2025年土地估價(jià)師考試：土地估價(jià)實(shí)務(wù)沖刺押題試卷及答案考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。下列每小題備選答案中，只有一個(gè)是符合題意的，請將正確選項(xiàng)的代表字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。）1.土地估價(jià)的基本原則不包括（）。A.替代原則B.預(yù)期收益原則C.合理原則D.貢獻(xiàn)原則2.在土地估價(jià)中，不屬于外部經(jīng)濟(jì)因素的是（）。A.交通條件改善B.城市規(guī)劃調(diào)整C.環(huán)境質(zhì)量下降D.宗地周邊土地用途變更3.收益法估價(jià)中，對于收益不穩(wěn)定的項(xiàng)目，通常采用（）進(jìn)行預(yù)測。A.最近一年的收益B.近幾年的平均收益C.未來幾年的平均收益D.統(tǒng)計(jì)分析預(yù)測的收益4.市場法估價(jià)中，選取可比案例時(shí)，不應(yīng)考慮的因素是（）。A.地塊用途B.地塊位置C.土地權(quán)利狀況D.交易時(shí)間5.成本法估價(jià)中，土地取得成本通常是指（）。A.土地出讓金B(yǎng).土地出讓金加上拆遷補(bǔ)償費(fèi)C.土地出讓金加上“三通一平”費(fèi)用D.土地出讓金加上“五通一平”費(fèi)用6.剩余法估價(jià)中，開發(fā)完成后的土地價(jià)值通常采用（）方法進(jìn)行估算。A.收益法B.市場法C.成本法D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法7.基準(zhǔn)地價(jià)修正法適用于（）的土地估價(jià)。A.商業(yè)用地B.住宅用地C.工業(yè)用地D.所有類型8.土地估價(jià)報(bào)告中，不屬于估價(jià)結(jié)果組成部分的是（）。A.土地估價(jià)結(jié)果B.估價(jià)假設(shè)和限制條件C.土地權(quán)利狀況D.估價(jià)人員聲明9.現(xiàn)場調(diào)查的主要內(nèi)容不包括（）。A.宗地位置B.土地權(quán)利狀況C.土地利用現(xiàn)狀D.估價(jià)人員姓名10.土地估價(jià)中的“三通一平”通常指（）。A.供水、排水、供電、場地平整B.供水、排水、供氣、場地平整C.供水、排水、通訊、場地平整D.供水、排水、道路、場地平整11.土地估價(jià)中的“五通一平”通常指（）。A.供水、排水、供電、通訊、道路、場地平整B.供水、排水、供氣、通訊、道路、場地平整C.供水、排水、供氣、電力、道路、場地平整D.供水、排水、電力、通訊、道路、場地平整12.土地估價(jià)報(bào)告中，對估價(jià)結(jié)果進(jìn)行敏感性分析的目的在于（）。A.驗(yàn)證估價(jià)結(jié)果的合理性B.分析影響估價(jià)結(jié)果的主要因素C.評估估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)D.以上都是13.土地估價(jià)中的最高最佳使用原則是指（）。A.土地使用強(qiáng)度越高，價(jià)值越高B.土地使用方式能帶來最大收益的使用C.土地使用符合城市規(guī)劃要求D.土地使用符合土地使用權(quán)性質(zhì)14.土地估價(jià)中的預(yù)期收益原則是指（）。A.土地價(jià)值取決于土地的未來收益B.土地價(jià)值取決于土地的當(dāng)前收益C.土地價(jià)值取決于土地的潛在收益D.土地價(jià)值取決于土地的預(yù)期收益15.土地估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則是指（）。A.土地價(jià)值等于建筑物價(jià)值B.土地價(jià)值等于土地和建筑物價(jià)值之和C.土地價(jià)值等于建筑物對土地價(jià)值貢獻(xiàn)的部分D.土地價(jià)值大于建筑物價(jià)值16.土地估價(jià)中的合法原則是指（）。A.土地估價(jià)必須符合國家法律法規(guī)B.土地估價(jià)必須符合土地使用權(quán)性質(zhì)C.土地估價(jià)必須符合城市規(guī)劃要求D.以上都是17.土地估價(jià)中的謹(jǐn)慎原則是指（）。A.土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)低于市場價(jià)B.土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)高于市場價(jià)C.土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)避免高估D.土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)避免低估18.土地估價(jià)中的公開原則是指（）。A.土地估價(jià)過程應(yīng)公開透明B.土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)公開公示C.土地估價(jià)方法應(yīng)公開D.以上都是19.土地估價(jià)中的最高最佳使用原則要求估價(jià)人員考慮（）。A.土地的合法使用B.