2025年2025年灘涂貝類養(yǎng)殖租賃合同甲方（出租方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________地址：________________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________地址：________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方所有的（或有權(quán)出租的）灘涂區(qū)域進(jìn)行貝類養(yǎng)殖事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方同意將位于___________（詳細(xì)地址，可附圖說明四至范圍及坐標(biāo)）的灘涂區(qū)域出租給乙方使用。該區(qū)域面積約________畝，具體范圍以甲方提供的附圖和本合同描述為準(zhǔn)。該灘涂區(qū)域的現(xiàn)狀為___________（描述底質(zhì)、潮汐、水流、過往使用情況等）。第二條租賃期限本合同租賃期限為________年，自2025年__月__日起至2025年__月__日止。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租賃區(qū)域的年租金為人民幣________元（大寫：______________）。租金總額在租賃期滿前保持不變（或：租金按________年為一期，每期租金為人民幣________元，具體調(diào)整時(shí)間及方式為：______________）。2.支付周期：租金按年度（或半年/季度）支付。3.首期租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方支付首期租金________元。其余各期租金應(yīng)在每期應(yīng)繳日期前________日內(nèi)支付。4.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下指定賬戶：開戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________5.甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證其對出租的灘涂區(qū)域擁有合法、有效的使用權(quán)或所有權(quán)，并有權(quán)出租。甲方應(yīng)在本合同生效后________日內(nèi)，將租賃區(qū)域的灘涂交付給乙方使用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃區(qū)域進(jìn)行貝類養(yǎng)殖，并對乙方的違法、違規(guī)行為進(jìn)行制止。（3）在租賃期內(nèi)，甲方不得非法干涉乙方的正常養(yǎng)殖活動(dòng)，也不得擅自改變租賃區(qū)域的用途或?qū)⒃搮^(qū)域出租、出售給第三方。（4）甲方應(yīng)確保租賃區(qū)域在合同約定的條件下具備基本的養(yǎng)殖條件，如遇政府征用、征收導(dǎo)致租賃區(qū)域無法使用或權(quán)利受限的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)或補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式為：______________。（5）租賃期滿或合同依法終止后，甲方應(yīng)按約定收回租賃區(qū)域，并配合乙方進(jìn)行必要的場地交接工作。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方享有在租賃期內(nèi)按照合同約定用途使用租賃區(qū)域進(jìn)行貝類養(yǎng)殖的權(quán)利。養(yǎng)殖產(chǎn)生的貝類產(chǎn)品及養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的合法收益歸乙方所有。（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于灘涂養(yǎng)殖、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、漁業(yè)管理等所有相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法進(jìn)行養(yǎng)殖活動(dòng)。（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃區(qū)域的自然資源和環(huán)境，不得進(jìn)行破壞性養(yǎng)殖，不得排放未經(jīng)處理或不符合標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)殖廢水、廢棄物。因乙方原因造成環(huán)境污染或生態(tài)破壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（5）乙方在租賃區(qū)域內(nèi)不得建設(shè)永久性建筑物，可建設(shè)的臨時(shí)性構(gòu)筑物（如簡易棚舍、養(yǎng)殖設(shè)施等）應(yīng)符合甲方要求，并不得影響灘涂的原有風(fēng)貌和功能。臨時(shí)構(gòu)筑物所有權(quán)歸乙方，但租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)場地原狀（或恢復(fù)至甲方要求的合理狀態(tài)），拆除和恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（6）乙方應(yīng)承擔(dān)養(yǎng)殖生產(chǎn)過程中所需的一切費(fèi)用，包括但不限于苗種、飼料、漁藥、人工、水電、設(shè)備折舊及維修、保險(xiǎn)等。（7）乙方應(yīng)自行承擔(dān)養(yǎng)殖活動(dòng)相關(guān)的安全風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)采取必要的安全措施，保障自身及人員安全，并對因自身原因造成的安全事故負(fù)責(zé)。（8）在租賃期滿或合同依法終止時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后________日內(nèi)，將養(yǎng)殖設(shè)備、產(chǎn)品及其他一切屬于乙方的物品全部搬離，并將租賃區(qū)域清理干凈，恢復(fù)至約定狀態(tài)，辦理場地交接手續(xù)，交還給甲方。第五條押金1.為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣________元（大寫：______________）。2.甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.押金主要用于擔(dān)保乙方支付租金、賠償因乙方過錯(cuò)造成的甲方損失（包括但不限于場地?fù)p害、環(huán)境污染治理費(fèi)用等）。4.租賃期滿或合同依法終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)，并按要求完好交還租賃區(qū)域，無任何違約或損害甲方利益行為時(shí)，甲方應(yīng)在乙方辦妥交還手續(xù)后________日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。如有扣除，甲方應(yīng)提供合理依據(jù)，并將扣除金額及剩余押金余額書面通知乙方。第六條合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一時(shí)，任何一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：（1）本合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后________日內(nèi)仍未糾正的；（4）乙方擅自改變租賃區(qū)域用途，或進(jìn)行非法養(yǎng)殖活動(dòng)的；（5）乙方欠付甲方租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)到________元（或比例）且超過________日仍未支付的；（6）乙方利用租賃區(qū)域從事違法犯罪活動(dòng)的；（7）因政府行為或政策變化導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)出租或乙方無法繼續(xù)合法養(yǎng)殖的。3.合同解除后，乙方應(yīng)按約定交還場地，甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約情況要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期限未滿的，已收取的租金不予退還。4.本合同租賃期限屆滿，乙方如未提出續(xù)租，或雖提出續(xù)租但未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同到期后自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在合同終止后________日內(nèi)完成場地交還。第七條違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)交付租賃區(qū)域或交付的場地不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始養(yǎng)殖生產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此解除合同的，甲方還應(yīng)退還已收取但未使用的租金。2.乙方未按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之________向甲方支付違約金。逾期超過________日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方解除合同的，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。3.乙方違反本合同第五條第（5）款、第六條第（2）款第（3）、（4）、（5）、（6）項(xiàng)或第（7）項(xiàng)約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并要求乙方賠償甲方因此遭受的一切損失（包括但不限于場地修復(fù)費(fèi)、環(huán)境治理費(fèi)、甲方尋找替代出租方產(chǎn)生的費(fèi)用等）。4.因乙方過錯(cuò)造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.雙方任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.乙方在租賃期間，如需在租賃區(qū)域外連接水電等基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且不得損壞甲方的相關(guān)設(shè)施。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本合同首部列明的地址。一方變更地址，應(yīng)提前________日書面通知對方。否則，按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。4.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.本合同一式__