施工。

由于家庭防盜系統(tǒng)設備和有線電視系統(tǒng)采納墻面暗裝，因此必須配合裝修

工程的施工進度方可進行安裝工作。按照施工設備安裝打算表在**年**月

**日進行安裝工程的實施。

按照上面所考慮施工現(xiàn)場和施工進度的具體咨詢題，在設備材料打

算中，第一，按照合同內(nèi)設備清單內(nèi)容的品牌、型號規(guī)格及廠家向供貨商

定貨，并交于甲方監(jiān)理對各系統(tǒng)設備進行審核、檢查、審查等工作，符合

要求后方可安裝施工，在安裝期間每月向業(yè)主遞交報告，包括工程進度、

發(fā)生的故障、存在不利的因素、潛在延誤及補救方法的建議等內(nèi)容，對緊

急情形隨時向監(jiān)理和業(yè)主報告。其次，按照施工打算進度按照施工現(xiàn)場各

施工面作業(yè)對各系統(tǒng)前期工程完成的進度，估量在前期工程完成前6?8天

定貨，并按照具體施工進度情形，分批、分層、分單元安裝各系統(tǒng)的設

備，在設備材料采購上也采納設備分批入場的方式；由于某些設備價格比

較昂貴，防止設備的丟失，我公司會按照施工現(xiàn)場其他施工單位的施工進

度來安排設備的采購與安裝日期。例如：智能化操縱中心機房等設備的安

裝。

7.3.4設備檢驗打算

1.到貨檢驗

設備到貨后，我公司將通知業(yè)主或監(jiān)理方對設備進行到貨檢查。按

照合同設備的型號、規(guī)格及數(shù)量進行核對。

2.開箱檢驗

在開箱檢驗時我公司的項目負責人和業(yè)主或監(jiān)理方要求全部在場，對

設備的內(nèi)外包裝設備外觀進行檢查，若發(fā)覺設備短缺和外觀破舊，供貨商

應及時處理。

8工程進度安排及保證

8.1施工進度打算

1.整體操縱目標：

確保整個住宅小區(qū)XXX個工作日完成，現(xiàn)有七個土建工隊同時施

工，同時每個土建工隊具有同時對四棟樓施工的能力來運算，那么每個土

建工隊的土建工程按四棟樓共287戶運算所需用工，其中一次預埋需要

2200個工，二次預埋需要4800個工，安裝室內(nèi)設備需要3100個工（不包

含公共部分施工），設備調(diào)試需要200個工（差不多上每戶平均用工在4-5

個工之間）。按照土建施工進度以及裝修進度保證在裝修完工6日歷天后

安裝所有家庭智能設備并調(diào)試正常。

公共部分施工（包括閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、電子公告牌系

統(tǒng)及有線電視系統(tǒng)、家庭防盜系統(tǒng)，運算機局域區(qū)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)的

公共部分，也包括72個梯弱電井內(nèi)金屬線槽的安裝）在次工程中閉路監(jiān)

控系統(tǒng)需要用工在4000個工左右，保安巡更系統(tǒng)需要用工在60個工左

右，電子公告牌系統(tǒng)需要用工在200個工左右，有線電視系統(tǒng)、家庭防盜

系統(tǒng)，運算機局域網(wǎng)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)的公共部分系統(tǒng)需要用工在2300

個工左右，72個梯弱電井內(nèi)金屬線槽的安裝需要用工在2700個工左右，

共計公共部分施工需要9260個工。

2.某某小區(qū)工程施工工作要緊工期操縱點如下

1）光纜鋪設工程按照土建完成情形打算總工期為45日歷天；

2）一次預埋工程按照土建工程施工進度打算與土建同時施工，同期完

工。估量需要110天；

3）二次預埋工程跟近土建工程施工進度，打算該部分的總工期為1250

歷天;

4）室內(nèi)安裝調(diào)試工程按照裝修工程完工情形，打算該部分的總工期為75

EI歷天;