土地的經(jīng)濟(jì)使用C.土地的社會(huì)效益D.以上都是20.土地估價(jià)報(bào)告中，對估價(jià)方法的選擇應(yīng)說明（）。A.選用該方法的理論依據(jù)B.選用該方法的原因C.該方法的適用條件D.以上都是21.土地估價(jià)中，確定土地用途通常依據(jù)（）。A.土地使用權(quán)性質(zhì)B.城市規(guī)劃C.土地權(quán)利證書D.以上都是22.土地估價(jià)中，確定土地使用年限通常依據(jù)（）。A.土地使用權(quán)出讓合同B.城市規(guī)劃C.土地權(quán)利證書D.以上都是23.土地估價(jià)中，確定土地權(quán)利狀況通常依據(jù)（）。A.土地權(quán)利證書B.土地使用權(quán)出讓合同C.城市規(guī)劃D.以上都是24.土地估價(jià)中，確定土地開發(fā)程度通常依據(jù)（）。A.城市規(guī)劃B.土地利用現(xiàn)狀C.土地權(quán)利證書D.以上都是25.土地估價(jià)中，確定土地使用強(qiáng)度通常依據(jù)（）。A.城市規(guī)劃B.土地利用現(xiàn)狀C.土地權(quán)利證書D.以上都是26.土地估價(jià)中，確定土地價(jià)格影響因素通常依據(jù)（）。A.城市規(guī)劃B.土地利用現(xiàn)狀C.土地權(quán)利證書D.以上都是27.土地估價(jià)中，確定土地估價(jià)結(jié)果時(shí)應(yīng)考慮（）。A.估價(jià)目的B.估價(jià)對象C.估價(jià)方法D.以上都是28.土地估價(jià)中，土地估價(jià)結(jié)果的表示方式通常為（）。A.單價(jià)B.總價(jià)C.單價(jià)或總價(jià)D.以上都不是29.土地估價(jià)中，土地估價(jià)報(bào)告的編制應(yīng)遵循（）。A.客觀公正原則B.科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)原則C.合法合規(guī)原則D.以上都是30.土地估價(jià)中，土地估價(jià)報(bào)告的審核應(yīng)注重（）。A.估價(jià)結(jié)果的合理性B.估價(jià)方法的適用性C.估價(jià)過程的合法性D.以上都是31.土地估價(jià)中，土地估價(jià)師應(yīng)具備（）。A.扎實(shí)的專業(yè)知識B.豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)C.良好的職業(yè)道德D.以上都是32.土地估價(jià)中，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級分為（）。A.一級、二級、三級B.甲級、乙級、丙級C.特級、一級、二級D.超級、甲級、乙級33.土地估價(jià)中，土地估價(jià)報(bào)告的備案應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A.土地估價(jià)師B.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)C.土地管理部門D.財(cái)政部門34.土地估價(jià)中，土地估價(jià)結(jié)果的復(fù)核應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A.土地估價(jià)師B.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)C.土地管理部門D.財(cái)政部門35.土地估價(jià)中，土地估價(jià)爭議的解決方式包括（）。A.協(xié)商B.仲裁C.訴訟D.以上都是36.土地估價(jià)中，土地估價(jià)信息化是指（）。A.利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行土地估價(jià)B.建立土地估價(jià)數(shù)據(jù)庫C.利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行土地估價(jià)D.以上都是37.土地估價(jià)中，土地估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化是指（）。A.統(tǒng)一土地估價(jià)方法B.統(tǒng)一土地估價(jià)程序C.統(tǒng)一土地估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)D.以上都是38.土地估價(jià)中，土地估價(jià)規(guī)范化是指（）。A.規(guī)范土地估價(jià)行為B.規(guī)范土地估價(jià)程序C.規(guī)范土地估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)D.以上都是39.土地估價(jià)中，土地估價(jià)市場化是指（）。A.發(fā)揮市場在土地估價(jià)中的作用B.政府不再參與土地估價(jià)C.土地估價(jià)完全由市場決定D.以上都不是40.土地估價(jià)中，土地估價(jià)國際化是指（）。A.推動(dòng)土地估價(jià)領(lǐng)域的國際交流與合作B.采用國際通行的土地估價(jià)方法C.