無菌廠房租賃合同范本出租方（以下簡稱甲方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方生產(chǎn)經(jīng)營需要，甲方愿意將其擁有的無菌廠房出租給乙方使用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方無菌廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.廠房位置：甲方將位于[具體地址]的無菌廠房（以下簡稱“該廠房”）出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.廠房設(shè)施：廠房內(nèi)部具備符合無菌生產(chǎn)要求的凈化系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備，能夠滿足乙方進(jìn)行無菌產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境需求。廠房配套有獨(dú)立的水電供應(yīng)系統(tǒng)，水電容量分別為[水電具體容量]，以確保乙方生產(chǎn)過程中的水電需求。廠房內(nèi)設(shè)有專用的物料存儲(chǔ)區(qū)、生產(chǎn)操作區(qū)、產(chǎn)品檢驗(yàn)區(qū)等功能區(qū)域，布局合理，便于乙方組織生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[租賃期限時(shí)長，如X年X月X日至X年X月X日]。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[提前通知時(shí)長，如X個(gè)月]書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因任何因素調(diào)整，除非雙方另行協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[支付日期，如X日前]將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[收款后出具憑證時(shí)長，如X日內(nèi)]向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。租賃期限屆滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收廠房無損壞、無欠費(fèi)等情況后，甲方應(yīng)在[押金退還時(shí)長，如X日內(nèi)]將押金無息退還給乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回廠房的，有權(quán)提前通知乙方并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。2.義務(wù)：保證所提供的廠房及附屬設(shè)施設(shè)備符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的使用條件，具備無菌生產(chǎn)環(huán)境要求。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保廠房的安全使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修除外。協(xié)助乙方辦理與廠房使用相關(guān)的審批手續(xù)（如需），提供必要的證明文件等資料。按照本合同約定向乙方提供水、電供應(yīng)，確保供應(yīng)的穩(wěn)定性和安全性。因甲方原因?qū)е峦Ｋ?、停電超過[停水停電影響時(shí)長，如X小時(shí)]，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修保養(yǎng)等義務(wù)，保障廠房的正常使用。在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照無菌生產(chǎn)的規(guī)范要求使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)、用途及設(shè)施設(shè)備的使用方式。如需對廠房進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞廠房的整體結(jié)構(gòu)和無菌環(huán)境。裝修、改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。負(fù)責(zé)廠房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及清潔工作，保持廠房的整潔和無菌狀態(tài)。做好廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方未及時(shí)通知或未妥善處理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)環(huán)保、安全等規(guī)定，合法使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除本合同。六、廠房的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：對于廠房的主體結(jié)構(gòu)、凈化系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等涉及廠房安全及無菌環(huán)境的關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，因不可抗力或自然損耗等原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保乙方能夠正常使用。2.乙方維修責(zé)任：乙方在使用廠房過程中，如發(fā)現(xiàn)廠房內(nèi)的水電設(shè)施、門窗等一般性設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在甲方的指導(dǎo)下進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)通知或未妥善處理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方自行負(fù)責(zé)廠房內(nèi)的專用設(shè)備、儀器等的維修保養(yǎng)工作，確保其正常運(yùn)行。維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。七、合同的解除與終止1.合同解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或押金，逾期超過[逾期時(shí)長，如X日]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金。若乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)、用途或損壞廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將廠房轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止：租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如逾期交付廠房、未按時(shí)維修廠房設(shè)施設(shè)備等。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變廠房用途、損壞廠房設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的金額為未履行義務(wù)部分金額的[違約金比例，如X%]。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的一切損失。3.如一方違反本合同約定提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[提前解除合同違約金金額，如X元]，并賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民