拿購房協(xié)議換購房合同甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜，甲方持有購房協(xié)議，乙方希望獲取購房合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部裝修狀況為[精裝修/毛坯等具體情況]。2.購房協(xié)議情況甲方持有的購房協(xié)議簽訂于[簽訂日期]，協(xié)議編號(hào)為[協(xié)議編號(hào)]。購房協(xié)議中約定的房屋出售方為[原出售方姓名/名稱]，購買方為甲方。購房協(xié)議主要條款包括房屋價(jià)格為人民幣[X]元，付款方式為[一次性付款/分期付款等具體方式]，付款期限為[具體期限]等。3.購房合同預(yù)期情況本次交易完成后，甲乙雙方將重新簽訂購房合同，合同中的房屋出售方為甲方，購買方為乙方。購房合同中的房屋價(jià)格、付款方式、付款期限等主要條款將以本協(xié)議約定為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行明確。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。在乙方履行本協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求乙方配合完成購房合同的簽訂及相關(guān)手續(xù)辦理。2.義務(wù)保證其持有的購房協(xié)議真實(shí)、有效，不存在任何影響房屋交易的瑕疵或糾紛。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋是否存在質(zhì)量問題、抵押情況、產(chǎn)權(quán)糾紛等。協(xié)助乙方辦理購房合同的簽訂及相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件、資料等，并按照乙方要求配合完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與第三方就該房屋進(jìn)行交易或簽訂其他相關(guān)協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供真實(shí)有效的購房協(xié)議及協(xié)助辦理購房合同簽訂等手續(xù)。在購房合同簽訂后，享有該房屋的相關(guān)權(quán)益，如占有、使用、收益等（以法律法規(guī)及購房合同約定為準(zhǔn)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付款項(xiàng)。配合甲方辦理購房合同簽訂及相關(guān)手續(xù)，提供必要的個(gè)人信息及文件資料。在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自解除本協(xié)議或與第三方就該房屋進(jìn)行交易或簽訂其他相關(guān)協(xié)議。三、款項(xiàng)支付1.支付方式及金額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為獲取購房合同的對(duì)價(jià)。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。2.支付時(shí)間在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元。在甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方完成購房合同初稿簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元。四、購房合同簽訂1.簽訂時(shí)間在乙方支付定金后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)共同協(xié)商確定購房合同的具體條款，并簽訂購房合同。2.合同條款購房合同的主要條款應(yīng)包括但不限于房屋基本信息、房屋價(jià)格、付款方式、付款期限、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。具體條款應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定。購房合同中的房屋價(jià)格應(yīng)與本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整方式一致（如有），付款方式及付款期限應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及雙方實(shí)際情況進(jìn)行明確。交房時(shí)間應(yīng)明確具體日期，并約定交房條件，如房屋驗(yàn)收合格、相關(guān)費(fèi)用結(jié)清等。違約責(zé)任條款應(yīng)明確雙方在購房合同履行過程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、違約條款1.甲方違約若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如提供虛假購房協(xié)議、不協(xié)助乙方辦理購房合同簽訂手續(xù)等，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自與第三方就該房屋進(jìn)行交易或簽訂其他相關(guān)協(xié)議，導(dǎo)致乙方無法獲取購房合同或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的款項(xiàng)、乙方因本次交易預(yù)期可得利益損失等，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約若乙方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議或與第三方就該房屋進(jìn)行交易或簽訂其他相關(guān)協(xié)議，導(dǎo)致甲方無法完成本協(xié)議約定的交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括甲方因本次交易預(yù)期可得利益損失等，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一