參與國際土地估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定D.以上都是二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分。下列每小題備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上是符合題意的，請將正確選項(xiàng)的代表字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）1.土地估價(jià)中的影響因素主要包括（）。A.土地位置B.土地用途C.土地權(quán)利狀況D.土地利用現(xiàn)狀E.宗地形狀2.收益法估價(jià)中，收益的預(yù)測應(yīng)考慮（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)形勢B.行業(yè)發(fā)展趨勢C.宗地自身?xiàng)l件D.市場競爭狀況E.估價(jià)人員的主觀意愿3.市場法估價(jià)中，選取可比案例應(yīng)滿足（）條件。A.地塊用途相同B.地塊位置相近C.土地權(quán)利狀況相同D.交易時(shí)間相近E.交易價(jià)格真實(shí)4.成本法估價(jià)中，土地取得成本包括（）。A.土地出讓金B(yǎng).拆遷補(bǔ)償費(fèi)C.安置補(bǔ)助費(fèi)D.土地開發(fā)費(fèi)E.土地稅費(fèi)5.剩余法估價(jià)中，開發(fā)成本包括（）。A.建筑工程費(fèi)B.專業(yè)費(fèi)用C.利息D.銷售費(fèi)用E.稅費(fèi)6.基準(zhǔn)地價(jià)修正法中，修正因素通常包括（）。A.土地位置B.土地用途C.土地權(quán)利狀況D.土地利用現(xiàn)狀E.城市規(guī)劃7.土地估價(jià)報(bào)告中，應(yīng)包含（）等內(nèi)容。A.估價(jià)目的B.估價(jià)對象C.估價(jià)方法D.估價(jià)結(jié)果E.估價(jià)人員8.現(xiàn)場調(diào)查的主要方法包括（）。A.實(shí)地查看B.查閱資料C.詢問當(dāng)事人D.問卷調(diào)查E.實(shí)驗(yàn)室分析9.土地估價(jià)中的最高最佳使用原則應(yīng)考慮（）。A.土地的合法使用B.土地的經(jīng)濟(jì)使用C.土地的社會(huì)效益D.土地的環(huán)境效益E.土地的美學(xué)效益10.土地估價(jià)中的預(yù)期收益原則應(yīng)考慮（）。A.土地的當(dāng)前收益B.土地的未來收益C.土地的潛在收益D.土地的預(yù)期收益E.土地的實(shí)際收益11.土地估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則應(yīng)考慮（）。A.土地價(jià)值B.建筑物價(jià)值C.土地對建筑物價(jià)值的貢獻(xiàn)D.建筑物對土地價(jià)值的貢獻(xiàn)E.土地和建筑物價(jià)值之和12.土地估價(jià)中的合法原則應(yīng)考慮（）。A.土地使用權(quán)性質(zhì)B.城市規(guī)劃C.土地權(quán)利證書D.土地出讓合同E.土地估價(jià)規(guī)范13.土地估價(jià)中的謹(jǐn)慎原則應(yīng)考慮（）。A.避免高估B.避免低估C.保守估計(jì)D.客觀公正E.科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)14.土地估價(jià)中的公開原則應(yīng)考慮（）。A.估價(jià)過程公開透明B.估價(jià)結(jié)果公開公示C.估價(jià)方法公開D.估價(jià)人員公開E.估價(jià)機(jī)構(gòu)公開15.土地估價(jià)信息化是指（）。A.利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行土地估價(jià)B.建立土地估價(jià)數(shù)據(jù)庫C.利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行土地估價(jià)D.土地估價(jià)軟件的開發(fā)和應(yīng)用E.土地估價(jià)信息的共享三、判斷題（每題1分，共30分。請判斷下列說法的正誤，正確的請?zhí)顚憽啊獭保e(cuò)誤的請?zhí)顚憽啊痢?。?.土地估價(jià)是指對土地價(jià)值進(jìn)行評估的活動(dòng)。（）2.土地估價(jià)只是一種評估方法，不是一門學(xué)科。（）3.土地估價(jià)的基本原則是客觀公正、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、合法合規(guī)。（）4.土地估價(jià)的結(jié)果是唯一的。（）5.土地估價(jià)的方法有多種，每種方法都有其適用的條件和局限性。（）6.收益法估價(jià)適用于所有類型的土地估價(jià)。（）7.市場法估價(jià)需要選取可比案例，可比案例的數(shù)量越多越好。（）8.成本法估價(jià)適用于新開發(fā)建設(shè)的土地。（）9.剩余法估價(jià)適用于有開發(fā)潛力的土地。（）10.基準(zhǔn)地價(jià)修正法適用于所有類型的土地估價(jià)。