房屋改造翻建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人辦公電話]

甲方為從事[甲方主營業(yè)務(wù)或行業(yè)]的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因[甲方參與本合同目的，如：投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目、租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營、委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋改造翻建等]需要，與乙方簽訂本合同。甲方已充分了解并確認(rèn)本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并自愿按照本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人辦公電話]

乙方為從事[乙方主營業(yè)務(wù)或行業(yè)]的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力及相應(yīng)的資質(zhì)條件，現(xiàn)同意接受甲方的委托/愿意向甲方出售/租賃/提供房屋改造翻建服務(wù)。乙方已充分了解并確認(rèn)本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并自愿按照本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

**合同背景與前提條件**

甲方基于[具體項(xiàng)目背景，如：市場需求分析、城市規(guī)劃要求、資產(chǎn)增值計(jì)劃等]考量，決定對(duì)位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行改造翻建。甲方通過[信息獲取渠道，如：市場調(diào)研、政府審批文件、土地使用規(guī)劃等]途徑，確認(rèn)該房屋符合改造翻建條件，并已取得必要的法律文件（如：土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等）。甲方為推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行，特委托乙方提供專業(yè)的房屋改造翻建服務(wù)/或與乙方協(xié)商房屋買賣/租賃事宜。

乙方作為[房屋性質(zhì)，如：具備改造資質(zhì)的建筑企業(yè)、合法的房屋所有權(quán)人、專業(yè)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等]，根據(jù)甲方的需求及本合同約定，承諾在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋改造翻建工作/或履行房屋買賣/租賃義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

**關(guān)聯(lián)性說明**

本部分當(dāng)事人信息與合同簡介作為合同的基礎(chǔ)章節(jié)，明確了合同主體的法律地位、資質(zhì)條件及參與本合同的目的，為后續(xù)章節(jié)中雙方權(quán)利義務(wù)的約定提供了依據(jù)。例如，甲方的法定代表人信息將作為合同簽署及后續(xù)履約的法律代表；乙方的資質(zhì)條件直接關(guān)系到改造翻建工程的質(zhì)量與合法性；合同背景則解釋了雙方簽訂合同的原因及項(xiàng)目的重要性和必要性。這些內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中的價(jià)格條款（如工程款金額）、履行期限（如施工周期）、違約責(zé)任（如乙方資質(zhì)不符導(dǎo)致的處罰）等條款形成邏輯銜接，確保合同條款的完整性和可操作性。

**實(shí)際操作性考量**

當(dāng)事人信息部分需嚴(yán)格核對(duì)主體資格，避免出現(xiàn)虛假或錯(cuò)誤信息導(dǎo)致合同無效。合同簡介中應(yīng)具體描述項(xiàng)目背景，避免模糊表述，以防范后續(xù)爭議。例如，若甲方為投資主體，需明確改造翻建后的用途（如商業(yè)、住宅或工業(yè)），這將影響后續(xù)的稅務(wù)、消防等合規(guī)要求。乙方若為建筑企業(yè)，需提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備承攬工程的能力。這些細(xì)節(jié)在本章節(jié)雖未展開，但已為后續(xù)條款埋下伏筆，如違約責(zé)任中可能涉及資質(zhì)不符的賠償責(zé)任。

本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循合同法及相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保信息完整、表述準(zhǔn)確，為整個(gè)合同的合法性、有效性奠定基礎(chǔ)，同時(shí)避免無關(guān)內(nèi)容的干擾，符合深資法律顧問的專業(yè)編制標(biāo)準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行改造翻建的委托與承接關(guān)系。甲方委托乙方按照本合同約定及附件要求（若有），完成該房屋的改造翻建工程，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、主體砌筑、內(nèi)外裝修、水電安裝、通風(fēng)設(shè)施完善、消防系統(tǒng)調(diào)試等全部或部分工程內(nèi)容。改造翻建后的房屋將用于[明確房屋用途，如：商業(yè)辦公、居住出租、工業(yè)生產(chǎn)等]，乙方須確保工程成果符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范及甲方使用需求。本合同范圍具體以施工紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)格書及雙方確認(rèn)的變更通知為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“房屋”：指位于[房屋具體地址]，現(xiàn)狀為[描述房屋當(dāng)前狀況，如：老舊住宅、待拆重建地塊等]的建筑物及附屬設(shè)施。

