2025年土地估價(jià)師考試：土地估價(jià)法規(guī)政策解讀與試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（請(qǐng)將正確選項(xiàng)的代表字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。每題1分，共20分。）1.根據(jù)《土地管理法》，下列土地中，屬于國(guó)家所有的是（）。A.城市市區(qū)土地B.農(nóng)村和城郊中已建成使用的土地C.農(nóng)村集體土地D.所有人不明的土地2.《土地估價(jià)管理辦法》是由哪個(gè)部門頒布的？（）A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.國(guó)土資源部C.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)D.財(cái)政部3.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)從高到低依次為（）。A.特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、甲級(jí)C.甲級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)D.特級(jí)、甲級(jí)、一級(jí)、二級(jí)4.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地管理制度，土地利用總體規(guī)劃的編制主體是（）。A.縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門B.縣級(jí)以上人民政府發(fā)展改革部門C.國(guó)土資源部D.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)5.城鎮(zhèn)土地估價(jià)的基本原則不包括（）。A.合法原則B.預(yù)期收益原則C.替代原則D.貢獻(xiàn)原則6.下列關(guān)于土地征收表述正確的是（）。A.任何土地都可以依法征收B.只能征收農(nóng)村集體土地C.征收土地必須符合土地利用總體規(guī)劃D.征收土地不需要支付補(bǔ)償費(fèi)用7.土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)由哪個(gè)機(jī)構(gòu)法定代表人或其授權(quán)人簽字？（）A.估價(jià)人員B.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)C.委托方D.自然資源主管部門8.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，土地估價(jià)的基本程序一般包括（）階段。A.3個(gè)B.4個(gè)C.5個(gè)D.6個(gè)9.在土地估價(jià)中，用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來收益的收益法，其核心在于確定（）。A.土地增值潛力B.土地還原利率C.土地市場(chǎng)狀況D.土地估價(jià)方法10.下列土地估價(jià)方法中，不屬于市場(chǎng)比較法必要步驟的是（）。A.收集交易案例B.確定交易情況修正系數(shù)C.確定土地用途D.確定土地開發(fā)程度修正系數(shù)11.土地估價(jià)師發(fā)現(xiàn)委托方提供的資料不真實(shí)或估價(jià)目的不明確時(shí)，應(yīng)（）。A.拒絕接受估價(jià)委托B.按照委托方要求進(jìn)行估價(jià)C.忽略資料問題，完成估價(jià)D.與委托方溝通，要求其提供真實(shí)資料或明確估價(jià)目的12.土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)加蓋哪個(gè)印章？（）A.估價(jià)人員執(zhí)業(yè)印章B.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)印章C.委托方公章D.自然資源主管部門公章13.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)的表述錯(cuò)誤的是（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性綜合價(jià)值B.基準(zhǔn)地價(jià)是政府定期公布的C.基準(zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)的基礎(chǔ)D.基準(zhǔn)地價(jià)是具體地塊的價(jià)值14.標(biāo)定地價(jià)通常是指（）。A.區(qū)域性平均地價(jià)B.具體地塊在某一時(shí)間的評(píng)估價(jià)值C.土地使用權(quán)出讓的最低價(jià)格D.土地征收的補(bǔ)償價(jià)格15.我國(guó)土地出讓金的收入主體是（）。A.土地使用者B.土地所有者C.地方人民政府D.國(guó)家財(cái)政16.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循的核心道德準(zhǔn)則是（）。A.利益最大化B.公正、獨(dú)立、客觀、合法C.收入最大化D.客觀、公正17.下列行為中，不屬于《土地估價(jià)管理辦法》禁止的行為的是（）。A.超越資質(zhì)等級(jí)承接估價(jià)業(yè)務(wù)B.出租、出借、轉(zhuǎn)讓估價(jià)資質(zhì)C.按規(guī)定公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.同時(shí)接受利益沖突的委托18.