（）11.土地估價(jià)報(bào)告是土地估價(jià)的最終成果。（）12.現(xiàn)場調(diào)查是土地估價(jià)的重要環(huán)節(jié)。（）13.土地估價(jià)中的最高最佳使用原則是指土地使用強(qiáng)度越高，價(jià)值越高。（）14.土地估價(jià)中的預(yù)期收益原則是指土地價(jià)值取決于土地的當(dāng)前收益。（）15.土地估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則是指土地價(jià)值等于建筑物價(jià)值。（）16.土地估價(jià)中的合法原則是指土地估價(jià)必須符合土地使用權(quán)性質(zhì)。（）17.土地估價(jià)中的謹(jǐn)慎原則是指土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)高于市場價(jià)。（）18.土地估價(jià)中的公開原則是指土地估價(jià)方法應(yīng)公開。（）19.土地估價(jià)師應(yīng)具備扎實(shí)的專業(yè)知識、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。（）20.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。（）21.土地估價(jià)報(bào)告的備案應(yīng)由土地管理部門負(fù)責(zé)。（）22.土地估價(jià)結(jié)果的復(fù)核應(yīng)由土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。（）23.土地估價(jià)爭議的解決方式包括協(xié)商、仲裁和訴訟。（）24.土地估價(jià)信息化是指利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行土地估價(jià)。（）25.土地估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化是指統(tǒng)一土地估價(jià)方法。（）26.土地估價(jià)規(guī)范化是指規(guī)范土地估價(jià)行為。（）27.土地估價(jià)市場化是指發(fā)揮市場在土地估價(jià)中的作用。（）28.土地估價(jià)國際化是指推動(dòng)土地估價(jià)領(lǐng)域的國際交流與合作。（）29.土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正、合法。（）30.土地估價(jià)是土地管理的重要手段。（）試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.C解析：土地估價(jià)的基本原則包括替代原則、預(yù)期收益原則、合法原則、謹(jǐn)慎原則、公開原則、最高最佳使用原則等，合理原則不屬于土地估價(jià)的基本原則。2.C解析：外部經(jīng)濟(jì)因素是指由社會(huì)進(jìn)步帶來的、獨(dú)立于個(gè)別土地使用者行為之外的經(jīng)濟(jì)因素，環(huán)境質(zhì)量下降屬于內(nèi)部經(jīng)濟(jì)因素。3.D解析：收益法估價(jià)中，對于收益不穩(wěn)定的項(xiàng)目，通常采用統(tǒng)計(jì)分析預(yù)測的收益進(jìn)行預(yù)測，以反映其未來的發(fā)展趨勢。4.D解析：選取可比案例時(shí)，應(yīng)考慮地塊用途、地塊位置、土地權(quán)利狀況、交易時(shí)間等因素，交易時(shí)間不是選取可比案例的主要考慮因素。5.B解析：成本法估價(jià)中，土地取得成本通常是指土地出讓金加上拆遷補(bǔ)償費(fèi)，不包括土地開發(fā)費(fèi)用。6.A解析：剩余法估價(jià)中，開發(fā)完成后的土地價(jià)值通常采用收益法進(jìn)行估算，以預(yù)測其未來的收益。7.D解析：基準(zhǔn)地價(jià)修正法適用于所有類型的土地估價(jià)，包括商業(yè)、住宅、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等不同用途土地。8.C解析：土地估價(jià)報(bào)告中，土地權(quán)利狀況是土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容，但不屬于估價(jià)結(jié)果的組成部分。9.D解析：現(xiàn)場調(diào)查的主要內(nèi)容不包括估價(jià)人員姓名，應(yīng)包括宗地位置、土地權(quán)利狀況、土地利用現(xiàn)狀等。10.D解析：土地估價(jià)中的“三通一平”通常指供水、排水、道路、場地平整。11.A解析：土地估價(jià)中的“五通一平”通常指供水、排水、供電、通訊、道路、場地平整。12.D解析：土地估價(jià)報(bào)告中，對估價(jià)結(jié)果進(jìn)行敏感性分析的目的在于驗(yàn)證估價(jià)結(jié)果的合理性、分析影響估價(jià)結(jié)果的主要因素、評估估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，以上都是。13.B解析：土地估價(jià)中的最高最佳使用原則是指土地使用方式能帶來最大收益的使用。