二手房合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已簽訂二手房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該二手房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、電視等，并注明品牌、型號(hào)及現(xiàn)狀]。房屋裝修情況：[描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，例如精裝修，墻面為乳膠漆，地面為實(shí)木地板等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。如有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，明確由[甲方/乙方]承擔(dān)及具體金額（如有）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未將該房屋進(jìn)行抵押、查封等限制交易的行為。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等。交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和配合辦理相關(guān)手續(xù)，如在辦理過(guò)程中需要甲方到場(chǎng)簽字、蓋章等，甲方應(yīng)積極配合，因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、鄰里關(guān)系、周邊環(huán)境等可能影響乙方使用或購(gòu)買意愿的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，交付房屋并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。如乙方逾期付款超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。乙方驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和支付相關(guān)稅費(fèi)。因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。定金在乙方履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[尾款金額]元支付至甲方指定的銀行賬戶。3.付款方式變更：如乙方需要變更付款方式，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。變更后的付款方式應(yīng)符合法律法規(guī)及金融監(jiān)管要求，且不損害甲方利益。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，不存在質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備按照本補(bǔ)充協(xié)議約定處于正常使用狀態(tài)。甲方已結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接確認(rèn)書。交接確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接情況、費(fèi)用結(jié)清情況以及雙方的其他約定事項(xiàng)。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤的，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購(gòu)房款、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用、損失的利息等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中故意挑剔或提出不合理要求，導(dǎo)致房屋交接手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。