出售商鋪的合同范本合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，商鋪位于該建筑物的[具體樓層及房號]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，以本合同約定面積為準(zhǔn)；面積誤差比超出±[X]%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[已付款的一定比例]支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出±[X]%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出±[X]%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售商業(yè)、餐飲、娛樂等]。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪目前無抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠任何物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。商鋪交付時(shí)為毛坯房狀態(tài)（或者根據(jù)實(shí)際情況描述裝修情況），附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、電梯、照明設(shè)備等]，均應(yīng)能正常使用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取商鋪出售價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出售的商鋪享有合法處分權(quán)，保證該商鋪未被依法查封、抵押或者存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、使用年限、質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系等可能影響乙方使用的重要信息。在本合同簽訂后至商鋪交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)商鋪的安全與完整，不得擅自改變商鋪現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（或者約定具體承擔(dān)方式）。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定條件的商鋪交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和期限，取得該商鋪的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。對商鋪的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行查詢、了解，并要求甲方提供相關(guān)證明文件。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付商鋪購買價(jià)款。接受甲方交付的商鋪，并按照合同約定對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，并按照要求履行各項(xiàng)手續(xù)。按照法律法規(guī)及本合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。三、價(jià)款及支付方式1.商鋪總價(jià)款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行支付全部價(jià)款義務(wù)后，抵作價(jià)款或者由甲方無息返還給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]天內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或者一次性支付全部余款。3.付款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[甲方賬號]乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未能及時(shí)收到款項(xiàng)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、交付時(shí)間與交付條件1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將商鋪交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件商鋪已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合國家及地方關(guān)于商業(yè)用房交付的標(biāo)準(zhǔn)和要求。商鋪的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行，達(dá)到本合同約定的使用狀態(tài)。甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。甲方應(yīng)結(jié)清交付前該商鋪所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。若甲方交付的商鋪不符合本合同約定的條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诤贤s定時(shí)間內(nèi)正常使用商鋪，甲方應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述解除合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。若甲方隱瞞該商鋪的真實(shí)情況或者提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期辦理過戶給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，如乙方拒不履行，甲方可自行采取措施恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，因自身原因未能按時(shí)提交相關(guān)資料或未能履行相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照上述解除合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他