《工程經(jīng)濟與管理》期末復習資料（本科）

一.單項選擇題

1.工程建設的一般程序中,（D）環(huán)節(jié)屬于建設準備階段。

A編制項目建議書B可行性研究

C編制設計文件D編制施工招標文件

2.股份有限公司的企業(yè)經(jīng)營權歸（C）o

A總經(jīng)理B全體股東

C董事會D監(jiān)事會

3.要想使現(xiàn)在的500萬元與10年后的1000萬元成為等值，年利潤為（B）。

4.項目在計算期內(nèi)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率成為（C）o

A時間價值B無風險收益率

C內(nèi)部收益率D行業(yè)基準收益率

5.雜現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（C）o

A從產(chǎn)品銷售收入中列支

B從產(chǎn)品費用中“管理費用”中列支的稅種

C從固定資產(chǎn)投資中列支

D以上都不對

6.下列屬于國民經(jīng)濟評價中經(jīng)濟參數(shù)的是（C）。

A投資回收期B投資利潤期

C影子價格D基本資金利潤率

7.反映項目動態(tài)盈利能力的指標是（D）o

A現(xiàn)金流量表B投資利潤率

C流動碧綠D財務內(nèi)部收益率

8.我國工程建設領域通常所說的“三算”是指（C）o

A投資估算；設計預算；施工圖預算B投資估算；施工圖預算；工程結(jié)算

C設計概算；施工圖預算；工程決算D設計概算；施工圖預算；施工預算

9.發(fā)布招標文件前應完成的工作是（A）O

A編制標底B預審投標單位資格

C組織勘察現(xiàn)場D公布標底

10.根據(jù)預算的性質(zhì)不同，分為（D）o

A長期預測、中期預測和短期預測B經(jīng)濟預測、技術預測和市場預測

C宏觀預測、微觀預測D定期預測、定量預測和宏觀預測

二、判斷正誤題。

1.建設項目在開工建設前的施工準備工作應該由工程承包人承擔。（錯）

2.資金的時間價值是指資金在時間推移中的增值能力。（對）

3.國民經(jīng)濟評價按照效率優(yōu)先的原則,從國家增體利益出發(fā)，考察項目的效率和費用。（錯）

4.動態(tài)投資回收期小于項目的經(jīng)濟壽命期，則認為項目不能接受。（錯）

5.采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊時，每期的折舊金額是相等的。（對）

6.建設定額的科學性表現(xiàn)在：定額由國家編制和發(fā)布。（錯）

7.“標底”是建設項目未來簽定承包合同時的“合同價”。（錯）

8.價值系數(shù)小于1,說明該分項工程相對不重要，費用也不高,不應該做為價值分析的對象。（錯）

9.預測具有科學性、近似性和局部性的特點。（錯）

10.工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”的二管理是指：進度管理、質(zhì)量管理。（錯）

三、簡答題

1、建設工程的施工程序要經(jīng)過哪幾個階段？

答：①承攬工程任務，簽訂承包合同。②全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。

③進行施工準備，提出開工報告。④全面施工。⑤竣工驗收，交付使用。

2、項目可行性研究的目的是什么？

答：研究、評價一個建設項目從技術和經(jīng)濟兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項

目進行投資的依據(jù)。

3、建設項目可行性研究的步驟是什么？

答：①做好籌劃準備工作。②進行調(diào)查研究。③做好方案選擇和優(yōu)化。

④進行財務分析和經(jīng)濟評價0⑤完成可行性研究報告的編制。

4、項目建議書的內(nèi)容包括哪些？

答：①建設項目提出的必要性和依據(jù)。②產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想。

③資源情況、建設條件和協(xié)作條件。④投資估算和資金籌措設想。

⑤項目的進度安排。⑥經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計。

5、全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么？

答：全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計算基礎，用來計算項目全部

投資的所得稅前和所得稅后的財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、財務凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標，考察

