物業(yè)出租合同是明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)的核心文件，其條款嚴(yán)謹(jǐn)性與細(xì)節(jié)把控直接關(guān)系到租賃關(guān)系的穩(wěn)定性與糾紛解決效率。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗與法律規(guī)范，提供通用合同范本及簽訂過程中需重點關(guān)注的事項，助力出租方與承租方規(guī)避風(fēng)險、保障權(quán)益。物業(yè)出租合同范本合同編號：_________（按需填寫）一、合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名/名稱：____________________證件類型及號碼：________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________承租方（乙方）：姓名/名稱：____________________證件類型及號碼：________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________二、物業(yè)基本情況甲方將位于_________（詳細(xì)地址）的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用，物業(yè)建筑面積為_________平方米，房屋用途為_________（住宅/商業(yè)/辦公等），物業(yè)現(xiàn)狀為_________（毛坯/簡裝/精裝，附《物業(yè)設(shè)施清單》作為合同附件）。三、租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。四、租金及支付方式1.該物業(yè)每月租金為_________元（大寫：____________________）。2.租金支付周期為____（月/季/年），乙方應(yīng)于每周期開始前____日內(nèi)支付當(dāng)期租金，支付方式為_________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他，需明確賬戶信息）。3.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂時向甲方支付押金_________元（大寫：____________________）。租賃期滿或合同終止后，甲方在乙方結(jié)清費用、無損壞物業(yè)及設(shè)施且無違約行為的前提下，于____日內(nèi)無息退還押金。五、物業(yè)使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。2.租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費、垃圾費等費用；甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及非乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞維修（雙方另有約定的除外）。3.乙方應(yīng)妥善使用物業(yè)及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)或故意造成損壞的，需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、合同的變更與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。2.因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收拆遷等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，押金不予退還，且乙方應(yīng)賠償損失：拖欠租金超過____日；擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)；利用物業(yè)從事違法活動；損壞物業(yè)且拒不修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.甲方未按約定交付物業(yè)或擅自提前收回物業(yè)的，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金，并退還已收租金（如有）及押金。2.乙方未按約定支付租金或擅自提前退租的，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約金，且押金不予退還（另有約定除外）。3.一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接損失及合理維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交_________仲裁委員會仲裁”）。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日物業(yè)出租合同簽訂核心注意事項一、主體資格審查：避免“無權(quán)出租”風(fēng)險個人出租方：需核實身份證原件，確認(rèn)其為物業(yè)所有權(quán)人（可查看房產(chǎn)證或不動產(chǎn)登記證明）；若為共有物業(yè)，需所有共有人簽字同意出租。企業(yè)/單位出租方：需查看營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，確認(rèn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬（如為公司資產(chǎn)，需提供產(chǎn)權(quán)證明及股東會/董事會同意出租的決議）。承租方：個人需核實身份信息，企業(yè)需核實經(jīng)營資質(zhì)（如商業(yè)租賃涉及行業(yè)準(zhǔn)入的，需確認(rèn)乙方具備相應(yīng)資質(zhì)）。二、物業(yè)狀況與用途：明確細(xì)節(jié)，規(guī)避“貨不對板”糾紛物業(yè)現(xiàn)狀：合同中需明確物業(yè)的裝修情況、附屬設(shè)施（如家具、電器、門窗等），建議附《物業(yè)設(shè)施清單》作為合同附件，注明品牌、型號、數(shù)量及完好狀態(tài)，避免后期“設(shè)施損壞責(zé)任”糾紛。用途限制：住宅租賃需注意“住改商”限制（部分小區(qū)禁止或需經(jīng)業(yè)主委員會/居委會同意）；商業(yè)租賃需確認(rèn)物業(yè)規(guī)劃用途為商業(yè)，避免因用途不符導(dǎo)致合同無效或被行政處罰。三、租金、押金與費用：細(xì)化支付規(guī)則，防止“糊涂賬”租金支付：明確支付周期、日期、方式（如銀行轉(zhuǎn)賬需注明雙方賬戶信息），避免現(xiàn)金支付無憑證。若租金包含物業(yè)費、水電費等，需明確范圍；若為遞增租金，需約定遞增周期、比例（如“每滿一年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%”）。押金用途：明確押金僅用于抵扣拖欠租金、物業(yè)損壞賠償、未結(jié)清費用，禁止甲方擅自擴(kuò)大押金扣除范圍。合同終止時，需約定押金退還的條件和期限（如“租賃期滿后15日內(nèi)，甲方驗收物業(yè)無損壞且乙方結(jié)清費用的，無息退還押金”）。四、維修責(zé)任與改造限制：厘清權(quán)責(zé)，減少“扯皮”維修劃分：遵循“誰使用誰維護(hù)”原則，明確日常維修（如家電、水電設(shè)施）由乙方負(fù)責(zé)，主體結(jié)構(gòu)、屋面漏水等重大維修由甲方負(fù)責(zé)。若因甲方維修不及時導(dǎo)致乙方損失（如漏水損壞財物），甲方需賠償。改造約定：乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修改造，需經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)。合同中應(yīng)約定裝修方案、改造范圍及恢復(fù)原狀的要求（如“租賃期滿后，乙方應(yīng)拆除非固定裝修，恢復(fù)物業(yè)原狀，自然損耗除外”）。五、違約責(zé)任與解除條款：細(xì)化情形，保障“解約有據(jù)”違約情形：除常見的拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租外，需補(bǔ)充“乙方拖欠物業(yè)費超過30日”“甲方擅自停水停電影響乙方使用”等情形的違約責(zé)任，避免條款過于籠統(tǒng)。解除權(quán)行使：約定解除權(quán)的行使方式（如書面通知）及期限，例如“甲方解除合同的，應(yīng)提前15日書面通知乙方”，同時明確合同解除后的騰房期限（如“乙方應(yīng)于合同解除后7日內(nèi)騰退物業(yè)”）。六、合同備案與證據(jù)留存：合規(guī)+留痕，降低“舉證難”風(fēng)險備案要求：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到物業(yè)所在地房管部門辦理備案登記（部分地區(qū)影響租賃權(quán)益，如學(xué)區(qū)房租賃需備案）。證據(jù)管理：租賃過程中，租金支付憑