根據(jù)《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，下列人員中，可以申請(qǐng)參加土地估價(jià)師資格考試的是（）。A.年滿18周歲的普通高等學(xué)校在校生B.取得土地評(píng)估師（初級(jí)）資格的人員C.具有完全民事行為能力且從事土地估價(jià)相關(guān)業(yè)務(wù)滿2年的專業(yè)人員D.因違規(guī)被吊銷土地估價(jià)師資格證書未滿5年的人員19.土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)包含的內(nèi)容不包括（）。A.估價(jià)對(duì)象描述B.估價(jià)方法選用C.估價(jià)結(jié)果D.估價(jià)人員工資標(biāo)準(zhǔn)20.在土地估價(jià)實(shí)踐中，對(duì)于沒有市場(chǎng)交易案例的估價(jià)對(duì)象，不宜采用的方法是（）。A.收益法B.成本法C.市場(chǎng)比較法D.路線價(jià)法二、多項(xiàng)選擇題（請(qǐng)將正確選項(xiàng)的代表字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。每題2分，共20分。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）1.下列關(guān)于土地所有權(quán)和使用權(quán)表述正確的有（）。A.城市市區(qū)土地屬于國(guó)家所有B.農(nóng)村和城郊中已建成使用的土地，歸集體所有C.土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押D.土地所有權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓E.土地使用權(quán)有期限限制2.《土地估價(jià)管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括（）。A.對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核B.建立健全內(nèi)部管理制度C.對(duì)估價(jià)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)D.按規(guī)定公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E.依法納稅3.土地估價(jià)的基本程序一般包括（）。A.收集資料B.現(xiàn)場(chǎng)查勘C.選擇估價(jià)方法D.確定估價(jià)結(jié)果E.撰寫估價(jià)報(bào)告4.在運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，需要修正的因素通常包括（）。A.土地用途B.土地位置C.土地權(quán)利性質(zhì)D.土地開發(fā)程度E.交易日期5.土地征收的法定程序一般包括（）。A.由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出征地申請(qǐng)B.由縣級(jí)以上人民政府審核批準(zhǔn)C.通知被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶D.進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯浐椭Ц堆a(bǔ)償費(fèi)用E.辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)6.土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)應(yīng)遵循的道德原則包括（）。A.公正B.獨(dú)立C.客觀D.及時(shí)E.合法7.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)的表述正確的有（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)值，標(biāo)定地價(jià)是具體地塊價(jià)值B.基準(zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)C.基準(zhǔn)地價(jià)更新周期通常比標(biāo)定地價(jià)短D.基準(zhǔn)地價(jià)主要用于宏觀調(diào)控，標(biāo)定地價(jià)主要用于微觀評(píng)估E.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)都是政府制定的評(píng)估價(jià)值8.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)不同，其業(yè)務(wù)范圍的區(qū)別主要體現(xiàn)在（）。A.估價(jià)對(duì)象類型B.估價(jià)區(qū)域范圍C.從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的人員數(shù)量D.承接業(yè)務(wù)的價(jià)格水平E.承接業(yè)務(wù)的地塊規(guī)模9.土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)包含的主要內(nèi)容有（）。A.估價(jià)對(duì)象描述B.估價(jià)目的C.估價(jià)依據(jù)D.估價(jià)方法E.估價(jià)結(jié)果及附件10.下列關(guān)于土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格管理的表述正確的有（）。A.