5）公共部分設備的安裝及調(diào)試工程按照整個園區(qū)施工情形逐步安裝調(diào)試

到位，打算工期為65日歷天；

6）園區(qū)整體系統(tǒng)調(diào)試工作，打算總工期為60個日歷天。

本工程施工進度和工期接點操縱是和土建工程、裝修工程及其它工程緊

密配合、密不可分的，智能化工程施工工作屬于跟近施工，其工程進度完

全取決于土建及裝修工程的施工進度，因此工期的操縱要和實際施工中的

情形來調(diào)整。

8.2工期保證措施

821總體操縱措施

1.組織精干高效的項目治理班子，科學組織施工

為確保本工程按期完工，我公司選派年富力強的工程技術(shù)治理人員

組成項目經(jīng)理部。

項目經(jīng)理部的要緊治理者均是我公司從事高層施工的骨干，他們體會豐

富，治理有方，其所承建的工程均被評為優(yōu)良工程以上等級，在施工組織

治理上制定詳細的施工進度打算，并將責任落實到人，通過嚴格科學的治

理，確保打算得到落實。

2.加大施工進度打算治理

我公司將嚴格依據(jù)與業(yè)主商定的工期要求更進一步更具體地編制施

工總體網(wǎng)絡進度打算，該施工進度操縱打算作為本工程的總控實施目標。

我公司關(guān)于該打算的編制按照現(xiàn)場實際條件及施工能力，突出關(guān)鍵路線，

項目按照施工網(wǎng)絡打算組織施工，確保關(guān)鍵線路工期得到保證，保證各工

期操縱點目標的實現(xiàn)。

項目經(jīng)理部將依據(jù)施工總操縱打算按照實際情形編制月施工打算、周施

工進度網(wǎng)絡打算。周施工網(wǎng)絡打算的編制將落實到每一關(guān)鍵工序按期完

成，對關(guān)鍵路線工期予以保證。項目經(jīng)理部每月、每周定期召開項目生產(chǎn)

會，針對施工生產(chǎn)中顯現(xiàn)的制約施工進度的不利氏素進行分析，及時找出

制約施工進度的不利因素，及時解決顯現(xiàn)的矛盾及咨詢題，并按照打算完

成情形對有關(guān)部門及責任人進行獎罰，同時下達下一月或周施工進度打

算。

3.組織強有力的專業(yè)施工隊伍，保證勞動力的需求

我公司將選派強有力高技術(shù)的專業(yè)施工隊伍，該隊伍是我公司專業(yè)隊伍

為我公司在多個項目中已創(chuàng)立名優(yōu)工程做出突出奉獻。

在勞動力的需求量上，我公司將按照各分項目工程的特點以及工期

操縱的要求配備足夠的勞動力，同時建立獎罰制度，開展勞動競賽，作好

班組工作、生活等的后勤保證，保持旺盛的工作熱情和責任感，確保施工

任務的順利完成。

4.以嚴格的質(zhì)量操縱，確保一次成優(yōu)，保證打算的執(zhí)行

把好工程質(zhì)量關(guān)，抓好質(zhì)量操縱，把質(zhì)量治理落實到事前操縱，杜

絕不合格工序的顯現(xiàn)，把阻礙工期進度的不利因素減少到最低程度，保證

打算按期執(zhí)行。

5.加大與業(yè)主、監(jiān)理、設計、分包等部門的和諧及溝通，為本工程優(yōu)質(zhì)

本工程優(yōu)質(zhì)高速施工制造良好條件

我公司一貫重視與業(yè)主、監(jiān)理、設計、專業(yè)分包等部門之間的和諧

及溝通，融洽相互之間的關(guān)系，關(guān)于工程方面的咨詢題及矛盾，我公司將

從大局動身，從工程的進展動身，主動主動加大相互溝通工作，為工程優(yōu)

