第1篇一、總則為加強小區(qū)安全管理，保障業(yè)主和住戶的生命財產(chǎn)安全，維護小區(qū)正常生活秩序，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，結合本小區(qū)實際情況，特制定本制度。二、管理原則1.安全第一：確保小區(qū)安全，預防各類安全事故的發(fā)生。2.公平公正：對所有業(yè)主和住戶實行一視同仁的管理。3.便民利民：在確保安全的前提下，為業(yè)主和住戶提供便捷的服務。4.規(guī)范有序：建立健全管理制度，規(guī)范小區(qū)出入秩序。三、適用范圍本制度適用于本小區(qū)所有業(yè)主、住戶、訪客及工作人員。四、管理機構1.小區(qū)物業(yè)管理部門負責本制度的組織實施和監(jiān)督。2.小區(qū)業(yè)主委員會負責對物業(yè)管理部門的執(zhí)行情況進行監(jiān)督。五、出入管理制度1.小區(qū)出入口設置：（1）小區(qū)設置出入口不少于兩個，分別位于小區(qū)的南北兩側。（2）出入口設置門禁系統(tǒng)，確保出入人員的安全。2.業(yè)主和住戶出入管理：（1）業(yè)主和住戶憑本人身份證和房產(chǎn)證（或租賃合同）辦理門禁卡。（2）業(yè)主和住戶出入小區(qū)時，須主動出示門禁卡，接受門崗工作人員的詢問和登記。（3）業(yè)主和住戶臨時更換門禁卡，須提供相關證明材料，經(jīng)物業(yè)管理部門審核批準后方可更換。3.訪客出入管理：（1）訪客進入小區(qū)，須由業(yè)主或住戶陪同。（2）訪客須出示身份證、訪客登記表和被訪人聯(lián)系方式。（3）門崗工作人員對訪客進行登記，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、來訪事由等。（4）訪客離開小區(qū)時，須在門崗工作人員處辦理登記手續(xù)。4.運輸車輛出入管理：（1）運輸車輛進入小區(qū)，須提前向物業(yè)管理部門申請，并取得通行證。（2）運輸車輛進入小區(qū)時，須遵守交通規(guī)則，按照指定路線行駛。（3）運輸車輛離開小區(qū)時，須在門崗工作人員處辦理登記手續(xù)。5.特殊情況處理：（1）遇有突發(fā)事件，如火災、地震等，門崗工作人員應立即啟動應急預案，協(xié)助業(yè)主和住戶撤離。（2）遇有特殊人員（如殘疾人、孕婦等），門崗工作人員應給予適當幫助。六、門崗工作人員職責1.嚴格執(zhí)行出入管理制度，對出入人員進行詢問、登記。2.保障小區(qū)出入秩序，維護小區(qū)安全。3.對違反規(guī)定的人員，有權制止并報告物業(yè)管理部門。4.遇有緊急情況，立即啟動應急預案，協(xié)助業(yè)主和住戶撤離。5.保持門崗區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，定期進行消毒。七、獎勵與處罰1.對遵守出入管理制度，積極配合門崗工作人員的業(yè)主和住戶，給予適當獎勵。2.對違反出入管理制度，擾亂小區(qū)秩序的業(yè)主和住戶，給予警告、罰款等處罰。3.對造成安全事故的業(yè)主和住戶，依法追究其法律責任。八、附則1.本制度自發(fā)布之日起施行。2.本制度由小區(qū)物業(yè)管理部門負責解釋。3.本制度如有未盡事宜，可根據(jù)實際情況予以補充和修改。本制度旨在為業(yè)主和住戶創(chuàng)造一個安全、舒適、和諧的生活環(huán)境，敬請廣大業(yè)主和住戶予以支持和配合。第2篇一、總則為加強小區(qū)安全管理，保障業(yè)主、住戶的生命財產(chǎn)安全，維護小區(qū)正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，結合本小區(qū)實際情況，特制定本制度。二、管理范圍本制度適用于本小區(qū)所有業(yè)主、住戶、訪客、工作人員及其他相關人員。三、管理原則1.安全第一，預防為主；2.依法管理，公開透明；3.便民利民，服務至上；4.綜合管理，責任到人。四、管理職責1.小區(qū)物業(yè)管理部門負責小區(qū)封閉出入管理制度的制定、實施和監(jiān)督；2.