公司與物業(yè)合同范本甲方（委托方）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：物業(yè)服務(wù)公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)其[物業(yè)具體地址]的物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址，包括所在城市、街道、門牌號(hào)等]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：建筑物：[詳細(xì)描述建筑物的棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等]配套設(shè)施設(shè)備：[列舉包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等主要設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量及規(guī)格型號(hào)]公共場地：[如小區(qū)內(nèi)的道路、綠化區(qū)域、停車場、休閑廣場等的面積及具體位置]二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.服務(wù)內(nèi)容對(duì)房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、板、屋頂?shù)戎饕Y(jié)構(gòu)部位進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保結(jié)構(gòu)安全。對(duì)樓內(nèi)共用樓梯、走廊、門廳、電梯間、外立面等部位進(jìn)行日常清潔、修補(bǔ)和保養(yǎng)，保持外觀整潔。負(fù)責(zé)房屋共用部位門窗的日常維修，確保正常使用功能。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)安全檢查每年不少于[X]次，檢查記錄完整，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)采取有效措施進(jìn)行處理。共用部位保持整潔衛(wèi)生，無明顯污漬、破損，門窗玻璃完好，開啟靈活。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.服務(wù)內(nèi)容確保電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)。對(duì)設(shè)施設(shè)備的故障及時(shí)響應(yīng)，組織專業(yè)人員進(jìn)行維修，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常使用。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)記錄等信息。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)電梯運(yùn)行平穩(wěn)，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，年檢合格，轎廂內(nèi)整潔衛(wèi)生，通風(fēng)良好。消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保處于隨時(shí)可用狀態(tài)，符合消防安全要求。給排水系統(tǒng)暢通，無滲漏現(xiàn)象，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。供電系統(tǒng)運(yùn)行正常，無停電事故發(fā)生，照明設(shè)施完好，亮度符合要求。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.服務(wù)內(nèi)容每日對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場地進(jìn)行清掃，包括道路、停車場、綠化區(qū)域等，及時(shí)清除垃圾和雜物。定期對(duì)垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行清理和消毒，防止異味和滋生蚊蟲。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生間進(jìn)行日常清潔和維護(hù)，保持衛(wèi)生整潔。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共場地?zé)o明顯垃圾堆積，地面干凈整潔，無污漬、積水。垃圾桶外觀清潔，垃圾日產(chǎn)日清，垃圾中轉(zhuǎn)站定期消毒，無異味散發(fā)。公共衛(wèi)生間無異味，設(shè)施設(shè)備完好，衛(wèi)生紙供應(yīng)充足。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.服務(wù)內(nèi)容對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行清理，保持綠化景觀美觀整潔。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，草坪平整，花卉鮮艷，樹木修剪整齊美觀。綠化區(qū)域內(nèi)無雜草叢生，無枯枝敗葉堆積。（五）安全防范管理1.服務(wù)內(nèi)容實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，確保區(qū)域安全。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。定期組織安全演練，提高物業(yè)人員和業(yè)主的安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)巡邏記錄完整，巡邏時(shí)間間隔符合規(guī)定要求，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)報(bào)告并處理。人員和車輛出入登記準(zhǔn)確，無閑雜人員和車輛隨意進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。物業(yè)區(qū)域內(nèi)無重大治安案件發(fā)生，安全秩序良好。（六）車輛停放管理1.服務(wù)內(nèi)容開辟合理的停車位，對(duì)車輛停放進(jìn)行引導(dǎo)和管理，確保車輛停放有序。收取車輛停放費(fèi)用，并按照規(guī)定進(jìn)行管理和使用。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)停車位劃分清晰，車輛停放整齊，無亂停亂放現(xiàn)象。車輛停放收費(fèi)規(guī)范，票據(jù)開具及時(shí)、準(zhǔn)確。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況，要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)合理使用并不得損害甲方及其他業(yè)主的利益。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露甲方及業(yè)主的隱私信息。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得挪作他用，定期公布費(fèi)用收支情況。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，但屬于甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用除外。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照[具體金額/每平方米建筑面積]元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額為每月人民幣[具體金額]元。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場物價(jià)水平、服務(wù)成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自挪用物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)退還挪用的費(fèi)用，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有