業(yè)主投資改造協(xié)議書(shū)甲方（業(yè)主）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（投資改造方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體物業(yè)地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），現(xiàn)甲方擬對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改造，并希望引入乙方進(jìn)行投資改造。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)投資改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)位于[具體物業(yè)地址]，建筑面積為[X]平方米，用途為[具體用途]。物業(yè)現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述物業(yè)現(xiàn)有狀況，如房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等]。2.改造內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行全面改造，改造內(nèi)容包括但不限于以下方面：建筑結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)甲方需求及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，對(duì)物業(yè)的內(nèi)部布局進(jìn)行調(diào)整，拆除或新建部分墻體，以優(yōu)化空間使用功能。裝修工程：包括室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修，選用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，打造[具體裝修風(fēng)格，如現(xiàn)代簡(jiǎn)約、歐式古典等]的裝修效果。水電改造：對(duì)物業(yè)的水電線路進(jìn)行重新鋪設(shè)和優(yōu)化，確保水電供應(yīng)安全、穩(wěn)定，并滿足改造后的使用需求。消防工程：按照國(guó)家消防規(guī)范要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行消防設(shè)施的改造和完善，包括安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，確保物業(yè)消防安全符合標(biāo)準(zhǔn)。其他改造：[如有其他特定改造內(nèi)容，在此詳細(xì)列出]3.改造目標(biāo)改造后的物業(yè)應(yīng)達(dá)到以下目標(biāo)：功能優(yōu)化：滿足甲方對(duì)于物業(yè)使用功能的特定需求，如將物業(yè)改造為[具體使用功能，如辦公空間、商業(yè)店鋪等]，提高物業(yè)的使用價(jià)值。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：裝修及改造工程應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格，無(wú)安全隱患。環(huán)保要求：改造過(guò)程中使用的材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不對(duì)室內(nèi)外環(huán)境造成污染，保障使用者的健康安全。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造方案提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方按照雙方認(rèn)可的方案進(jìn)行改造。有權(quán)監(jiān)督乙方的改造工程進(jìn)度和質(zhì)量，定期檢查工程進(jìn)展情況，對(duì)不符合要求的地方提出整改意見(jiàn)。在改造過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或嚴(yán)重影響改造工程質(zhì)量的情況，有權(quán)要求乙方立即糾正，并采取相應(yīng)措施確保工程順利進(jìn)行。改造完成后，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，有權(quán)接收改造后的物業(yè)。義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、原有設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)狀照片等，以便乙方進(jìn)行改造設(shè)計(jì)和施工。協(xié)助乙方辦理改造過(guò)程中所需涉及的相關(guān)手續(xù)，如向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)施工許可證、消防審批等，并提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付投資改造款項(xiàng)。在乙方進(jìn)行改造施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)周邊鄰里關(guān)系，避免因施工造成鄰里糾紛影響改造工程進(jìn)度。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)相關(guān)資料，并協(xié)助辦理改造手續(xù)。根據(jù)本協(xié)議約定及甲方要求，自主組織設(shè)計(jì)單位和施工隊(duì)伍進(jìn)行改造工程的設(shè)計(jì)和施工，但應(yīng)確保設(shè)計(jì)方案和施工過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。在改造工程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或未及時(shí)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致工程延誤或增加額外費(fèi)用，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定收取投資改造款項(xiàng)。義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的改造設(shè)計(jì)方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、效果圖、工程預(yù)算等，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后按照方案進(jìn)行施工。嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)改造工程所需的全部材料、設(shè)備的采購(gòu)和供應(yīng)，并確保所采購(gòu)的材料、設(shè)備符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。按照安全生產(chǎn)規(guī)范組織施工，確保施工過(guò)程中的安全，如因乙方原因?qū)е率┕ぐ踩鹿?，?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工資料。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格為止。改造工程交付使用后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對(duì)改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修處理。三、投資改造款項(xiàng)及支付方式1.投資改造款項(xiàng)總額本項(xiàng)目投資改造款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該款項(xiàng)為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付投資改造款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方完成改造工程主體結(jié)構(gòu)改造并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付投資改造款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方完成全部裝修工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付投資改造款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。改造工程全部竣工并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，且乙方提交竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.款項(xiàng)支付憑證乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。否則，甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程進(jìn)度及工期1.工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確各階段工程的開(kāi)始時(shí)間、完成時(shí)間及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，確保改造工程能夠按照預(yù)定時(shí)間順利完成。2.工期本改造工程總工期為[X]天，自乙方收到甲方預(yù)付款之日起計(jì)算。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照投資改造款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照投資改造款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改造工程應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：建筑結(jié)構(gòu)改造：應(yīng)滿足建筑結(jié)構(gòu)安全要求，改造后的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、穩(wěn)定性等指標(biāo)符合設(shè)計(jì)規(guī)范。裝修工程：裝修材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，裝修工程的外觀質(zhì)量、尺寸偏差、平整度等應(yīng)符合相應(yīng)的驗(yàn)收規(guī)范。水電改造：水電線路的鋪設(shè)應(yīng)整齊、牢固，無(wú)漏電、漏水等安全隱患，電器設(shè)備的安裝應(yīng)符合電氣安裝規(guī)范，給排水系統(tǒng)應(yīng)暢通無(wú)阻。消防工程：消防設(shè)施的安裝應(yīng)符合國(guó)家消防規(guī)范要求，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等應(yīng)能夠正常運(yùn)行，消防驗(yàn)收合格。2.驗(yàn)收程序乙方在各階段工程完成后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改完成后重新進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的工程款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。改造工程全部竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工資料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告和資料后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格為止。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付投資改造款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)相關(guān)資料或協(xié)助辦理改造手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或增加額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更改造方案或?qū)σ曳降氖┕みM(jìn)行不合理干涉，影響工程質(zhì)量和進(jìn)度，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照投資改造款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照投資改造款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供的材料、設(shè)備不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或環(huán)保問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)全部費(fèi)用，如給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方的損失。若乙方在施工過(guò)程中違反安全生產(chǎn)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)