目錄第一篇.編制說明1.編制目的2.適用范圍、注意事項3.編制原則4.管理辦法第二篇.戶型平面設(shè)計1.戶型分類表2.19-33高層(54-100米)3.12-18高層(33-54米)4.多層洋房(33米以下)第三篇.戶型管控要點1.客廳、餐廳管控要點臥室、書房管控要點衛(wèi)生間管控要點廚房管控要點玄關(guān)管控要點陽臺、設(shè)備平臺管控要點公共區(qū)域管控要點第四篇.首層門廳設(shè)計1.門廳設(shè)計原則2.54米以上高層門廳3.33-54米高層門廳4.33米以下多層洋房門廳2,適用范圍、注意事項3,編制原則4,管理辦法產(chǎn)品庫的編制匹配公司規(guī)?；l(fā)展的需要，保證bsk80%傳承，20%創(chuàng)新的發(fā)展思路。bsk公司已實施(圖紙通過外審)項目中符合公司產(chǎn)品價值認(rèn)知，市場接受度高，規(guī)范適用性強，在公司未來開發(fā)項目中具有普遍推廣意義的戶型產(chǎn)品。收錄戶型已根據(jù)2018年10月1日實施的建筑設(shè)計防火規(guī)范和2018年10月1日實施的建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。為了便于戶型庫工具使用上的快速檢索，現(xiàn)將戶型庫根據(jù)不同高度(核心筒形式)、不同面積4.管理辦法編制：城市/項目設(shè)計部整理相關(guān)資料(成果內(nèi)容及深度見附件)并上傳指定位置2,19-33高層(54-100米)3,12-18高層(33-54米)4,多層洋房(33米以下)客廳面寬主臥面寬次臥面寬廚房面寬(土建凈尺寸)衛(wèi)生間面寬(土建凈尺寸)南向北向悅系2(+1)房2廳1衛(wèi)3.5-3.7米3.0-3.3米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米悅系3房2廳2衛(wèi)3.5-3.7米3.0-3.3米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米府系3房2廳2衛(wèi)3.7-3.8米3.3-3.5米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米悅系3+1房2廳2衛(wèi)3.7-3.8米3.3-3.5米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米府系3+1房2廳2衛(wèi)3.8-4.2米3.3-3.6米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米悅系4房2廳2衛(wèi)3.8-4.0米3.3-3.6米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米府系4房2廳2衛(wèi)4.0-4.2米3.5-3.8米3.0-3.3米3.0米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米1.8-1.9米2.3-2.4米悅系4房2廳3衛(wèi)4.0-4.2米3.5-3.8米3.0-3.3米3.0米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米1.8-1.9米2.3-2.4米府系4房2廳3衛(wèi)4.2米以上3.3-3.5米3.0-3.4米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米1.8-1.9米2.3-2.4米府系4房以上2廳3衛(wèi)3.8-3.9米3.3-3.5米3.0-3.4米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米1.8-1.9米2.4-2.5米戶型分類標(biāo)準(zhǔn)2(+1)房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4房以上2廳3衛(wèi)多層洋房3個2個4個高層1個3個1個1個高層4個2個2個1個1個1:19-33高層(54-100米)1:19-33高層(54-100米)血套型技術(shù)指標(biāo)齲戶型控制要點總建筑面積440m2B套型3室2廳2衛(wèi)戶型適用于悅系、可改府系江蘇已經(jīng)禁用套內(nèi)面積套內(nèi)面積非科技系統(tǒng)、分戶分體式空調(diào)套型面積套型面積空氣源熱泵血套型技術(shù)指標(biāo)適用范圍3室2廳2衛(wèi)戶型適用于悅系，可改府系非科技系統(tǒng)、分戶分體式空調(diào)空氣源熱泵T4戶型拼接圖142A+106B+106B+142A出處：湖州金茂府適用范圍總建筑面積489.9m2B套型3室2廳2衛(wèi)戶型適用于悅系，可改府系總套內(nèi)面積402.6m2套內(nèi)面積非科技系統(tǒng)、分戶集中式空調(diào)得房率82.18%空氣源熱泵上固④□巳匣回書房8照廚房AB囤④囤④臥室⑥陽臺陽臺陽臺B客廳臥室陽臺A-客廳陽臺日0血套型技術(shù)指標(biāo)適用范圍B套型3室2廳2衛(wèi)戶型適用于悅系，可改府系交通核適用于上海、江蘇、套內(nèi)面積套內(nèi)面積非科技系統(tǒng)、分戶集中式空調(diào)套型面積套型面積空氣源熱泵T2戶型拼接圖151A+151A出處：溫州橫瀆金茂府率超65Q2650里客廳E8圓齲戶型控制要點戶型適用于府系浙江大部分地區(qū)科技系統(tǒng)空氣源熱泵T2戶型拼接圖153A+153A出處：溫州橫瀆金茂府正壓M折房周上強電齲戶型控制要點適用范圍4室2廳2衛(wèi)戶型適用于府系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區(qū)套內(nèi)面積科技系統(tǒng)套型面積空氣源熱泵客房合用前室衛(wèi)生間衣帽間區(qū)○◎客房反HH主房警陽臺廚房下齲戶型控制要點戶型適用于府系浙江大部分地區(qū)科技系統(tǒng)空氣源熱泵T2戶型拼接圖198A+198A出處：溫州橫瀆金茂府口a關(guān)J衛(wèi)生間上總衛(wèi)生間玄G齲戶型控制要點總建筑面積392.09m24+1室2廳3衛(wèi)戶型適用于府系浙江大部分地區(qū)總套內(nèi)面積312.84m2科技系統(tǒng)空氣源熱泵2:12-18高層(33-54米)2:12-18高層(33-54米)戶型控制要點血套型技術(shù)指標(biāo)戶型控制要點血套型技術(shù)指標(biāo)3室2廳2衛(wèi)B套型81.88m2套內(nèi)面積100.92m2套型面積a適用范圍3室2廳2衛(wèi)空氣源熱泵3室2廳2衛(wèi)空氣源熱泵得房率82.35%套型面積血套型技術(shù)指標(biāo)齲戶型控制要點適用范圍總建筑面積3室2廳2衛(wèi)B套型3室2廳2衛(wèi)戶型適用于悅系總套內(nèi)面積套內(nèi)面積套內(nèi)面積非科技系統(tǒng)、分戶分體式空調(diào)得房率套型面積空氣源熱泵適用范圍總建筑面積404m23室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)戶型適用于悅系交通核適用于浙江，上海、總套內(nèi)面積342m2套內(nèi)面積套內(nèi)面積非科技系統(tǒng)、分戶分體式空調(diào)套型面積套型面積空氣源熱泵9下餐廳pA玄關(guān)開o主o窗陽臺臥室廚房新水I望A餐廳童CPEG凹□左適用范圍總建筑面積3室2廳3衛(wèi)戶型適用于悅系、可改為府系浙江大部分地區(qū)總套內(nèi)面積套內(nèi)面積非科技系統(tǒng)、分戶集中式空調(diào)得房率套型面積空氣源熱泵出處：嘉興秀湖金茂府交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區(qū)總建筑面積A套型戶型適用于府系總套內(nèi)面積套內(nèi)面積科技系統(tǒng)套型面積空氣源熱泵3:3:多層洋房(33米以下)總建筑面積190.65m23室2廳2衛(wèi)戶型適用于悅系12-14層住宅套內(nèi)面積非科技系統(tǒng)、分戶集中式空調(diào)套型面積T2戶型拼接圖102A+102A出處：上海西郊金茂府陽臺絕aA豐衛(wèi)臥室餐廳冊0主臥室豐電臥室A衛(wèi)聿適用范圍總建筑面積3室2廳2衛(wèi)戶型適用于府系，可改悅系浙江大部分地區(qū)套內(nèi)面積科技系統(tǒng)套型面積交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區(qū)總建筑面積3室2廳2衛(wèi)戶型適用于悅系總套內(nèi)面積套內(nèi)面積非科技系統(tǒng)、分戶集中式空調(diào)套型面積空氣源熱泵T2戶型拼接圖137A+137A出處：上海青浦金茂悅□書房粥閭衛(wèi)電E新出PA純衛(wèi)A析廳適用范圍總建筑面積269.95m2A套型戶型適用于悅系14層住宅套內(nèi)面積非科技系統(tǒng)、分戶集中式空調(diào)套型面積T2戶型拼接圖138A+138A總建筑面積272.91m24室2廳2衛(wèi)戶型適用于悅系、可改為府系浙江大部分地區(qū)套內(nèi)面積非科技系統(tǒng)、分戶集中式空調(diào)套型面積空氣源熱泵T2戶型拼接圖169A+169A出處：嘉興秀湖金茂府交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區(qū)戶型適用于府系套內(nèi)面積科技系統(tǒng)90.1%套型面積空氣源熱泵T2戶型拼接圖173A+173A出處：嘉興秀湖金茂府交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區(qū)總建筑面積A套型4室2廳