質(zhì)高速施工制造有利條件。及時組織圖紙會審，解決圖紙存在的咨詢題，

提早做出樣板間，以便能夠早日把作法和標準確定。

6.加大對節(jié)假日、惡劣天氣的提早預備

對節(jié)假日、停電等專門情形進行妥善安排，盡量減少由于惡劣天氣

或?qū)ｉT情形造成對施工的阻礙。

7.組織各工種進行流水施工

按照結(jié)構(gòu)的特點，分層組織各工種進行分段流水作業(yè)，在整體上進

行連續(xù)和均衡施工，使生產(chǎn)資源得以有序、均衡、連續(xù)地使用，使工作面

得到充分利用確保打算兌現(xiàn)。

8.加大施工過程的監(jiān)控

分項工程施工前由主辦施工員對班組進行詳細的交底（安全、質(zhì)

量、技術(shù)、進度），施工中實行班組自檢、施工員、質(zhì)安員驗收，確保不

名不合格產(chǎn)品注入下一工序，使工程施工有序地進行。

9.加大對工程的預控、推測

針對工程的特點，進行方案研論，在各分項開工前完善施工方案

（技術(shù)、質(zhì)量、安全），使工程有保證（安全、質(zhì)量）措施，確保打算兌

現(xiàn)。

8.2.2分項工程工期保證措施

1.主體網(wǎng)絡工程

投入足夠的勞動力，鋪設整個園區(qū)的光纜，逐步建立園區(qū)內(nèi)的網(wǎng)

絡；安排15.20人進行光纜的鋪設工作，確保，建一棟連一棟，，總工期為

45天

2.預埋工程

在一次預埋中PVC管和土建施工同時進行，與混凝土一起澆注；在

二次預埋中人工開墻槽投入16臺切割機、電焊等一批工具，全面鋪開施

工。每戶將開墻槽13-14個，按一棟樓運算配備開槽人員46人，每2人為

一組，以流水作業(yè)負責施工每戶戶內(nèi)的開槽工作，再有30人，每2人一

組，以流水作業(yè)施工方式負責戶內(nèi)二次預埋工作，每天進度為3?5戶。

3.安裝工程

1）室內(nèi)安裝工程

安裝工程是在預埋工程完成的情形下及裝修工程完成的情形下進行

的，確保足夠的勞動力每棟樓安排12個工人，保證每天完成8?10戶，最

后再對整個系統(tǒng)進行調(diào)試。

2）室外安裝工程

室外安裝工程要緊包括監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)及

園區(qū)網(wǎng)絡搭建等工程，按照土建工程實施的實際情形逐步完善和完成設計

要求中各項系統(tǒng)的工程量，確保工程工期的操縱，按期完成設備的安裝和

調(diào)

8.3工程的要緊時期

整個工程的執(zhí)行要緊包括以下時期：

1.設計（包括設計聯(lián)絡向確認）；

2.包裝運輸（包括到貨檢查）；

4.安裝調(diào)試（包括設備開箱檢查、系統(tǒng)線纜敷設）；

5.完工測試（包括單機測試、系統(tǒng)調(diào)試和144小時連續(xù)實驗）；

6.聯(lián)調(diào)；

7.試運行；

8.質(zhì)保期；

9.培訓（包括工廠培訓和現(xiàn)場培訓）。

9要緊分項工程施工方法

9.1系統(tǒng)工程的實施方法

在某某智能化小區(qū)的施工過程中，各項施工系統(tǒng)的安裝和調(diào)試都應

通過嚴格的培訓后才能上崗施工，否則將會阻礙工程質(zhì)量和施工進度。

9.1.1公共設備的安裝和調(diào)試

公共系統(tǒng)要緊包括：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、自動操縱系統(tǒng)、三表抄送系

統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及電子公告牌系統(tǒng)等，在這些系統(tǒng)中，關(guān)于線纜的鋪設要求

和施工標準參照《基礎(chǔ)工程》，在安裝工序中應按照培訓的要求和有關(guān)安

裝注意事項來進行操作：

閉路監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控系統(tǒng)是整個小區(qū)安全防范的重要環(huán)節(jié)，調(diào)試時

應注意畫面的分類，作好標注標簽，檢查好線路幸免畫面無圖像或畫面跳

動的現(xiàn)象，線路的連接按照講明書內(nèi)線纜的連接順序進行連接，幸免線序

的錯接現(xiàn)象。保證鏈路的暢通是施工的關(guān)鍵；

自動操縱系統(tǒng)、三表抄送系統(tǒng)：按照設計規(guī)范的要求，在施工技術(shù)