項目全部投資的贏利能力。

6、財務盈利能力分析采用的主耍評價指標是什么？

答：①靜態(tài)評價指標，主要有靜態(tài)投資回收期、投資利本兌率、投資利潤率和資本金利率。

②動態(tài)評價指標，主要有動態(tài)回收期、財務凈現(xiàn)值、財務凈現(xiàn)值率和財務內(nèi)部收益率。

7、工程建設程序的主要階段中，建設前期階段包括哪些內(nèi)容？

答：建設前期階段包括：編制項目建議書、可行性研究、編制設計文件。

8、什么是單位估價表？它的作用是什么？

答：單位估價表是依據(jù)預算定額，利用木地區(qū)人工日工資標準、材料預算價格、機械臺班單價換去預算

定額中相對應的單價，然后在同定額中相對應的消耗量相乘，得到人、材、機費匯總出新的基價，其他

內(nèi)容、形式基本不動。它不是一種新定額，只是更準確的反映了某地區(qū)某一時期的等額基價。

單位估價表作用同預算定額，只是地區(qū)性和及時性強于預算定額。

9、建設工程的施工程序要經(jīng)過哪些階段？

答：同1題。

10、什么是機會研究？它的目的和分類有哪些？

答：將一個項目由意向變成概略的投資建議，叫機會研究。

機會研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣，也是尋找最有利的投資機會。

機會研究可以分為：①地區(qū)機會研究，即選定一個地區(qū)為研究范圍。

②部門機會研究，即選定一個部門為研究范圍。

③資源機會研究，即以資源為基礎，以合理利用和開發(fā)為目標，研究建立某種工業(yè)的機遇。

④特定機會研究，即以某項目為研究對象進行投資機會的分析。

11、什么是固定資產(chǎn)？

答：工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機械設備、運輸設備、工具、器具等使用年限較長，單位

價值較高，在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期服務，經(jīng)反復使用仍能維持其原有的實物形態(tài)，稱為固定資產(chǎn)。

12、什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？

答：加速折舊法乂稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計提的折舊費用，在使用早期提得多，在后期則提

得少，從而相對加快折舊速度，使國定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補償?shù)囊环N折舊計算方法。

13、施工圖預算工料分析的作用是什么？

答：①在施工管理中為單位工程的分部分項工程項目提供人工、材料的預算作用。

②生產(chǎn)計劃部門根據(jù)它編制施工計劃、安排生產(chǎn)、統(tǒng)計工資計劃。

③勞資部門根據(jù)它組織、調(diào)配勞動力，編制工資計劃。

④材料部門要根據(jù)它編制材料供應計劃，儲備材料，安排加工訂貨。

⑤財務部門要根據(jù)它進行財務成本核算進行經(jīng)濟分析。

14、工程竣工驗收一般分哪兩步進行？

答：工程竣工驗收的程序一般分為：單項工程驗收和全部驗收兩步進行。

15、影子價格的作用是什么？

答：為使社會資源能夠合理配置和有效利用，就必須使價格能夠真實反映其經(jīng)濟價值，這樣才能正確計

算項目的投入和產(chǎn)出的相應費用和收益，才能正確地進行收益和費用的比較。

16.推行項目法施工，關鍵在于做到哪三點？（10分）

答：①要按照現(xiàn)代化管理要求，建立和完善人才、勞務、材料、設備、資金和服務市場，形成企業(yè)化管

理機制，達到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。

②要完善項目經(jīng)理責任制和項目成木核算制，實現(xiàn)管理層和勞務層分離的管理模式。

③要盡可能運用現(xiàn)代化的管理設備進行項目動態(tài)管理。

17.試述建設項目招標的程序（10分）

答：①成立招標組織；②提出招標申請并進行招標登記；③編制招標文件；④編制標底；

⑤發(fā)布招標公告或邀請函；⑥投標單位資格預審；⑦發(fā)售招標文件；⑧組織現(xiàn)場勘查及交底；

⑨接受投標單位的標書；⑩開標、評標、定標、簽訂合同。

18、施工圖預算編制的步驟是什么？

答：①工程預算列項；②計算工程量；③套用預算單價，計算直接費；④套用預算定額的工料用量，作

工料分析；⑤計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術經(jīng)濟指標。

19、竣工決算的內(nèi)容是什么？

答：竣工決算的內(nèi)容包括文字說明和決算報表兩部分。

20、價值工程選擇分析對象的原則是什么？

答：價值工程分析對象選擇要遵循提高經(jīng)濟效益這一基本原則。對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下

幾個方面：

1）投資額大的工程項目。2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。

3）結(jié)構(gòu)復雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目。

4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項目。

5）污染嚴重的工程項目。6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品。

7）投入力量小但收益快的簡單項目，易的情報的項目、設計周期短的項目。

8）同類項目中技術指標差的項目。9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項目。

10）對國民經(jīng)濟影響大的項目。11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標影響大的項目。

