舊房改造施工合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對(duì)其舊房進(jìn)行改造，乙方具備舊房改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造房屋基本情況甲方舊房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。2.改造內(nèi)容室內(nèi)裝修改造拆除原有非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，如調(diào)整臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的位置。對(duì)墻面進(jìn)行基層處理，包括鏟除原有墻皮、修補(bǔ)裂縫等，然后根據(jù)甲方需求選擇乳膠漆或壁紙進(jìn)行墻面裝飾。地面鋪設(shè)工程，根據(jù)甲方意愿可選擇鋪設(shè)木地板、瓷磚等不同材質(zhì)的地面材料。天花板吊頂設(shè)計(jì)與施工，可采用石膏板吊頂、集成吊頂?shù)确绞?，提升室?nèi)空間層次感。門窗更換，拆除原有老化門窗，安裝新的斷橋鋁門窗或塑鋼門窗，確保房屋的隔音、隔熱和安全性。水電改造對(duì)室內(nèi)水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線管道，重新鋪設(shè)電線，確保用電安全，并根據(jù)甲方需求合理增加插座和開關(guān)位置。對(duì)衛(wèi)生間、廚房等用水區(qū)域的水管進(jìn)行更換和優(yōu)化布局，安裝節(jié)水型水龍頭、花灑等潔具，確保用水暢通且無(wú)滲漏現(xiàn)象。廚房改造拆除原有廚房櫥柜，根據(jù)廚房空間尺寸定制新的整體櫥柜，包括吊柜、地柜、臺(tái)面等，提供多種款式和材質(zhì)供甲方選擇。安裝廚房電器，如油煙機(jī)、爐灶、消毒柜、洗碗機(jī)等，具體品牌和型號(hào)根據(jù)甲方要求確定。墻面和地面瓷磚鋪貼，打造整潔、美觀的廚房環(huán)境。衛(wèi)生間改造拆除原有衛(wèi)生間潔具，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等，重新安裝新的潔具產(chǎn)品，可選擇智能馬桶、浴室柜組合、恒溫花灑等高品質(zhì)產(chǎn)品。對(duì)衛(wèi)生間防水進(jìn)行重新處理，確保防水效果達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，防止?jié)B漏問題。安裝集成吊頂，配置浴霸等取暖、照明設(shè)備。其他改造根據(jù)甲方需求，對(duì)房屋的樓梯、欄桿等進(jìn)行加固或翻新處理。對(duì)房屋外立面進(jìn)行局部修補(bǔ)和粉刷，提升房屋整體外觀形象。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造方案提出意見和建議，并要求乙方按照雙方協(xié)商確定的方案進(jìn)行施工。有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過程，檢查施工質(zhì)量，對(duì)不符合要求的地方提出整改意見。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)操作或使用不合格材料的情況，有權(quán)要求乙方立即改正或更換材料。2.義務(wù)向乙方提供舊房的原始設(shè)計(jì)圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，協(xié)助乙方了解房屋的基本情況和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，以便制定合理的改造方案。在改造工程開工前，確保施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件，如清理場(chǎng)地、拆除障礙物等，并協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因施工對(duì)周邊居民造成影響。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。根據(jù)乙方的施工進(jìn)度和要求，及時(shí)提供所需的材料、設(shè)備或其他相關(guān)物品，確保施工順利進(jìn)行。在工程竣工后，按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)改造工程進(jìn)行驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)甲方提供的舊房情況和改造要求，制定合理的改造方案，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際施工情況對(duì)方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。在施工過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決施工中遇到的問題等。2.義務(wù)具備從事舊房改造工程所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保改造工程符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、材料清單等，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照方案進(jìn)行施工。按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成舊房改造工程，確保改造后的房屋達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和使用功能。施工過程中，嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時(shí)清理場(chǎng)地，恢復(fù)周邊環(huán)境。對(duì)改造工程中使用的材料、設(shè)備等質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保所使用的材料和設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。在工程竣工后，向甲方提供竣工報(bào)告，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行免費(fèi)維修或更換。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用本舊房改造工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用包含乙方完成本合同約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用，但不包括甲方自行采購(gòu)的特殊材料或設(shè)備費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進(jìn)度款：在工程施工進(jìn)度達(dá)到[約定進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)保金：改造工程質(zhì)保期為自驗(yàn)收合格之日起[X]年，質(zhì)保期滿后，如無(wú)質(zhì)量問題，甲方在[質(zhì)保期滿后X日內(nèi)]一次性無(wú)息支付乙方質(zhì)保金，質(zhì)保金金額為改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、工程期限1.本舊房改造工程自合同簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起開始施工，預(yù)計(jì)總工期為[X]天，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照雙方約定的施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本舊房改造工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)滿足雙方約定的改造方案和質(zhì)量要求。乙方應(yīng)確保所使用的材料、設(shè)備等符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并向甲方提供質(zhì)量合格證明文件。2.驗(yàn)收中間驗(yàn)收：在工程施工過程中，對(duì)于隱蔽工程和關(guān)鍵工序，乙方應(yīng)在施工完成后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)?？⒐こ躜?yàn)：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工初驗(yàn)。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行初驗(yàn)。初驗(yàn)合格后，雙方簽署初步驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？⒐を?yàn)收：乙方完成整改后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織正式竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，乙方將改造工程交付甲方使用。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至驗(yàn)收合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因停工給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工或整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或整改，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中使用不合格的材料或設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此造成的工期延誤和費(fèi)用增加。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的[X]%作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)