二手房合作協(xié)議合同甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套位于[具體地址]的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意愿購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、電視等]。房屋附帶[如有附帶設(shè)施，如車位、儲(chǔ)物間等，詳細(xì)說(shuō)明]。2.產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記的所有權(quán)人為甲方。不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情形，且未設(shè)立任何形式的居住權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在租賃等可能影響乙方購(gòu)買意愿的信息。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證該房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費(fèi)等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、資料等。房屋交付時(shí)應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀（除本合同另有約定外），不得損壞房屋原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于如實(shí)告知房屋情況、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、按時(shí)交付房屋等。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)，并按照合同約定使用和處分該房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。付款方式及時(shí)間為[詳細(xì)約定付款方式，如分幾次付款，每次付款的金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等]。在簽訂合同前，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解和核實(shí)，自主決定是否購(gòu)買。如因乙方自身原因未充分了解房屋情況而導(dǎo)致的任何風(fēng)險(xiǎn)和損失，由乙方自行承擔(dān)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方按照合同約定處理。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。[詳細(xì)約定除定金外的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前[X]天，乙方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在房屋交付并驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。]四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付時(shí)間雙方約定于[具體交付日期]進(jìn)行房屋交付。甲方應(yīng)在交付日期前通知乙方辦理交付手續(xù)。2.交付手續(xù)交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件、房屋相關(guān)資料（如購(gòu)房合同、維修基金繳納憑證等）。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后，按照約定時(shí)間到達(dá)交付現(xiàn)場(chǎng)。雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等是否符合合同約定。如驗(yàn)收合格，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書；如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格為止。整改期間造成房屋交付延遲的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因政策調(diào)整、相關(guān)部門要求等原因需要補(bǔ)充或修改資料的，雙方應(yīng)積極配合提供所需資料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤的，責(zé)任由該方承擔(dān)。如因此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定如實(shí)告知房屋情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已支付款項(xiàng)的雙倍返還責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的其他損失。若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方交付的房屋不符合合同約定，如存在質(zhì)量問(wèn)題、附屬設(shè)施缺失等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，使其符合合同約定。如逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋總價(jià)款的[X]%支付違約金，并自行委托他人進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因自身原因未能提供必要資料或不配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照合同約定時(shí)間接收房屋或拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方拒絕接收房屋給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七