難點和重點上要求廠家供貨商提升技術(shù)支持，對施工的骨干分子進行培

訓，按照要求進行施工，并聘請廠家技術(shù)人員進行現(xiàn)場技術(shù)督導；

巡更系統(tǒng)及廣告公務牌系統(tǒng)：按照施工要求進行施工完成后，由專業(yè)技

術(shù)人員對系統(tǒng)進行調(diào)試，要緊是后臺軟件的調(diào)試工作，要求系統(tǒng)運行穩(wěn)

固，易操作。

可視對講系統(tǒng)：在室內(nèi)基礎(chǔ)工程差不多完工后，進行可視對講系統(tǒng)

公共設備的安裝工程，包括72個梯口門禁系統(tǒng)的安裝和各鏈路放大器的

合理選位及安裝。在安裝時按照設備安裝手冊的標注，將不同顏色的線纜

一一對應的接入設備內(nèi)，并保證連接牢固，無接觸不良和短路的現(xiàn)象。

9.1.2室內(nèi)設備的安裝及調(diào)試

1.設備間和配線間的安裝和調(diào)試方法

設備間與配線間是各系統(tǒng)的樞紐，是與設備連接的重要環(huán)節(jié)。

本工程中設備間除智能系統(tǒng)外，還與電話系統(tǒng)連接在一起，在配線

間按照設計標準土建工程施工竣工后，我單位將配合裝修工程進行安裝；

因為設備間是個系統(tǒng)的匯總地，因此各類線纜繁多，這就要求施工人員必

須將各系統(tǒng)的線纜分離開，并做好標注，用扎帶綁好；裝修工程完畢后開

始對設備間進行各系統(tǒng)操作設備的安裝，除按照培訓內(nèi)容要求進行安裝

外，還應注意一些系統(tǒng)安裝調(diào)試中常見的故障，憑體會來檢查并排除咨詢

題。

配線間是設備間的分支，它們要緊分布在各梯口的弱電井內(nèi)，其安裝要

求和設備間差不多相同。

不管是設備間依舊配線間它們是整個智能系統(tǒng)的綜合體現(xiàn)，在安裝時對

施工人員的技術(shù)要求和素養(yǎng)都專門高，這就要求施工人員必須通過嚴格的

培訓才能上崗施工，否則會給工程質(zhì)量和工程進度帶來意想不到的嚴峻后

果。

2.室內(nèi)可視對講系統(tǒng)、家庭智能系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)及運算機網(wǎng)絡系統(tǒng)

