舊房房屋改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的舊房一套（以下簡稱“該房屋”），甲方有意對該房屋進(jìn)行改造，乙方具備舊房改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行舊房房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年份為[具體年份]。2.房屋現(xiàn)狀：包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施等的破損、老化、損壞情況。改造內(nèi)容及要求1.室內(nèi)裝修改造拆除原有非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，以滿足甲方對房屋功能的需求。墻面進(jìn)行基層處理后，根據(jù)甲方選定的裝修風(fēng)格，進(jìn)行粉刷或貼壁紙等裝飾。地面鋪設(shè)[具體材質(zhì)，如木地板、瓷磚等]，確保平整、牢固。天花板進(jìn)行吊頂處理，安裝吊燈、射燈等照明設(shè)施，提升室內(nèi)美觀度和采光效果。更換所有門窗，采用隔音、隔熱性能良好的材質(zhì)，確保房屋的安全性和舒適性。對廚房進(jìn)行整體改造，拆除原有櫥柜，安裝新的櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī)、水槽等廚房設(shè)備，同時(shí)對廚房墻面和地面進(jìn)行防水處理。衛(wèi)生間進(jìn)行干濕分離設(shè)計(jì)，安裝新的馬桶、淋浴設(shè)施、洗手盆等潔具，更換衛(wèi)生間的防水，確保無滲漏現(xiàn)象。對室內(nèi)水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線、水管，重新規(guī)劃插座、開關(guān)位置，確保用電安全和用水便捷。2.房屋外立面改造對房屋外立面進(jìn)行清潔、修補(bǔ)，去除墻面污漬、裂縫等。根據(jù)甲方要求，對外墻面進(jìn)行粉刷或貼外墻磚等裝飾，提升房屋整體外觀形象。更換房屋外門窗的雨棚、遮陽板等附屬設(shè)施，使其與整體外立面風(fēng)格相協(xié)調(diào)。3.其他改造內(nèi)容對房屋屋頂進(jìn)行防水處理，如有必要，進(jìn)行局部或整體翻新，確保屋頂無滲漏現(xiàn)象。對房屋周邊的排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通、清理或改造，確保排水暢通，避免積水。根據(jù)甲方需求，在房屋內(nèi)合適位置安裝空調(diào)、暖氣等設(shè)備，并進(jìn)行相應(yīng)的線路鋪設(shè)。改造標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.所有改造材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有產(chǎn)品合格證書，并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后方可使用。乙方應(yīng)向甲方提供材料的品牌、規(guī)格、型號等詳細(xì)信息，以便甲方進(jìn)行監(jiān)督。3.改造工程完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，如乙方未達(dá)到要求，有權(quán)要求乙方整改。有權(quán)在改造工程竣工后，按照合同約定對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等，協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該房屋相鄰業(yè)主或相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方施工順利進(jìn)行。在乙方施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費(fèi)用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е率┕ぷ兏蛟黾庸こ塘?，乙方有?quán)要求甲方調(diào)整改造費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)施工進(jìn)度和實(shí)際情況，合理安排施工人員和施工時(shí)間，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和要求，組織施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)采購改造所需的材料和設(shè)備，并確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合要求。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，報(bào)甲方審核同意后實(shí)施。在施工過程中，嚴(yán)格按照施工計(jì)劃和方案進(jìn)行施工，確保工程按時(shí)完成。施工現(xiàn)場配備專業(yè)的施工管理人員，負(fù)責(zé)施工安全、質(zhì)量、進(jìn)度等方面的管理工作。對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，確保施工安全。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。改造工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。向甲方提供竣工圖紙、施工資料等相關(guān)文件，并協(xié)助甲方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。質(zhì)保期自改造工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[X]年。三、改造費(fèi)用及支付方式改造費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次舊房房屋改造費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或增加工程量外，合同總價(jià)不再調(diào)整。2.如因甲方原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更或增加工程量，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，編制費(fèi)用清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，調(diào)整改造費(fèi)用。支付方式1.合同簽訂后，甲方支付乙方改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.當(dāng)改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程竣工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性支付乙方剩余改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在甲方每次付款前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期開工日期本合同約定的開工日期為[具體日期]。乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工人員、材料、設(shè)備的進(jìn)場等。如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)開工，開工日期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任?？⒐と掌诒竞贤s定的竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成改造工程，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。工期延誤1.因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。甲方提出的設(shè)計(jì)變更或增加工程量。甲方未按照合同約定提供施工所需的資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。甲方未按照合同約定支付改造費(fèi)用。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[X]天內(nèi)，書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到通知后[X]天內(nèi)予以書面確認(rèn)。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)，視為同意乙方的工期順延申請。五、質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和要求。驗(yàn)收程序1.乙方在改造工程完成后，應(yīng)進(jìn)行自檢。自檢合格后，向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方在收到乙方的驗(yàn)收通知后，應(yīng)組織相關(guān)人員對改造工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。隱蔽工程驗(yàn)收1.對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場驗(yàn)收，乙方可自行隱蔽，但應(yīng)做好記錄。隱蔽工程驗(yàn)收合格后，如因隱蔽工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。2.隱蔽工程驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于水電線路鋪設(shè)、防水工程、基礎(chǔ)工程等。乙方應(yīng)向甲方提供隱蔽工程驗(yàn)收記錄，作為工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)之一。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金。2.如甲方違反合同約定，擅自變更改造內(nèi)容或要求乙方降低改造標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ藤|(zhì)量不合格，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未按照合同約定的工期完成改造工程，每延誤一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的改造費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自更換改造工程所需的材料和設(shè)備，或使用不符合質(zhì)量要求的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.如乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。5.如乙方違反合同約定，將改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的改造費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款合同變更與解除1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因需要變更或解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如一方擅自變更或解除合同，應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。通知條款1.本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式