養(yǎng)老院租賃合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[養(yǎng)老院名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[養(yǎng)老院統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[養(yǎng)老院法定代表人姓名]地址：[養(yǎng)老院地址]聯(lián)系電話：[養(yǎng)老院聯(lián)系電話]鑒于乙方有意租賃甲方的房產(chǎn)用于經(jīng)營養(yǎng)老院，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就養(yǎng)老院租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃房產(chǎn)甲方將位于[詳細地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出租給乙方。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米，房屋用途為養(yǎng)老院經(jīng)營，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供暖設(shè)備等]。2.附屬設(shè)施及場地房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于停車場、綠化區(qū)域、活動場地等。停車場面積為[X]平方米，可提供[X]個停車位；綠化區(qū)域面積為[X]平方米，種植有[列舉主要植物品種]等；活動場地面積為[X]平方米，配備有[列舉活動場地相關(guān)設(shè)施，如健身器材、娛樂設(shè)施等]。3.服務(wù)內(nèi)容乙方提供的養(yǎng)老院服務(wù)包括但不限于為老年人提供住宿、餐飲、醫(yī)療護理、康復(fù)保健、文化娛樂等全方位的養(yǎng)老服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宿服務(wù)：為每位老人提供舒適、安全、整潔的居住房間，房間內(nèi)配備基本生活設(shè)施，如床、衣柜、桌椅、獨立衛(wèi)生間等。根據(jù)老人需求，提供不同類型的房間，包括單人房、雙人房、多人房等。餐飲服務(wù)：根據(jù)老年人的營養(yǎng)需求和口味偏好，制定科學(xué)合理的食譜，提供一日三餐及加餐服務(wù)。食品原材料嚴(yán)格把控質(zhì)量，確保食品安全衛(wèi)生。醫(yī)療護理服務(wù)：配備專業(yè)的醫(yī)護人員，為老人提供日常健康檢查、疾病診治、康復(fù)護理、心理關(guān)懷等服務(wù)。建立老人健康檔案，跟蹤老人健康狀況?？祻?fù)保健服務(wù)：設(shè)置康復(fù)訓(xùn)練室，配備專業(yè)的康復(fù)設(shè)備，為有康復(fù)需求的老人提供個性化的康復(fù)訓(xùn)練方案，幫助老人恢復(fù)身體功能。文化娛樂服務(wù)：組織開展豐富多彩的文化娛樂活動，如文藝演出、書法繪畫、手工制作、棋牌游戲等，豐富老人的精神文化生活。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房產(chǎn)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房產(chǎn)的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)保證該房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時修復(fù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理養(yǎng)老院經(jīng)營所需的相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，開展養(yǎng)老院經(jīng)營活動。在租賃期間，有權(quán)要求甲方對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)。如遇甲方違反本合同約定，影響乙方正常經(jīng)營的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修。如需對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行改造、裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。改造、裝修或增設(shè)他物的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)養(yǎng)老院的日常經(jīng)營管理，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)，確保老人的人身安全和健康。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，照章納稅。如因乙方原因?qū)е吗B(yǎng)老院經(jīng)營出現(xiàn)違法違規(guī)行為，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。定期對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致該房產(chǎn)及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并保證其完好無損。五、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時進行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和給乙方造成的損失。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施及場地的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施及場地出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應(yīng)及時進行修復(fù)或賠償。對于乙方無力修復(fù)或賠償?shù)那闆r，可由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)。3.維修通知無論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)維修，在接到對方維修通知后，應(yīng)及時進行維修。緊急情況下，一方可先進行維修，事后及時通知對方。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)養(yǎng)老院的物業(yè)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣螅鋫浔匾奈飿I(yè)管理人員和設(shè)施設(shè)備，確保養(yǎng)老院的正常運營和老人的生活安全。3.乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。七、水電費及其他費用1.水電費乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T的規(guī)定按時足額繳納水電費，逾期未繳納的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.其他費用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)費、垃圾處理費、通訊費等，均由乙方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，或提供的房產(chǎn)及附屬設(shè)施不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，導(dǎo)致該房產(chǎn)及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)代為修復(fù)或賠償，費用由乙方承擔(dān)。若乙方擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，導(dǎo)致養(yǎng)老院經(jīng)營出現(xiàn)違法違規(guī)行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方違約的處理如雙方均違反本合同約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。九、