老年公寓項目搶工施工方案一、工程概況本老年公寓項目總建筑面積28600㎡，包含3棟12層養(yǎng)護樓、1棟8層醫(yī)療綜合樓及附屬配套設(shè)施，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。項目定位為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老社區(qū)，需滿足無障礙設(shè)計、適老化改造、醫(yī)療配套等特殊要求。當(dāng)前已完成土方開挖及地下結(jié)構(gòu)施工，受前期雨季影響，主體結(jié)構(gòu)施工滯后計劃工期45天，現(xiàn)需通過系統(tǒng)性搶工措施確保2026年3月30日達到竣工驗收條件。二、搶工組織架構(gòu)（一）項目管理團隊配置搶工領(lǐng)導(dǎo)小組：由建設(shè)單位項目總監(jiān)擔(dān)任組長，施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)任副組長，建立每日早晚雙例會制度專業(yè)攻堅小組：設(shè)置結(jié)構(gòu)施工組、機電安裝組、裝飾裝修組、醫(yī)療專項組四個專項小組，每組配備2名技術(shù)負責(zé)人資源保障組：新增材料采購專員3名、機械設(shè)備調(diào)度員2名、勞務(wù)管理員2名，實行24小時輪班制（二）勞務(wù)資源配置計劃施工階段木工（人）鋼筋工（人）混凝土工（人）架子工（人）水電工（人）特種作業(yè)（人）主體結(jié)構(gòu)18012060453015二次結(jié)構(gòu)90403020508裝飾裝修40--158012三、施工進度計劃調(diào)整（一）關(guān)鍵線路優(yōu)化主體結(jié)構(gòu)施工：將原三段流水施工調(diào)整為四段流水，每層結(jié)構(gòu)施工周期從7天壓縮至5天機電安裝工程：與主體結(jié)構(gòu)同步進行預(yù)埋施工，管線安裝提前插入30天醫(yī)療專項工程：凈化空調(diào)、醫(yī)用氣體系統(tǒng)在裝飾裝修階段提前穿插施工（二）進度保障措施采用Project軟件實施三級進度管控（總控計劃、月計劃、周滾動計劃）對養(yǎng)護樓3棟單體實行平行施工，每棟樓配置獨立施工班組關(guān)鍵工序采用三班制連續(xù)作業(yè)（如混凝土澆筑、鋼結(jié)構(gòu)吊裝）設(shè)置進度預(yù)警機制，當(dāng)某工序滯后超過3天時啟動應(yīng)急預(yù)案四、分部分項工程搶工措施（一）主體結(jié)構(gòu)工程模板工程：新增18mm厚酚醛覆膜膠合板模板5000㎡，確保三層模板周轉(zhuǎn)用量采用盤扣式腳手架體系，立桿間距加密至0.9m×0.9m，提高搭設(shè)效率模板拼縫處粘貼雙面海綿條，減少后期抹灰厚度鋼筋工程：采用鋼筋集中加工配送模式，現(xiàn)場設(shè)置2個鋼筋加工棚梁柱節(jié)點采用BIM技術(shù)預(yù)拼裝，提前優(yōu)化鋼筋排布豎向鋼筋連接采用直螺紋套筒連接，減少焊接時間混凝土工程：采用商品混凝土+現(xiàn)場自拌應(yīng)急儲備方式，確保連續(xù)供應(yīng)梁柱節(jié)點采用C45補償收縮混凝土，減少裂縫風(fēng)險配置3臺天泵+2臺地泵，滿足多區(qū)域同時澆筑需求（二）適老化專項施工無障礙設(shè)施：走廊扶手采用304不銹鋼材質(zhì)，提前預(yù)制安裝支架衛(wèi)生間防滑地磚采用濕鋪工藝，粘結(jié)層厚度增加至15mm淋浴區(qū)設(shè)置三級排水坡度，排水槽寬度加大至150mm智能養(yǎng)老系統(tǒng)：緊急呼叫系統(tǒng)管線與水電安裝同步預(yù)埋房間內(nèi)設(shè)置離床報警、智能床墊傳感器安裝槽公共區(qū)域WiFi覆蓋采用AP面板與照明燈具一體化設(shè)計（三）醫(yī)療功能區(qū)施工凈化手術(shù)室：墻面采用電解鋼板+環(huán)氧樹脂涂層，接縫處圓弧處理空調(diào)系統(tǒng)采用四管制新風(fēng)處理機組，提前進行風(fēng)量平衡測試醫(yī)用氣體管道采用脫脂紫銅管，試壓壓力提高至1.6MPa康復(fù)治療區(qū)：地面采用PVC卷材塑膠地板，焊接接縫寬度控制在3-5mm治療床電源插座高度統(tǒng)一為0.75m，配置防水濺盒墻面安裝防撞扶手，暗藏式安裝方式減少突出物五、資源保障方案（一）材料供應(yīng)保障建立材料供應(yīng)商備選庫，主要材料儲備量滿足15天用量鋼材、水泥等主材實行甲供模式，提前30天鎖定資源裝飾材料采用工廠預(yù)制加工（如石材臺面、木作制品）（二）機械設(shè)備配置新增QTZ80塔吊2臺，覆蓋半徑55m