21、功能評價的程序是什么？

答：①確定對象的功能評價值F；②計算對象功能的目前成本C；

③計算分析對象的價值V；④計算成本改進期望值△口

⑤根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進的對象及優(yōu)先次序。

22、財務評價的含義是什么？

答：財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制

財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務情況，據(jù)以判別此昂抹

的財務可行性。

23、招標與投標制度的作用是什么？

答：①促進工程業(yè)主單位做好工程前期工作；②有利于降低工程造價；

③有利于保證工程質(zhì)量；④有利于縮短建設工期；

⑤有利于使工程建設納入法制化個管理體系，提高工程承包合同的履行率。

24、投標報價決策的主要內(nèi)容是什么？

答：①免擔風險，增大報價；②活口報價；③多方案報價；

④薄利報價：⑤虧損報價；⑥合理化建議。

25、什么是勘察設計招標？

答：勘查設計招標是指根據(jù)批準的可行性研究報告，擇優(yōu)選擇勘查設計單位的招標。

26、預測的意義是什么？

答：所謂預測，簡而言之就是對未來的預計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預測未來，根據(jù)已知來推測未

知。

27、預測的特點是什么？

答：科學性、近似性和局限性。

28、決策的步驟是什么？

答：①明確問題；②設立目標；③收集整理信息；④擬定可供選擇的方案；

⑤分析、比較各個可行方案；⑥現(xiàn)在方案進行決策；⑦組織決策方案的實施；

⑧檢驗決策實施的效果。

29、什么是公開招標？

答：公開招標又稱為無限競爭招標，是由招標單位通過報刊、電臺、電視臺等信息媒介或委托招標管理

機構(gòu)發(fā)布招標信息，公開邀請投標單位參加投標競爭，凡符合招標單位規(guī)定條件的投標單位，可在規(guī)定

的時間內(nèi)向招標單位申請投標。

30、什么是項目開發(fā)招標？

答：這種招標是業(yè)主為選擇科學、合理的投資開發(fā)建設方案，為進行項目的可行性研究，通過投標競爭

尋找滿意的咨詢單位的招標。

31、項目經(jīng)理有哪些主要職責？

答：項目經(jīng)理的主要職責包括對外和對內(nèi)兩大部分。

1.對內(nèi)職責：①嚴格制定有關的規(guī)章制度，工作任務有計劃、有落實、有檢查、有總結(jié)評比。

②主動控制施工進度和質(zhì)量。③抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。

④嚴格執(zhí)行合同，搞好項目報告工作。

2.對外職責：①施工中項目經(jīng)理的各項工作應盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。

②項目經(jīng)理要注意掌握項目合同執(zhí)行中的變化以及合同中的未盡事宜。

③項目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面。

④項目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合同爭端。

32、制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？

答：①制定監(jiān)理工作總程序應根據(jù)專業(yè)工程特點，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。

②制定監(jiān)理工作程序應體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。

③制定監(jiān)理工程程序應結(jié)合工程特點，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應明確工作內(nèi)容、行為主體、

考核標準、工作時限。

④當涉及建設單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。

⑤在監(jiān)理工作實施過程中，應根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調(diào)整和完善。

33、工程項目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？

答：①服務性；②獨立性；③公正性；④科學性

34、建設工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？

答：根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，進行工程項目監(jiān)理主要有一下依據(jù)：

①法律、行政法規(guī)，即國家批準的有關工程建設的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準的建設計劃、規(guī)劃

等。

②有關國家及行業(yè)頒布的技術標準、規(guī)范及結(jié)合本工程項目專門編制的技術規(guī)程等；

③主管部門批準的設計文件、施工圖紙及技術要求等；

④業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和

其他相關合同。

35、監(jiān)理工程師在工程進度監(jiān)理方面的職責與權限是什么？

答：①審批承包人在開工前提交的總體施工進度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各

種詳細計劃和變更計劃。

②審批承包人根據(jù)總體施工進度計劃編制的年度、季度及月度計劃。

③在施工過程中檢瓷和監(jiān)督計劃的實施。

④定期向業(yè)主報告工程進度情況，當施工進度可能導致合同工期嚴重延誤時，有責任提出中止執(zhí)行施工

合同的詳細報告，供業(yè)主采取措施或作出相應的決定。

36、監(jiān)理工程師質(zhì)量監(jiān)理方面的職責與權限是什么？

答：①向承包人書面提供圖紙中的原始基準點、基準線和基準高程等資料，進行現(xiàn)場交驗并驗收承包人

的施工放樣。

②在開工前和施工過程中，檢查用于工程材料、設備，對于不符合合同要求的，有權拒絕使用。

③簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單，必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工。