2.“改造翻建”：指在原有房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性調(diào)整、功能優(yōu)化或完全重建工程，包括但不限于拆除、新建、加固、裝修、設(shè)備安裝等行為。

3.“施工紙”：指經(jīng)甲方確認(rèn)并用于指導(dǎo)施工的工程設(shè)計(jì)紙及其全部附件、說明。

4.“工程量清單”：指詳細(xì)列明改造翻建工程各分部分項(xiàng)工程數(shù)量、單位及計(jì)價(jià)的文件。

5.“技術(shù)規(guī)格書”：指對(duì)材料、工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等提出的具體技術(shù)要求的文件。

6.“竣工驗(yàn)收”：指工程完成后，由甲方或其委托的第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)依據(jù)本合同及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查、測試和評(píng)定，確認(rèn)工程符合交付條件的行為。

7.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及施工紙、技術(shù)規(guī)格書完成房屋改造翻建工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方糾正不符合合同要求的施工行為。

（2）甲方有權(quán)審批乙方提出的合理化建議，但若涉及合同價(jià)款、工期、范圍的變更，需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付工程款，有權(quán)依據(jù)合同及工程進(jìn)度審核乙方提交的付款申請。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供房屋改造翻建所需的原始資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、原有結(jié)構(gòu)紙等），并確保資料的真實(shí)性和完整性。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工場地周邊的障礙物清除、水電接駁等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（若另有約定除外）。

（5）甲方應(yīng)委派[指定姓名及職務(wù)]作為本合同的項(xiàng)目聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方的溝通、協(xié)調(diào)及驗(yàn)收事宜。甲方的指示應(yīng)以書面形式通知乙方。

（6）甲方應(yīng)按照合同約定或委托第三方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)的驗(yàn)收費(fèi)用（若約定由乙方承擔(dān)除外）。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收文件。

（7）甲方應(yīng)保證改造翻建后的房屋符合其預(yù)定用途的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)后續(xù)因用途使用產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、文明施工的法律法規(guī)，監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定及施工紙、技術(shù)規(guī)格書施工，并要求甲方提供必要的施工條件（如場地準(zhǔn)入、資料配合等）。乙方有權(quán)獲得合同約定的工程款。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、建筑資質(zhì)等法定條件，確保施工人員、設(shè)備符合安全生產(chǎn)要求。乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職管理人員。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)格書及國家現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到[約定質(zhì)量等級(jí)，如：合格/優(yōu)良]標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，并按要求整改存在的問題。

（4）乙方應(yīng)采取有效措施，防止施工對(duì)周邊環(huán)境、建筑物造成損害，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，做到安全文明施工。因乙方原因造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)制度，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取救助措施，并按程序上報(bào)，同時(shí)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)合理規(guī)劃工期，確保工程按合同約定日期竣工。如遇非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`（如甲方原因、不可抗力等），乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)按照合同約定提交工程進(jìn)度款申請、中間驗(yàn)收報(bào)告、竣工資料等文件，并保證文件的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)竣工資料的整理、編制，并移交甲方。

（8）乙方應(yīng)保證使用的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備符合合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證明文件。如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（9）工程竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)（若合同約定需乙方辦理部分或全部手續(xù)），并配合甲方完成驗(yàn)收工作。驗(yàn)收合格前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品和已施工部分的保護(hù)。

（10）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)在合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)信息承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（11）乙方應(yīng)在收到甲方付款申請后[約定天數(shù)，如：10個(gè)工作日]內(nèi)開具等額發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票及合規(guī)資料后按合同約定支付款項(xiàng)。乙方應(yīng)提供對(duì)公賬戶信息，甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至乙方指定賬戶。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下房屋改造翻建工程的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金及應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。

2.工程價(jià)款采用[固定總價(jià)/單價(jià)合同]方式結(jié)算。采用單價(jià)合同結(jié)算的，最終結(jié)算金額以實(shí)際完成的工程量乘以合同約定單價(jià)計(jì)算；采用固定總價(jià)合同結(jié)算的，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等因素需調(diào)整總價(jià)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.付款方式：甲方按以下節(jié)點(diǎn)及比例向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后[天數(shù)，如：7個(gè)工作日]內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[百分比，如：10%]作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成經(jīng)甲方確認(rèn)后[天數(shù)，如：7個(gè)工作日]內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[百分比，如：40%]，即人民幣[具體金額]元；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后[天數(shù)，如：7個(gè)工作日]內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[百分比，如：60%]，即人民幣[具體金額]元；