2衛(wèi)戶型適用于府系總套內(nèi)面積套內(nèi)面積科技系統(tǒng)得房率套型面積空氣源熱泵T2戶型拼接圖178A+178A出處：嘉興秀湖金a適用范圍總建筑面積4+1室2廳2衛(wèi)戶型適用于府系套內(nèi)面積科技系統(tǒng)套型面積空氣源熱泵習(xí)臥室回衛(wèi)房魯玄關(guān)0西廚房6衛(wèi)臥室玄關(guān)A書A建衛(wèi)臥室步O(臥室((審e目目9969G回陽臺陽臺適用范圍總建筑面積戶型適用于府系套內(nèi)面積科技系統(tǒng)套型面積空氣源熱泵1,客廳、餐廳管控要點2,臥室、書房管控要點5,玄關(guān)管控要點6,陽臺管控要點7,設(shè)備平臺管控要點8,公共區(qū)域管控要點各功能房間：客廳/餐廳布局戶型管控要點客廳/餐廳布局客廳/餐廳布局原則：客廳/餐廳布局原則：空間不宜突出結(jié)構(gòu)梁柱客廳餐廳宜采用無梁一體化設(shè)計客廳應(yīng)至少有一面墻保證電視墻的完整性且不宜小于3米臥室/書房布局戶型管控要點臥室/書房布局臥室/書房布局原則：■相對布置的兩戶住宅的窗，當(dāng)兩者間距小于6000mm時應(yīng)錯位布置(左右上下),避免對視。較小面積臥室不應(yīng)采用步入式更衣或固定衣柜較人面積主臥步入式更衣應(yīng)分設(shè)男女主人區(qū)域140面積段以上四房房型易保證至少兩個臥室可布置1.8米雙人床同時可布置衣柜普通窗臺高取值600mm(建筑完成面尺寸)凸窗窗臺高宜為500mm,進(jìn)深軸線尺寸宜為600mm戶型管控要點衛(wèi)生間布局客衛(wèi)衣帽間衣帽間 6.7m2衛(wèi)生間門土建尺寸850小戶型浴缸土建尺寸不宜小于1700,浴缸尺寸宜不小于1衛(wèi)生間布置原則：廚房布局廚房布局廚房煙道如有條件盡量布置在廚房外側(cè)，保證廚房臺面空間的完整性灶臺應(yīng)與煙道、燃?xì)夤艿啦贾迷谕粋?cè)廚房煙道如有條件盡量布置在廚房外側(cè)，保證廚房臺面空間的完整性灶臺應(yīng)與煙道、燃?xì)夤艿啦贾迷谕粋?cè)廚房門土建尺寸900X玄關(guān)玄關(guān)布局玄關(guān)布局戶內(nèi)配電箱、弱電箱采取墻體暗裝，宜結(jié)合儲藏室或玄關(guān)衣柜布置戶內(nèi)配電箱、弱電箱采取墻體暗裝，宜結(jié)合儲藏室或玄關(guān)衣柜布置160面積段以下戶型入戶門土建尺寸1100(單扇門)160面積段及以上戶型入戶門土建尺寸1350(雙扇子母門)玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮玄關(guān)柜的設(shè)置空間凈寬宜2600mm,土建凈深宜2350mm戶內(nèi)配電箱設(shè)置原則：■戶內(nèi)配電箱應(yīng)避免與對講機、開關(guān)及門鈴?fù)恢迷O(shè)置，以免發(fā)生沖突?！鰬魞?nèi)配電箱龕入墻面應(yīng)適當(dāng)加寬為120mm,距門邊的距離宜大于100mm陽臺布局陽臺布局凈尺寸不宜小于1300,落水管位置易結(jié)合臺盆側(cè)設(shè)置生活陽臺凈尺寸不宜小于1300,落水管位置易結(jié)合臺盆側(cè)設(shè)置生活陽臺陽臺布置原則：>景觀陽臺>入戶花園>公衛(wèi)。洗衣機不應(yīng)溫及飾面材料厚度。布置原則1科技住宅無無方便到達(dá)檢修，不影響戶內(nèi)視線，不影響外窗開啟，不影響外立面造型，對臥室不產(chǎn)生當(dāng)設(shè)備平臺確難方便到達(dá)時，平臺設(shè)備應(yīng)可以在戶內(nèi)線控調(diào)試。2科技住宅+空氣源熱泵住宅北側(cè)臨近廚房、側(cè)生活陽臺空氣源熱水器室外機、空氣源水箱3分戶VRV集中空調(diào)+地暖+空氣源熱泵住宅北側(cè)臨近廚房、側(cè)生活陽臺空氣源熱水器室外機、空氣源水箱、VRV空調(diào)室外機、地暖燃?xì)獗趻鞝t4分戶分體式空調(diào)+空氣源熱泵住宅北側(cè)臨近廚房、側(cè)生活陽臺空氣源熱水器室外機、空氣源水箱、分體空調(diào)室外機梯n空調(diào)室內(nèi)機盡量做到不布置在床頭附近，側(cè)送下回窗尸可開啟扇位置與尺寸應(yīng)便于空調(diào)室外機安裝與維修空調(diào)機位設(shè)置原則：■空調(diào)室外機位不應(yīng)有遺漏，尤其關(guān)注首層、地下室及其他容易被忽略的空間等.■應(yīng)避免布置在相鄰戶的門窗洞口的正前方、坡屋面、線腳等位置，■當(dāng)不同戶的空調(diào)室外機設(shè)在凹槽內(nèi)時，應(yīng)錯位。6002700下前室水前室水第四篇：首層門廳設(shè)計1,門廳設(shè)計原則門廳設(shè)計原則層數(shù)高度南入：單層北入：雙層層高南入：單層北入：單層層高最低3.5米南入：單層北入：單層層高最低3.5米南入：單層北入：單層層高最低3.4米南入：單層北入：