④對承包人的檢驗、測試工作進行全面監(jiān)理；有權利用施工單位或自備的測試儀器設備，對工程質(zhì)量進

行檢驗，憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進行監(jiān)理。

⑤按施工程序?qū)γ康焦ば?、每個部位進行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督，對重要工程跟班檢查，對質(zhì)量符合施工

合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認；對不符合質(zhì)量要求的工程，有權要求承包人返工或采取其他補救

措施，以達到合同規(guī)定的技術要求。

37、監(jiān)理工程師應具備什么資格？

答：凡在國家基本工程項目中，從事監(jiān)理業(yè)務的監(jiān)理工程師，必須由建設部及其他行業(yè)主管部門審定資

格，經(jīng)批準注冊并持有統(tǒng)一頒發(fā)的監(jiān)理工程師證書者，方可上崗工作；上述任一級監(jiān)理單位的主要負責

人員，從事監(jiān)理業(yè)務必須持證上崗；凡持有證書的監(jiān)理工程師才具有簽認的權限，否則，簽認的書面文

件、試驗檢測資料一律無效。

38、如何設置監(jiān)理機構(gòu)？

答：監(jiān)理單位應根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、技術含量、合同二期及現(xiàn)場條件等因素，建立或選擇相應的

建立機構(gòu)。

監(jiān)理機構(gòu)的層次，可按工程招標合同內(nèi)容、自然段或按工程實際情況分為基層監(jiān)理機構(gòu)及一級、二級與

三級監(jiān)理機構(gòu)。

①基層監(jiān)理機構(gòu)，一般按工程招標的合同段設置；

②一級監(jiān)理機構(gòu)，設總監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦）；

③二級監(jiān)理機構(gòu)，設置總監(jiān)理工程師辦公室和高級駐地監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦和駐地辦）；

④三級監(jiān)理機構(gòu)，當工程項目為兩個以上的獨立項目或跨省、區(qū)時，設置總監(jiān)辦、項目監(jiān)理部（代表處）

和駐地辦。

39、什么是工程項目的三大建設目標，它們之間的關系如何？

答：工程項目的三大建設目標，即質(zhì)量、工期、造價的具體要求，通過合同管理，把工程項目經(jīng)營管理

好。

工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關系分析，施工進度正常并

略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進度拖長，單位工程量減少，工程

成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進度加快，則往往會使工程成本大增，如工人的加班費、機

械設備的超常運轉(zhuǎn)與磨損等。

工程的工期與質(zhì)量的關系，從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標準都不能降低，這是業(yè)主

和承包商雙方都應執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊

性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會下降，承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強質(zhì)量監(jiān)督與管理,

避免工程質(zhì)量事故與返工。

40、線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型有哪些特點？

答：①都有一組未知變量代表某一方案。它們?nèi)〔煌姆秦撝?，代表不同的具體方案。

②都有一個目標要求，實現(xiàn)極大或極小。目標函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。

③未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。

41、什么是線性規(guī)劃？

答:線性規(guī)劃主要研究在一定的技術經(jīng)濟條件限制下，使某項指標成為最大或最小，也就是使所求指標

優(yōu)化的問題。

42、線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型有哪些特點？

答：同40題。

43、什么是項目資本金？

答：投資項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資

金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按出資的比例依法享有所有制權益，也可

以轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。

44、土地利用所受的限制有哪些？

答：①土地權利的設置以及行使的限制；②房地產(chǎn)相鄰關系的限制；③土地使用管制。

45、土地使用權出讓有哪些方式？

答：可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。

46、什么是房地產(chǎn)？

答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。

47、房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？

答：①可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。

②可以改善和提高人們的居住條件和生活條件。

③可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐。

④通過綜合開發(fā)，避免分散建設的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施。

⑤可以為城市建設開辟重要的積累資金渠道。

⑥可以帶動相關產(chǎn).業(yè)；⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整；

⑧有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費結(jié)構(gòu)；⑨有利于吸引外資，加速經(jīng)濟建設；

⑩可以擴大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。

48、房地產(chǎn)業(yè)也建設業(yè)區(qū)別和聯(lián)系是什么？

答：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二

產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著

非常密切的關系，因為它們的業(yè)務對象都是房地產(chǎn)。

49、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則是什么？

答：①確定房地產(chǎn)開發(fā)項目應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年

度計劃的要求；按照國家有關規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年

度固定資產(chǎn)投資計劃。

②房地產(chǎn)開發(fā)項目應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結(jié)合的原則，注重7T發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)

境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。

③房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。

四、計算題

1.某人有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為3%,按復利計算，試計算第三年來獲得多少利息？

解：F=PX(l+i)n=8000X(1+3%)2

2.某高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張體諒工藝，人工費、機械費、材料費總計為

2528萬元，該橋梁的各分項工程所占費用見下表，試用ABC分析確定分析對象。

各分項工程費用占總費用的百分比如下表

分項工程代號費用(萬占總費用的

元)白分比(%)

鋼筋混凝土A500

灌注樁

系梁B50

墩柱和墩臺C290

后張T梁D760

混凝土鋪裝E208

層

橋面防水F80

瀝青混凝土G640

鋪裝

合計2528100

由表可知各分項工程費用占總費用的百分比，所以根據(jù)ABC分析法的選A原則，應選后張T梁、瀝青

混凝土鋪裝、鋼筋混凝土灌注樁三項工程作為VE分析對象。

3、某人連續(xù)12年在每年年末存款2000元，利率為3%,問第12年年末總共可以得到多少錢？

解：F=AX{[(l+i)n-l]-ri}=2000X{[(1+i)1-1]

4、某人向銀行借款20000元，時間為10年，年利率為8樂每季度計息一次，到期一次還本付息，

那么10年后他應償還銀行多少錢？

解：F=PX(1+i)n=2000X[(1+8%4-4),0H]=20000X

5、某企業(yè)領導決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù)6年，在每年年末提取1000元，作為

職工技術革新獎金發(fā)放，若利率為6%,問現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。

解：現(xiàn)金流量圖如圖所示：

(先繪制現(xiàn)金流量圖)

已知A=1000元，1=6%,n=6,代入

6、某機器設備的年收益額。第一年為4000兀，此后直至第10年，逐年遞增1000兀，若投資收益

率為15%。試計算該設備的收益現(xiàn)值。

解：將4=4000,G=1000,n=10,i=15%,分別代入公式P=A[

得：

P產(chǎn)4000)<[

P產(chǎn)

7：某企業(yè)計劃自籌資金，在6年后擴建廠房，估計那時將需要資金1000萬元，問從現(xiàn)在開始平均

每年應積累資金多少？利率為6%。

解：現(xiàn)金流量圖如圖所示：

F=1000萬元，1=6%,n=5入公式

該題是以5年計算的。6年為萬元。

8、某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、人工費總計為2130000.00元，建

筑面積為1691.73平方米，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。

占總費用的白分比

分部名稱代號費用

(%)

基礎A28000.00

墻體B4000.00

框架C75000.00

樓地板D12000.00

裝飾E22000.00

門窗F30000.00

其他G6000.00

總計213000.00100

其價值系數(shù)計算見下表:

一對一比較原則功能系成本系價值系

零部件代積分

ABCDEFG數(shù)數(shù)數(shù)

號

fiCiVi

A1011115

B0011114

C1101115

D0011013

E0000011

F0001102

G0000011

小計2111

價值系數(shù)=功能系數(shù)+成本系數(shù)；功能系數(shù)=該項積分+總積分；成本系數(shù)=該項成本+總成本

9、某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、人工費總計為215000。00元，建筑

面積為1691。73平方米，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。

占總費用的白分比

分部名稱代號費用(元)

(%)

基礎A

墻體B

框架C

樓地板D

裝飾E

門窗F

其他G

總計100

解：計算結(jié)果見下表

一對一比較原則功能系成本系價值系

零部件代積分

ABCDEFG數(shù)數(shù)數(shù)

號

fiCiVi

A1011115

B0011114

C1111116

D0001012

E0000011

F0001102

G0000011

小計2111

價值系數(shù)=功能系數(shù)+成本系數(shù)；功能系數(shù)=該項積分?總積分；成本系數(shù)=該項成本+總成本

10、某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、人工費總計為元，建筑面積為平方米,

各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。

各部分費用表

占總費用的白分比

分部名稱代號費用

(%)

基礎A

墻體B

框架C

樓地板D

裝飾E

門窗F

其它G

總計100

解：計算結(jié)果見下表

一對一比較原則功能系成本系價值系數(shù)

