故居修繕施工合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處故居，需要進行修繕工作，乙方具備相關(guān)的修繕資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就故居修繕事宜達成如下協(xié)議：一、修繕標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.故居基本情況甲方所有的故居位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。該故居具有一定的歷史文化價值，為[詳細(xì)描述故居的歷史文化背景或特殊意義]。2.修繕范圍及內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)修繕對故居的屋頂進行全面檢查，修復(fù)破損的瓦片、檁條等，確保屋頂防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。檢查并加固墻體，修復(fù)裂縫、傾斜等問題，保證墻體的穩(wěn)定性和安全性。對木結(jié)構(gòu)部分進行防腐、防蟲處理，更換腐朽或損壞的木構(gòu)件。室內(nèi)裝修修繕修復(fù)室內(nèi)地面的破損地磚，根據(jù)故居原有風(fēng)格進行地面翻新，可選用[具體材料，如木地板等]。對室內(nèi)墻面進行粉刷，恢復(fù)原有墻面的裝飾效果，可采用[墻面裝飾材料及工藝，如傳統(tǒng)壁紙等]。修復(fù)或更換室內(nèi)門窗，保持門窗的密封性和美觀性，門窗樣式應(yīng)符合故居整體風(fēng)格，可參考[提供相關(guān)門窗樣式的圖片或說明]。水電線路改造重新鋪設(shè)室內(nèi)外的水電線路，確保線路安全、合理，符合現(xiàn)代用電用水規(guī)范。安裝必要的照明燈具和插座，滿足故居日常使用需求，燈具應(yīng)盡量選擇與故居風(fēng)格相匹配的款式，如[列舉燈具類型，如復(fù)古吊燈等]。庭院及附屬設(shè)施修繕對故居庭院進行清理和平整，修復(fù)破損的地面和圍墻。檢查并修復(fù)庭院內(nèi)的排水系統(tǒng)，保證排水暢通。對故居周邊的附屬設(shè)施，如雜物間、廁所等進行修繕，使其能夠正常使用。3.修繕標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑修繕標(biāo)準(zhǔn)以及以下具體要求進行修繕工作：遵循“修舊如舊”原則，最大程度恢復(fù)故居的原有風(fēng)貌和歷史特色。在修繕過程中，對于能夠保留的原有建筑構(gòu)件和裝飾元素，應(yīng)妥善保護并合理利用。所使用的修繕材料應(yīng)符合環(huán)保要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得使用對人體有害或不符合建筑安全規(guī)范的材料。對于關(guān)鍵材料，如木材、磚瓦等，應(yīng)提供質(zhì)量合格證明文件。修繕后的故居應(yīng)具備良好的居住或使用功能，滿足防水、防火、防潮、防蟲等基本要求，各項設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，確保安全可靠。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的修繕工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的修繕范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行施工。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供故居的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、歷史照片等，以便乙方全面了解故居情況，制定合理的修繕方案。協(xié)助乙方辦理修繕過程中可能涉及的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證等，并提供必要的協(xié)助和支持。按照合同約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)故居周邊居民及相關(guān)部門的關(guān)系，并處理可能因修繕工作引發(fā)的糾紛和問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付修繕費用。在修繕過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е率┕だщy或延誤，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補償。根據(jù)修繕工作的實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，自行組織具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍進行修繕工作，并確保施工安全。在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。制定詳細(xì)的修繕方案，并提交給甲方審核。修繕方案應(yīng)包括修繕范圍、內(nèi)容、施工進度計劃、質(zhì)量保證措施等。在甲方審核通過后，嚴(yán)格按照修繕方案進行施工，不得擅自更改修繕內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如需變更，應(yīng)提前書面通知甲方并征得甲方同意。負(fù)責(zé)采購修繕?biāo)璧牟牧虾驮O(shè)備，并保證材料和設(shè)備的質(zhì)量符合本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在材料和設(shè)備進場時，應(yīng)通知甲方進行檢驗，甲方有權(quán)對不符合要求的材料和設(shè)備提出更換要求，乙方應(yīng)及時處理。在修繕過程中，應(yīng)做好施工記錄，包括施工日志、材料使用記錄、質(zhì)量檢驗記錄等，并定期向甲方匯報修繕工作進展情況。修繕工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，將施工過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物運至指定地點妥善處理。對修繕后的故居質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期自修繕工程竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[X]年。在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致故居出現(xiàn)損壞或其他質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費進行修復(fù)或處理。三、修繕費用及支付方式1.修繕費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次故居修繕工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的修繕工作所需的全部費用，除因甲方原因?qū)е碌淖兏?，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當(dāng)修繕工程進度達到[具體進度節(jié)點，如完成主體結(jié)構(gòu)修繕的50%等]時，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。修繕工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.開工日期本合同簽訂且甲方支付預(yù)付款后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)組織施工隊伍進場施工，預(yù)計開工日期為[具體日期]。如因甲方原因?qū)е麻_工延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е麻_工延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.竣工日期在正常施工情況下，本修繕工程應(yīng)于開工日期起[X]日內(nèi)竣工，預(yù)計竣工日期為[具體日期]。如遇不可抗力或因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整在施工過程中，如因以下原因?qū)е鹿て谛枰{(diào)整，乙方應(yīng)及時通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂工期調(diào)整協(xié)議：甲方提出的設(shè)計變更或增加修繕內(nèi)容。不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等導(dǎo)致無法正常施工。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時獲得施工所需的資料、場地或其他必要條件。五、質(zhì)量驗收1.驗收標(biāo)準(zhǔn)修繕工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按照本合同約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)以及國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范進行。乙方完成每一項修繕工作后，應(yīng)提前通知甲方進行驗收檢查，甲方有權(quán)對不符合要求的部分提出整改意見，乙方應(yīng)按照甲方要求及時整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收程序修繕工程竣工后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、質(zhì)量檢驗報告等。甲方收到乙方的竣工驗收申請報告后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進行整改，并在整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格為止。3.質(zhì)保期驗收在質(zhì)保期內(nèi)，甲方有權(quán)定期或不定期對故居修繕質(zhì)量進行檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人進行維修或處理。質(zhì)保期屆滿后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織對故居進行質(zhì)保期驗收，如驗收合格，甲方應(yīng)向乙方出具質(zhì)保期驗收合格證明文件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付修繕費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔(dān)。若甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更修繕內(nèi)容或要求乙方違反合同約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)進行施工，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照合同約定支付已完成工作部分的費用，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費用和損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的修繕范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行施工，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達到合同要求，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е滦蘅樅蟮墓示硬环腺|(zhì)量要求或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期完成修繕工作，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中因自身原因?qū)е掳踩鹿?，?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任，包括但不限于對甲方及第三方造成的人身傷害和財產(chǎn)損失。若乙方擅自將本合同項下的修繕工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過