合租租房合同標(biāo)準(zhǔn)范本及風(fēng)險提示合租房屋租賃合同合同編號：_________（可選填，便于管理）甲方（出租方/原承租人）：_________（姓名），身份證號：_________；聯(lián)系地址：_________；聯(lián)系電話：_________乙方（合租方）：_________（姓名），身份證號：_________；聯(lián)系地址：_________；聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就合租位于_________（房屋地址）的房屋事宜，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋坐落：_________（省/市/區(qū)/街道/門牌號），房屋戶型：_________，乙方合租房間號/區(qū)域：_________，建筑面積約_________平方米。2.房屋現(xiàn)有設(shè)施：□床□衣柜□書桌□空調(diào)□熱水器□燃?xì)庠睢跗渌篲________（需雙方確認(rèn)并勾選或補(bǔ)充）。第二條租賃期限本合同租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式1.乙方合租期間的月租金為人民幣_________元（大寫：_________）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付。支付時間為每周期第_________日前，支付至甲方指定賬戶：開戶行：_________戶名：_________賬號：_________第四條押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_________元（大寫：_________），于本合同簽訂當(dāng)日支付。2.租賃期滿或合同解除后，房屋及設(shè)施無損壞、乙方無拖欠費(fèi)用及違約行為的，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)全額退還押金（不計利息）。3.若乙方損壞房屋或設(shè)施，甲方有權(quán)從押金中扣除維修或賠償費(fèi)用；若押金不足抵扣，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足差額。第五條房屋使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施。因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.房屋及設(shè)施因自然損耗、老化導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)及時通知甲方維修，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)安排維修（緊急情況除外）；甲方未及時維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報銷。3.公共區(qū)域（如客廳、廚房、衛(wèi)生間等）由甲乙雙方共同使用，應(yīng)保持整潔，遵守雙方約定的使用規(guī)則（可另附《公共區(qū)域使用公約》）。第六條費(fèi)用分?jǐn)?.水、電、燃?xì)赓M(fèi)：按實(shí)際使用量，由甲乙雙方按_________（人數(shù)/房間面積/約定比例）分?jǐn)偅吭耞________日抄表結(jié)算，乙方應(yīng)在結(jié)算后3日內(nèi)支付對應(yīng)費(fèi)用。2.物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)、采暖費(fèi)（如有）：按_________（人數(shù)/房屋總面積/約定方式）分?jǐn)?，支付時間及方式按相關(guān)機(jī)構(gòu)要求執(zhí)行。3.其他費(fèi)用（如清潔費(fèi)、維修費(fèi)等）：雙方協(xié)商一致后按_________方式分?jǐn)偂５谄邨l轉(zhuǎn)租與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合租房間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人分租。第八條合同解除1.雙方協(xié)商一致可解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，押金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方損失：拖欠租金或費(fèi)用超過_________日；擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋或設(shè)施且拒不賠償；利用房屋從事違法活動；嚴(yán)重違反《公共區(qū)域使用公約》或雙方其他約定。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方損失：房屋存在安全隱患，危及乙方人身、財產(chǎn)安全；未按約定維修房屋或設(shè)施，嚴(yán)重影響乙方正常使用；隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或無權(quán)出租事實(shí)。4.因不可抗力（如地震、征收等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金退還。第九條違約責(zé)任1.甲方未按約定時間交付房屋或退還押金的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的_________%向乙方支付違約金。2.乙方未按約定支付租金或費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按欠費(fèi)金額的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)按第八條第2款解除合同。3.一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_________元（或按_________個月租金計算）。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會）。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日二、合租簽約及履約核心風(fēng)險提示（一）主體資格風(fēng)險：確認(rèn)“合租權(quán)”的合法性若甲方為原承租人（二房東），需重點(diǎn)核查：1.要求甲方提供原租賃合同，確認(rèn)合同中是否明確允許轉(zhuǎn)租（部分原合同禁止轉(zhuǎn)租，或要求轉(zhuǎn)租需經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意）；2.查看房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、購房合同），確認(rèn)甲方與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系（是否為親屬、經(jīng)授權(quán)的代理人等）；3.若甲方無法提供原合同或產(chǎn)權(quán)證明，建議與產(chǎn)權(quán)人直接溝通，或要求甲方出具產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，避免因“無權(quán)轉(zhuǎn)租”導(dǎo)致合同無效，乙方權(quán)益受損。（二）費(fèi)用分?jǐn)傦L(fēng)險：把“口頭約定”寫進(jìn)合同實(shí)務(wù)中，因費(fèi)用分?jǐn)偛幻饕l(fā)的糾紛占合租矛盾的60%以上，需注意：1.明確計費(fèi)方式：水、電、燃?xì)庑杓s定“抄表日”（如每月1日）、“繳費(fèi)周期”（如當(dāng)月費(fèi)用次月5日前結(jié)清），避免甲方拖延或隨意加價；2.細(xì)化分?jǐn)傄?guī)則：若按人數(shù)分?jǐn)?，需明確“人數(shù)”是否包含臨時留宿人員；若按面積，需約定各房間面積計算方式（可附房屋平面圖）；3.特殊費(fèi)用約定：寬帶費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等固定費(fèi)用，需明確“起算時間”（如從乙方入住日開始分?jǐn)偅?，避免甲方要求乙方承?dān)入住前的費(fèi)用。（三）房屋使用風(fēng)險：厘清“權(quán)利邊界”1.生活習(xí)慣約定：明確是否允許飼養(yǎng)寵物、在公共區(qū)域吸煙、深夜喧嘩等，可單獨(dú)簽訂《公共區(qū)域使用公約》，約定衛(wèi)生值日、物品擺放規(guī)則（如廚房廚具歸屬、衛(wèi)生間用品使用）；2.房屋改造限制：乙方不得擅自刷墻、打孔、改變家具布局，如需小范圍改造（如安裝窗簾、置物架），需提前書面征得甲方同意；3.安全責(zé)任劃分：乙方應(yīng)妥善使用電器、燃?xì)獾仍O(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的安全事故（如火災(zāi)、漏水），由乙方承擔(dān)責(zé)任；因房屋本身質(zhì)量問題（如電路老化）導(dǎo)致的事故，由甲方承擔(dān)責(zé)任。（四）解約條款風(fēng)險：提前約定“退出機(jī)制”1.提前退租條件：約定因工作調(diào)動、家庭原因等合理事由退租時，乙方需提前多久通知甲方（如30日），并支付多少違約金（如1個月租金）；2.押金退還細(xì)節(jié)：明確“無損壞、無欠費(fèi)”的具體標(biāo)準(zhǔn)（如房屋設(shè)施驗收清單、費(fèi)用結(jié)清證明），避免甲方以“衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)”“墻面有劃痕”等模糊理由克扣押金；3.甲方解約限制：若甲方因自身原因（如賣房、自用）要求乙方提前搬離，需提前多久通知（如60日），并按剩余租期租金的_________%賠償乙方損失。（五）證據(jù)留存風(fēng)險：讓“約定”有跡可循1.書面化溝通：所有租金、押金支付需通過銀行轉(zhuǎn)賬（備注“XX年XX月租金”“押金”），避免現(xiàn)金交易；微信、短信溝通中涉及合同變更（如租金調(diào)整、維修承諾），需及時截圖或要求甲方出具書面確認(rèn)；2.留存關(guān)鍵憑證：房屋交接時，拍攝房屋及設(shè)施現(xiàn)狀視頻/照片，與甲方共同簽署《房屋交接清單》；繳費(fèi)后保留水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)票據(jù)，便于核對分?jǐn)偨痤~；3.糾紛取證意識：