號部件代積分

ABCDEFG數(shù)數(shù)Vi

號

fiCi

A1011115

B0011114

C1111116

D0001012

E0000011

F0001102

G0000011

小計2111

價值系數(shù)=功能系數(shù)+成本系數(shù)；功能系數(shù)=該項積分+總積分；成本系數(shù)=該項成本+總成本

9間接費由企業(yè)管理費、財務費和其他費用組成。

11價值工程創(chuàng)新階段包括：方案創(chuàng)新,方案評價，提案編寫？個步驟。

12根據(jù)預測時間期限不同，可分為長期預測、中期預測、短期預測等。

2設計與施工方案技術經(jīng)濟分析的基本要求是什么？

答：

建設項目設計方案與施工方案的技術經(jīng)濟分析除必須遵循技術經(jīng)濟分析的一般原則之外，還有其特

殊要求。具體包括以下幾方面。

①以國家的建設方針為標準，注意方案的總體經(jīng)濟效果，盡可能使經(jīng)濟、適用、美觀三者統(tǒng)一。

②應對建設項目從設計、施工、管理等方面進行全面的、綜合的分析。

③在進行技術經(jīng)濟分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進行定量分析時，要使用

多指標組成的指標體系，并注意設置主要指標和輔助指標，進行綜合評價。

④在作技術經(jīng)濟分析結(jié)論時，既要著眼于建設項目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果,

又要看整體效果，切忌片面性。

⑤注意方案可比性。比選方案時如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標準，結(jié)果會使工作無法

進行或得出錯誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上

的可比性、時間上的可比性。

4什么是招標和投標？

答：

“招標與投標是市場經(jīng)濟的一種競爭方式，是國際上采購物資設備、承包工程及設計咨詢等普遍采用

的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設單位或物資采購部門（稱

買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最

佳報價及

最佳條件,經(jīng)比較而最終成交。投標是對國際公開招標的響應,是承包工程向買方發(fā)出的應諾條件和

報價實盤。以便招標的買方進行選擇貿(mào)易成交的行為。

三、論述題

1試述建筑工程價值分析的特點。

答：

"價值分析在建筑工程中的應用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價值工程的發(fā)祥地美國直到1970年有

關團體才召開會議，研究價值工程在建筑工程中的應用問題。日本也是在這一年首次召開“建筑工程VE

討論會”，之后才成立了本行業(yè)的價值分析的學術團體。

價值分析在建筑工程中的應用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特征所決定的。國

外建筑工程的價值分析，一般是由設計部門組織價值分析小組，從分析各項功能入手，提出問題，設計

出多種改進方案，最后經(jīng)價值分析決定出最優(yōu)方案。工程發(fā)包時，在合同中規(guī)定出由于改進原設計方案

所獲利溝的分成方法，以利于推動建筑安裝企業(yè)開展價值工程活動。

（一）設計和施工的一次性

一般制造業(yè)的產(chǎn)品多為批量生產(chǎn)，對產(chǎn)品設計的一次性改進可以影響到以后的大批產(chǎn)品，因而在價

值分析活動中，只要每件產(chǎn)品有少量的成本節(jié)約，就可以獲得巨大的經(jīng)濟效益。

建筑產(chǎn)品具有建造和使用地點固定性的特點，許多工業(yè)或民用建筑工程項目，從設計到施工都是一

次性的單件生產(chǎn)，設計圖紙一般不再重復使用，因此本設計的改進就不會為下一項目工程帶來經(jīng)濟效益。

不過每項建筑工程的費用一般數(shù)額較大，特別是大中型工程項目的建設耗資巨大，開展價值分析同樣具

有重要意義，雖然是一次設計施工，其節(jié)約額也是非?？捎^的。

隨著建筑工業(yè)化的發(fā)展，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式方法將逐步被淘汰，工廠化大批量生產(chǎn)的建筑構(gòu)件，配件

以及成套的裝配式建筑日益增多，施工現(xiàn)場機械化施工的工作量不斷增加，其生產(chǎn)方式將逐漸接近制造

業(yè)的大生產(chǎn)，為開展價值分析創(chuàng)造了條件。因此，要抓住建筑工程中按標準化，定型化，工廠化生產(chǎn)的

構(gòu)件和配件以及標準住宅等開展價值分析活動。從設計，材料，生產(chǎn)工藝，運輸，安裝，使用等各個環(huán)