（4）工程竣工資料移交完畢，并經(jīng)甲方確認(rèn)無質(zhì)量問題后[天數(shù)，如：30個(gè)工作日]內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[百分比，如：85%]，即人民幣[具體金額]元；

（5）剩余合同總價(jià)款的[百分比，如：15%]作為質(zhì)保金，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[時(shí)間，如：1年]后，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方已完全履行完畢合同約定的質(zhì)保期義務(wù)且無質(zhì)量問題后支付。

4.乙方應(yīng)在收到每筆工程款后[天數(shù)，如：3個(gè)工作日]內(nèi)開具合法有效的發(fā)票，甲方憑發(fā)票及相關(guān)付款申請資料支付款項(xiàng)。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，如：萬分之五]向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比，如：5%]。

5.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款：

開戶名稱：[乙方公司全稱]

開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]

銀行賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

6.如甲方未能按合同約定支付工程款，經(jīng)乙方書面催告后[天數(shù)，如：15日]內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，相應(yīng)順延工期，且乙方不承擔(dān)因此造成的損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋改造翻建工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保期結(jié)束且甲方支付全部工程款之日止。

2.工程施工期限：乙方應(yīng)于本合同簽訂后[天數(shù)，如：10個(gè)工作日]內(nèi)完成施工準(zhǔn)備工作，并正式開始施工。除不可抗力及甲方原因外，乙方應(yīng)在[具體日期或時(shí)間段，如：180日/自開工之日起]內(nèi)完成全部房屋改造翻建工程，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.中間驗(yàn)收：主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后[天數(shù)，如：15個(gè)工作日]內(nèi)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署書面確認(rèn)文件；甲方逾期未驗(yàn)收且無正當(dāng)理由的，視為驗(yàn)收合格。

4.竣工驗(yàn)收：工程全部完成后，乙方應(yīng)自行初步驗(yàn)收，確認(rèn)合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告及完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請后[天數(shù)，如：30個(gè)工作日]內(nèi)竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成整改，并重新提交驗(yàn)收申請。

5.質(zhì)保期：工程竣工驗(yàn)收合格之日起[時(shí)間，如：24個(gè)月]為工程質(zhì)量保修期（質(zhì)保期）。在此期間，如出現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[天數(shù)，如：7個(gè)工作日]內(nèi)予以維修。質(zhì)保期滿后，乙方不再承擔(dān)保修義務(wù)，但甲方仍有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)承擔(dān)有償維修責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）甲方未按合同約定支付任何一期工程款，除按第四條第4款約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停施工。甲方支付全部款項(xiàng)及違約金后，乙方應(yīng)恢復(fù)施工，由此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)，且乙方不承擔(dān)延誤期間的損失。

（2）因甲方原因（包括但不限于未能提供必要施工條件、未及時(shí)確認(rèn)工程節(jié)點(diǎn)、提供的資料錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方返工等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)予配合，但甲方仍需按原定付款計(jì)劃支付相應(yīng)工程款，且乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何損失。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款[百分比，如：千分之五]的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比，如：3%]。逾期超過[天數(shù)，如：30日]的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程量對(duì)應(yīng)的價(jià)款及本項(xiàng)下所有違約責(zé)任。

（4）甲方未按合同約定支付質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)按未支付質(zhì)保金金額的[百分比，如：萬分之五]向乙方支付違約金。甲方逾期支付超過[時(shí)間，如：6個(gè)月]的，乙方有權(quán)就全部工程款項(xiàng)提起訴訟或申請仲裁。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）工程質(zhì)量違約：工程竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)整改后仍不合格的，或出現(xiàn)重大質(zhì)量事故影響結(jié)構(gòu)安全或主要使用功能的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.無償返工修復(fù)，直至符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，工期不順延；

b.若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款（扣除已完成合格部分對(duì)應(yīng)的合理成本），并支付合同總價(jià)款[百分比，如：10%]的違約金；

c.若工程存在永久性缺陷，影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)缺陷修復(fù)責(zé)任，或直接委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，修復(fù)期間甲方有權(quán)扣減相應(yīng)工程款。