1）可視對講系統(tǒng)：本工序的工藝要求按標注的線標顏色進行線纜的

連接，梯口設備與戶內(nèi)及設備間的連接和調(diào)試.，一定要求有體會的班組長

進行施工和操作，并請廠家供貨商派技術(shù)人員進行培訓，同時提供技術(shù)支

待。

2）家庭智能系統(tǒng)：在施工前進行施工圖紙的審核和技術(shù)交底工作。設

備的安裝按照設計要求，按照施工圖紙的標注位置進行安裝，并保證設備

的可運行狀態(tài)。

3）有線電視系統(tǒng)：對次系統(tǒng)的要求重點是保證線纜的通路，按照設

計要求規(guī)范進行施工。

4）運算機網(wǎng)絡系統(tǒng)：該系統(tǒng)是提供用戶的網(wǎng)絡生活，保證鏈路的暢通是

該工序的施工關(guān)鍵所在，施工前進行技術(shù)交底和培訓。

9.2線管和線槽的敷設

本項目的管線路由為：各個系統(tǒng)由中心機房引金屬線槽或鍍鋅鋼管

至園區(qū)弱點井，在園區(qū)弱電井中由鍍鋅鋼管引至各棟樓，在樓棟弱電井

中，由金屬線槽延伸至各樓層，每一層再由弱電井沿走廊向兩邊延伸，到

戶全部采納PVC管。每核樓設主配線間和分配線間。

從金屬線槽到各信息點和布線點的布線方式為PVC管（戶內(nèi)）/金屬

線管（戶外），從線槽上引出，沿天棚引至房間后，再沿墻而下，引至各

信息點和布線點。

1.金屬線槽的安裝

金屬線槽安裝前，要按照圖紙確定出始端和終端的位置，找出水平

或垂直線，用粉袋彈線定位，并按照線槽固定的要求，分勻檔距標出支吊

架的位置。線槽的標高要按照現(xiàn)場情形確定。一方面要便于以后的敷管和

布線，又不阻礙不的單位施工，另一方面要美觀整齊。

金屬線槽敷設時，吊點和支持點的距離，應按照工程具體條件確

定，一樣在直線段固定間距不應大于3米，在線槽的首端、終端、分支、

轉(zhuǎn)角、接頭及進出接線盒處不應大于0.5米。

在弱電井中，線槽沿墻敷設，用塑料脹管配自攻螺絲固定。

在吊頂內(nèi)敷設線槽時，用吊架懸吊安裝，吊桿用四號角鋼制作，對

較小的線槽，用L型支架固定，而較大的線槽，用U型支架固定。角鋼上

部通過膨脹螺栓固定在樓板上，角鋼與線槽之間用拉釘連接固定。

吊裝金屬線槽在吊桿安裝好以后，進行線槽的組裝，第一應安裝干

線線槽，后安裝支線線槽。金屬線槽的連接應無叵斷，直線段連接應采納

連接板，用墊圈、彈簧墊圈、螺栓螺母緊固，連接處間隙應緊密、平直。

在線槽的兩個固定點之間，線槽與線槽的直線段連接點只承諾有一個。

2線管的敷設：

金屬線管全部采納鍍鋅電線管，管與管的連接采納絲扣連接，用圓

吆板套絲扣，管子的切斷可用細齒鋼鋸或切割機胡割。管子的彎曲用彎管

器，或用現(xiàn)成的彎頭連接。

線管與接線盒的連接用鎖緊螺母固定，當線管與設備直截了當連接

時，應將線管敷設到設備的接線盒內(nèi)，現(xiàn)在，線管端部應增設金屬軟管再

引入設備的接線盒內(nèi)，且管口應包扎緊密，關(guān)于潮濕場所，應增設防水彎

頭。

線管螺紋連接使用全絲扣管接頭，連接管端部套絲，兩管擰進管接

頭長度不可小于接頭長度的一半，使兩管之間吻合。在管子的外螺紋和管

接頭的內(nèi)螺紋之間，加填適當?shù)奶畛淞?，以增強密閉性和堅實性。

鍍鋅鋼管和金屬軟管的跨接接地線宜采納專用接地線卡跨接，跨接

線直徑應按照線管的管徑來選擇。管與管的接地連接使用接地線固定夾。

金屬線管在頂棚里敷設時，應用圓鋼或扁鋼吊架固定，吊架上部通

過膨脹螺栓與樓板固定，下部用管卡與線管連接固定。在樓層不吊頂?shù)膱?/p>

合，線管沿天棚或墻上明敷，現(xiàn)在就用管卡直截了當將線管緊貼天棚或墻

安裝，管卡用塑料膨脹配自攻螺絲固定。