節(jié)，尋求降低成本的可能，經(jīng)濟效益就會從少到大，積少成多，價值分析活動就會不斷地壯大起來，得

到廣泛應用和發(fā)展。

（二）壽命周期長和經(jīng)營使用費比重大

凡是壽命周期長和使用費比重大的產(chǎn)品，要按產(chǎn)品的整個經(jīng)濟壽命周期（包括使用年限）來計算全

部費用，既要降低一次性的生產(chǎn)成本，又要節(jié)約經(jīng)常性的使用費，并盡可能延長其使用年限。一般來說

非臨時性建筑的使用壽命都是較K的，有的長達幾百年甚至上千年。不過從經(jīng)濟效益來考慮，使用壽命

一般都在百年以下，多數(shù)不超過5。年。但既使是這樣，計算出整個使用期中的各種費用也是非常困難

的，因為在今后的幾十年的時間內(nèi)，影響用于建筑工程費用的因素很多，如工程的拆遷、災害的損失、

未來的改建、維修的規(guī)模等。隨著技術的進步，未來建筑材料、設備的發(fā)展水平都是無法估計的，而這

項費用占總費用的比重又比較大，故又是有效地展開建筑工程價值分析工作必不可少的，這就是給價值

分析工作帶來很大影響。正由于此，進行技術經(jīng)濟的科學研究就顯得更為重要了。

（三）影響建筑物總費用的部門和因素多

一般工業(yè)品的價值分析，由生產(chǎn)該產(chǎn)品工廠的科研或設計部門負責就可以了。而建筑工程所涉及的

部門和因素相對而言比較多，開展價值分析活動往往要組織各有關單位參加，運用各方面的經(jīng)濟技術知

識才能取得理想的效果。

建筑物一賴都由若干不同功能的單位工程組成，如土建工程、給排水、衛(wèi)生、照明、暖氣通風等。

其中土建工程又包括基礎、磚石、裝飾等近十個分部分項工程。這些分部分項工程因采用的材料、施工

工藝不同，其單位成本相差也很大。作為建筑物的直接費就是由以上各項的費用組成的，其中土建工程

所占比重最大，特別是民用建筑，它決定著建筑物的使用性質(zhì)、建筑標準、平面和空間布置等重大問題，

其次是水、暖、電、衛(wèi)和機械設備與安裝工程。各單位工程之間互有聯(lián)系又互有影響，不過主要是土建

對其他工程的影響。但在研究功能、成本和價值的關系時，必須從仝局出發(fā)，以節(jié)約總費用為目的，權

衡各因素的利弊，統(tǒng)一考慮降低成本，改善功能的措施，切K可片面地為節(jié)省某項工程的費用而不顧其

他工程的成本。

2試述工程項目質(zhì)量的特點。

答：建設工程項目是一種涉及面廣、建設周期長、影響因素多的建設產(chǎn)品。由于其自身具備的群體性、

固定性、協(xié)作性、復雜性和預約性等特點，決定了工程項目質(zhì)量難以控制的特點：

（1）影響質(zhì)量的因素多。凡與決策、設計、施工和竣工驗收各環(huán)節(jié)有關的各種因素都將影響到工

程質(zhì)量，如人、機械、設備、材料、測量器具和環(huán)境等；

（2）容易產(chǎn)生質(zhì)量波動。由于建設工程以露天作業(yè)為主，受氣候和地質(zhì)的影響較大，無穩(wěn)定的生產(chǎn)

設備和生產(chǎn)環(huán)境，具有產(chǎn)品固定、人員流動的生產(chǎn)特點，與有同定的自動線和流水線的般工業(yè)產(chǎn)品相比,

建設工程項目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動；

（3）容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異。諸如施工方法不當、不按操作規(guī)程操作、機械故障、材料有誤、儀

表失靈、設計計算錯誤等原因都會引起系統(tǒng)因素變異；

（4）容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。工程項目建設過程中，由于各道工序需要交接,或隱蔽工程部位后道

工序?qū)⒏采w前道工序的成果,若不及時進行工序交接間的檢查,往往會由于后道工序的覆蓋,將前道工序

的不合格誤認為合格,即容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。

（5）質(zhì)量檢查時不能解體、拆卸。由于建設工程的位置固定和結(jié)構(gòu)上的建造特點,對于建成的產(chǎn)品不可

能拆卸檢查其內(nèi)部質(zhì)量。

3試述中國現(xiàn)行的土地制度。

答：（一）土地的所有權與使用權

1）土地所有權

土地所有權是指在法律工的范圍內(nèi)，土地所有者對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的

權利。

2）土地使用權

土地使用權是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權利。

由于作為土地所有權的主體一一國家與集體，未必親自去經(jīng)營和使用土地，因此，土地所有權人并

不一定就是土地占有人和使用人。

（二）中國現(xiàn)行的土地制度

《中華人民共和國憲法》（以下簡稱《憲法》）和《土地管理法》規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性