14.C解析：土地估價(jià)中的預(yù)期收益原則是指土地價(jià)值取決于土地的潛在收益。15.C解析：土地估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則是指土地價(jià)值等于建筑物對土地價(jià)值貢獻(xiàn)的部分。16.D解析：土地估價(jià)中的合法原則是指土地估價(jià)必須符合國家法律法規(guī)、土地使用權(quán)性質(zhì)、城市規(guī)劃要求，以上都是。17.C解析：土地估價(jià)中的謹(jǐn)慎原則是指土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)避免高估。18.D解析：土地估價(jià)中的公開原則是指土地估價(jià)過程應(yīng)公開透明、土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)公開公示、估價(jià)方法應(yīng)公開，以上都是。19.D解析：土地估價(jià)中的最高最佳使用原則要求估價(jià)人員考慮土地的合法使用、經(jīng)濟(jì)使用、社會(huì)效益，以上都是。20.D解析：土地估價(jià)報(bào)告中，對估價(jià)方法的選擇應(yīng)說明選用該方法的理論依據(jù)、原因、適用條件，以上都是。21.D解析：土地估價(jià)中，確定土地用途通常依據(jù)土地使用權(quán)性質(zhì)、城市規(guī)劃、土地權(quán)利證書，以上都是。22.D解析：土地估價(jià)中，確定土地使用年限通常依據(jù)土地使用權(quán)出讓合同、城市規(guī)劃、土地權(quán)利證書，以上都是。23.D解析：土地估價(jià)中，確定土地權(quán)利狀況通常依據(jù)土地權(quán)利證書、土地使用權(quán)出讓合同、城市規(guī)劃，以上都是。24.D解析：土地估價(jià)中，確定土地開發(fā)程度通常依據(jù)城市規(guī)劃、土地利用現(xiàn)狀，以上都是。25.D解析：土地估價(jià)中，確定土地使用強(qiáng)度通常依據(jù)城市規(guī)劃、土地利用現(xiàn)狀，以上都是。26.D解析：土地估價(jià)中，確定土地價(jià)格影響因素通常依據(jù)城市規(guī)劃、土地利用現(xiàn)狀、土地權(quán)利證書，以上都是。27.D解析：土地估價(jià)中，確定土地估價(jià)結(jié)果時(shí)應(yīng)考慮估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)方法，以上都是。28.C解析：土地估價(jià)中，土地估價(jià)結(jié)果的表示方式通常為單價(jià)或總價(jià)。29.D解析：土地估價(jià)中，土地估價(jià)報(bào)告的編制應(yīng)遵循客觀公正原則、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)原則、合法合規(guī)原則，以上都是。30.D解析：土地估價(jià)中，土地估價(jià)報(bào)告的審核應(yīng)注重估價(jià)結(jié)果的合理性、估價(jià)方法的適用性、估價(jià)過程的合法性，以上都是。31.D解析：土地估價(jià)中，土地估價(jià)師應(yīng)具備扎實(shí)的專業(yè)知識、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、良好的職業(yè)道德，以上都是。32.B解析：土地估價(jià)中，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級分為甲級、乙級、丙級。33.C解析：土地估價(jià)中，土地估價(jià)報(bào)告的備案應(yīng)由土地管理部門負(fù)責(zé)。34.B解析：土地估價(jià)中，土地估價(jià)結(jié)果的復(fù)核應(yīng)由土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。35.D解析：土地估價(jià)中，土地估價(jià)爭議的解決方式包括協(xié)商、仲裁、訴訟，以上都是。36.D解析：土地估價(jià)中，土地估價(jià)信息化是指利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行土地估價(jià)、建立土地估價(jià)數(shù)據(jù)庫、利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行土地估價(jià)、土地估價(jià)軟件的開發(fā)和應(yīng)用、土地估價(jià)信息的共享，以上都是。37.D解析：土地估價(jià)中，土地估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化是指統(tǒng)一土地估價(jià)方法、程序、標(biāo)準(zhǔn)，以上都是。38.D解析：土地估價(jià)中，土地估價(jià)規(guī)范化是指規(guī)范土地估價(jià)行為、程序、標(biāo)準(zhǔn)，以上都是。39.A解析：土地估價(jià)中，土地估價(jià)市場化是指發(fā)揮市場在土地估價(jià)中的作用。