小區(qū)業(yè)主委員會負責對小區(qū)封閉出入管理制度的執(zhí)行情況進行監(jiān)督；3.小區(qū)安保部門負責小區(qū)封閉出入的具體實施；4.小區(qū)業(yè)主、住戶、訪客等遵守本制度，共同維護小區(qū)安全。五、出入管理制度1.小區(qū)出入口設置（1）小區(qū)出入口設置應遵循合理、便捷、安全的原則，一般設置1-2個主出入口和若干輔出入口。（2）主出入口應設置明顯的標識，配備監(jiān)控設備、門禁系統(tǒng)等安全設施。2.業(yè)主、住戶出入管理（1）業(yè)主、住戶憑本人身份證和房產(chǎn)證（或購房合同）辦理門禁卡，門禁卡為個人專用，不得轉借他人。（2）業(yè)主、住戶出入小區(qū)時，應主動出示門禁卡，接受安保人員查驗。（3）業(yè)主、住戶臨時更換門禁卡，應提前向物業(yè)管理部門申請，并提供相關證明材料。3.訪客出入管理（1）訪客進入小區(qū)，需提前向業(yè)主、住戶或物業(yè)管理部門預約，并出示有效身份證件。（2）訪客進入小區(qū)時，應主動出示身份證件，由業(yè)主、住戶或物業(yè)管理人員陪同進入。（3）訪客在小區(qū)內(nèi)停留時間不得超過24小時，特殊情況需延長停留時間，應提前向物業(yè)管理部門申請。4.運輸車輛出入管理（1）運輸車輛進入小區(qū)，需提前向物業(yè)管理部門申請，并提供相關證明材料。（2）運輸車輛在小區(qū)內(nèi)行駛、停放，應遵守交通規(guī)則，不得影響其他車輛和行人通行。（3）運輸車輛在小區(qū)內(nèi)裝卸貨物，應指定專人負責，并確保安全。5.特殊情況出入管理（1）小區(qū)發(fā)生突發(fā)事件或緊急情況，物業(yè)管理部門可根據(jù)實際情況，臨時調整出入管理制度。（2）小區(qū)業(yè)主、住戶因緊急情況需要出入小區(qū)，可向安保人員說明情況，經(jīng)核實后予以放行。六、安全防范措施1.加強小區(qū)安保隊伍建設，提高安保人員素質，定期進行業(yè)務培訓。2.完善小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，確保重點區(qū)域、重要設施、重要通道的監(jiān)控全覆蓋。3.定期對小區(qū)消防設施、安全設施進行檢查、維護，確保其正常運行。4.加強小區(qū)治安巡邏，及時發(fā)現(xiàn)并制止違法犯罪行為。5.加強與公安、消防等部門的聯(lián)系，共同維護小區(qū)安全。七、違規(guī)處理1.業(yè)主、住戶、訪客等違反本制度，造成小區(qū)安全隱患或損害他人利益的，物業(yè)管理部門有權予以制止，并要求其承擔相應責任。2.業(yè)主、住戶、訪客等違反本制度，造成嚴重后果的，物業(yè)管理部門可依法向公安機關報案。3.業(yè)主、住戶、訪客等對小區(qū)封閉出入管理制度有異議的，可向物業(yè)管理部門提出，物業(yè)管理部門應及時予以答復。八、附則1.本制度由小區(qū)物業(yè)管理部門負責解釋。2.本制度自發(fā)布之日起施行，原有相關規(guī)定與本制度不一致的，以本制度為準。3.本制度如有未盡事宜，可根據(jù)實際情況予以補充。【注】本制度字數(shù)共計2513字。第3篇一、總則為了加強小區(qū)管理，保障業(yè)主和住戶的生命財產(chǎn)安全，維護小區(qū)的公共秩序，提高居住環(huán)境質量，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，結合本小區(qū)實際情況，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于本小區(qū)所有業(yè)主、住戶、來訪人員以及物業(yè)服務企業(yè)等相關人員。三、管理原則1.安全第一：確保小區(qū)內(nèi)人員和財產(chǎn)安全，預防各類安全事故的發(fā)生。2.公平公正：對所有業(yè)主、住戶一視同仁，維護小區(qū)公共秩序。3.便捷高效：簡化出入手續(xù)，提高出入效率。4.持續(xù)改進：根據(jù)實際情況，不斷優(yōu)化管理措施。四、封閉管理措施1.