（2）工期延誤違約：除第五條第4款約定的不可抗力及甲方原因外，因乙方原因（包括但不限于管理不善、人員設(shè)備不足、技術(shù)方案錯(cuò)誤、未遵守安全規(guī)范導(dǎo)致停工等）導(dǎo)致工程未能按期竣工的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的[百分比，如：萬分之五]向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比，如：8%]。

b.若逾期超過[天數(shù)，如：60日]，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款（扣除已完成合格部分對(duì)應(yīng)的合理成本），并支付合同總價(jià)款[百分比，如：15%]的違約金。已完成的工程量按實(shí)際價(jià)值結(jié)算，不足部分甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)償。

（3）安全責(zé)任違約：施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償、行政處罰、事故處理費(fèi)用等，且甲方有權(quán)解除合同，已支付工程款不予退還，并要求乙方支付合同總價(jià)款[百分比，如：20%]的違約金。

（4）材料設(shè)備違約：乙方使用不符合合同約定或國家標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或返工的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括返工費(fèi)用、損失賠償?shù)?，且甲方有?quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款[百分比，如：10%]的違約金。

（5）未按時(shí)提交資料或發(fā)票違約：乙方未按合同約定提交竣工資料或發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法辦理結(jié)算、驗(yàn)收或接收款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未提交資料或發(fā)票金額的[百分比，如：千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)，如：30日]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款[百分比，如：5%]的違約金。

3.**不可抗力違約**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。若不可抗力導(dǎo)致合同無法完全履行，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同，互不承擔(dān)違約金，但已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。

4.**解除合同后果**：無論因何種原因解除合同，乙方應(yīng)妥善保管已完成工程及材料，甲方應(yīng)支付乙方已完成并驗(yàn)收合格工程量對(duì)應(yīng)的價(jià)款。因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方還應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。甲方解除合同的，應(yīng)給予乙方合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（如已完成工程量對(duì)應(yīng)的成本結(jié)算），具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

5.**賠償損失**：任何一方違約給對(duì)方造成損失的（除本合同已有明確約定外），違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤損失、趕工費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過合同總價(jià)款的[百分比，如：10%]。

6.**違約金與賠償損失的選擇**：除本合同明確約定應(yīng)支付違約金外，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)或采取補(bǔ)救措施。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)，如：7日]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過[天數(shù)，如：30日]，雙方均有權(quán)單方解除合同，解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方解除合同時(shí)，除按本條約定處理外，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力造成的工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。

6.雙方對(duì)于不可抗力的范圍及處理有爭議的，可提交[指定機(jī)構(gòu)，如：合同簽訂地或工程所在地]的有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交[選擇一種或多種方式，如：仲裁/訴訟]解決。

2.若選擇仲裁，應(yīng)提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁語言為[具體語言，如：中文]。

3.若選擇訴訟，應(yīng)向[具體法院名稱，如：合同簽訂地/工程所在地/被告住所地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為[具體法院名稱]。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得單方中止或終止合同，除非得到對(duì)方的書面同意或仲裁/法院裁決。

5.爭議解決費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。仲裁/訴訟期間，不因爭議的解決而影響本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)（如按期支付工程款）。

6.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)保護(hù)商業(yè)秘密和保密信息，不向無關(guān)第三方泄露。除非法律要求或?yàn)閷で缶葷?jì)所必需，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露爭議詳情。

7.爭議解決方式的選擇是終局的。雙方在合同簽訂時(shí)只能選擇仲裁或訴訟中的一種方式，且不得事后更改。任何一方違反此約定提起非約定方式訴訟的，對(duì)方有權(quán)請求法院/仲裁機(jī)構(gòu)駁回起訴/不予受理，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)，如：7日]書面通知對(duì)方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并送達(dá)至上述地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂?。以郵寄方式送達(dá)的，發(fā)出后[天數(shù)，如：3日]視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。若一方未能有效送達(dá)，應(yīng)立即采用其他方式補(bǔ)送，并視為已有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同