新房限購轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于當前房地產(chǎn)市場存在新房限購政策，甲方已購得新房一套，但因政策限制或其他原因，無法直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)讓手續(xù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其受限購影響的新房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息甲方所購新房位于[具體地址]，該房屋為[開發(fā)商名稱]開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]中的[具體樓號、單元號、房號]。房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[已簽訂購房合同但未辦理產(chǎn)權(quán)登記/已交房但未裝修/已裝修但未入住等具體狀態(tài)]。甲方已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：），合同中約定的房屋總價款為人民幣[X]元。甲方已支付購房款共計人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，剩余款項通過銀行貸款方式支付（貸款金額為人民幣[X]元，貸款銀行：，貸款期限：）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及與開發(fā)商簽訂的購房合同的具體內(nèi)容。協(xié)助乙方與開發(fā)商進行溝通，確保乙方能夠順利接收到與房屋相關(guān)的各類文件資料，如購房合同、發(fā)票、交房通知等。按照本協(xié)議約定，積極配合乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中的各項手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、購房合同等相關(guān)資料，協(xié)助乙方與開發(fā)商協(xié)商變更購房合同主體等事宜。在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔。在本協(xié)議履行期間，不得擅自將該房屋另行轉(zhuǎn)讓給第三方，不得與開發(fā)商解除購房合同，不得損害乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保房屋順利轉(zhuǎn)讓至乙方名下。在甲方履行義務(wù)不符合約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行占有、使用、收益，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。轉(zhuǎn)讓價款的支付方式及時間如下：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。在甲方協(xié)助乙方與開發(fā)商協(xié)商變更購房合同主體成功后，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件且甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，乙方按照辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用的比例，及時向甲方支付相應(yīng)款項（具體費用以實際發(fā)生為準）。承擔因受讓該房屋而產(chǎn)生的一切稅費及其他相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定繳納辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項費用。在房屋交付后，負責房屋的日常維護、管理，承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害房屋及小區(qū)公共利益的行為。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的新房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元。該轉(zhuǎn)讓價款包含甲方已支付的購房款及房屋增值部分等相關(guān)權(quán)益。2.支付方式定金支付：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)后充抵轉(zhuǎn)讓價款；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款支付：在甲方協(xié)助乙方與開發(fā)商協(xié)商變更購房合同主體成功后，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元，該款項用于支付甲方已支付的購房首付款部分及相關(guān)費用。剩余款項支付：在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件且甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，乙方按照辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用的比例，及時向甲方支付相應(yīng)款項。剩余轉(zhuǎn)讓款在房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后[X]日內(nèi)，由乙方一次性支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付在甲方協(xié)助乙方與開發(fā)商協(xié)商變更購房合同主體成功后，甲方應(yīng)按照開發(fā)商的交房通知，及時通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付時，甲方應(yīng)確保房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符，無質(zhì)量問題及其他瑕疵。雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負責督促開發(fā)商及時整改，直至房屋符合交付標準。2.購房合同主體變更甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與開發(fā)商協(xié)商，辦理購房合同主體變更手續(xù)。在辦理變更手續(xù)過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合開發(fā)商核實身份信息等。購房合同主體變更所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔。若因政策原因或開發(fā)商原因?qū)е聼o法辦理購房合同主體變更手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，確保乙方的權(quán)益不受損害。3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的資料由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自準備。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知房屋情況，隱瞞重要事實或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理購房合同主體變更手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自將該房屋另行轉(zhuǎn)讓給第三方，或與開發(fā)商解除購房合同，導致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M行破壞性裝修等損害房屋及小區(qū)公共利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七