質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度。全面理解和正確認識中國

現(xiàn)行土地所有制，需要把握下列內(nèi)容：

1）全部土地都為社會主義公有制?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社

會主義公有制”。

2）”土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種。《土地管理法》第二條規(guī)

定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。

3）土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，

簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。《土地管理法》第

二條規(guī)定：”全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使?！?/p>

4）土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)

民集體所有土地，簡稱集體土地。

5）城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有。

6）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國家所有

的除外，屬于農(nóng)民集體所有。

7）建制鎮(zhèn)即不屬于《憲法》和《土地管理法》所說的城市范疇，也不屬于其所說的農(nóng)村和城市郊

區(qū)的范疇。關于鎮(zhèn)的土地所有權問題，可以根據(jù)實際情況分別處理。

1998年12月27日國務院令第256號頒布的《中華人民共和國土地管理法實施條例》（以下

簡稱《土地管理法實施條例》）第二條，進一步明確了國有土地的范圍，如下：（1）城市市區(qū)的土地；

（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的的土地；（3）國家依法征用的土地；（4）

依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城

鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（6）因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民城建制集體

遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

我國實行土地登記制度?？h級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。屬于國有土地的，核發(fā)

《國有土地使用證》；屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》。

國家實行土地有償有期限的便用制度。除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地

改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有期限使用。

國家實行土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用

土地。土地用途的變更須經(jīng)有批準權的人民政府核準。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總

量，對耕地實行特殊保護。國家實行保護耕地的制度。國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。

1.試述建設工程概預算的組成及作用。

答：

建設概預算，包括初步設計概算和施工圖預算，都是確定擬建工程預期造價的文件。而在建設項目

完全竣工后，為反映項目的實際造價和投資效果，還必須編制竣工決算。正如我國基本建設制度所規(guī)定

的；“初步設計要有概算，施工圖設計要有預算，工程竣工要有決算”，簡稱為“三算”。除此之外在

基本建設全過程中，根據(jù)建設程序的要求和國家有關文件規(guī)定，還要編制其它有關的經(jīng)濟文件（6分）.按

工程建設階段劃分，它們的內(nèi)容與作用如下：

（一）投資估算

投資估算是在項目建議書階段建設單位向國家或主管部門申請擬立建設項目時，為確定建設項n的

投資總額而編制的經(jīng)濟文件。它是根據(jù)估算指標、概算指標等資料進行編制的投資估算的主要作用

是：

1）它是國家或主管部門審批項目建議書，確立投資計劃的重要依據(jù)，因此是決策性質(zhì)的經(jīng)濟文件。

2）已批準的投資估算作為設計任務書下達的投資限額，對設計概算起控制作用。

3）投資估算也可作為項目資金籌措及制定貸款計劃的依據(jù)。

4）它也是國家編制中長遠規(guī)劃，保持合理投資比例和投資結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。

（二）設計概算

設干概算是在初步設計或擴大初步設計階段由設計單位以投資估算為目標，根據(jù)初步設計或擴大初

步設計圖紙、概算定額或概算指標、設備預算價格、各項費月定額或取費標準及建設地區(qū)的自然條件和

技術經(jīng)濟條件等資料，計算編制的建設項目費用的文件。

設計概算是設計文件的重要組成部分。它的作用有：

1）設計概算是國家確定和控制基本建設投資額、編制基本建設計劃的依據(jù)，每個建設項目只有在初

步設計和概算文件被批準之后，才能真正列入基本建設計劃，也才能進行下一步的設計.如由于設計變

更等原因，建設費用超過原概算時，必須重新審查批準。

2）設計概算是評價設計方案是否經(jīng)濟合理，以便選擇最優(yōu)設計的重要依據(jù)。

3）它是實行建設項目投資大包干的依據(jù)，其包干指標必須控制在設計概算額以內(nèi)。

4）它是建設銀行控制基建撥款或貸款，進行財政監(jiān)督的依據(jù).

5）設計概算還是控制施工圖預算造價，并進行“三算”對比，以考核建設成果的基礎：

（三）修正概算

修正概算是當采用三階段設計時，在技術設計階段，隨著對初步設計內(nèi)容的深化，對建設規(guī)模、結(jié)

構(gòu)性質(zhì)、設備類型和數(shù)量等內(nèi)容可能進行修改和變動，因此對初步設計總概算應作相應的修正而形成的

概算