在線管敷設過程中還要注意以下幾點：

1.管的彎曲角度不應小于90度，彎曲半徑不應小于線管外徑的6倍，彎

曲處不應有凹陷、裂縫和明顯的彎扁。

2.線管應排列整齊、固定牢固，管卡間距應平均。

3.線管的連接應保證整個系統(tǒng)的電氣連續(xù)性。

4.當線管的直線段長度超過30米或彎曲角度的總和超過270度時，應在

其中間加裝接線盒。

9.3系統(tǒng)線纜規(guī)格和敷設

本項目工程由于系統(tǒng)較多，所用線纜的類型知規(guī)格就比較多。要緊

包括五類和三類雙絞線，大對數(shù)電纜，視頻同軸電纜，光纖，一般銅芯

線、信號線、電話線、屏蔽線和操縱電纜等。

1.線纜的規(guī)格型號和數(shù)量見報價書：

2.電纜的敷設要求：

1）線纜在敷設前，應做外觀和導通檢查，并用500V兆歐表測量絕緣電

阻，其電阻值不應小于5MQ。

2）敷設線纜要合理安排，不宜交叉，敷設時防止電纜之間及電纜與其他

硬物體之間的摩擦，固定時，松緊要適度。

3）在同一線槽內(nèi)的不同信號、不同電壓等級的電纜應分類布置，最好不

要將強電線路敷設在同一線槽內(nèi)。

4）電線穿管前應清掃管路，穿線時不應損害導線。

5）信號線路、供電線路、連鎖線路以及有專門要求的外表信號線路，應

分不采納各自的線管。

6）操縱盤內(nèi)端子板兩端的線路，均應按施工圖紙編號。

7）每個接線端子最多能夠接兩根導線。

8）導線與端子板、外表、電氣設備等連接時，應留有適當余量。

3.光纜的敷設

本系統(tǒng)的光纜敷設是在中心機房引至各樓棟光配線架上，再引至各

部位光纖信息點。在干線系統(tǒng)中，采納由上往下垂直布放的施工方式，具

體布設要求如下：

1）弱電井中施工，光纜應敷設在線槽內(nèi)，排列整齊，不應溢出槽道，為

了防止光纜下垂或脫落，在穿越每個樓層的槽道上、下端和中間，均應對

光纜采取切實有效的固定裝置，使光纜牢固穩(wěn)固。

2）光纜敷設后，應細致檢查，要求外護套完整無損，不得有壓扁、扭

有、折痕和裂縫等缺陷。如顯現(xiàn)專門，應及時檢測，予以解決。如為嚴峻

缺陷或有斷纖現(xiàn)象，應檢修測試合格后才能承諾使用。

3）光纜敷設后，要求敷沒的預留長度符合設計要求，在設備端應預留

570米，有專門要求的場合，按照需要預留長度，光纜的曲率半徑應符合

規(guī)定，轉(zhuǎn)彎的狀態(tài)應圓順，不得有死彎和折痕。

4）在同一線槽中，光纜和其它線纜平行敷設，應有一定間距，要分開敷

設和固定，各種纜線間的最小凈距應符合設計規(guī)定，保證光纜安全運行。

5）光纜全部固定牢靠后，應將建筑內(nèi)各個樓層光纜穿過的所有槽洞、管

孔的間隙部分，先用油麻封堵材料堵塞密封，再加堵防火堵料等防火措

施，以求防火和防潮成效。

9.4綜合布線系統(tǒng)的施工

1.在綜合布線系統(tǒng)工程安裝施工過程中應注意以下差不多要求

1）施工必須按照《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》的

有關(guān)規(guī)定進行安裝施工和工程驗收，在實際施工過程中，如遇上述規(guī)范中

沒有包括的內(nèi)容時，可按照《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》

的規(guī)定要求執(zhí)行，也能夠按照工程設計要求辦理。

2）在施工過程中，必須重視質(zhì)量，按照施工和驗收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，加

大自檢、互檢和隨工檢查等技術(shù)措施。建設方或監(jiān)理人員必須按照上述規(guī)