小區(qū)出入口設置（1）小區(qū)設置出入口若干，根據(jù)實際情況合理布局。（2）出入口設置明顯的標識，標明小區(qū)名稱、出入口名稱、開放時間等。2.出入口管理（1）小區(qū)出入口實行24小時值班制度，由保安人員負責管理。（2）業(yè)主、住戶憑門禁卡出入小區(qū)，外來人員需登記信息后，由業(yè)主或住戶陪同進入。（3）外來車輛進入小區(qū)，需登記車牌號、駕駛員信息，并遵守小區(qū)交通規(guī)定。3.門禁系統(tǒng)管理（1）小區(qū)門禁系統(tǒng)采用智能識別技術，確保業(yè)主、住戶出入便捷。（2）門禁卡僅限本人使用，不得轉借他人。（3）損壞、遺失門禁卡，應及時更換或補辦。4.臨時出入管理（1）外來人員臨時進入小區(qū)，需出示有效身份證件，登記信息后，由業(yè)主或住戶陪同進入。（2）外來車輛臨時進入小區(qū)，需遵守小區(qū)交通規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)隨意停放。5.特殊情況處理（1）發(fā)生火災、地震等緊急情況，保安人員應立即啟動應急預案，保障人員疏散。（2）遇到突發(fā)疾病等緊急情況，保安人員應立即協(xié)助救治，并通知業(yè)主或住戶。（3）小區(qū)內(nèi)發(fā)生盜竊、斗毆等違法犯罪行為，保安人員應立即制止，并報告公安機關。五、物業(yè)管理措施1.保安人員培訓（1）定期對保安人員進行業(yè)務培訓，提高其業(yè)務水平和服務意識。（2）加強保安人員法制教育，提高其法律意識。2.物業(yè)服務企業(yè)職責（1）負責小區(qū)出入口的管理和維護，確保設施設備正常運行。（2）定期對小區(qū)內(nèi)設施設備進行檢查、維修，確保安全。（3）加強對業(yè)主、住戶的宣傳和教育，提高其安全意識。六、監(jiān)督與責任1.小區(qū)業(yè)主委員會負責監(jiān)督本制度執(zhí)行情況，對違反規(guī)定的行為進行制止和糾正。2.物業(yè)服務企業(yè)對違反規(guī)定的行為，應及時制止并報告業(yè)主委員會。3.業(yè)主、住戶對違反規(guī)定的行為，有權向業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)投訴。七、附則1.本制度由小區(qū)業(yè)主委員會負責解釋。2.本制度自發(fā)布之日起施行。（以下為補充條款，可根據(jù)實際情況進行調整）八、小區(qū)綠化管理1.小區(qū)綠化區(qū)域實行封閉管理，禁止隨意踐踏、破壞綠化植物。2.業(yè)主、住戶在綠化區(qū)域內(nèi)活動，應遵守相關規(guī)定，愛護公共設施。九、小區(qū)停車管理1.小區(qū)停車位實行有償使用，業(yè)主、住戶可根據(jù)實際情況選擇購買或租賃。2.小區(qū)停車位不足時，可按先后順序進行分配。3.嚴禁占用消防通道、無障礙通道等公共區(qū)域停車。十、小區(qū)消防管理1.小區(qū)消防設施設備齊全，并定期進行檢查、維護。2.業(yè)主、住戶應遵守消防規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、使用明火等。3.發(fā)生火災等緊急情況，業(yè)主、住戶應立即報警，并協(xié)助消防人員疏散人員。十一、小區(qū)治安管理1.小區(qū)治安管理由物業(yè)服務企業(yè)負責，業(yè)主、住戶應積極配合。2.業(yè)主、住戶發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為，應立即報警，并協(xié)助公安機關調查。3.小區(qū)內(nèi)不得進行賭博、賣淫嫖娼等違法犯罪活動。十二、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理1.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生由物業(yè)服務企業(yè)負責，業(yè)主、住戶應共同維護。2.業(yè)主、住戶應保持公共區(qū)域整潔，不得亂扔垃圾、雜物。3