土地估價(jià)師資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織B.取得土地估價(jià)師資格證書的人員，方可從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)C.土地估價(jià)師應(yīng)定期參加繼續(xù)教育D.土地估價(jià)師不得允許他人以本人名義從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)E.違反土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格管理規(guī)定，會(huì)受到相應(yīng)的行政處罰三、判斷題（請(qǐng)將“正確”或“錯(cuò)誤”填寫在答題卡相應(yīng)位置。每題1分，共10分。）1.土地估價(jià)報(bào)告必須由至少兩名執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師簽字。（）2.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，并在分支機(jī)構(gòu)所在地從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)。（）3.土地估價(jià)師在估價(jià)過程中，可以接受委托方給予的回扣或利益賄賂。（）4.基準(zhǔn)地價(jià)是政府根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果確定的，因此它等同于市場(chǎng)價(jià)值。（）5.標(biāo)定地價(jià)是政府為管理土地而設(shè)定的，它可以是土地出讓的底價(jià)。（）6.土地出讓金是指政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，向土地使用者收取的全部費(fèi)用。（）7.土地估價(jià)報(bào)告的附件應(yīng)當(dāng)真實(shí)、完整，并與報(bào)告正文內(nèi)容相符。（）8.任何單位或個(gè)人都可以從事土地估價(jià)活動(dòng)。（）9.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，遇到難以獨(dú)立判斷的技術(shù)問題時(shí)，可以咨詢其他專業(yè)人士。（）10.根據(jù)《土地估價(jià)管理辦法》，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)務(wù)制度，依法納稅。（）四、簡(jiǎn)答題（請(qǐng)將答案寫在答題卡相應(yīng)位置。每題5分，共10分。）1.簡(jiǎn)述土地估價(jià)的基本原則及其在估價(jià)中的作用。2.簡(jiǎn)述土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)履行的主要義務(wù)。五、論述題（請(qǐng)將答案寫在答題卡相應(yīng)位置。10分。）結(jié)合當(dāng)前土地管理政策，論述土地估價(jià)在土地資源配置和土地資產(chǎn)管理中的重要作用。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.B3.A4.A5.D6.C7.B8.C9.B10.C11.A12.B13.D14.B15.C16.B17.C18.C19.D20.C二、多項(xiàng)選擇題1.A,C,E2.A,B,C,D,E3.A,B,C,D,E4.A,B,C,D,E5.A,B,C,D,E6.A,B,C,E7.A,B,D,E8.A,B,E9.A,B,C,D,E10.A,B,C,D,E三、判斷題1.正確2.錯(cuò)誤3.錯(cuò)誤4.錯(cuò)誤5.正確6.正確7.正確8.錯(cuò)誤9.正確10.正確四、簡(jiǎn)答題1.土地估價(jià)的基本原則包括：合法原則、預(yù)期收益原則、供求原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則、最高最佳使用原則等。合法原則確保估價(jià)活動(dòng)符合法律法規(guī)；預(yù)期收益原則以估價(jià)對(duì)象預(yù)期產(chǎn)生的收益為基礎(chǔ)；供求原則考慮土地供求關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響；替代原則指效用相當(dāng)?shù)奈锲穬r(jià)格趨同；貢獻(xiàn)原則指土地價(jià)值由其貢獻(xiàn)決定；最高最佳使用原則要求估價(jià)時(shí)考慮估價(jià)對(duì)象的最有利利用方式。這些原則指導(dǎo)估價(jià)工作，確保估價(jià)結(jié)果的合理性、科學(xué)性和合法性。2.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)履行的主要義務(wù)包括：遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；恪守職業(yè)道德，保持獨(dú)立、客觀、公正；保證估價(jià)質(zhì)量，如實(shí)反映土地價(jià)值；保守委托方秘密；接受繼續(xù)教育，不斷更新知識(shí)；按規(guī)定注冊(cè)登記并參加資格考試；不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、論述題土地估價(jià)在土地資源配置和土地資產(chǎn)管理中發(fā)揮著重要作用。首先，土地估價(jià)為土地資源配置提供了科學(xué)依據(jù)。通過評(píng)估不同地塊的價(jià)值，可以為土地用途管制、土地出讓、土地征收等提供決策支持，促進(jìn)土地資源的合理配置，提高土地利用效率。其次，土地估價(jià)是實(shí)現(xiàn)土地資