范的要求，加大工地的技術(shù)監(jiān)督及工程質(zhì)量檢查工作，力求消滅一切因施

工質(zhì)量而造成的隱患。所有隨工驗收和竣工驗收的項目內(nèi)容和檢驗方法等

溝應按照《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工和驗收規(guī)范》的規(guī)定辦

理。

3）在綜合布線系統(tǒng)工程安裝施工時，力求做到不阻礙建筑結(jié)構(gòu)強度，不

員內(nèi)部裝修美觀要求，不發(fā)生降低其它系統(tǒng)使用功能和有礙于用戶通信暢

通的事故。

4）綜合布線系統(tǒng)施工前的預備

5）熟悉把握和全面了解沒計文件和圖紙。

6）現(xiàn)場調(diào)查工程環(huán)境的施工條件。關(guān)于設備間和干線交接間等專用房

間，必須對其環(huán)境條件和建筑工藝進行調(diào)查和檢驗，才能安裝施工。第一

這些房間的土建工程必須全部完工，墻壁和地面均平坦、室內(nèi)通風、干

燥、光潔，門窗齊全，各方面均符合工藝要求。房間內(nèi)按設計要求預先設

置的地槽、暗敷管路和孔洞的位置、數(shù)量和尺寸均正確無誤，滿足安裝施

工需要。房間內(nèi)均應當設置可靠的施工電源。

7）設備、器材、外表和工具的檢驗

8）綜合布線系統(tǒng)工程中所需的設備、器材、外表和工具較多，在安裝施

工前必須認真檢驗、核對和測試，做好一切預備工作。具體內(nèi)容如下：

a）配線接續(xù)設備的檢驗：工程中使用的配線架或交接設備等其型號、規(guī)

喀、數(shù)量以及接續(xù)方式，均應符合設計的規(guī)定要求。光、電纜交接設備的

編排及標志名稱應與設計相符，標志名稱應統(tǒng)一，其位置應準確、清晰。

配線設備有箱體時，要求箱體外殼應是密封防塵和防潮，箱體表面完好，

箱門開啟關(guān)閉靈活。箱內(nèi)的接續(xù)模塊或接線端子及零部件應裝配齊全、牢

固有效，所有配件應無漏裝、松動、脫落、移位或損壞等現(xiàn)象。配線接續(xù)

設備的電氣性能指標均應符合我國現(xiàn)行標準規(guī)定的要求；

b）接插部件的檢驗要求：接線模塊（包括接線排等）、信息插座和其它接

通部件的塑料材質(zhì)應具有阻燃性能。光纖插座的連接器使用的型號與規(guī)格

以及數(shù)量等都應與設計中規(guī)定相符。光纖插座的面板應有明顯標志表示發(fā)

射和接收，以示區(qū)不而便于使用。光纜接續(xù)盒及其附件的規(guī)格均應符合設

計要求，各種粘接材料、粘接劑應檢查其使用有效期，凡超過有效期的，

一律不得在工程中使用，以保證粘接部分的質(zhì)量。

c）測試外表的檢驗和要求：測試外表應能測試三、四、五類雙絞線對稱

電纜的各種電氣性能，在安裝施工前應檢查外表有無損壞或有較大誤差，

如發(fā)覺咨詢題應及時調(diào)試和校正，以備使用。測試外表的精度要求按

T/A/E/ATSB67中規(guī)定的二級精度要求考慮，在必要時，應通過有關(guān)專業(yè)

的計量部門進行校驗，并取得確認的合格證后，方可在工程中使用。綜合

布線系統(tǒng)工程中一些重要且貴重的儀器或外表，如光纖熔接機、電纜芯線

接續(xù)機和切割器等，應建立保管責任制，設專人負責使用、搬運修理和保

管，以保證這些儀器外表能正常工作。

d）施工工具的檢驗：施工工具是進行安裝施工的必要條件，在安裝施工

前應對工具進行清點和檢驗，專門是登高梯子，要檢查是否牢固，以免發(fā)

生人員受傷事故，電動工具必須詳細檢查和通電測試，檢查有無產(chǎn)生漏電

的隱患，只有證實確無咨詢題時，才可在工程中使用。

2.綜合布線系統(tǒng)工程的設備安裝

1）機架設備的安裝

a）機架、設備安裝完工后，其水平和垂直度都必須符合生產(chǎn)廠家的規(guī)

定，若廠家無規(guī)定，要求機架和設備與地面垂直，其前后左右的垂直偏差

度均不應大于3mm；

b）機架上各種零部件不應缺少或碰壞，設備內(nèi)部不應留有線頭等雜物，

各種標志應統(tǒng)一、完整、清晰、醒目；

c）機架和設備必須安裝牢固可靠，各種螺絲必須擰緊，無松動、缺少、

今壞或銹蝕等缺陷，機架更不應有搖動現(xiàn)象。

d）為便于施工和愛護人員操作，機架和設備前應預留1.5m的空間，機架

和設備的背面距離墻