40.D解析：土地估價(jià)中，土地估價(jià)國際化是指推動(dòng)土地估價(jià)領(lǐng)域的國際交流與合作、采用國際通行的土地估價(jià)方法、參與國際土地估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定，以上都是。二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD解析：土地估價(jià)中的影響因素主要包括土地位置、土地用途、土地權(quán)利狀況、土地利用現(xiàn)狀，宗地形狀不是主要因素。2.ABCD解析：收益的預(yù)測應(yīng)考慮宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、行業(yè)發(fā)展趨勢、宗地自身?xiàng)l件、市場競爭狀況，估價(jià)人員的主觀意愿不應(yīng)影響收益預(yù)測。3.ABCDE解析：選取可比案例應(yīng)滿足地塊用途相同、地塊位置相近、土地權(quán)利狀況相同、交易時(shí)間相近、交易價(jià)格真實(shí)等條件。4.ABC解析：成本法估價(jià)中，土地取得成本包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括土地開發(fā)費(fèi)和土地稅費(fèi)。5.ABCD解析：開發(fā)成本包括建筑工程費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用、利息、銷售費(fèi)用，不包括稅費(fèi)。6.ABCDE解析：基準(zhǔn)地價(jià)修正法中，修正因素通常包括土地位置、土地用途、土地權(quán)利狀況、土地利用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃。7.ABCD解析：土地估價(jià)報(bào)告中，應(yīng)包含估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果等內(nèi)容。8.ABC解析：現(xiàn)場調(diào)查的主要方法包括實(shí)地查看、查閱資料、詢問當(dāng)事人，問卷調(diào)查和實(shí)驗(yàn)室分析不屬于主要方法。9.ABC解析：土地估價(jià)中的最高最佳使用原則應(yīng)考慮土地的合法使用、經(jīng)濟(jì)使用、社會(huì)效益。10.ABCD解析：土地估價(jià)中的預(yù)期收益原則應(yīng)考慮土地的當(dāng)前收益、未來收益、潛在收益、預(yù)期收益。11.BCD解析：土地估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則應(yīng)考慮建筑物價(jià)值、土地對建筑物價(jià)值的貢獻(xiàn)、建筑物對土地價(jià)值的貢獻(xiàn)。12.ABCDE解析：土地估價(jià)中的合法原則應(yīng)考慮土地使用權(quán)性質(zhì)、城市規(guī)劃、土地權(quán)利證書、土地出讓合同、土地估價(jià)規(guī)范。13.ABC解析：土地估價(jià)中的謹(jǐn)慎原則應(yīng)考慮避免高估、避免低估、保守估計(jì)。14.ABCE解析：土地估價(jià)中的公開原則應(yīng)考慮估價(jià)過程公開透明、估價(jià)結(jié)果公開公示、估價(jià)方法公開、估價(jià)機(jī)構(gòu)公開。15.ABCDE解析：土地估價(jià)信息化是指利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行土地估價(jià)、建立土地估價(jià)數(shù)據(jù)庫、利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行土地估價(jià)、土地估價(jià)軟件的開發(fā)和應(yīng)用、土地估價(jià)信息的共享，以上都是。三、判斷題1.√解析：土地估價(jià)是指對土地價(jià)值進(jìn)行評估的活動(dòng)，這是土地估價(jià)的基本定義。2.×解析：土地估價(jià)是一門學(xué)科，它有自己獨(dú)立的理論體系、方法和規(guī)范。3.√解析：土地估價(jià)的基本原則是客觀公正、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、合法合規(guī)。4.×解析：土地估價(jià)的結(jié)果不是唯一的，由于估價(jià)方法、參數(shù)選擇等因素的影響，可能會(huì)得出不同的估價(jià)結(jié)果。5.√解析：土地估價(jià)的方法有多種，每種方法都有其適用的條件和局限性，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的方法。6.×解析：收益法估價(jià)適用于有收益的土地估價(jià)，不適用于所有類型的土地估價(jià)。7.×解析：市場法估價(jià)需要選取可比案例，可比案例的數(shù)量并非越多越好，關(guān)鍵是要選取與估價(jià)對象具有相似性的可比案例。8.√解析：成本法估價(jià)適用于新開發(fā)建設(shè)的土地，可以參考其成本進(jìn)行估價(jià)。9.√解析：剩余法估價(jià)適用于有開發(fā)潛力的土地，可以通過預(yù)測開