杭州公寓購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人所有的杭州公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）公寓基本情況1.該公寓位于杭州市[具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號(hào)]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]。2.公寓為[具體樓層]層[房號(hào)]室，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋實(shí)際狀況以附件二及現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)。（二）公寓用途該公寓用途為[居住/辦公等具體用途]。（三）土地狀況1.該公寓所在土地為[出讓/劃撥等土地性質(zhì)]土地，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.土地出讓合同號(hào)為[合同編號(hào)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購房款。2.出賣人應(yīng)保證對(duì)該公寓擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該公寓未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。3.出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向買受人交付該公寓，并保證交付的公寓符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的條件。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付符合條件的公寓，并在交付后依法享有該公寓的所有權(quán)。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向出賣人支付購房款。3.買受人應(yīng)在出賣人交付公寓時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情形，應(yīng)及時(shí)通知出賣人并要求其整改。4.買受人應(yīng)配合出賣人辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該公寓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式及時(shí)間1.定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。2.首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為購房款總額的[X]%。3.貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。如買受人貸款申請(qǐng)獲批，買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付給出賣人；如買受人貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額部分。4.尾款：在出賣人按照合同約定將公寓交付給買受人且買受人驗(yàn)收合格后，買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[交付日期]前將該公寓交付給買受人。（二）交付條件1.該公寓已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.該公寓已取得房屋測(cè)繪報(bào)告，房屋面積與合同約定一致。3.該公寓的配套設(shè)施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施已接通并能正常使用。4.出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在交付前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)，驗(yàn)收該公寓。如買受人未在通知時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按照合同約定交付該公寓，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買受人承擔(dān)。3.買受人驗(yàn)收該公寓時(shí)，如發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情形，應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)時(shí)書面提出異議。出賣人應(yīng)根據(jù)買受人提出的異議及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后再次通知買受人驗(yàn)收。如因出賣人原因?qū)е鹿⑽茨馨磿r(shí)交付或交付后存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在該公寓交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在[具體日期]前取得房屋所有權(quán)證書。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用，出賣人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前先行繳納；應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后及時(shí)繳納。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向買受人交付該公寓，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的公寓不符合合同約定的條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；如因整改導(dǎo)致逾期交付，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合合同約定，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。3.如出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)證書，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照合同約定的時(shí)間、方式向出賣人支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[X]%支付違約金。2.如買受人在簽訂本合同后擅自解除合同，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并要求買受人按照購房款總額的[X]%支付違約金。3.如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致未能按時(shí)取得房屋所有權(quán)證書，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可