標(biāo)準(zhǔn)門店租賃合同范本下載在商業(yè)經(jīng)營(yíng)中，門店租賃是啟動(dòng)實(shí)體生意的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一份條款嚴(yán)謹(jǐn)、權(quán)責(zé)清晰的租賃合同，既能規(guī)范出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)，也能在糾紛發(fā)生時(shí)提供明確的法律依據(jù)。為幫助經(jīng)營(yíng)者高效完成租賃協(xié)議的擬定，本文將解析標(biāo)準(zhǔn)門店租賃合同的核心內(nèi)容，并提供合規(guī)范本的獲取渠道及使用建議。一、標(biāo)準(zhǔn)門店租賃合同的核心內(nèi)容解析合法有效的門店租賃合同，需圍繞租賃關(guān)系的核心要素進(jìn)行約定，以下為關(guān)鍵條款的實(shí)操要點(diǎn)：（一）基礎(chǔ)信息與租賃標(biāo)的合同需明確出租方（產(chǎn)權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租方）、承租方（實(shí)際經(jīng)營(yíng)者）的身份信息（姓名/企業(yè)名稱、地址、聯(lián)系方式）；租賃標(biāo)的需細(xì)化門店的具體位置（如XX街道XX號(hào)商鋪）、建筑面積/使用面積、樓層、附屬設(shè)施（如空調(diào)、電梯、停車位），并注明門店的合法用途（如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等），避免后期因用途不符引發(fā)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。（二）租賃期限與租金約定租賃期限建議采用“固定期限+續(xù)租條款”的模式：固定期限需明確起止日期（如2024年1月1日至2027年12月31日），續(xù)租可約定“租賃期滿前X個(gè)月，雙方無(wú)異議則自動(dòng)續(xù)租X年”或“承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商”。租金條款需明確：租金金額、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金，需注明收款賬戶信息）；租金遞增機(jī)制（如“每滿2年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%”），避免口頭約定引發(fā)爭(zhēng)議；押金金額（通常為1-3個(gè)月租金）、押金退還條件（如無(wú)違約、結(jié)清費(fèi)用后X個(gè)工作日退還）。（三）雙方權(quán)利義務(wù)與履約細(xì)節(jié)出租方義務(wù)：保證門店產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押糾紛，交付時(shí)具備合法經(jīng)營(yíng)條件（如消防驗(yàn)收合格、證照齊全）；按約定維護(hù)房屋主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、墻體維修），非承租方原因?qū)е碌耐I(yè)需減免對(duì)應(yīng)租金。承租方義務(wù)：按約定用途使用門店，不得擅自轉(zhuǎn)租、改變結(jié)構(gòu)（如需裝修，需提前約定“裝修方案需經(jīng)出租方書面同意，且不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)”）；按時(shí)支付租金及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等衍生費(fèi)用，租賃期滿后恢復(fù)原狀或按約定移交裝修。（四）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決需明確雙方違約的具體情形及后果：如承租方逾期支付租金，每逾期一日按租金的X%支付違約金；出租方單方解約需賠償承租方裝修損失、經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失等。爭(zhēng)議解決可約定“向門店所在地人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”，避免糾紛發(fā)生時(shí)因管轄不明拖延處理。獲取標(biāo)準(zhǔn)門店租賃合同范本時(shí)，需優(yōu)先選擇權(quán)威、合規(guī)的渠道，避免使用未經(jīng)審查的“盜版模板”：（一）官方政務(wù)平臺(tái)各地市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)（如“XX市市場(chǎng)監(jiān)督管理局-服務(wù)指南-合同示范文本”欄目），提供經(jīng)法務(wù)審核的《商鋪?zhàn)赓U合同示范文本》，條款符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)（如租賃備案要求、稅收約定）。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門官網(wǎng)，部分地區(qū)會(huì)發(fā)布針對(duì)商業(yè)用房的租賃示范文本，可結(jié)合房屋性質(zhì)（住宅/商業(yè)）選擇。（二）專業(yè)法律與行業(yè)平臺(tái)全國(guó)性法律平臺(tái)（如“中國(guó)法律服務(wù)網(wǎng)”“XX律師協(xié)會(huì)官網(wǎng)”），提供由律師團(tuán)隊(duì)審核的租賃合同模板，部分平臺(tái)支持根據(jù)“門店類型（餐飲/零售/辦公）”“租期長(zhǎng)短”等條件篩選范本。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)（如連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)、商業(yè)聯(lián)合會(huì)）官網(wǎng)，會(huì)發(fā)布針對(duì)行業(yè)特性的租賃模板（如含“品牌保證金”“商圈保護(hù)條款”的連鎖門店范本）。（三）正規(guī)文檔平臺(tái)三、范本使用的關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）補(bǔ)充個(gè)性化條款根據(jù)行業(yè)特性、商圈環(huán)境補(bǔ)充約定：餐飲門店需約定“排煙管道改造方案、油煙凈化設(shè)備維護(hù)責(zé)任”；位于商圈改造范圍內(nèi)的門店，可約定“因政府規(guī)劃導(dǎo)致停業(yè)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)結(jié)算”；疫情等不可抗力期間，可參考“減免部分租金、延長(zhǎng)租期”的行業(yè)慣例，明確責(zé)任分擔(dān)。（二）細(xì)化履約細(xì)節(jié)租金支付：明確收款賬戶（如“出租方指定收款賬戶：開(kāi)戶行XX，戶名XX，賬號(hào)XXX”），避免現(xiàn)金支付無(wú)憑證；維修責(zé)任：區(qū)分“房屋主體結(jié)構(gòu)”（出租方負(fù)責(zé)）與“內(nèi)部設(shè)施（如空調(diào)、燈具）”（承租方負(fù)責(zé)），約定維修響應(yīng)時(shí)間（如“出租方需在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)處理”）；證照辦理：明確“出租方需配合提供房產(chǎn)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證明，協(xié)助承租方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可”。（三）合法性審查核對(duì)范本是否符合《民法典》租賃合同編及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)（如部分城市要求商業(yè)用房租賃需辦理備案登記，合同需注明“租賃期滿后X日內(nèi)雙方共同辦理備案”）；若涉及轉(zhuǎn)租，需要求出租方提供“產(chǎn)權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)租證明”，并在合同中注明“轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限”。結(jié)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)門店租賃合