，吊次能力60次/小時配置柴油發(fā)電機2臺（200kW+300kW），保障停電應(yīng)急混凝土輸送泵管采用高壓耐磨管，每500m3更換一次（三）資金保障措施設(shè)立搶工專項基金500萬元，優(yōu)先保障勞務(wù)工資及材料采購實行材料款預(yù)付制度，主材預(yù)付款比例提高至30%建立資金使用日報制度，由財務(wù)負責(zé)人每日審核資金流向六、質(zhì)量保障體系（一）關(guān)鍵工序質(zhì)量控制鋼筋工程：實行"三檢制+監(jiān)理平行檢驗"，重點檢查直螺紋連接扭矩值模板工程：采用全站儀進行軸線復(fù)核，每層設(shè)置8個校核控制點混凝土工程：留置同條件養(yǎng)護試塊數(shù)量增加20%，實行回彈法平行檢測（二）適老化施工質(zhì)量管控衛(wèi)生間防水施工采用"三涂一布"工藝，閉水試驗延長至48小時扶手安裝后進行150kg靜載試驗，持荷時間不少于1小時地面防滑性能檢測摩擦系數(shù)≥0.65（干態(tài)）、≥0.55（濕態(tài)）（三）醫(yī)療區(qū)域?qū)ｍ楎炇諆艋中g(shù)室空氣潔凈度達到Class7級標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)用氣體系統(tǒng)進行24小時保壓試驗，壓力降≤0.01MPa醫(yī)療設(shè)備接地電阻測試≤0.5Ω七、安全生產(chǎn)管理（一）夜間施工安全措施施工現(xiàn)場設(shè)置LED投光燈，照度達到50lux以上危險區(qū)域設(shè)置聲光報警裝置，配備移動應(yīng)急照明車3臺夜間施工人員配備反光背心及應(yīng)急手電筒（二）多工序交叉作業(yè)防護立體交叉作業(yè)設(shè)置1.8m高硬質(zhì)隔離防護電梯井口采用定型化防護門，電梯井內(nèi)每兩層設(shè)置水平安全網(wǎng)外腳手架采用全封閉密目安全網(wǎng)，每隔10m設(shè)置一道水平防護（三）特種作業(yè)管理塔吊司機實行"雙人雙機"輪換制，連續(xù)作業(yè)不超過6小時電焊作業(yè)配備專用接火斗，作業(yè)面下方10m范圍內(nèi)設(shè)置防火隔離有限空間作業(yè)實行"先通風(fēng)、再檢測、后作業(yè)"流程八、文明施工與環(huán)境保護（一）揚塵控制措施施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，設(shè)置自動洗車平臺2處裸露土方采用防塵網(wǎng)全覆蓋，配備霧炮機8臺、灑水車2臺混凝土攪拌站設(shè)置封閉攪拌棚，安裝PM10在線監(jiān)測儀（二）噪聲污染防治夜間22:00-6:00禁止進行打樁、切割等強噪聲作業(yè)木工加工棚采用隔音材料封閉，噪聲控制在70分貝以下對周邊居民區(qū)設(shè)置噪聲監(jiān)測點，每日監(jiān)測2次并公示結(jié)果（三）建筑垃圾處理實行垃圾分類管理，設(shè)置可回收、不可回收、有毒有害三類垃圾站建筑垃圾日產(chǎn)日清，運輸車輛采用密閉式罐車施工廢料回收率達到30%，主要用于路基回填九、應(yīng)急預(yù)案（一）勞務(wù)糾紛應(yīng)急處理設(shè)立勞務(wù)工資專用賬戶，實行月清月結(jié)制度建立勞務(wù)糾紛調(diào)解小組，配備法律顧問1名儲備應(yīng)急資金50萬元，用于墊付緊急勞務(wù)費用（二）材料供應(yīng)中斷預(yù)案主要材料建立3家以上備選供應(yīng)商名錄在施工現(xiàn)場設(shè)置鋼材儲備庫，儲備量滿足7天施工需求與混凝土攪拌站簽訂應(yīng)急供應(yīng)協(xié)議，確保2小時內(nèi)應(yīng)急供應(yīng)（三）惡劣天氣應(yīng)對措施施工現(xiàn)場配備氣象預(yù)警接收系統(tǒng)，提前48小時做好防護準(zhǔn)備雨季施工準(zhǔn)備2000㎡防雨布、50臺抽水泵冬季施工采用綜合蓄熱法養(yǎng)護，準(zhǔn)備200kW燃油熱風(fēng)機10臺十、驗收計劃安排（一）分階段驗收節(jié)點結(jié)構(gòu)驗收：2025年12月20日前完成主體結(jié)構(gòu)中間驗收消防驗收：2026年2月15日前完成消防專項驗收醫(yī)療專項驗收：2026年3月10日前完成醫(yī)療功能區(qū)驗收竣工驗收：2026年3月30日前完成綜合竣工驗收（二）驗收保障措施提前3個月啟動竣工資料整理，配置專職資料員4名分系統(tǒng)進行模擬驗收，每個專業(yè)成立驗收整改小組與當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)、消防、衛(wèi)健等部門建立專項溝通機制本方